Appartement neuf à Colombes : investir dans le neuf en Île-De-France

Colombes fait partie de la couronne parisienne. En suivant la situation immobilière de cette région, la ville est déjà une zone d’investissement fiable. Cependant, Colombes s’illustre sur plusieurs points. Le cadre de vie, le dynamisme économique, et l’accessibilité sont des arguments favorables pour votre placement. Un appartement neuf à Colombes est alors recommandé pour rentabiliser vos capitaux. Mais avant de vous lancer, voici tout ce que vous devez savoir sur cette localité.

Appartement neuf à Colombes : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Chaque investisseur pourra trouver les programmes neufs de la ville chez Bonaparte Promotion. Appartement neuf à Colombes, allant des studios au 5 pièces. Chaque logement respecte tous les attraits de l’immobilier neuf. Vous pourrez choisir les options que vous voulez. Terrasse, jardin privatif, parking, balcon, ou autres. Faites-vous plaisir.

En plus de ces attraits, ces programmes possèdent les certifications BBC et RT2012. Ce sont des normes de performances énergétiques dans l’immobilier neuf. La qualité d’isolation diminue alors la consommation d’énergie dans votre intérieur. Et en même temps, vous allez économiser des centaines d’euros sur vos factures.

Par ailleurs, vous bénéficierez des avantages financiers du neuf avec nos programmes. La loi Pinel est la référence, et vous garantit une défiscalisation de 12 à 21 %. Vous pourrez compter sur le dispositif LMNP.

Et pour terminer, les investisseurs tirent profit du PTZ+. Connu aussi comme une forme de prêt à taux zéro, ce crédit immobilier couvrira 40 % de votre capital initial.

Appartement neuf à Colombes : nos coups de cœur

NUANCES

Vous trouverez sûrement dans ce programme un appartement neuf à Colombes qui saura combler vos attentes. Les offres se déclinent d’une à cinq pièces. Comme quoi, chacun aura son lot de plaisir.

Les logements respectent tous les attraits du neuf. Vous aurez alors des balcons, des terrasses ou des loggias. La verdure est aussi la reine des lieux. Cette tendance s’apprécie dès votre arrivée dans la résidence. En effet, vous aurez des sentiers végétalisés, le tout aboutit sur un grand îlot paysager.

Mais il ne faut pas négliger les services autour de votre résidence. NUANCES est sollicité sur ce point. Chaque locataire jouira de la performance des transports, des écoles, des commerces de proximités, de différents loisirs et même du CHU Louis-Mourier.

Et n’oubliez pas que vous profiterez des avantages financiers de l’immobilier neuf. Avec votre propriété, vous pourrez réduire votre TVA. Les défiscalisations classiques, comme la loi Pinel, sont toujours effectives.

La résidence dispose aussi de plusieurs zones de convivialité. Ce sont des lieux partagés, destinés à renforcer les liens entre les locataires. Une bibliothèque est accessible à tous. Le décor sobre de ces lieux apporte une touche relaxante à NUANCES. Ensuite, vous avez une terrasse rooftop, aménagée pour fournir un bout de la nature à votre logement. Des jardinières, des aires de repos, et une vue panoramique sur La Défense. Que demander de plus ?

SCÉNARIO

C’est la touche artistique du centre-ville. En effet, les résidents seront transportés vers une ambiance unique, digne d’un film. Les sentiers pavés mènent à des petits jardins. Ce décor tiré du cinéma fait la réputation des lieux. La verdure s’apprécie aussi derrière les appartements. Vous y trouverez des jardins privatifs pour vous ressourcer, loin du stress urbain. Comme quoi, la nature est de plus en plus proche de votre logement.

Concentrons-nous ensuite sur votre appartement neuf à Colombes. Dans la résidence SCÉNARIO, vous profiterez des propriétés, allant des studios au 5 pièces. En tout, vous aurez le choix entre 46 offres, avec les options dont vous aurez besoin pour améliorer votre qualité de vie.

