L’immobilier neuf à Ris-Orangis : investissez dans le neuf dans l’Essonne

Dans l’éventualité d’un projet d’acquisition d’un appartement neuf, Ris-Orangis représente une belle opportunité de réaliser une plus-value immobilière pertinente en raison de sa notoriété. Que votre bien immobilier ou logement neuf à Ris-Orangis soit prévu pour y vivre ou pour investir, vous aurez plus d’options en choisissant d’acheter un appartement puisque les résidences y sont constituées à 71 % d’appartement. 29 % des logements sont des maisons. Colocation, bureaux, location vide ou LMNP… Les solutions ne manquent pas pour tirer avantage d’un investissement immobilier à Ris-Orangis.

Quels programmes neufs propose Bonaparte Promotion sur la commune de Ris-Orangis ?

Disponibles en duplex, en triplex en vue d’un achat en résidence principale ou secondaire, les logements de Bonaparte Promotion sont aussi éligibles en loi Pinel pour ceux qui désirent investir dans le locatif. Nos logements neufs à Ris-Orangis sont vendus en VEFA et sont déclinés en studios, appartements neufs de 1 pièce au 7 pièces, en rez-de-chaussée et à l’étage. À souligner que chaque adresse est pensée pour favoriser le bien-être de ses occupants et comprend un extérieur avec balcon, terrasse, jardin, ou loggia. Les primo-accédants souhaitant se loger bénéficient du PTZ ou prêt à taux zéro.

Pourquoi investir dans le neuf ?

Les avantages offerts par l’immobilier neuf vont de la possibilité de revendre l’appartement à un taux plus avantageux au bénéfice des revenus passifs. Cependant, l’acheteur est imposé sur la plus-value réalisée. Toutefois, il existe des dispositifs visant à aider les particuliers à l’accès au neuf parmi lesquels la loi Pinel.

La réduction fiscale attribuée est conditionnée par des loyers encadrés et des barèmes sociaux. Par ailleurs, la stabilité du placement immobilier s’avère meilleure que celle des placements financiers sur des marchés. N’exigeant pas de travaux de rénovation, le logement neuf, garanti, se vend et se loue plus facilement après sa livraison.

Pourquoi investir dans le neuf à Ris-Orangis ?

L’immobilier neuf à Ris-Orangis représente une rentabilité moyenne de 7,3 %. Classée en zone A Pinel, la commune est en forte tension immobilière (10/10), faisant du marché rissois un marché dynamique avec un nombre d’acheteurs supérieur (de 12 %) au nombre de biens mis en vente.

Sur l’ensemble des transactions immobilières de 2019 à 2022, les prix à Ris-Orangis ont connu une évolution de 12 %, avec un prix moyen de 2574 €, tous types de biens inclus. Une variété s’observe toutefois selon le type d’habitat (appartement ou maison). En même temps que les délais de vente vont baisser, les prix des appartements neufs à Ris-Orangis devraient ainsi connaître une hausse.

La loi Pinel est l’immobilier neuf à Ris-Orangis : simulez vos économies d’impôts !

Le dispositif de défiscalisation sur l’investissement locatif qu’est la loi Pinel exige une acquisition dans le neuf ou en vente en état futur d’achèvement pour y être éligible. La résidence acquise doit aussi se trouver dans une zone géographique établie par la loi. En outre, le taux de réduction accordé est proportionnel à la durée d’engagement locatif de l’acquéreur.

Être classé zone Pinel signifie que le bien est dans un secteur où l’offre est très inférieure à la demande. Ce qui est le cas de Ris-Orangis. Alors, profitez de l’opportunité offerte par l’un de nos programmes neufs pour bénéficier jusqu’à 21 % de réduction fiscale et réalisez en quelques clics votre simulation d’économies d’impôts avec notre simulateur de Loi Pinel.

Investissez dans la LMNP par le biais de l’un de nos programmes neufs

La location meublée non professionnelle peut vous faire profiter du statut LMNP ou loueur en meublé non professionnel. Le principe est que vous achetez un appartement ou une maison en vous engageant à louer votre logement meublé. En optant pour le régime réel, vous avez droit à un amortissement portant sur la valeur du bien hors terrain, ainsi que sur celle du mobilier, sachant que votre maison ou appartement neuf s’amortit sur 30 années.

Pour le mobilier, c’est entre 5 et 10 ans généralement. Ces amortissements sont déduits de vos loyers annuels tous les ans. En outre, vous pouvez bénéficier des conseils d’expert de notre courtier pour l’obtention d’un prêt immobilier adéquat. Pour le financement de votre logement neuf, vous aurez ainsi les meilleurs taux et une TVA réduite au cas où ledit logement se trouve dans une zone ANRU.

Les quartiers de Ris-Orangis

La commune de Ris-Orangis est découpée par l’INSEE en 12 îlots regroupés pour la statistique. Centre 1 et 2, le Moulin à Vent 1 et 2, le Trousseau-Hameau Roche, Artistes lyriques-la Theuillerie, Maire-Gare, l’Aunette, Saint-Lazare–Bois de l’Épine-Hippodrome, la Ferme du Temple, la Ferme d’Orangis.

