Appartement neuf à Asnières-sur-Seine : investir dans le neuf dans les Hauts-de-Seine

L’immobilier neuf est une opportunité d’investissement fiable dans Paris. Vous pourrez compter sur la réputation d’Asnières-sur-Seine pour rentabiliser votre projet. Sa situation géographique, son dynamisme économique et les projets d’urbanisation séduiront les locataires. Un appartement neuf à Asnières-sur-Seine est alors recommandé pour faire quelques profits dans cette ville. Voici tout ce que vous devez savoir.

Appartement neuf à Asnières-sur-Seine : quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Notre site, bonaparte-promotion.fr, propose les meilleurs programmes neufs de la ville aux investisseurs. Bien sûr, vous aurez le choix entre les options incluses avec votre bien immobilier. Balcons, terrasses, loggias, jardins privatifs, parking, etc. Et comme toujours, vous aurez accès à des appartements neufs, de 1 à 5 pièces.

Tous ces programmes sont respectueux envers l’environnement. Et pour illustrer cet engagement, vous avez les certifications RT2012 et BBC. Ce sont des distinctions pour montrer la performance énergétique d’un logement neuf. En même temps, vous allez faire des économies sur vos factures. Que demander de plus ?

Par ailleurs, vous serez éligible aux avantages financiers avec un appartement neuf à Asnières-sur-Seine. La loi Pinel, le dispositif LMNP et les privilèges sur la TVA seront alors à votre portée.

Et pour terminer, le PTZ+ (prêt à taux zéro) est aussi à votre disposition. Ici, les jeunes investisseurs sont les plus sollicités. Ce crédit immobilier permet de couvrir jusqu’à 40 % de la valeur de votre bien immobilier.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Avant tout, l’immobilier neuf permet de compléter vos revenus mensuels. Avec la rentabilité lucrative dans certaines villes, vous pourrez même faire quelques bénéfices. Et avec le PTZ+, vous pourrez investir à crédit. Cependant, vous devez respecter les conditions d’éligibilités avant de profiter des avantages :

• La notion de primo-accédant

• Vous devez aussi habiter dans le logement

• Et des plafonds de revenus sont aussi à considérer

Une fois que le prêt est remboursé, vous pourrez penser à d’autres options pour rentabiliser votre investissement.

Ensuite, votre placement dans le neuf garantit aussi des défiscalisations intéressantes. La loi Pinel permet d’accéder à des réductions d’impôts de 12 à 21 %. Cela dit, vous pourrez miser sur le dispositif LMNP et ses régimes d’imposition. Les privilèges sur la TVA seront à votre portée.

Par ailleurs, d’autres avantages financiers sont aussi disponibles avec le neuf. Les frais du notaire seront limités à 3 % avec votre investissement. En outre, vous serez exonéré des taxes foncières durant 2 ans.

Concentrons-nous ensuite sur la notion de valeur refuge. Cette tendance est une référence dans l’immobilier neuf. En effet, le prix de votre propriété, ainsi que les loyers resteront stables au fil des années. Dans les villes tendues, ces variables vont même augmenter.

Et pour terminer, vous n’allez plus faire de rénovation ni de réparation avec un bien immobilier neuf. Les constructeurs visent à vous donner une qualité de travaux optimale. La garantie décennale est l’illustration de cet engagement. Cette dernière prendra en charge les éventuels dommages sur les 10 ans après la remise des clés.

Appartement neuf à Asnières-sur-Seine : l’intérêt d’investir dans cette ville

Un secteur immobilier favorable

La ville est une des plus prometteuses dans les Hauts-de-Seine. En effet, plus de la moitié de la population tient le statut de locataire. Aussi, 56 % des biens sont des résidences principales.

Le prix de l’immobilier reste compétitif, même avec l’attractivité des lieux. Un appartement neuf à Asnières-sur-Seine coûte en moyenne 7248 euros par m2. Avec votre investissement, vous bénéficierez d’une rentabilité de 5 à 6 % générale.