L’aménagement intérieur respecte le confort des occupants. En effet, vous aurez une cuisine spacieuse, et un séjour. Le tout aboutit vers un balcon, une terrasse, ou votre jardin privé.

L’architecture unique de ses bâtiments est aussi un grand atout de SCÉNARIO. Les murs blancs, tamponnés de beiges, avec des lignes marquées, apportent une touche moderne à votre appartement. Quelques nuances de gris harmonisent le tout, pour donner un ton élégant à SCÉNARIO.

Pourquoi investir dans le neuf ?

L’immobilier neuf est un des placements les plus fiables du moment. En effet, la hausse des demandes de logements garantit une rentabilité lucrative. Et en contrepartie, vous bénéficierez des avantages financiers de l’État.

Pour commencer, ce type d’investissement est sécurisé. Vous achetez directement une propriété bâtie avec une qualité de travaux optimale. Et pour assurer cette crédibilité, les constructeurs mettent la garantie décennale à disposition des investisseurs. Ce gage de confiance prend en charge les dommages sur les 10 ans après le contrat. Ainsi, vous n’allez pas faire de rénovation ni de réparation sur le long terme. Cependant, ne négligez pas les périodes d’entretien.

Ensuite, vous profiterez des privilèges financiers du neuf. Les défiscalisations s’apprécient alors avec la loi Pinel, et le dispositif LMNP. En plus, vous allègerez les frais de notaire à 3 %. Et vous serez exonéré des taxes foncières dans les 2 ans après l’achat.

Le neuf permet de constituer un patrimoine durable. Effectivement, votre propriété ne va pas se dévaloriser sur les années à venir. Elle gagnera en valeur sur le long terme. C’est aussi le même cas pour les loyers. Vous assurez ainsi un complément de revenu à chaque fin de mois. En cas de revente, vous ferez toujours des bénéfices. En outre, tous ces attraits vous permettent de bien préparer votre retraite. Toutefois, vous aurez la possibilité de transmettre la gestion de votre patrimoine à vos descendants.

Appartement neuf à Colombes : l’intérêt d’investir dans cette ville

Le dynamisme économique

La ville compte 7738 entreprises à ce jour. Plus de 17 376 ont été créés depuis 2019. Cette croissance économique attire de plus en plus de nouveaux venus depuis cette année.

Par ailleurs, la diversité des activités fait aussi la réputation de Colombes. En effet, la ville œuvre dans l’aéronautique avec Oracle, Arkema, etc. Ensuite, quelques sociétés animent l’économie sociale solidaire. Et pour terminer, plus de 800 commerces, et 4 marchés se répartissent dans les quartiers.

Vous pourrez alors rentabiliser votre appartement neuf à Colombes avec ces attraits.

Le secteur immobilier

La rentabilité est un atout de la ville. En moyenne, vous aurez un rendement de 4,21 % à l’année. Avec une location maximum de 17,43 euros par m2, le secteur reste lucratif. Le prix d’un appartement neuf à Colombes est aussi compétitif face aux autres villes. Vous pourrez trouver des biens à 4900 euros le m2. C’est une aubaine, si vous considérez les offres parisiennes.

Les projets d’urbanisation

La ville bénéficie du Grand Paris Express. Elle sera alors desservie par la ligne 15 du métro. Cette innovation va améliorer les déplacements entre les communes limitrophes de la capitale.

Par ailleurs, Colombes figure aussi sur le trajet de la ligne 17. Cette dernière va rapprocher les localités de la couronne de Paris, les universités, et l’aéroport Roissy-Charles-De-Gaulle.

Pour terminer, le tramway T1 permettra de rejoindre La Défense, les entreprises multinationales des lieux, et Saint-Denis.

Votre investissement sera alors rentable sur le long terme, grâce à l’achèvement de ces projets.

La loi Pinel

Active depuis 2014, la loi Pinel a amélioré la situation immobilière en France. En effet, chaque investisseur dans le neuf bénéficie d’une défiscalisation intéressante sur le long terme. Cependant, il faut respecter les conditions d’éligibilité.

