Appartement neuf à Antony : investir dans la région Île-de-France

Se situant au croisement du département de l’Essonne, des Hauts de Seine et du Val de Marne, Antony est la ville d’excellence pour réaliser un investissement immobilier. Il s’agit d’une localité dynamique et l’une des communes les plus agréables à vivre en France. Elle est bien desservie et bénéficie d’un accès rapide depuis les villes limitrophes. Quant à l’immobilier, Antony est devenu un véritable carrefour stratégique pour les investisseurs, leur permettant par la suite de maximiser la rentabilité de leur placement, mais aussi de faciliter la recherche de logement neuf pour les habitants. Autrement dit, Antony est le berceau des appartements neufs de la région Île-de-France.

Antony : quels programmes d’appartements neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Nous avons une agence immobilière à Antony qui se trouve sur la D920, à seulement moins de 10 km de la porte d’Orléans. Ce choix d’emplacement nous permet de faire un rayonnement de toute la partie sud parisien, là où on constate un fort développement de l’immobilier. Les programmes d’appartements neufs que nous vous proposons à Antony ont été minutieusement sélectionnés dans le but de répondre aux standards de qualité et de confort imposés par l’État.

Alors, quel que soit le type de résidence que vous cherchez, qu’il s’agisse d’un studio, d’un appartement à 2 pièces, d’un T3 ou d’un T4, notre agence va vous accompagner dans la concrétisation de votre projet d’achat de bien immobilier neuf.

Pour les T3 et plus, nos programmes neufs respectent les normes en vigueur et disposent d’un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin). Cela dit, faire appel à l’un de nos conseillers, c’est bénéficier de notre expertise et trouver facilement un programme d’appartement neuf répondant à vos exigences et adapté à votre budget à Antony.

Pour couronner le tout, nos programmes neufs sont accessibles au PTZ, un prêt aidé qui vous permettra de ne pas rembourser les intérêts. Soit un financement qui représente jusqu’à 40 % du prix du bien qui est cumulable avec la défiscalisation en Pinel (réduction d’impôts allant jusqu’à 17,5 % sur 12 ans d’engagement locatif).

Appartement neuf à Antony : notre coupe de cœur

Notre coup de cœur est la résidence de l’Aurore, un programme neuf de la ville d’Antony, situé dans le quartier du Beau Vallon. Plus de 140 hectares d’espaces verts s’offrent aux investisseurs en choisissant cet emplacement du département des Hauts-de-Seine. Environnement calme et verdoyant, ce quartier d’Antony n’est pas moins dynamique et bénéficie d’une situation géographique privilégiée. D’ici quelques années, de nombreux projets vont voir le jour, dont le renforcement des offres de transports et d’interconnexions avec la partie sud de la région.

Pourquoi investir dans le neuf ? Les avantages

Exonération de la taxe foncière, réduction d’impôts, frais de notaires réduits, garanties constructeur, les avantages de l’immobilier neuf séduisent de plus en plus d’investisseurs. Faisons alors un petit retour sur les principaux atouts de l’immobilier neuf, les motivations des acheteurs à investir dans ce type de projet.

L’apport personnel

L’immobilier peut faire l’objet d’un achat à crédit. Et si vous optez pour un investissement locatif, vous êtes exempté de la constitution d’un apport personnel qui, dans la majorité des cas, représente 30 % du prix d’achat du bien. Certains établissements bancaires octroient d’ailleurs un prêt pouvant aller jusqu’à 110 % du montant de l’acquisition. Cette somme inclut les frais de notaires (environ 2 à 3 % du coût pour l’immobilier neuf).

La fiscalité

L’obtention des privilèges offerts par les dispositifs de défiscalisation va dépendre en grande partie du type de bien dans lequel vous allez faire un placement. Pour un investissement locatif, vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel. Pour le cas d’un investissement en résidence de services, vous pouvez exercer en tant que loueur en meublé non professionnel. Sachez tout de même que l’obtention de ces privilèges n’est envisageable que sous réserve de respecter certaines conditions. Notamment les plafonnements des loyers, l’emplacement du bien selon le zonage Pinel, et les conditions de ressources entre autres.

La sécurité

Faire un investissement dans l’immobilier neuf, c’est bénéficier de plusieurs garanties constructeur engageant la responsabilité du promoteur en cas de dommage ou de non-conformité par rapport à l’acte de vente. Et étant donné que l’immobilier est un actif tangible, il va constituer une valeur refuge pour le propriétaire. Ce qui veut dire que votre maison ou votre appartement va augmenter en valeur en fonction de l’évolution du marché.

