Appartement neuf à Fontenay-aux-Roses : investir dans le neuf dans les Hauts-de-Seine

Une ville calme et paisible, à proximité des plus grandes métropoles des Hauts-de-Seine. Cette situation géographique est déjà un atout de Fontenay-aux-Roses. Cependant, cette localité bénéficie aussi de plusieurs projets d’urbanisation. Ces innovations sont destinées à la facilitation de la vie des habitants. D’ici quelques années, la ville aura un second souffle. Elle va devenir une zone attractive, où il fait bon vivre. Un appartement neuf à Fontenay-aux-Roses est alors une valeur sûre, surtout sur le long terme.

Appartement neuf à Fontenay-aux-Roses : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Des studios aux appartements neufs 5 pièces, tous les investisseurs peuvent trouver les meilleurs programmes neufs de la ville sur bonaparte-promotion.fr. Bien sûr, il existe plusieurs options pour améliorer le confort des locataires. Balcons, terrasses, parking, jardins privatifs, etc. Ces privilèges s’accompagnent aussi des certifications RT2012 et BBC. Comme quoi, votre appartement neuf à Fontenay-aux-Roses aura une performance énergétique optimale.

Ces programmes neufs sont éligibles aux différents avantages financiers. Vous pourrez ainsi alléger vos impôts avec la loi Pinel ou le dispositif LMNP. Ce sont des économies considérables sur le long terme. Pour le financement, vous pourrez prétendre au PTZ + (prêt à taux zéro). Ce crédit immobilier est un atout pour couvrir jusqu’à 40 % de votre investissement initial.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

La hausse des demandes de logement est une situation délicate en France. Les offres arrivent à peine à satisfaire les requêtes. Un bien immobilier neuf aura toujours un preneur, surtout dans les grandes villes. La rentabilité sera alors au rendez-vous, avec votre investissement. De plus, les loyers sont lucratifs dans toutes les localités.

Vous pourrez aussi compter sur la qualité des travaux. En effet, les constructeurs sont tenus de respecter des normes strictes. Vous avez même la garantie décennale pour assurer cet engagement. Cette assurance immobilière prendra en charge les éventuels dommages sur le long terme.

Et pour terminer, vous pourrez miser sur les avantages financiers. Les frais du notaire sont à 3 %, contre 7 % avec un bien ancien. Aussi, vous serez exonéré des taxes foncières sur les 2 ans après la remise des clés. Au fil des années, vous pourrez réduire vos impôts avec la loi Pinel et le dispositif LMNP. Les taux varient entre 10,5 à 21 %. Il sera possible d’alléger ses charges locatives.

Appartement neuf à Fontenay-aux-Roses : l’intérêt d’investir dans cette localité

Le marché immobilier

Le prix moyen d’un appartement neuf à Fontenay-aux-Roses est de 5233 euros par m². Les coûts précis dépendent de la localisation du bien immobilier. Le quartier des Pervenches est le plus abordable, avec une variante de 4826 à 4932 euros/m². Les propriétés les mieux situées sont à 5500 euros par m². Ces logements se trouvent dans le quartier de la Gare, ou en centre-ville.

Les résidences principales sont aussi les plus représentées dans la ville. Ces habitations occupent 91,6 % du parc immobilier. Une aubaine pour les investisseurs. Effectivement, vous pourrez facilement faire un placement avec le dispositif LMNP.

Les projets d’urbanisations

Fontenay-sous-Roses se tourne vers l’avenir. Elle a ainsi rénové la majorité de ces infrastructures. Cette prouesse s’apprécie dans le centre-ville. Les autorités locales ont mis en place une zone conviviale, qui favorise les échanges entre les habitants. Désormais, vous jouiez d’un cadre de vie agréable dans ces lieux. L’esplanade de l’église est devenue un secteur de rencontre, avec plusieurs restaurants, bars, cafés, et même un aire de concert.

Le quartier des Paradis sera le prochain bénéficiaire. Ces lieux profiteront d’un aménagement des espaces verts, et d’installations de plusieurs commerces. Il y aura aussi plusieurs logements confortables dans cette zone. Les projets devraient être achevés d’ici 2030.

Le Grand Paris Express passera par Fontenay-sous-Roses. Ce projet de grande envergure améliorera l’accessibilité à la ville.

L’économie

La ville abrite plusieurs entreprises réputées. L’Icape est la référence, et compte des milliers de salariés. Les activités se concentrent aussi sur des secteurs variés. Les industries électriques et énergétiques occupent la tête du classement. Mais les autres domaines sont en train de gagner du terrain. Ce sont des opportunités pour un placement LMNP en résidence d’affaires.

Réduire ses impôts avec la loi Pinel à Fontenay-aux-Roses

La loi Pinel est un des privilèges d’un placement dans le neuf. Cette localité se situe en zone Abis. Les plafonds de loyer sont donc de 17,55 euros par m² dans la ville. Il existe aussi des limitations de ressources des locataires. Un seuil du prix d’achat de 300 000 euros ou 5500 euros par m². Ensuite, il faut louer votre bien à titre de résidence principale sur 6 à 12 ans.

Vous pourrez alors profiter d’une défiscalisation de 10,5 à 17 % sur la durée de location.