Votre bien doit être inclus dans un zonage Pinel. Pour le cas de Colombes, la ville se trouve dans une zone A bis. Ensuite, vous devez considérer un plafond de loyer de 17,43 euros par m2.

La troisième condition concerne les limitations de ressources. Ici, les revenus de vos locataires sont pris en compte.

Et comme toujours, votre propriété doit respecter tous les attraits du neuf, ainsi que les certifications de performances énergétiques. Cependant, vous pourrez acquérir un bien clé en main, ou vous orienter vers un logement en VEFA. Pour le prix d’achat, ce dernier est défini à 300 000 euros maximum, ou 5500 euros par m2.

À propos des privilèges financiers

Votre investissement vous garantit une défiscalisation lucrative avec la loi Pinel :

• Sur 6 ans de location, vos impôts seront allégés de 12 %

• Le taux montera à 18 % sur 9 ans

• Et il sera à 21 % sur 12 ans

Vous aurez la possibilité de calculer vos économies avec notre simulateur Pinel. Cette plateforme est disponible sur notre site, et vous pourrez l’utiliser à votre guise. En même temps, vous pourrez aussi demander des recommandations auprès de nos spécialistes.

Le dispositif LMNP

Le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle) est une alternative à la loi Pinel. Ici, vous allez investir dans un bien avec les mobiliers nécessaires. Et pour assurer votre éligibilité, vous devez tenir compte du décret 2015-081. Ce dernier stipule les meubles requis dans un logement LMNP.

Les autres conditions d’éligibilité sont assez flexibles. En effet, vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser les 23 000 euros à l’année, ou les 50 % de vos gains totaux.

Focus sur les avantages financiers

Le premier privilège est connu comme des « régimes d’imposition ». Si vos recettes ne dépassent pas les 72 600 euros, vous serez en régime micro-BIC. Vous bénéficierez alors d’un abattement forfaitaire de 50 %. Le régime réel entre en jeu pour les gains supérieurs à 72 600 euros. Dans ce cas, vous tirerez profit d’un allègement des charges locatives.

Par ailleurs, vous pourrez compter sur la loi Censi-Bouvard, et ses réductions d’impôts de 11 %. En contrepartie, vous devez investir dans une résidence de service, sur une durée de 9 ans.

En outre, vous aurez aussi la possibilité de récupérer votre TVA à 20 %. Mais vous devez miser sur un établissement de service, à visée commerciale. Les cafés, les restaurants, et les bars sont les références.

Immobilier neuf à Colombes : dans quels quartiers investir ?

Grèves Plateau

Le quartier est assez polyvalent dans le secteur immobilier. Il compte 62 % d’appartements, et 38 % de maisons. C’est un ratio presque similaire, propice à plusieurs types d’investissement.

Par ailleurs, l’atout du quartier se base aussi sur son dynamisme économique. En effet, Grèves Plateau dispose de 60 commerces, dont 1 hypermarché. Les habitants n’auront plus aucune difficulté à s’approvisionner au quotidien.

Le cadre de vie est très reposant, avec les espaces verts. Ces zones de détente sont présentes dans les recoins du quartier.

Pour profiter de ces avantages, Bonaparte Promotion propose la résidence « NUANCES » dans ce quartier. Et n’oubliez pas que c’est un de nos programmes neufs coup de cœur.

Centre-ville

Le centre vous offrira une ambiance mouvementée, mais harmonisée par une atmosphère calme. En effet, ce sont les grandes entreprises qui permettent cette tendance. Et comme tous les cœurs d’une ville, les appartements prédominent dans ces lieux. Ces biens sont représentés à 85 %.

Les commerces de proximité font aussi la réputation du centre-ville. Vous avez 110 enseignes, et 1 hypermarché à votre portée. Les restaurants, et autres établissements seront toujours au rendez-vous.

