Appartement neuf Meudon : les meilleurs programmes de la ville

Le marché immobilier de la ville de Meudon semble se développer à une vitesse de croisière. Les professionnels de l’immobilier neuf comme Bonaparte promotion sont confiants et proposent des programmes d’appartements neufs répondant aux nouvelles normes de construction. Cette ville des Hauts-de-Seine bénéficie d’un calme qui vient impacter positivement son marché immobilier. Elle est d’ailleurs bien desservie par les transports en commun et offre un cadre de vie agréable pour ses habitants. Raison de plus pour laquelle nous avons décidé de sélectionner les meilleurs programmes de logements neufs de la ville.

Immobilier neuf à Meudon : quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Nous avons minutieusement sélectionné les programmes d’appartements neufs de la ville de Meudon dans le but de vous proposer un logement plus performant et offrant un niveau de confort élevé. Donc si vous cherchez un petit studio, un T1, un T2 ou un appartement à 3, voire à 4 ou à 5 pièces, vous êtes pile au bon endroit.

Nos programmes neufs se situent en zone A et bénéficient à cet effet de la défiscalisation en Pinel. Nous nous engageons également à vous accompagner dans tout le processus d’achat de votre future résidence principale. À l’issue duquel, vous allez profiter de la TVA réduite, ainsi que d’une aide financière qui vous permettra de financer jusqu’à 40 % du prix d’achat du bien.

En bref, quel que soit le type de bien que vous cherchez, ce qui est sûr c’est que vous le trouvez chez Bonaparte Promotion. D’ailleurs, nous vous fournirons tous les renseignements nécessaires par rapport au programme de votre choix. Et nos conseillers vont vous guider dans votre projet d’acquisition d’appartement neuf à Meudon. Tout en vous donnant de précieux conseils sur les différents moyens de financement de votre projet. Notamment le PTZ ou le Prêt à Taux Zéro, et les dispositifs de défiscalisation qui vous permettront de bénéficier d’une réduction d’impôts sur votre achat.

Quel est l’intérêt d’investir dans l’immobilier neuf ?

Par rapport à l’ancien, l’immobilier neuf est beaucoup plus avantageux. Des logements de meilleure qualité, baisse de la consommation d’énergie, frais de notaire réduits, il y a tant de paramètres qui font que le neuf est à privilégier.

Que ce soit pour des désordres que vous constatez à la livraison du bien, des équipements défectueux ou des défauts pouvant impacter la solidité du bien, vous êtes exempté des dépenses liées aux travaux. Les garanties constructeur, dont la garantie décennale, la garantie biennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie de surface engagent en effet la responsabilité du promoteur et c’est lui qui va prendre en charge le coût des travaux.

L’immobilier neuf peut aussi faire l’objet d’un achat à crédit. À ce titre, les taux d’emprunts sont plus intéressants aujourd’hui. Dans certains cas, vous n’avez pas à payer d’intérêts. Cas du PTZ qui vous permet de financer votre projet d’achat d’appartement neuf à Meudon par l’intermédiaire de Bonaparte Promotion.

Pour finir, le taux de rentabilité du neuf par rapport à l’ancien est plus intéressant dans le cadre d’un investissement locatif. Il fait rarement l’objet d’une vacance locative parce qu’il est attractif de nature. Et vous pourriez bénéficier d’une exonération de la taxe foncière si vous n’êtes pas assujetti à l’IFI ou l’Impôt sur la Fortune Immobilière.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Meudon ?

À seulement 9 km de la capitale, la commune de Meudon a pu conserver son charme provincial. Il s’agit également d’une ville à double facette : très urbaine dans le centre-ville et très nature dans la majorité de son territoire. Alors si vous envisagez d’investir dans un appartement neuf à Meudon, voici ce que vous devez savoir sur les principaux avantages de la ville.

• La stabilité du marché immobilier meudonnais : jusqu’à ce jour, les acheteurs sont plus nombreux que les vendeurs dans la commune de Meudon. Et on ne verra pas la situation changer pour les années à venir. La ville a aussi connu quelques changements qui ont eu pour conséquences la baisse du prix de l’immobilier.

• Des prix abordables : compte tenu des événements qui ont impacté le prix de l’immobilier meudonnais, la ville affiche désormais un prix au mètre carré plus abordable pour les acheteurs. Pour un appartement neuf à Meudon, le prix moyen au mètre carré est de 5 250 euros. Mais le coût peut varier en fonction des prix des notaires.

