Appartement neuf à Châtillon : investir dans le neuf dans les Hauts-de-Seine

Un investissement dans la capitale est un projet fiable. Cependant, le prix de l’immobilier est souvent exorbitant. Une alternative s’offre alors aux futurs investisseurs. Châtillon, une ville située à 2,5 km de Paris, a un potentiel locatif remarquable. Cette dernière profite avant tout de sa proximité directe avec la métropole parisienne. Mais elle se distingue aussi sur d’autres plans. Cadre de vie, accessibilité, projets d’urbanisation, et encore plus. Un appartement neuf à Châtillon est alors un placement fiable dans le neuf, surtout avec la tendance dans les environs.

Appartement neuf à Châtillon : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Pour suivre l’attractivité locative de Châtillon, Bonaparte Promotion a listé les meilleurs programmes neufs de la ville. Les offres se déclinent des studios aux appartements 5 pièces. Bien sûr, vous profiterez d’un confort absolu, ainsi que d’une bonne performance énergétique. Les certifications RT 2012 et BBC seront à votre portée.

Chaque investisseur aura aussi le choix entre plusieurs options. Jardins, balcons, terrasses, double exposition, parking privatif, ou autres. L’objectif est de fournir une qualité de vie optimale aux futurs occupants.

Et n’oubliez pas que nos logements sont éligible aux avantages financiers du neuf. Vous pourrez alors compter sur une réduction d’impôt fiable avec la loi Pinel et le dispositif LMNP. Par ailleurs, le prêt à taux zéro (PTZ) sera à votre portée.

Pourquoi investir dans le neuf ?

L’attrait du neuf s’apprécie avant tout sur la qualité des travaux. En effet, les autorités exigent un logement confortable pour assurer le bien-être des occupants. Aussi, la consommation d’énergie est raisonnable pour économiser sur les factures. Vous avez même la garantie décennale pour illustrer ces privilèges. Il n’y a ni réparation ni rénovation à envisager après l’acquisition.

Par ailleurs, la rentabilité est un avantage du neuf. Si vous optez pour un investissement locatif, les gains mensuels seront vos revenus fixes sur le long terme. Ce projet sera aussi éligible aux défiscalisations. En outre, les reventes sont de très bons placements. Avec la tension immobilière en France, vous bénéficierez d’une plus-value lucrative.

Enfin, chaque investisseur profitera des privilèges financiers du neuf. Les défiscalisations seront vos premiers atouts, avec un taux de 10,5 à 21 %. Cependant, vous serez exonéré des taxes foncières sur les 2 ans après l’achat, et les frais de mutation seront fixés à 3 %.

L’intérêt d’investir à Châtillon

Les villes limitrophes de Paris, et surtout Châtillon, sont des bénéficiaires du projet Grand Paris Express. Cette localité bénéficiera d’une connexion avec la ligne 15 du métro de cette innovation du transport. Les habitants pourront alors rejoindre les villes voisines comme Créteil, Bagneux, Paris, etc. Le trajet se fera en un temps record, parfait pour les travailleurs en déplacement. Cet atout va améliorer considérablement le potentiel locatif de votre appartement neuf à Châtillon.

Actuellement, la ville dispose d’une bonne accessibilité. Elle se situe près de Paris, à une distance de moins de 3 km. Vous pourrez alors utiliser le réseau routier pour rejoindre Châtillon en quelques minutes. Aussi, la ligne 13 du métro donne accès à la capitale en un quart d’heure seulement. Vous pourrez compter sur le tramway et les bus de la ville.

Et contrairement à Paris, le prix de l’immobilier est toujours raisonnable. Ce privilège commence à intéresser les habitants de Paris. Un appartement neuf à Châtillon coûtera 6100 euros par m² en moyenne.

Terminons avec la rentabilité immobilière dans cette ville. Vous profiterez d’un bénéfice de +4,13 % sur une année. Cependant, les loyers sont lucratifs, avec une moyenne de 21 euros par m². Mais tenez toujours compte de certains plafonds avant de vous lancer.

Investir avec la loi Pinel à Châtillon

Situé en zone A bis, Châtillon est conforme au dispositif Pinel. Une défiscalisation de 10,5 à 17 % sera alors garantie pour les investisseurs qui respectent les conditions d’éligibilités. En effet, les loyers ne doivent pas excéder les 17,04 euros par m². Il existe un plafond de ressource des locataires. Quant au prix d’achat, ce dernier ne doit pas dépasser les 30 000 euros ou 5500 euros par m². Enfin, une location à titre de résidence principale sur 6 à 9 ans est obligatoire.

Par ailleurs, les investisseurs peuvent aussi compter sur la loi Pinel Plus depuis le 1er janvier 2023. Ici, les privilèges sont de plus en plus avantageux, avec un allègement d’impôt de 12 à 21 %. Cependant, l’objectif est d’améliorer le confort des locataires. Quelques conditions supplémentaires sont donc à prendre en compte :

• Certifications de performance énergétique : DPE classe A ou B, label d’État E+C-, RE 2020

• Minimum de surface habitable de 28 à 96 m²

• Double exposition

• Espace extérieur

• Localisation dans un quartier prioritaire

Le dispositif LMNP

En voici une alternative intéressante. En effet, si vous voulez investir dans une résidence de service, la LMNP (location meublée non professionnelle) est faite pour vous. Aussi, les logements classiques avec les mobiliers nécessaires sont éligibles. Vous devez alors procéder à l’ameublement de votre bien en tenant compte du décret 2015-081.