L’accessibilité est un atout du centre. Effectivement, vous pourrez rejoindre la capitale en 37 minutes. Le trajet durera moins de 50 minutes si vous prenez les transports en commun.

Et comme programme neuf dans ces lieux, Bonaparte Promotion propose la résidence « SCÉNARIO » pour les futurs investisseurs.

Henri Martin Estienne d’Orves

C’est un des quartiers émergents de la ville. Sa réputation repose sur ses commerces de proximité, et aussi sur son secteur immobilier. En effet, les appartements sont de plus en plus nombreux, et occupent 54 % du marché. Vous pourrez alors vous orienter vers la résidence « VILLA PRINTANIA » pour votre placement. Ce programme propose des appartements neufs à Colombes, avec tous les privilèges financiers à la clé.

Les Vallées

La jeunesse de la population s’apprécie dans ce quartier. En effet, les cadres de moins de 35 ans mettent un point d’honneur sur ces lieux. L’ambiance calme des Vallées, ainsi que l’accès à la ville attirent aussi ces profils.

Depuis quelques années, le quartier est en train de se moderniser. Plusieurs établissements commerciaux voient le jour.

En vous basant sur ces attraits, un appartement neuf est un placement fiable. Ce dernier sera rentable sur le long terme.

La Petite Garenne

Et terminons avec un autre quartier dynamique. La Petite Garenne est peuplée de jeunes cadres, mais aussi de quelques étudiants de la capitale. Vous pourrez alors trouver plusieurs profils de locataires dans ces lieux. Aussi, la performance des services publics est un atout pour votre placement dans le neuf.

Appartement neuf à Colombes : présentation de la ville

Démographie

La ville compte environ 86 534 habitants en 2022. En tenant en considération les dernières statistiques, Colombes a connu une évolution de +0,50 %. Cette tendance pourra continuer, afin d’attendre les 88 697 résidents en 2030. C’est une opportunité fiable pour votre investissement immobilier. D’un autre point de vue, la population est en train de se rajeunir. Les 35 à 39 ans sont les plus représentés. Ici, vous pourrez rentabiliser un appartement neuf à Colombes, du type studio ou T2. Pour les avantages financiers, la loi Pinel et le dispositif LMNP sont à votre portée.

Plusieurs raisons expliquent cette hausse. En effet, la ville possède un flux migratoire intéressant. Les habitants des autres localités, comme Paris 18e et Argenteuil, commencent à s’y installer. Ces nouveaux venus sont de 5026, rien qu’en 2021.

Par ailleurs, vous devez aussi considérer la répartition socioprofessionnelle. Ces données sont primordiales, surtout pour un investissement LMNP en résidence de service. Les cadres sont alors prédominants à Colombes, avec un nombre hallucinant de 13 268. Ensuite, vous avez les employés classiques (11 601) et les professions intermédiaires (10 615). Mais n’oubliez pas les retraités, qui prennent une place assez conséquente à Colombes.

Transports

Les bus

En tout, la ville possède 13 lignes pour assurer les déplacements des habitants. Depuis quelques années, certains trajets ont été modifiés pour faciliter l’accès à certaines zones stratégiques. Les résidents pourront alors rejoindre la Gare d’Argenteuil, La Défense, Nanterre en quelques minutes seulement.

Par ailleurs, Colombes a misé sur une innovation pour améliorer la qualité de vie de la population. En effet, les déplacements intra-muros sont à l’exclusivité de la ligne 566.

Le tramway T2

Cette ligne pratique dessert Colombes. Depuis son extension, le trajet entre la ville et Paris se fait désormais en moins de 30 minutes. Ce projet innovant s’accompagne aussi d’une réhabilitation écologique de Colombes. En effet, le boulevard Charles de Gaulle, une zone de passage de la ligne T2, est devenu une destination verte. Des végétations, des pistes cyclables, et des aires de détente sont les décors phares de ces lieux.

Le Transilien

La ville possède 4 gares SNCF, desservi par la ligne J et la ligne L. Comme l’amélioration de la qualité de vie est un engagement, ces gares ont bénéficié d’une réhabilitation récemment.