• Forte demande locative : quelle que soit la période de l’année, les demandes en location sont très élevées à Meudon. Parmi les logements les plus recherchés, on trouve les studios à 2 et à 3 pièces, avec une moyenne de 13,7 % quant au loyer. Ce sont les placements les plus rentables si vous envisagez d’investir dans le neuf dans la ville de Meudon.

Défiscalisation : comprendre la loi Pinel

En plus simple, il s’agit de l’un des dispositifs de défiscalisation que l’État a mis en place pour encourager et soutenir tout projet d’investissement locatif en zones tendues. En d’autres termes, c’est avec la loi Pinel que vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf.

Il vous faudra par conséquent mettre le bien en location pour une durée minimale de 6 ans qui correspond à un taux de réduction d’impôt de 10,5 % sur le prix d’achat du bien. La durée d’engagement locatif maximale est cependant de 12 ans grâce à laquelle l’administration fiscale vous verse 17,5 % du prix d’acquisition. Sinon, il vous est également envisageable d’opter pour un engagement de 9 ans qui correspond à une défiscalisation d’un taux de 15 %.

Pour cette nouvelle année, des mises à jour ont été apportées en ce qui concerne les conditions d’éligibilité à la loi Pinel. À savoir la surface minimale habitable du bien, l’aménagement d’un espace extérieur privatif tel qu’un jardin, un balcon ou une terrasse, ou encore le respect de la RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) et de la RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020).

La LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle

La LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle est une activité qui concerne la mise en location de bien immobilier meublé. À ce titre, les revenus locatifs issus de la LMNP ne sont pas imposés et vous pourrez récupérer la TVA dans le cas d’un logement neuf loué en meublé non professionnel.

Il s’agit alors d’un statut qui s’ouvre à tous les contribuables français souhaitant investir dans l’immobilier et en générer des revenus supplémentaires. Par contre, l’obtention du statut LMNP n’est envisageable que si vos recettes locatives ne dépassent pas le plafonnement fixé à 23 000 euros par an. Vous ne devez pas non plus être inscrit au RCS ou au Registre des Commerces et des Sociétés. Le cas échéant, vous exercerez en tant que LMP ou Loueur en Meublé Professionnel.

Tout comme la loi Pinel et les autres dispositifs de défiscalisations mis en place par l’État, le LMNP a ses avantages. Parmi eux, il y a les avantages fiscaux qui vous permettent l’amortissement déductible, la récupération de la TVA, et aussi l’abattement forfaitaire de 50 %.

Appartement neuf à Meudon : les meilleurs programmes neufs par quartier

Situé au pied de la colline, le quartier Centre-ville de Meudon abrite près de 5 600 habitants dont plus de 60 % sont des locataires. Ce qui confirme encore une fois que le marché locatif est toujours plus rentable au sein de la commune. Il s’agit également d’un quartier qui est assez particulier en raison de la présence de nombreux immeubles datant du début du XXe siècle. Et si le centre-ville attire de plus en plus d’investisseurs, c’est qu’il abrite la majorité des commerces de la ville de Meudon, mais aussi un programme de logement neuf en particulier : la résidence Sylva.

Si vous voulez profiter d’un cadre verdoyant, le quartier huppé de Bellevue est un choix à privilégier. Pour les sportifs, pourquoi ne pas acheter un appartement neuf dans le quartier du Val-Fleury ? Là où les équipements sportifs et la piscine olympique de la ville se situent.

A propos de la ville de Meudon

Meudon compte environ 45 300 habitants dont 46 % sont des cadres, 39 % des célibataires, 33 % des familles et 26 % des couples sans enfants à charge. L’âge médian de la population meudonnaise est de 42 ans.

Côté transport, le réseau de transport en commun de la ville est très développé. Meudon est desservie par 2 lignes de tramway (la T2 et la T6) et bénéficie de plus de 10 lignes de bus. Grâce à la ligne RER C, vous pouvez facilement accéder à la capitale et à la gare Saint-Michel-Notre-Dame en seulement quelques minutes.

Ce sont des atouts qu’il ne faut pas négliger parce que grâce à son réseau de transport, Meudon est devenue l’une des villes les plus cotées des Hauts-de-Seine avec un prix moyen au mètre carré de 5 250 euros. Ce qui est largement accessible comparé aux prix affichés par les autres villes telles que Clamart (6 300 euros/m²) et Châtenay-Malabry (5 420 euros/m²).