Il n’y a pas de système de localisation dans la LMNP. Par contre, vous devez respecter un plafond de revenu locatif de 23 000 euros ou 50 % des gains d’un même foyer fiscal. Aussi, vous ne devez pas exercer d’autres activités professionnelles avec votre statut LMNP.

Les privilèges sont nombreux et assez diversifiés :

• Délégation de gestion locative

• Abattement forfaitaire de 50 %

• Allègement des charges locatives

• TVA récupérée à 20 %

Appartement neuf à Châtillon : dans quels quartiers investir ?

Vieux-Bourg-Malraux

Commençons avec un quartier résidentiel de la ville. Situés dans le sud de Châtillon, ces lieux disposent d’une ambiance calme et conviviale. C’est donc l’endroit idéal pour les familles, et aussi les locataires en quête de tranquillité.

Cependant, l’atout du quartier repose son marché immobilier. En effet, le prix est resté stable depuis quelques années, même avec une forte attractivité locative. Toutefois, la venue des grands projets d’urbanisation changera cette tendance.

Les services publics sont tous disponibles dans le quartier. Pour les transports, vous avez le T6 à quelques pas de votre logement. Les commerces sont au nombre de 30, avec une diversité absolue.

Bonaparte Promotion dispose alors de la résidence « Le Castellio » au Vieux-Bourg-Malraux. Ce programme neuf surprend particulièrement par son design élégant.

Centre-ville

Si vous voulez une ambiance rythmée, le centre est fait pour vous. Le quartier possède tous les établissements les plus célèbres de la ville. Restaurants, cinéma, ou autres. Aussi, les enseignes des grandes entreprises sont présentes dans ces lieux. Un appartement neuf LMNP à Châtillon, situé dans l’hypercentre, est alors un placement fiable.

Investir à Châtillon : présentation de la ville

Démographie

La ville compte désormais 36 065 habitants dans son territoire. Cependant, les statistiques sont en baisse, avec un taux d’évolution de -0,30 % par an. En suivant cette tendance, Châtillon aura 35 421 résidents.

Mais vous pourrez toujours vous appuyer sur le flux migratoire pour rentabiliser votre investissement. En effet, le potentiel locatif de Châtillon commence à attirer les habitants des villes voisines. Rien qu’en 2022, plus de 2853 habitants se sont installés dans la ville. La majorité vient de Paris.

Et avec le dynamisme économique de Châtillon, les cadres prédominent parmi les actifs. Ils sont au nombre de 8548. Toutefois, vous avez aussi les autres profils, comme les employés, les professions intermédiaires, et les retraités. Ce sont tous des locataires potentiels pour votre appartement neuf LMNP à Châtillon.

Transports

Actuellement, la ville est desservie par la ligne 13 du métro. Vous pourrez alors utiliser ce moyen de locomotion pour rejoindre Paris à la gare Saint-Lazare ou Montparnasse.

Par ailleurs, il est aussi possible d’utiliser le tramway T6. C’est une alternative pour rejoindre les stations de métro.

Et pour les itinéraires intra-muros et vers les villes voisines, les bus sont à votre disposition. Plus de 12 lignes assureront vos trajets au quotidien. Les déplacements nocturnes ne poseront plus problème avec les noctiliens N62, N63 et N66.

Cadre de vie

Même si Châtillon se situe près de la capitale, elle dispose toujours d’un paysage naturel. La verdure règne dans ces lieux. La zone végétalisée de la Coulée verte reste une référence. Ensuite, vous avez plus de 15 parcs et squares un peu partout en ville. Et n’oubliez pas les vallons de la Bièvre. C’est une zone de promenade idéale pour se ressourcer loin du stress urbain. Comme quoi, tous les profils trouveront leur bonheur dans cette localité prometteuse.

Ces verdures remarquables ont valu un label 3 fleurs à la ville.

Qualité de vie

Il fait bon de vivre à Châtillon. Effectivement, toutes les attentes seront satisfaites dans cette localité. Le dynamisme économique attire particulièrement les nouveaux venus. Le taux de création d’entreprise y est de +23,9 %. Le chômage n’est que de 7,32 %. De plus, la rémunération est de 29 190 euros, largement au-dessus de la moyenne nationale.

Par ailleurs, vous avez aussi tous les établissements éducatifs à Châtillon Des crèches, aux lycées, les familles n’auront plus aucun problème sur ce point. Et les universités parisiennes ne sont qu’à quelques minutes de l’hypercentre.

Quant au divertissement, vous avez toutes les offres en ville. Les infrastructures sportives feront alors le bonheur des intéressés. Vous avez des établissements culturels, un cinéma, et un théâtre dans le centre.