Appartement neuf au Vanves : investir dans le neuf en Hauts-de-Seine

Les villes limitrophes de Paris ont de forts potentiels immobiliers. En effet, leur proximité avec la capitale permet d’attirer plusieurs locataires. Cette situation est une opportunité en or, surtout pour les jeunes investisseurs. Un appartement neuf à Vanves est recommandé pour suivre cette tendance. Cette ville prometteuse s’illustre à tous les points : transports, culture, économie, qualité de vie, etc. Mais pour bien étudier votre projet, voici tout ce que vous devez savoir sur cette ville.

Appartement neuf à Vanves : quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Vous pourrez retrouver les meilleurs programmes neufs de la ville chez Bonaparte Promotion. Un appartement neuf à Vanves, de 1 à 7 pièces, avec tous les privilèges d’un logement confortable. En effet, vous aurez le choix entre plusieurs types de propriétés. Balcons, jardins privatifs, parking, espace vert, ou autres. Comme quoi, chaque locataire aura son bonheur avec un de ces logements.

Ces programmes s’engagent pour une cause écologique. Effectivement, chaque appartement neuf à Vanves possède les certifications RT2012 et BBC. Les propriétés ayant reçu ces distinctions ont des isolations de qualité. En plus d’un confort intérieur, cette solution est aussi très économique. C’est un concept gagnant-gagnant, pour les locataires et l’investisseur.

Bien sûr, ces programmes neufs sont éligibles aux différents avantages financiers. Vous pourrez alors compter sur la loi Pinel, et ses défiscalisations lucratives de 12 à 21 %. En alternative, vous pourrez vous orienter vers le dispositif LMNP. Étant un loueur en meublé non professionnel, vous aurez la possibilité d’alléger vos impôts, et de récupérer votre TVA à 20 %.

De plus, vous pourrez aussi vous concentrer sur les leviers de financement pour votre premier investissement. Le PTZ+ ou prêt à taux zéro sera alors à votre portée. Ce crédit immobilier permettra de couvrir jusqu’à 40 % du prix d’achat. Cependant, vous devez respecter quelques conditions d’éligibilité.

Pourquoi investir dans le neuf ?

L’immobilier neuf est une des niches d’investissements les plus rentables. En effet, la situation en France permet cette opportunité. Les demandes de logements se font de plus en plus nombreuses. Votre placement contribuera alors à la résolution de ce problème. En plus, vous allez profiter des avantages suivants.

La sécurité et la fiabilité

Contrairement aux logements anciens, les propriétés neuves sont livrées clés en main. L’acheteur tire profit d’une qualité de travaux optimale. Vous mettez alors une croix sur les réparations et les réhabilitations. Toutefois, pensez à entretenir votre bien pour garder sa beauté au fil des années.

Cette sécurité d’investissement s’apprécie avec les gages de confiance. Vous pourrez compter sur la garantie décennale. Ce contrat, venant des constructeurs, prendra en charge les dommages sur les 10 ans après l’achèvement des travaux.

La « valeur refuge »

Ici, nous allons nous concentrer sur la tension immobilière dans le territoire. Un bien neuf prendra de la valeur au fil des années, grâce à cette situation. Du moins, le prix restera stable. Vous pourrez aussi profiter de ces opportunités pour la revente de votre propriété à l’avenir. Quant aux loyers, ces derniers seront toujours bénéfiques pour l’investisseur.

N’oubliez pas les privilèges financiers

Une fois que vous aurez respecté les conditions d’éligibilité, vous pourrez jouir de la loi Pinel et du dispositif LMNP. Vous bénéficierez alors de plusieurs formes de défiscalisations, de 11 à 21 %, et aussi quelques avantages sur la TVA.

Par ailleurs, vous serez exonérée des taxes foncières dans les 2 ans après l’achat. C’est une aubaine, surtout si vous avez investi avec un capital assez conséquent.

Et pour terminer, les frais du notaire seront réduits à 3 % dans l’immobilier neuf. Vous économiserez alors des milliers d’euros avec votre placement.

Vous constituez ainsi votre patrimoine

Grâce aux avantages financiers, à la solidité de votre propriété, et à la notion de valeur refuge, vous allez constituer votre patrimoine.

C’est alors un complément de revenu passif, qui sera rentable sur le long terme. C’est d’ailleurs l’occasion de préparer sa retraite.

