Appartement neuf à Bagneux : investir dans le neuf dans les Hauts-de-Seine

Bagneux, la ville d’avenir. Cette localité a déjà bénéficié d’une innovation dans le domaine du transport. Cependant, elle profitera aussi du projet Grand Paris Express, d’ici quelques années. Rien que ces atouts lui offrent un fort potentiel locatif. Par ailleurs, l’accessibilité, l’économie, et l’environnement figurent parmi les attraits de la ville. Un appartement neuf à Bagneux est donc un placement fiable et lucratif sur le long terme. Voici alors tout ce que vous devez savoir sur ce projet.

Appartement neuf à Bagneux : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Chaque investisseur pourra trouver les meilleurs programmes neufs de la ville sur bonaparte-promotion.fr. Les offres sont très diversifiées, se déclinant d’un appartement neuf T1 à Bagneux au logement 5 pièces.

Ces propriétés respectent tous les attraits du neuf. Vous bénéficierez d’une norme de confort absolu. De plus, vous pourrez choisir entre les options proposées. Balcons, loggias, terrasses, parking, jardins privatifs, etc. Et n’oubliez pas les certifications BBC et RT2012. Vous disposerez alors d’une performance énergétique. C’est une contribution pour l’écologie, et aussi une source d’économie sur le long terme.

Par ailleurs, ces programmes neufs sont éligibles aux avantages financiers. Vous pourrez compter sur la loi Pinel, ou sur le dispositif LMNP. En même temps, chaque investisseur pourra prétendre au PTZ + (prêt à taux zéro) pour financer leur projet. Ce crédit immobilier pourra couvrir jusqu’à 40 % de votre investissement initial. Toutefois, il existe d’autres conditions à respecter avant de se lancer.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Parmi les investissements en France, le neuf se distingue du lot. En effet, ses privilèges ne se reposent pas seulement sur la rentabilité, mais aussi sur plusieurs points.

Chaque investisseur profitera alors de la sécurité du neuf. Après l’acquisition, il n’y a ni réparation ni rénovation à prévoir. Ces avantages s’illustrent avec la garantie décennale. Cette assurance prendra en charge les éventuels dommages sur les 10 ans à venir. C’est un gage de confiance qui affirme la qualité de travaux des constructeurs.

Ensuite, vous disposerez des avantages financiers du neuf. Ces derniers s’apprécient dès les démarches administratives. Vos frais de notaire seront alors réduits à 3 %. Aussi, vous n’allez pas payer de taxes foncières sur les 2 ans après la remise des clés. Sur le long terme, vous profiterez des défiscalisations de la loi Pinel, du dispositif LMNP, et de la récupération de la TVA.

Concentrons-nous davantage sur la rentabilité du neuf. Effectivement, votre investissement sera conforme à la notion de « valeur refuge ». Le prix ne va pas diminuer d’ici peu. Dans les villes les plus prometteuses, cette variable va même augmenter. Vous jouirez alors d’une plus-value lucrative au fil des années. Aussi, il existe des barèmes de loyers, qui seront toujours bénéfiques pour l’investisseur. Ici, vous pourrez vous assurer un revenu mensuel fixe.

Et enfin, vous pourrez constituer votre patrimoine, préparer votre retraite, et transmettre la gestion de votre bien immobilier à vos héritiers.

Appartement neuf à Bagneux : l’intérêt d’investir dans cette ville

L’économie

La diversité du bassin de l’emploi assure le développement économique de Bagneux. L’industrie est la plus lucrative, avec l’entreprise Barbanel comme leader de ce domaine. Ensuite, vous avez les secteurs de services, à l’instar de Neopost. De nombreux commerces se répartissent aussi dans les quartiers. Toutefois, le marché forain Léo-Ferré reste un incontournable.

Par ailleurs, la ville se projette vers l’avenir. D’ici 2030, elle vise à créer 12 000 emplois supplémentaires. Vous pourrez alors trouver des locataires sur le long terme pour votre appartement neuf à Bagneux.

Le Grand Paris Express

Bagneux va accueillir le prolongement de la ligne 4 de ce projet pharaonique. Les stations de Lucie Aubrac et Barbara connaîtront alors des réhabilitations d’ici 2030. Les quartiers aux alentours bénéficieront donc d’un fort potentiel locatif. Le prix de l’immobilier va augmenter en suivant la logique.

L’accessibilité

Voitures, métro, bus, ou autres moyens de transport. Vous pourrez toujours regagner Bagneux en quelques minutes. En effet, la ville ne se situe qu’à 10 km au sud de Paris.

Le réseau routier avec l’A6 et la RD 920 reste une référence pour rejoindre Bagneux. Cependant, vous pourrez aussi utiliser la ligne 4 de métro, ou le RER B.

Cette accessibilité sera davantage améliorée avec la connexion de la ligne 15 et de la ligne 4. En effet, vous pourrez rallier les quartiers économiques de La Défense en 20 minutes.

La rentabilité immobilière

En général, votre appartement neuf à Bagneux vous rapportera un bénéfice de +5 % à +6 % en 1 an. Les coûts d’investissement se situent dans les environs de 5107 euros par m2.

Cependant, le prix de l’immobilier a connu une augmentation de 12 % depuis 1 an. Avec les projets d’urbanisation, ces hausses vont atteindre la barre de 36 % en 5 ans.

La loi Pinel

La ville se situe en zone Pinel A bis. Votre appartement neuf à Bagneux sera alors éligible aux défiscalisations de la loi Pinel. Toutefois, vous devez respecter un plafond de loyer de 17,55 euros par m2. Aussi, il existe une limitation de ressources des locataires, avec une variable de 38 377 euros à 120 186 euros.