Les reventes sont des projets à envisager dans cette ville. Effectivement, l’évolution du prix est de +0,2 % sur 1 an. Le taux est de plus en plus intéressant au fil des années. Sur 5 ans, votre bien prend de la valeur à +5 %.

Le dynamisme économique

Asnières-sur-Seine compte plus de 8000 entreprises et 30 000 emplois. Les start-ups ainsi que les multinationales animent alors le secteur économique. Dans cette ville, vous pourrez rencontrer de grands noms comme Louis Vuitton, Porsche France ou Lesieur. Et ce ne sont que des exemples.

Par ailleurs, la branche commerciale apporte aussi sa contribution pour cette localité. Asnières-sur-Seine compte plus de 1000 enseignes, avec des activités diversifiées.

Comme quoi, votre appartement neuf à Asnières-sur-Seine intéressera plusieurs profils de locataires, notamment les salariés.

L’éducation

Cette localité prometteuse enregistre 24 écoles. Les universités ne sont qu’à quelques minutes de votre résidence. Cette situation est propice à un investissement locatif. Ici, les occupants sont les familles. Avec le cadre de vie agréable de la ville, ces occupants se plairont dans cette localité.

Le projet Grand Paris Express

Ce trajet circulaire et sa ligne 15 passeront aussi à Asnières-sur-Seine. La station de la ville se situe alors à la gare Bécon-les-Bruyères. Cette innovation va faciliter les déplacements entre les zones stratégiques des environs.

En 2023, cette localité va connaître un renouveau. En effet, le tramway T1 va se raccorder avec le T2. Ces projets vont rallier Saint-Denis, La Défense, Gennevilliers et votre localité.

À partir de 2030, les habitants d’Asnières-sur-Seine pourront rejoindre l’aéroport Charles-De-Gaulle en quelques minutes. C’est aussi un engagement du Grand Paris Express.

La situation géographique

Asnières-sur-Seine se trouve à 25 minutes de la capitale. C’est la durée du trajet si vous prenez votre voiture. Cependant, elle sera réduite à 10 minutes avec les transports en commun. Cette proximité avec Paris est un atout pour votre investissement immobilier.

L’environnement

Les quartiers sont tous dotés de plusieurs espaces verts. Cette tendance apporte une ambiance relaxante, loin du stress urbain. Le tout est harmonisé par la modernité. Ainsi, tout le monde aura son lot de plaisir dans cette ville.

La loi Pinel

La loi Pinel fait la réputation de l’immobilier neuf. En plus de la contribution pour diminuer les demandes, elle donne aussi des privilèges financiers aux investisseurs. Cependant, il faut respecter les conditions d’éligibilité.

Qui peut prétendre à la loi Pinel ?

Tous les investisseurs français ayant une résidence fiscale dans le territoire pourront jouir des avantages financiers.

Quelles sont les conditions à considérer ?

Avant tout, votre ville doit se trouver dans un zonage Pinel. C’est une aubaine pour Asnières-sur-Seine, car elle se situe dans une zone Pinel A bis.

C’est à partir de ce système de localisation que les limitations financières seront définies. Les plafonds de loyers seront donc de 17,43 euros par m2 et les restrictions de ressources entre 38 377 à 120 186 euros. Pour cette dernière, vous pourrez ajouter 13 390 euros pour une personne supplémentaire.

Ensuite, le prix d’achat ne doit pas dépasser les 300 000 euros, ou les 5500 euros par m2.

Pour le choix du logement, vous devez investir dans un bien immobilier neuf clé en main, ou en VEFA. Dans tous les cas, votre propriété doit respecter les normes de confort et les performances énergétiques.

Et les avantages financiers ?

• Vous économiserez 12 % d’impôts sur 6 ans

• Le taux sera de 18 % après 9 ans de location

• Et sera à 21 % après 12 ans

Comment calculer mes gains ?

Vous pourrez vous orienter vers notre simulateur Pinel pour estimer vos bénéfices. Cette plateforme est disponible sur bonaparte-promotion.fr.