Après, vous pourrez léguer la gestion de votre logement, avec les privilèges financiers à la clé.

Appartement neuf au Vanves : l’intérêt d’investir dans cette localité

La rentabilité avant tout

Vanves se situe directement près de Paris. Toutefois, le prix immobilier n’est pas trop cher par rapport avec la capitale. Les locataires auront alors tendance à se diriger vers cette localité prometteuse. C’est ici que la rentabilité illustre l’atout de la ville.

Un appartement neuf à Vanves a un rendement brut de 4,85 à 6,16 % par an. Les logements 2 pièces, et les studios sont les plus prisés.

Les reventes sont à considérer, surtout si vous voulez investir sur le long terme. Les maisons affichent un bénéfice de +47,83 % en 4 ans. Pour un appartement neuf à Vanves, les profits sont de +11,64 à +12,40 %. En faisant quelques analyses, il est recommandé de louer votre propriété au lieu de la revendre.

L’accessibilité et la situation géographique

C’est aussi un des atouts de la ville. Vanves est desservie par les transports en commun habituels. Toutefois, les habitants pourront rejoindre les stations à pied. Comptez alors sur les lignes 12 et 13 du métro, le tramway T3a, et le train.

L’emplacement de la ville est un avantage stratégique. Issy-les-Moulineaux, Malakoff, Châtillon, et Paris entourent Vanves. Cette situation favorise l’échange, et contribue au développement économique de cette localité.

Ces mêmes villes voisines sont aussi des sources de locataires pour les résidences pour étudiants. En effet, les grandes universités, ainsi que les enseignes réputées se situent dans ces lieux. La population étudiante sera tentée de se diriger vers Vanves pour trouver un appartement moins cher.

Les projets d’urbanisations

Étant une ville limitrophe de la capitale, Vanves bénéficiera aussi du projet Grand Paris Express. Cette innovation va créer une ligne de métro, avec un trajet en boucle. La ligne 15 va alors desservir ces villes voisines de Paris.

Mais Vanves sera sollicitée, car la gare de Clamart, une des stations de la ligne 15, se situe au sud Vanves. Cette zone sera un des pôles économiques des lieux d’ici quelques années.

L’économie

Le dynamisme économique fait la réputation de Vanves. L’activité des lieux se concentre sur l’audiovisuel. Les grands noms de cette catégorie, comme France 3, contribuent alors à la croissance de la ville. Vous avez aussi le groupe Hachette Livre, et Audiens. Ces entreprises emploient des milliers et des milliers de salariés. Ce sont des locataires potentiels pour votre investissement LMNP.

Concernant la loi Pinel

Effective depuis 2014, la loi Pinel a pour objectif de résoudre la tension immobilière en France. En effet, le pays souffre d’une hausse des demandes de logements. Les offres ne peuvent plus les satisfaire, et les loyers augmentent d’une manière exponentielle.

La loi Pinel encourage l’investissement locatif dans un bien immobilier neuf, qui respecte les normes imposées par l’État.

Quelles sont les conditions d’éligibilités ?

Le zonage Pinel et les limitations financiers

Votre propriété doit se situer dans ce qu’on appelle « le zonage Pinel ». Ce système de localisation met en avant les villes tendues. Vous avez alors 3 zones Pinel bien distinctes :

• La zone A bis, qui englobe Paris et les villes voisines. Vanves est incluse dans cette catégorie.
• La zone A, avec les grandes villes non compris dans les A bis
• Et les zones B

Les limitations financières seront ensuite définies en fonction de ce système.

Vous avez alors les plafonds de loyers. Dans une zone A bis, vous pourrez louer votre bien immobilier à 17,55 euros le m2.

En outre, vous devez respecter les limitations de ressources. Ces dernières prennent en compte les revenus des N. Pour un couple, la somme maximale est de 57 357 euros. Elle augmente en fonction du nombre de personnes en charge.

L’état du bien en question

Pour être éligible à la loi Pinel, vous devez considérer tous les attraits du neuf. De ce fait, votre propriété doit respecter les normes de confort. Les mesures de performances énergétiques sont aussi de mise. De ce fait, vous devez inclure les certifications RT2012 ET BBC dans votre dossier de demande.

L’achat d’un bien immobilier neuf est recommandé avec la loi Pinel. Cependant, vous pourrez acquérir une propriété en VEFA. Dans ce deuxième cas de figure, les travaux doivent être achevés dans les 12 mois après la signature du contrat.