Les frais de notaire et la TVA

Le prix d’un logement neuf est composé du coût du bien, ainsi que des taxes qui vont avec. Notamment la TVA qui est habituellement de 20 %. Dans certains cas, il est envisageable de bénéficier d’une réduction de la TVA pour ne payer que 5,5 % du prix d’achat.

Pour ce qui en est des frais de notaire, ils représentent environ 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien. Et plus le prix d’achat augmente, plus l’économie que vous pourrez réaliser va tendre vers la hausse.

Les normes environnementales et thermiques

À l’heure actuelle, tout programme immobilier neuf doit se conformer aux nouvelles normes environnementales et thermiques pour optimiser leur performance énergétique. Il s’agit de la RE 2020 et de la RT 2012 qui signifient Réglementation Environnementale 2020 et Réglementation Thermique 2012. C’est grâce à ces deux normes que vous pourrez bénéficier des avantages fiscaux du Pinel +, une nouvelle version de la loi Pinel, entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2022 et qui sera reconduite jusqu’en 2024.

Pourquoi investir dans un programme d’appartement neuf à Antony ?

Antony est une ville qui séduit aussi bien les familles que les entreprises. Elle bénéficie d’un emplacement stratégique et est devenue l’une des villes les plus prisées des Hauts-de-Seine.

Une situation géographique intéressante

Antony se situe à seulement quelques kilomètres de la porte d’Orléans. Un peu moins de 10 km séparent les deux villes. Elle bénéficie d’une situation géographique intéressante qui fait d’elle une localité à privilégier pour les investisseurs immobiliers. Il s’agit également d’une commune qui offre un cadre de vie agréable à ses habitants.

Un environnement paisible, un cadre de vie préservé et une qualité de vie exceptionnelle, tous ces facteurs se rassemblent pour faire de la ville d’Antony un emplacement de choix pour un investissement immobilier. Cerise sur le gâteau : les quartiers d’Antony ont depuis quelques années bénéficié de plusieurs programmes de développement qui entrent dans le cadre de l’urbanisme de la commune. Ces projets répondent à deux enjeux majeurs : embellir la ville et séduire de nouveaux acheteurs en quête de programmes de logements neufs prometteurs.

Une offre diversifiée et un prix compétitif

Côté immobilier, la ville d’Antony offre une multitude de choix. Les offres de programmes neufs vont d’une maison individuelle à un appartement (T2 à T5). D’un autre côté, la demande locative est encore assez forte. Ce facteur laisse entrevoir des opportunités et des perspectives d’investissements à titre locatif. Et comme la plupart des quartiers de la ville sont éligibles à la loi Pinel, la majorité d’entre eux se situant en zone A bis, les prix au mètre carré y est très compétitif, en particulier les programmes de logements neufs se situant dans le centre et dans la partie sud de la ville. Le prix approximatif pour un appartement neuf à Antony tourne autour de 3 000 euros, voire 6 000 euros/m2 pour les quartiers les plus privilégiés.

Si vous êtes un particulier en quête d’un appartement neuf à Antony, vous pouvez vous appuyer sur notre connaissance du marché immobilier de la commune d’Antony.

Une vie culturelle éclectique

Antony est une ville qui abrite de nombreux endroits destinés à la culture. Elle compte pas moins de deux médiathèques, une ludothèque, un conservatoire, une maison d’arts et un espace dédié au cirque contemporain. Il s’agit en effet d’un véritable centre culturel qui propose à ses habitants un cadre de vie privilégié. En particulier en ce qui concerne les nombreuses activités artistiques et culturelles que vous pourriez faire.

Chaque année, de nombreux événements ont lieu en plein cœur de la ville. Notamment le festival musical « Place au Jazz », la journée du patrimoine, ou encore les Rencontres internationales de la guitare.

Appartement neuf à Antony : votre simulation en Pinel +

La loi Pinel est un excellent moyen d’acquérir un bien immobilier neuf à prix réduit grâce à la réduction d’impôts sur le revenu. Il s’agit en d’autres termes d’un dispositif de défiscalisation immobilière qui consiste à octroyer une réduction d’impôts sur l’achat d’un logement neuf qui, par la suite, sera destiné à la location. La loi Pinel concerne tout investissement locatif dans le neuf ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

La loi Pinel est applicable pour les biens dont l’acquisition date du 1er septembre 2014. Mais depuis le début de l’année 2023, le gouvernement a apporté des changements, tant au niveau des taux de réduction d’impôts que sur les conditions d’obtention des avantages fiscaux de ce dispositif. Pour les futurs achats, la loi Pinel est toujours d’actualité et est prolongée jusqu’au 31 décembre 2024.