Le dispositif LMNP

Le dispositif de location meublée non professionnelle est une alternative fiable à la loi Pinel. Ici, vous allez investir dans un logement, avec les mobiliers essentiels. Vous avez donc deux opportunités. Soit, vous achetez une propriété déjà meublée, ou vous procédez à l’ameublement selon vos moyens. Vous devez juste tenir compte du décret 2015-081.

Par ailleurs, vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser les 23 000 euros à l’année, ou les 50 % de vos gains totaux.

Concernant les avantages financiers

Les premiers privilèges sont les régimes d’imposition. Le seuil des 72 600 euros sera un repère important. Il illustre aussi les profits tirés de votre investissement. En dessous de cette limite, vous serez en micro-BIC. Vous bénéficierez alors d’un abattement forfaitaire de 50 %. Au-delà de ce seuil, vos charges locatives seront allégées. Ce deuxième cas de figure est recommandé pour les investissements de grande envergure.

Ensuite, vous pourrez vous orienter vers la loi Censi-Bouvard. Cette dernière garantie des défiscalisations de 11 %, sur une location de 9 ans. En contrepartie, vous devez investir dans une résidence de service.

Le dispositif LMNP vous permet aussi de récupérer votre TVA à 20 %. Les résidences commerciales entrent en jeu dans cette catégorie.

Et les amortissements se déroulent sur de longues périodes. De ce fait, vous pourrez encore diminuer vos impôts au fil des années.

Pourquoi choisir le dispositif LMNP à Asnières-sur-Seine ?

En plus de la loi Pinel, le dispositif LMNP est une opportunité de rentabilité dans la ville. En effet, vous pourrez investir dans une résidence d’affaires pour les cadres et les salariés de passage. Il est aussi possible de miser sur les logements pour personnes âgées, grâce à l’ambiance calme de la ville. Et pour couronner le tout, un appartement neuf à Asnières-sur-Seine avec les meubles essentiels est un bon point.

Appartement neuf à Asnières-sur-Seine : dans quel quartier investir ?

Pont d’Asnières-Pont de Clichy

La réputation du quartier s’illustre par sa démographie. Commençons par les données qualitatives. Au Pont d’Asnières-Pont de Clichy, les jeunes cadres prédominent dans la population. Ces actifs occupent 58 % des habitants. C’est une aubaine, surtout si vous voulez rentabiliser un appartement neuf à Asnières-sur-Seine avec le dispositif LMNP. Cette économie évolutive s’illustre par la baisse du taux de chômage, qui est à 15 % actuellement.

Cependant, l’accessibilité est aussi un atout du quartier. Il n’est qu’à 10 km de l’aéroport et bien desservi par les transports en commun.

Côté environnement, Pont d’Asnières-Pont de Clichy jongle entre verdure et modernité. 12 % de sa surface est occupée par les squares et jardins. Ces zones offrent alors une opportunité de détente aux habitants.

Les services publics sont aussi très performants dans ces lieux. Le quartier possède un hypermarché, des centaines de commerces, 11 stations de bus et 7 établissements sportifs. Comme quoi, tout le monde profitera d’une meilleure qualité de vie au Pont d’Asnières-Pont de Clichy.

Quels programmes neufs retrouver dans cette localité ?

Bonaparte Promotion met ces résidences à disposition des investisseurs :

• SKY GARDEN et ses « green clouds ».

• PARTITION et son élégance architecturale

• CENTRAL PARC et ses appartements spacieux

Alma

C’est le quartier animé de la ville. Il adopte alors une ambiance urbaine, similaire à celle de la capitale. Cependant, vous pourrez toujours retrouver un bout de la nature dans ces lieux. En effet, Alma possède le label « 2 fleurs », une distinction pour les zones écologiques.

Cette atmosphère festive a aussi une influence sur les services publics. Tout a été étudié pour accueillir et fidéliser les nouveaux venus. Les restaurants sont de 0,7 tous les 100 m. Les commerces de proximité sont de 7,1 sur la même distance. Et pour les touristes, le quartier a une capacité d’accueil de 637 lits/km2. Ces attraits contribuent alors à une croissance économique de +20 % depuis quelques années.