Le prix d’achat

L’investissement initial ne doit pas dépasser les 300 000 euros, ou les 5500 euros par m2.

La location

Une fois que vous aurez acquis votre bien immobilier, vous devrez le louer à titre de résidence principale. Un délai de 12 mois vous sera réservé pour trouver des occupants.

Avec la loi Pinel, vous devez vous engager pour un investissement locatif sur 6 à 12 ans.

Concernant l’investisseur

Tous les Français peuvent prétendre à la loi Pinel. Il doit avoir une résidence fiscale dans le territoire pour bénéficier des avantages financiers. Toutefois, l’investisseur ne doit pas acquérir plus de deux biens immobiliers Pinel en une année.

Focus sur les avantages financiers

Les réductions d’impôts sont les privilèges majeurs de la loi Pinel. Vous économiserez alors 12 à 21 % de votre investissement initial :

• Sur 6 ans, le taux d’allègement sera de 12 %
• Il montera à 18 % sur 9 ans
• Et atteindra la barre des 21 % après 12 ans de location

Les profits totaux ne vont pas dépasser les 63 000 euros durant le contrat.

Vous aurez la possibilité d’utiliser notre simulateur Pinel pour calculer vos gains. Cette plateforme est disponible sur bonaparte-promotion.fr.

Un petit conseil : essayez d’investir dans un appartement neuf à Vanves, avec 2 pièces en moyenne. Ce sont les biens immobiliers les plus recherchés dans ce genre de ville.

Et la loi Pinel Plus ?

Ce nouveau dispositif fonctionne comme la loi Pinel habituelle. Cependant, quelques conditions supplémentaires ont été ajoutées.

Vous avez toujours les systèmes de zonage Pinel, l’engagement locatif de 6 à 12 ans, et les limitations financières. L’État a annexé des normes d’environnement avec la loi Pinel Plus.

Votre propriété doit avoir les certifications de performances énergétiques RE 2020, DPE classé 2 A ou B. Ces distinctions concernent les biens neufs acquis en 2023 et en 2024. Pour les propriétés construites depuis 2022, le label d’État E+C est à envisager.

Ensuite, vous devez vous concentrer sur les normes de confort. Une surface minimale de 28 à 96 m2 sera alors appliquée à tous les biens Pinel Plus. La superficie exacte sera définie en fonction du nombre de pièces dans votre logement. En outre, chaque propriété doit bénéficier d’un aménagement extérieur de qualité. Terrasses, balcons, espaces verts, ou autres. Aussi, la double exposition est exigée avec la loi Pinel Plus.

Le dispositif LMNP

Ce deuxième attrait du neuf est connu comme la location meublée non professionnelle. Le dispositif est destiné à tous les investisseurs français souhaitant se lancer dans l’immobilier. Cependant, un plafond de revenu locatif est à respecter. Vos profits ne doivent pas dépasser les 23 000 euros à l’année, ou 50 % de vos gains totaux. Aussi, un investisseur ne doit pas s’inscrire en tant que loueur en meublé professionnel, ou LMP. La vérification du registre de commerce sera la confirmation de cette condition.

Focus sur le logement

Le confort de votre appartement neuf au Vanves est aussi un critère d’éligibilité. Comme vous allez vous lancer dans une location meublée, vous devez respecter la liste de mobilier nécessaire.

Selon le décret 2015-081, un bien en LMNP doit inclure :

• Une literie confortable, avec un lit, une couette et des volets occultant
• Une cuisine adaptée aux besoins des locataires, avec une plaque de cuisson, un micro-ondes, un réfrigérateur et des ustensiles
• Des espaces de rangement
• Des luminaires
• Des équipements d’entretien et de nettoyages

N’oubliez pas que vous devez aussi tenir compte des performances énergétiques de l’immobilier neuf. Votre logement doit donc avoir les certifications BBC et RT2012.

Quels sont les avantages du dispositif LMNP ?

En premier lieu, vous tirerez profit de défiscalisations intéressantes. Deux régimes d’imposition seront alors à votre portée. Les revenus locatifs en dessous des 72 600 euros seront soumis au régime micro-BIC. L’investisseur bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50 % sur ses gains. Une fois ce seuil dépassé, il basculera en régime réel. Dans ce cas, les charges administratives et de gestion seront allégées.