Tant que la loi Pinel perdure, vous pouvez donc toujours bénéficier de ses avantages fiscaux. Mais cela à condition de respecter les conditions d’investissement. Notamment la localisation du bien que vous allez acheter (zone A, zone A bis et zone B1), soit dans les zones les plus tendues, dans lesquelles le déséquilibre entre l’offre et la demande est encore important. Mais aussi les nouveaux critères de confort du logement, la surface minimale habitable ou la surface utile immobilière en d’autres termes. Sans oublier l’aménagement d’un espace extérieur privatif de 3 à 9 m2 en fonction du type de bien, et la double exposition pour les appartements de type T3 et plus.

Au final, la loi Pinel devrait vous faire économiser des dizaines de milliers d’euros sur votre achat de bien immobilier neuf. Pour cette année, les taux de réduction d’impôts sont de 10,5 % pour un engagement de 6 ans (9 % en 2024), 15 % pour une durée d’engagement locatif de 9 ans (12 % en 2024), et 17,5 % si vous vous engagez à mettre le bien en location pour une durée de 12 ans (14 % en 2024).

Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel ou LMNP

Le statut LMNP est un statut fiscal dont pourraient bénéficier les propriétaires de biens immobiliers destinés à la location meublée. Derrière la LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) se cachent des avantages privilégiés pour les investisseurs. Mais l’obtention de ces droits relève de plusieurs critères.

Le bien doit avant tout être équipé et ameubli conformément à la liste des meubles indispensables répertoriés dans le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015. Il faudra également passer par la signature d’un contrat de bail pour ce qui en est de la gestion du bien. Ce qui vous permettra par la suite de faciliter la relation propriétaire/administration fiscale.

Quant aux avantages de la LMNP, ils se déclinent sous deux options : l’imposition des revenus dans le régime réel et la déclaration sous le régime micro-BIC. L’un et l’autre ont ses spécificités. Le régime réel permet de déduire les charges annuelles, notamment les frais de gestion du bien, les primes d’assurances, ou encore la taxe foncière, directement de vos recettes locatives. Le fisc va également comptabiliser les amortissements (meubles et déficit foncier) dans vos charges fiscales.

De son côté, le régime micro-BIC permet de calculer les charges suivant un principe de forfait. Un abattement forfaitaire de 50 % sera alors appliqué sur vos recettes locatives. Ce qui veut dire que seule la moitié de vos revenus fonciers sera imposée. Par contre, avec le régime micro-BIC, on ne comptabilise pas les amortissements.

Le choix entre le régime réel et le régime micro-BIC va dépendre en grande partie du montant de vos recettes locatives annuelles. Dans le cas où vous percevez des revenus de moins de 72 600 euros, le régime micro-BIC s’applique automatiquement. Si vos recettes dépassent le seuil de 72 600 euros par an pour une location meublée classique (hors résidence de tourisme), c’est le régime réel simplifié qui s’applique de plein droit.

Appartement neuf à Antony : les meilleurs programmes par quartier

La résidence ALLURE bénéficie d’un excellent emplacement géographique entre l’angle de la rue Langlois et de l’avenue de la Division. Elle se situe au bord d’un quartier pavillonnaire et commerçant en même temps. Ce quartier bénéficie également d’un environnement plus dynamique en raison de sa proximité avec l’hypercentre d’Antony.

Le centre-ville

Le quartier du centre-ville se trouve à quelques pas de la gare RER B de la ville d’Antony. Il abrite généralement des maisons de type maison anciennes. Le centre-ville fait aussi partie de l’un des quartiers les plus attractifs de la ville. Ce qui fait qu’il est plus dynamique et affiche un prix moyen un peu plus cher que dans d’autres quartiers d’Antony.

Pajeaud

Ce quartier a bénéficié d’un grand projet d’aménagement, dont la construction de plus de 250 programmes immobiliers neufs, et plus de 80 logements sociaux. Chaque bâtiment du quartier (ou presque) répond aux normes environnementales.

Antony : présentation de la ville

Antony est une ville séduisante, prisée et très recherchée par les personnes en quête de logement neuf et d’un meilleur cadre de vie. Elle se situe à seulement 8 km de la capitale et bénéficie d’une parfaite connexion avec les grandes villes économiques du pays. Notamment Orly, Saclay et Vélizy. Et si le dynamisme de la ville d’Antony profite d’un dynamisme grandissant, c’est qu’il s’agit d’une ville culturelle très animée, attirant de plus en plus de visiteurs et de nouveaux habitants.