La résidence VILLA DES ARTS et son architecture artistique sont le programme neuf de Bonaparte Promotion dans ces lieux. Votre appartement neuf à Asnières-sur-Seine adopte un style unique, qui séduira les locataires.

Centre-ville

Comme tout investissement immobilier, il ne faut jamais négliger le cœur d’une ville. Cette zone dispose de plusieurs atouts pour assurer la rentabilité de votre placement. C’est le cas dans le centre d’Asnières-sur-Seine.

En effet, les occupants de ce quartier gagnent environ 4250 euros mensuels. C’est une aubaine, surtout pour les appartements de luxe. Aussi, la jeunesse de la population avec un âge moyen de 38 ans est propice à un investissement LMNP. En restant sur ce placement, vous pourrez envisager de louer une résidence de service aux personnes âgées, qui couvre 15 % des habitants.

L’économie des lieux fait sa réputation. Avec une croissance de +20 % et un taux de chômage de 9 %, la rentabilité sera garantie.

Ces informations suffisent pour convaincre un investisseur de s’orienter vers ce quartier prometteur.

Vous avez alors la résidence « L’INÉDIT » comme programme neuf dans ces lieux. Elle se situe près des monuments historiques de la ville. De plus, votre logement adoptera un style vintage, avec quelques touches de modernité. Tout le monde trouvera son bonheur. Et n’oubliez pas que vous pourrez toujours bénéficier des avantages financiers.

Bac

Les investisseurs mettent un point d’honneur sur ce quartier. Effectivement, il offre un attrait locatif hors du commun. Les locataires sont les cadres et les employés à La Défense. Toutefois, le prix de l’immobilier est assez cher, mais vous pourrez toujours trouver des preneurs. Vous allez alors débourser 7667 euros le m2 pour un appartement neuf. Cependant, il est possible de dénicher un bien à 5829 euros/m2.

Adoptant un style de quartier résidentiel, Bac offre une ambiance relaxante pour les habitants. C’est donc une opportunité en or pour attirer d’autres profils de locataires. Ici, vous pourrez attirer les familles.

Appartement neuf à Asnières-sur-Seine : tour d’horizon sur la ville

Démographie

Actuellement, la ville compte 87 350 résidents. C’est la 4e localité la plus peuplée dans le département des Hauts-de-Seine. Avec une hausse de 0,08 % par an, Asnières-sur-Seine atteindra les 87 833 habitants en 2030. Cette tendance croissante s’accompagne d’un rajeunissement de la population.

Comme vous le savez déjà, un investissement avec la loi Pinel est recommandé dans la ville. Vous devez alors considérer les ménages pour rentabiliser votre appartement neuf à Asnières-sur-Seine. Ces profils sont de 38 443. La majorité est composée de 2 personnes. Vous avez donc une marge pour les plafonds de ressources des locataires.

Et pour un investissement LMNP, la répartition socioprofessionnelle est très importante. Avec le dynamisme économique, les cadres prédominent dans les quartiers stratégiques. Ces catégories sont de 17 936 dans la population. Ensuite, vous avez les professions intermédiaires, avec 11 326 actifs. Mais n’oubliez pas les retraités, car ils sont de 11 318 dans la ville. C’est une des statistiques les plus imposantes dans les Hauts-de-Seine.

Transport en commun

Train

La ligne J et la ligne L desservent la ville d’Asnières-sur-Seine. Cependant, cette dernière est sollicitée sur ce point. En effet, une gare se situe dans son territoire pour faciliter la vie des habitants. À proximité se trouvent les stations de Bécon-les-Bruyères et de Bois-Colombes.

Ces lignes vous permettront de rejoindre les zones stratégiques comme La Défense, Nanterre Université, Paris Saint-Lazare, ou Argenteuil.

Métro

Ce moyen de transport est très prisé dans la ville. En effet, c’est un des plus rapides et aussi les plus pratiques pour rejoindre les localités voisines. Vous pourrez alors compter sur la ligne 13 et ses 3 stations.