Ensuite, vous pourrez aussi récupérer votre TVA avec votre statut de loueur en meublé non professionnel. Cette taxe reprendra alors la valeur habituelle de 20 %. En contrepartie, vous devez investir dans une résidence de service à visée commerciale. Les cafés, restaurants, bars, ou autres sont inclus dans cette catégorie.

Par ailleurs, la loi Censi-Bouvard s’applique à votre bien immobilier. Une fois que vous serez éligible, vous bénéficierez d’un allègement d’impôt, de 11 %. Mais vous allez vous engager pour un investissement locatif sur 9 ans dans une résidence de service.

Et pour terminer, la gestion de votre propriété sera simplifiée. En effet, la délégation de cette tâche est obligatoire pour bénéficier de ces avantages financiers. Vous allez alors mettre une croix sur les entretiens et les réparations. Les gestionnaires s’occuperont de ces travaux. Aussi, vous allez recevoir vos loyers tous les 12 mois. Et enfin, vous n’allez pas rechercher des locataires, car les gérants se concentreront là-dessus.

Investissement LMNP : quels sont les biens éligibles ?

Un appartement neuf au Vanves

C’est la solution la plus facile à mettre en place. Effectivement, vous n’allez procéder qu’à l’ameublement de votre propriété et le tour est joué. Ensuite, vous devez déclarer votre activité, et bénéficier des réductions d’impôts.

Les résidences étudiantes

Ces logements sont aussi très intéressants, surtout dans une ville limitrophe de Paris comme Vanves. Cependant, vous devez tenir compte du confort de vos locataires. Votre résidence doit alors avoir des services collectifs comme le nettoyage, le petit déjeuner, etc. Il est recommandé de mettre un stand de réception dès l’entrée de votre résidence.

Les logements pour personnes âgées

Vanves possède un grand nombre de retraités. Ce sont alors des locataires potentiels pour un investissement LMNP. Cependant, vous devez vous engager à améliorer la qualité de vie de nos aînés. Ainsi, votre propriété doit avoir des zones de convivialité, des services du quotidien comme le ménage, le nettoyage, etc.

Les résidences d’affaires

Ici, vous allez vous concentrer sur les salariés de passage. Rien de trop extravagant, car un appartement neuf à Vanves près des entreprises suffira. Vos locataires habitent le logement pendant quelques jours à quelques mois.

Grâce au développement économique de la ville, les résidences d’affaires auront toujours des occupants. Toutefois, il ne faut pas négliger la prospection pour mieux rentabiliser votre investissement. 

Appartement neuf au Vanves : les quartiers prometteurs

Pour mieux rentabiliser votre investissement, voici une sélection des quartiers les plus lucratifs de la ville. Certains possèdent des programmes neufs de Bonaparte Promotion pour faciliter votre choix.

Plateau de Vanves

C’est le quartier le plus peuplé et aussi le plus dynamique. En effet, les habitants profitent d’une ambiance festive tout au long de l’année. Vous aurez alors une atmosphère conviviale, propice à l’épanouissement personnel.

La répartition socioprofessionnelle est un argument de taille pour votre investissement immobilier. La majorité des actifs occupent le poste de cadre, et d’intellectuel. Vous allez mieux rentabiliser votre placement LMNP dans une résidence d’affaires dans ce quartier.

Les 120 commerces de proximité font aussi la réputation de ce quartier. Cafés, restaurants, supermarchés, etc. Tout le monde pourra trouver son bonheur dans cette localité. C’est 9 enseignes tous les 100 m. Les autres services publics jouissent d’une performance hors du commun. Ces situations ont apporté une croissance économique de 20 % depuis ces dernières années. Et la création d’entreprise a un taux évolutif de 4 % ;

Par ailleurs, l’accessibilité est aussi un atout majeur du Plateau de Vanves. Vous pourrez emprunter les transports en commun, et rejoindre Paris en moins de 43 minutes. Cette durée va diminuer à 23 minutes si vous utilisez votre voiture.

Concentrons-nous ensuite sur le marché immobilier de ce quartier. 57 % de la population occupe le statut de locataire. C’est une opportunité en or, en tenant compte du nombre d’habitants du Plateau de Vanves. Et comme dans les grandes villes, les appartements sont prédominants. Ces logements couvrent 94 % du quartier.

Quel programme neuf retrouver dans le quartier ?