La station de Colombes tire avantage d’une innovation écologique, avec l’aménagement des aires publiques et de la mobilité douce.

La gare du Stade tient désormais compte des personnes à mobilité réduite

L’arrêt de Vallées, et celui de La Garenne-Colombes sont désormais accessibles par différents quais et ascenseurs.

Culture

Des concerts, aux œuvres classiques, en passant par les expositions, Colombes est dotée d’une polyvalence culturelle remarquable. Tout le monde trouvera alors son bonheur dans cette ville. Toutefois, il y a quelques incontournables, qui plairont à coup sûr à vos futurs locataires.

Musée municipal d’Art et d’Histoire

Ici, vous pourrez vous renseigner sur le passé de Colombes. Vous pourrez alors admirer l’époque royale, l’ère industrielle, etc. En outre, la collection des beaux œuvres de la ville est aussi une attraction phare de ces lieux.

Caf’Muz

Les adeptes de la musique sont les plus sollicités dans cette destination culturelle. En effet, plusieurs artistes se sont produits dans ces lieux, pour le plaisir des habitants. En plus des performances artistiques, les résidents peuvent utiliser des studios équipés, et participer à des ateliers.

L’Avant Seine

Cet établissement n’est rien d’autre que le théâtre de Colombes. C’est le point de rendez-vous des performances artistiques. Plus de 1000 places, destinées aux plaisirs du public. En plus des spectacles, plusieurs services sont aussi à disposition des habitants. L’éducation artistique pour les écoles est la référence. Ensuite, vous pourrez profiter d’un service de baby-sitting, disponible durant certaines dates. Et pour terminer, la Cuisine de l’Avant-Seine, le restaurant des lieux, propose des plats gastronomiques avant les spectacles.

Qualité de vie

Colombes est une des villes les plus agréables à vivre. Pour commencer, sa réputation repose sur ses services publics. Le domaine sanitaire est alors le plus sollicité. Vous pourrez profiter d’une couverture médicale exceptionnelle, avec 46 médecins, 21 pharmacies, et 1 service d’urgence. Par ailleurs, le commerce est un grand atout de Colombes. Vous bénéficierez de 3 hypermarchés, et plus de 14 supermarchés dans cette localité. Côté loisir, vous pourrez déguster des plats de tout genre dans les 265 restaurants des lieux.

Le secteur professionnel est aussi à considérer avant d’investir dans un appartement neuf à Colombes. Avec un revenu médian de 23 320 euros, et un taux de création d’entreprise à 25,9 %, vous pourrez trouver des locataires au fil des années. Tous ces avantages ont permis un pourcentage de chômage de 12,99 %, un des plus bas des environs.

Cadre de vie

Colombes est une opportunité pour se détacher de l’ambiance stressante de la capitale. En effet, la ville offre un cadre de vie agréable, décoré par une verdure exceptionnelle. Cet avantage lui a valu le label « 3 fleurs », une distinction destinée aux localités où il fait bon vivre. Les zones vertes naturelles, comme le parc Pierre Lagravère, font la fierté de Colombes. Cependant, la ville s’engage pour des aménagements écologiques depuis quelques années. Vous pourrez alors vous détendre à la « coulée verte », un sentier boisé unique dans cette localité.

 

Certes l’ambiance urbaine règne dans le centre, mais elle est toujours tamponnée par une atmosphère relaxante. En effet, vous ne subirez plus les bruits stressants des voitures, même dans les zones les plus animées. Ces véhicules sont moins utilisés dans cette ville. À la place, les habitants usent des vélos et autres mobilités douces. Plusieurs pistes cyclables traversent alors les quartiers. Elles permettent aussi de voir Colombes sous un autre point de vue. Si l’envie vous tente, vous pourrez emprunter la promenade bleue, qui vous conduira à Nanterre. C’est un itinéraire touristique, parfait pour visiter des destinations méconnues du grand public.