Cependant, les déplacements seront plus faciles d’ici quelques années. Avec les prolongements de la ligne 15 et 14, les habitants pourront rallier leurs lieux de travail en quelques minutes seulement.

Bus

Comme les villes limitrophes de Paris, Asnières-sur-Seine est aussi desservie par plusieurs lignes de bus. Vous en avez 19 pour vous amener dans les endroits où vous voulez.

Tramway

La ligne T1 passe à Asnières-sur-Seine. Avec le prolongement de ce tram, la ville pourra rejoindre la gare de Saint-Denis et Colombes.

Qualité de vie

Asnières-sur-Seine est une ville où « il fait bon vivre ». Cette réputation se fonde sur plusieurs points, notamment la qualité de vie. En effet, cette localité attire de plus en plus de résidents sur le plan économique. Une évolution de 9 % se remarque depuis 2021. Ensuite, les travaux d’urbanisation vont apporter un renouveau dans la ville. Ces innovations concernent tous les domaines. Transports, entreprises, santés, etc. Comme quoi, vous pourrez séduire de nouveaux locataires pour votre appartement neuf à Asnières-sur-Seine. Cet épanouissement s’apprécie aussi par les offres culturelles de la ville. En effet, vous pourrez compter sur les salles d’exposition, le cinéma d’art et les autres établissements des lieux.

Cadre de vie

La ville dispose d’une ambiance calme la majorité du temps. Cependant, vous pourrez vivre une atmosphère festive dans certains quartiers. Ce contraste s’adapte à tous les profils d’habitants.

L’environnement fait aussi la réputation d’Asnières-sur-Seine. Elle a même été inscrite dans le « paysage de la Seine ». C’est alors une référence dans le milieu touristique. En effet, vous avez plusieurs espaces verts à proximité de votre résidence. Parcs, squares, jardins, ou tout simplement un petit bout de la nature. Comme quoi, tout le monde pourra se ressourcer dans cette ville.

Le patrimoine architectural est aussi exceptionnel dans cette localité. La modernité est tamponnée par les bâtiments vintages d’une autre époque. Cependant, il n’y a pas de contraste déplaisant avec ces deux profils. Le tout s’installe parfaitement pour donner un air unique.

Les autres atouts de la ville

Une destination touristique à quelques minutes de Paris

Le tourisme fait aussi la réputation de la ville. L’ambiance unique des lieux, ainsi que les monuments attirent de plus en plus de visiteurs chaque année.

Vous pourrez alors commencer votre visite par le Château d’Asnières-sur-Seine. Après une restauration parfaite en 1978, ce bâtiment a retrouvé sa beauté de l’époque. Et désormais, les habitants pourront se renseigner de plus en plus sur l’histoire de ces lieux.

Le cimetière des chiens est aussi un concept hors du commun dans ces lieux. C’est le lieu de repos des animaux. En effet, ces êtres méritent une sépulture digne de ce nom, comme les humains. Cet endroit est devenu une curiosité pour les visiteurs.

L’église Sainte-Geneviève est un incontournable en ville. Cet édifice est très ancien et on ignore toujours la date de sa construction. Mais cela n’empêche pas d’apprécier le charme des fresques, de l’architecture et de son histoire.

La gare des Carbonnets est la dernière référence dans votre liste. Cet établissement sera inscrit dans les monuments historiques de France d’ici peu. En effet, sa beauté architecturale, son passé intéressant et sa solidité à travers le temps lui ont valu cette réputation.

La vie n’est pas si chère à Asnières-sur-Seine

Comparé à la capitale, le coût de la vie reste raisonnable à Asnières-sur-Seine. Cette tendance s’apprécie sur les loyers. En effet, les habitants déboursent environ 1200 euros pour un appartement neuf à Asnières-sur-Seine. Le prix de l’immobilier reste encore compétitif, malgré l’évolution du marché depuis quelques années. Pour les loisirs, vous devez dépenser 27 euros pour un dîner, 11 euros pour un ticket de cinéma.

 

Tous ces frais sont compensés par un salaire lucratif pour un employé intermédiaire. Effectivement, ce profil gagne en moyenne 3479 euros par mois.