Concernant le bien immobilier, vous devez investir dans une propriété neuve, ou en VEFA. Le prix d’achat ne doit pas dépasser les 300 000 euros, ou 5500 euros par m2.

Une fois que vous aurez respecté ces conditions, vous bénéficierez d’une défiscalisation de 10,5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans, et 17,5 % sur 12 ans.

Par ailleurs, la loi Pinel a connu un ajustement depuis le 1er janvier 2023. Les investisseurs pourront alors opter pour la loi Pinel Plus, avec des défiscalisations plus avantageuses. Toutefois, il y a des critères supplémentaires à respecter :

• Minimum de surface habitable de 28 à 96 m2

• Espace extérieur de 3 à 9 m2

• Double exposition

• Certifications : RE 2020, DPE classe A ou B, Label d’État E + C –

Les défiscalisations sont complètes, et fixes sur le long terme :

• 12 % sur 6 ans

• 18 % sur 9 ans

• 21 % sur 12 ans

Le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle)

Grâce à ce dispositif, vous pouvez louer un appartement neuf à Bagneux, avec les mobiliers nécessaires. Mais avant de profiter des défiscalisations, vous devez respecter les conditions d’éligibilités. Pour l’ameublement, tenez compte du décret 2015-081. Ensuite, vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser les 23 000 euros ou la moitié des gains dans un même foyer fiscal. Par ailleurs, vous ne devez exercer aucune activité professionnelle avec votre statut LMNP.

Et comme privilèges, vous bénéficierez :

• D’une aide pour la gestion de votre bien immobilier

• D’un abattement forfaitaire de 50 %

• D’un allègement des charges locatives

• De la récupération de la TVA à 20 %

Appartement neuf à Bagneux : les quartiers prometteurs

La Rapie

Le quartier présente un fort potentiel locatif pour les investisseurs. En effet, plus de 85 % des habitants sont des locataires. Une partie est en quête de logement confortable sur le long terme. Aussi, le parc est très attrayant, avec 86 % d’appartements pour les intéressés.

Par ailleurs, la réputation du quartier repose sur ses services publics. Vous avez plus de 40 commerces de proximité, donc 1 supermarché. Côté accessibilité, La Rapie est le plus proche de la capitale, à seulement 7 km.

Bonaparte Promotion met la résidence « Manufacture B » à disposition des investisseurs. Vous pourrez alors y trouver votre appartement neuf à Bagneux.

En outre, vous pourrez aussi vous orienter vers la résidence « B92 » et sa proximité avec l’aéroport d’Orly.

O-Mathurins

Les sièges des grandes industries comme Thalès et Thomson animent le secteur économique du quartier. Par ailleurs, ce dernier se tourne aussi vers l’avenir, avec la construction de nouvelles zones de bureaux, d’espaces verts, et d’établissements éducatifs. Comme quoi, vous pourrez facilement trouver des locataires pour votre appartement neuf à Bagneux grâce à ces tendances.

Immobilier neuf à Bagneux : présentation de la ville

Démographie

Actuellement, la ville compte 43 625 habitants. Avec un taux d’évolution de 1,30 % par an, les statistiques pourront atteindre la barre des 47 140 résidents d’ici 2030.

En outre, la population rajeunit depuis quelques années. 22,3 % sont représentés par les 30 à 44 ans. Ici, vous pourrez mieux rentabiliser votre appartement neuf à Bagneux.

Quant à la répartition socioprofessionnelle, les cadres sont assez nombreux, symbolisés par 4256 actifs. Toutefois, les employés et les professions intermédiaires sont aussi des profils intéressants.

Transports

Plusieurs moyens de transport permettent de desservir la ville. Les bus restent les références, avec 6 lignes classiques, et 2 noctiliens. Vous pourrez aussi compter sur le RER B, disponible dans les stations Bagneux et Arcueil-Cachan. Quant au métro, vous pourrez opter pour les lignes 4 et 15.

Et n’oubliez pas qu’il existe PAM 92, un moyen de locomotion destiné aux personnes âgées ou à mobilité réduite. Et pour les balades en ville, les vélos sont les plus recommandés.

Cadre de vie

Même si la ville tend vers une modernisation rapide, la verdure règne encore dans ces lieux. En effet, vous avez 9 parcs, qui améliorent la qualité de l’air à Bagneux. Mais n’oubliez pas les 6 squares, répartis dans les quartiers.

Des agents expérimentés se chargent aussi de l’entretien de ces espaces verts. De plus, des sanctions seront prévues pour les habitants qui ne respectent pas la propreté de la ville. Comme quoi, vous profiterez d’une carde vie agréable dans ces lieux. Et ces atouts sont indispensables pour rentabiliser votre appartement neuf à Bagneux.

Qualité de vie

Bagneux, une ville où il fait bon vivre. L’épanouissement personnel est un des atouts de cette localité. En effet, vous profiterez d’une vie calme et relaxante avec les espaces verts. Aussi, certains quartiers disposent d’une ambiance paisible tout au long de l’année. Sur le plan professionnel, le bassin de l’emploi est très développé. Depuis 2019, plus de 741 entreprises se sont implantées dans la ville. Le taux d’emploi est d’ailleurs de 77,1 %. Les rémunérations sont assez lucratives, avec une variation de 1934 euros à 2607 euros pour les salariés classiques, et 4155 euros pour les cadres.