Démographie

La ville d’Antony compte près de 62 000 habitants. Par rapport à la superficie de la ville, elle enregistre une densité de 6 276 habitants/km2. Quant à la population elle-même, on peut dire qu’elle est plutôt active. La population active représente près de la moitié des Antoniens, soit 49,8 % des habitants de la ville, avec un âge moyen de 40 ans. Si l’on se tourne vers l’activité majeure de la population antonienne, la majorité des habitants sont des cadres, suivis de près par des retraités et des salariés. Et avec un revenu moyen de 30 000 euros par an, il est tout à fait logique qu’Antony puisse constituer une destination phare en matière d’investissement immobilier.

Transport : la desserte exceptionnelle de la ville

Antony fait partie des communes membres de la grande métropole parisienne. Elle bénéficiera en effet du réseau de métro périphérique également connu sous le nom de « Grand Paris Express ». Ce projet va permettre à la ville de bénéficier d’une connexion directe avec Paris intra-muros, mais aussi avec les autres municipalités de la petite couronne. D’ici quelques années, la ville d’Antony pourra bénéficier d’une meilleure interaction avec ses villes limitrophes, facilitant ainsi les trajets des Antoniens.

Toujours dans cette optique, Antony jouit de la proximité de l’aéroport d’Orly qui se trouve à seulement 5 minutes de la ville, mais aussi d’un réseau de transport compétent. À savoir les autoroutes A86, A6, et A10, ainsi que la Route Nationale 20. La ville est également desservie par plus de 20 lignes de bus, le métro et le tramway.

Économie

Antony intègre le bassin de l’emploi de Boulogne-Billancourt, ce qui fait d’elle une ville dynamique, économiquement parlant. Il s’agit également d’un véritable pôle de compétitivité reconnu dans la région Île-de-France qui regroupe plus de 700 artisans et commerçants, mais aussi plus de 1 600 entreprises. Quoi qu’il en soit, le marché de l’économie et de l’emploi de la ville d’Antony est majoritairement représenté par les sciences de la santé et l’innovation thérapeutique.

Outre les commerçants et les artisans, Antony abrite également un bon nombre de parcs d’activités. S’agissant d’une zone économique du département des Hauts-de-Seine, elle accueille le parc d’affaires d’Antonypole et celui de la Croix de Berny, et quelques groupes comme Chronopost International, Alyotech, ou encore Sanofi-Aventis.

Qualité de vie

Antony fait partie des communes franciliennes les plus vertes pouvant offrir un espace vert de 20 m2 par habitant. Elle est aussi bordée par la vallée de la Bièvre et abrite de nombreux parcs et squares. Notamment celui de Sceaux, le parc Raymond-Sibille, le parc Heller et le bois de l’Aurore. La ville d’Antony abrite également 14 écoles maternelles, 12 écoles élémentaires, 5 collèges et 2 lycées. Sans oublier son pôle universitaire qui dispense des formations diplômantes dans le domaine de l’éducation, ainsi que de la formation.

Le marché immobilier de la ville d’Antony

Antony offre à ses habitants un cadre de vie exceptionnel à quelques pas de la capitale et profite d’un marché immobilier dynamique et stable. Le secteur offre d’ailleurs aux jeunes couples et aux familles en recherche d’appartement une large sélection de programmes neufs. On y trouve généralement des maisons individuelles, des pavillons anciens et des appartements de haut standing. Le tout à un prix beaucoup plus bas que celui de Paris.

Se traduisant par un patrimoine architectural et urbain diversifié, Antony abrite un bon nombre d’édifices impressionnants les uns comme les autres. À savoir la Maison Saint-Jean, l’ancienne manufacture royale des cires, l’église Saint-Saturnin, etc. Ces bâtiments sont aujourd’hui inscrits dans l’inventaire des monuments historiques.

Parmi les 29 quartiers d’Antony, le centre-ville est celui le plus prisé en raison de sa proximité avec les commerces, les transports en commun et les équipements. Mais les quartiers les plus éloignés du centre-ville restent tout de même bien desservis et accessibles (comme le cas du quartier des Baconnets, un secteur résidentiel de la ville). Quant au type de bien le plus recherché, les maisons tiennent la première place pour les achats, tandis que le marché locatif est dominé par les appartements.

Finalement, pour faire face à l’importante demande de logements qui ne cesse de se tendre vers la hausse, la ville d’Antony a fait l’objet de plusieurs projets d’aménagement urbain. En particulier la réalisation et la construction de plusieurs programmes de logements neufs qui se poursuit jusqu’à aujourd’hui.