Le bas de Ris et l’éco quartier qui est très accessible proposent un cadre de vie très appréciable. Les projets sont encourageants.

Des projets ambitieux dans le Cœur de ville

Services publics et des équipements d’usage public accessibles au quotidien, nature en ville, petite enfance, mobilités, sécurité, d’autres projets portant sur la santé et la culture… Les transformations du « Cœur de ville » sont pensées pour offrir un meilleur cadre de vie aux Rissois.

Le centre de sûreté urbaine sera aménagé, le PMI ou centre de Protection Maternelle et Infantile réhabilité. La municipalité prévoit aussi une requalification du nouveau centre commercial du Moulin à vent et la construction d’un nouveau parc urbain sur le site. Une résidence séniors verra le jour et des travaux seront conduits pour améliorer la circulation. Tous les aspects du projet tiendront compte des personnes à mobilité réduite.

Présentation de la ville

À la frontière nord-est de la région du Hurepoix et en bord de Seine, Ris-Orangis est à 25 km au sud-sud-est de Paris. Cette commune du nord-est du département de l’Essonne appartient aussi à la région Île-de-France. La ville de Ris-Orangis a comme communes voisines Grigny, Fleury-Mérogis, Draveil, Bondoufle, Soisy-sur-Seine et Évry-Courcouronnes. En termes de démographie, le nombre de sa population est de 29 643 habitants.

Économie

Cette commune fait partie de la zone d’emploi d’Évry. Même si elle est essentiellement résidentielle, Ris-Orangis compte un certain nombre de zones d’activités industrielles.

• Au nord, une section de la zone des Noues de Seine

• Au sud, la zone du Bois de l’Épine qui borde l’autoroute.

• À l’ouest, les zones d’activités des Terres Saint-Lazare et de l’Orme Pomponne

• La zone d’activité des Bords de Seine à l’emplacement des anciens docks d’alcool.

Atouts

Avec l’arrivée du Tzen et le nouveau centre du plateau, Ris-Orangis est en pleine réhabilitation. Parmi ses plus beaux atouts, les bords de Seine où l’on peut voir des chevaux en liberté. Toutes les commodités dont on peut avoir besoin se trouvent sur place : transports, commerce, équipements (sportifs, culturels…), sans oublier les espaces de verdure. Animée, la ville favorise le lien social et les habitants apprécient aussi la proximité avec Draveil pour les courses.

Cette localité profite d’une desserte riche via des axes de communication (RER D, A6, N7) et Paris est à seulement 50 minutes de route. Par ailleurs, l’attractivité de la ville est renforcée par de belles initiatives comme la nouvelle médiathèque ou Le Havre de paix de la maison de marronnier dédiée au yoga. Dans un paysage naturel, la ville aspire à la sérénité, loin des nuisances sonores et visuelles.

Qualité de vie

Outre ses nombreux atouts qui forgent l’identité de la ville, Ris-Orangis se soucie aussi de la qualité de vie de ses habitants. Un large panel d’infrastructures à vocation culturelle comme le centre culturel Robert-Desnos ou la salle de concert Le Plan sont mis à disposition de ces derniers. Et pour la forme, la ville recèle aussi de nombreuses installations sportives comme le stade Latruberce ou le stade Émile-Gagneux. La ville possède une base nautique et une piscine (René-Touzin) pour faire des longueurs.

Pour les loisirs, elle propose diverses activités touristiques à découvrir. Ceux en quête de détente trouveront aussi leur bonheur dans le parc du Grand Veneur, au bord du lac ou des chemins de randonnée où ils peuvent pique-niquer. Les amateurs de la culture ne sont pas en reste avec le château de Ris-Orangis qui accueille aujourd’hui des événements culturels et des expositions.

Ce monument historique date du XVIIIe siècle. Les espaces boisés et les zones humides se répartissent sur différents lieux : le parc de la Theuillerie, le parc de Trousseau, le parc de la Fondation Dranem, la place du Moulin à Vent, ainsi que sur le square Salvador-Allende. Au concours des villes et villages fleuris, Ris-Orangis a eu trois fleurs.

Comment se présente l’investissement locatif dans un programme neuf à Ris-Orangis ?

L’investissement dans l’immobilier pour la location est une stratégie éprouvée à Ris-Orangis puisque la demande locative est soutenue d’après les agents immobiliers. Le point commun des opérations réussies réside toutefois dans une bonne préparation et une bonne analyse. Il faut alors savoir que seuls 53 % des Rissois sont propriétaires et que 33 % des habitants se logent dans un HLM.

 

À Ris-Orangis, un appartement T4 procure le meilleur rendement locatif, offrant une rentabilité brute potentielle de 11, 19 %. Cependant, un bien de 3 pièces peut aussi être une bonne carte à jouer. Au vu de ces chiffres, il n’y a pas de risque à acheter un appartement neuf à Ris-Orangis, car vous êtes toujours assuré de trouver des acheteurs ou des loueurs dans un court délai.