Depuis le 1er janvier 2023, les investisseurs peuvent compter sur la loi Pinel Plus. Ce dispositif garantit une défiscalisation plus avantageuse, avec un taux de 12 à 21 %. Mais il faut considérer des conditions d’éligibilités supplémentaires.

Comme le confort et l’écologie sont des engagements de l’immobilier neuf, les habitations doivent avoir des certificats de performance énergétique à l’instar de la RE 2020, le label d’État E + C —, ou les DPE classe A/B. Un minimum de surface habitable, et un espace extérieur sont aussi de mise. Et votre bien immobilier doit se situer dans un quartier prioritaire de la ville.

Le dispositif LMNP

La location meublée non professionnelle (LMNP) est une alternative intéressante à la loi Pinel. Ce placement garantit plusieurs formes de défiscalisations aux investisseurs.

De plus, les conditions d’éligibilité sont assez flexibles. Les revenus sont plafonnés à 23 000 euros, ou la moitié des gains dans un même foyer fiscal. Le décret 2015-081 est à considérer lors de l’ameublement du logement. Et il est interdit d’exercer une activité professionnelle avec votre statut LMNP.

Les privilèges sont nombreux. Pour commencer, vous pourrez déléguer la gestion de votre bien immobilier. Vous bénéficierez aussi d’un abattement forfaitaire de 50 % ou d’un allègement des charges locatives. Il est possible de récupérer la TVA à 20 %.

Par ailleurs, le dispositif LMNP permet d’investir dans une résidence de service. Vous pourrez alors concentrer votre placement sur un logement d’affaires, ou une habitation pour étudiant. Ces biens intéressent particulièrement les actifs à Fontenay-sous-Roses.

Appartement neuf à Fontenay-aux-Roses : où investir ?

Parc Centre-ville

Le quartier est réputé pour son potentiel locatif. En effet, plus de 62 % des habitants sont des locataires. L’attrait des lieux repose avant tout sur les projets d’urbanisation. Plusieurs infrastructures seront réhabilitées d’ici quelques années. Ces innovations apporteront un second souffle aux quartiers. Désormais, il y aura plus d’espaces de vie, et de zones végétalisées dans l’hyper centre.

En général, le prix du m² dans le centre est de 5121 euros. Cependant ; les spécialistes ont constaté une hausse de 4 % depuis 1 an.

Et pour suivre les tendances du quartier, vous pourrez investir dans la résidence « Villa Boucicaut ».

Blagis-Gare

Ces lieux disposent d’un grand nombre de locataires. Ces profils sont représentés par 68 % de la population. Aussi, vous profiterez des centaines de commerces du quartier. Un atout qui plaît particulièrement aux jeunes actifs et aux étudiants.

Immobilier neuf à Fontenay-aux-Roses : présentation de la ville

Démographie

Actuellement, la ville compte 26 402 habitants. Les statistiques sont en hausse, avec un taux d’évolution de +1,60 % par an. En effet, Fontenay-aux-Roses commence à attirer les habitants des localités voisines. Plus de 1838 se sont alors installés dans cette localité prometteuse.

Par ailleurs, Fontenay-aux-Roses dispose d’une bonne répartition socioprofessionnelle. Les cadres sont très nombreux, avec 4332 actifs. Ce sont les professionnels les plus représentés en ville. Ensuite, vous avez les employés (3265) et les ouvriers (1105). Les retraités sont aussi considérables, avec 4384 représentants. Vous pourrez alors investir dans un appartement neuf LMNP pour satisfaire ces profils de locataires.

Transports

La ville est desservie par 14 lignes de bus. Ces véhicules passent par les régions d’Île-De-France. Vous pourrez aussi compter sur le tramway T6, qui se relie avec la ligne 13 du métro. Vous pourrez ainsi rejoindre facilement la capitale. Le RER B est une alternative intéressante. Par ailleurs, la gare de TGV de Massy est à 10 minutes de Fontenay-aux-Roses. Avec ce moyen de locomotion, vous pourrez vous diriger vers des destinations plus éloignées.

Cadre de vie

Une ville verte, proche de la capitale. Fontenay-aux-Roses possède plus de 29 hectares de zones végétalisées. La majorité se situe dans les secteurs fréquentés, tels que le centre-ville et les aires populaires.

Panorama est la référence à Fontenay-aux-Roses, avec plus de 16 800 m² d’espaces fleuris. Vous pourrez aussi visiter le parc Sainte-Barbe. En outre, la ville a 6 squares, répartis dans les quartiers.

Qualité de vie

Certes, les zones végétalisées améliorent considérablement la qualité de vie à Fontenay-aux-Roses. Toutefois, la ville possède aussi plusieurs atouts. Les divertissements ne manquent pas dans ces lieux. Vous avez plusieurs associations sportives, et des équipements adéquats. Les offres culturelles sont très nombreuses, avec les théâtres, cinéma, médiathèques, et autres établissements.

 

Les services publics font aussi la réputation de Fontenay-aux-Roses. La ville possède la majorité des écoles, et le lycée n’est qu’à 1 km du centre. Vous avez 3 supermarchés, et des centaines de commerces dans les quartiers.