La résidence « À venir » est le programme neuf de Bonaparte Promotion dans cette localité. Vous aurez un appartement neuf à Vanves, de 1 à 5 pièces à votre disposition. Bien sûr, ces logements s’adaptent aux normes de confort, et aux mesures de performances énergétiques.

Centre Saint-Rémy

Contrairement au Plateau de Vanves, Centre Saint-Rémy s’illustre par son ambiance calme et reposant. La disposition des architectures permet cette tendance. En effet, vous n’aurez que 76 logements par hectares. Les espaces verts, les jardins, et les ruelles occupent alors le reste du quartier. Les zones fleuries sont au nombre de 3, et donnent une atmosphère unique à ces lieux.

Le marché immobilier est aussi très intéressant. Les appartements sont représentés à 96 % et les maisons à 4 %. Les locataires potentiels sont de 57 % dans le quartier.

Côté accessibilité, le Centre Saint-Rémy se situe à 44 minutes de Paris. Et pour les voitures personnelles, le trajet durera 25 minutes.

Et terminons avec les services disponibles dans le quartier. Vous avez 60 commerces de proximité, avec une densité de 3,2 enseignes tous les 100 m.

Et quelles sont les offres immobilières dans ces lieux ?

La résidence « 30 rue d’Issy » est à votre disposition dans ce quartier. Ce programme neuf possède des studios, et des appartements neufs jusqu’à 4 pièces. Et n’oubliez pas que vous pourrez profiter des avantages financiers de l’immobilier neuf.

Hauts-de-Vanves

Le quartier offre les mêmes attraits que Centre-Saint-Rémy. Vous aurez alors une ambiance calme et reposant. C’est une localité recommandée pour les familles, les retraités, et les salariés.

Cependant, les appartements sont moins présents par rapport au reste de la ville. Ces biens sont de 86 %. Les maisons occupent 14 % du marché.

Par ailleurs, la performance des services publics sera toujours au rendez-vous. Les résidents tirent profit de 50 commerces de proximité, avec une répartition de 6 enseignes tous les 100 m. Et quant au service sanitaire, vous aurez 1 médecin pour 1410 habitants.

Même si le quartier ne possède pas un grand nombre d’espaces verts, les résidents pourront compter sur les équipements sportifs. Effectivement, Hauts-de-Vanves est le plus sollicité sur ce point. Plus de 21,7 centres sont présents par kilomètre. Le reste de la ville n’a que 10,4 établissements. Tout le monde pourra alors trouver son bonheur dans cette localité.

Appartement neuf au Vanves : présentation de la ville

Plusieurs informations sont nécessaires pour améliorer la rentabilité de votre investissement. Démographie, cadre de vie, culture, atouts d’une ville, ou autres. Ce sont des données primordiales, que vous ne devez négliger en aucun cas. Partez alors à la découverte de Vanves, avec les yeux d’un investisseur confirmé.

Démographie

Les données quantitatives

Selon de derniers recensements de 2019, la ville compte 27 846 habitants. Mais avec une évolution démographique de 0,05 % par an, Vanves possède 27 884 résidents en 2022. En suivant cette tendance, cette localité avec avoir une population à 27 972 habitants. Sur ce point, l’atout de la ville repose sur le nombre de nouveaux venus. En effet, plus de 2085 personnes se sont installées dans la ville.

Les tranches d’âge d’une population ont aussi une influence sur la rentabilité de votre investissement immobilier. Au Vanves, les 25 à 29 ans sont les plus représentés. Cette catégorie englobe 7 % de la population. Les 30 à 34 ans tiennent la deuxième place, et les 40 à 44 ans terminent sur le podium. On peut alors dire que la démographie a une tendance rajeunissante. C’est un bon point, car vous pourrez mieux rentabiliser votre appartement neuf au Vanves avec le dispositif LMNP, ou la loi Pinel.

Et vous devez aussi considérer le nombre de ménages dans ces données. Au Vanves, cette tranche de la population est au nombre de 582. Cette information est pertinente, surtout avec les plafonds de ressources Pinel.

Les données qualitatives

Ici, nous allons nous concentrer sur la répartition socioprofessionnelle de la population. La ville est dominée par les cadres et les intellectuels. Ces actifs sont au nombre de 6350. Ensuite, vous avez les 3815 salariés classiques. Et les retraités sont à 5089 au Vanves.

Ces données sont à considérer, surtout si vous voulez vous lancer dans un investissement LMNP. Vous pourrez alors miser sur les résidences d’affaires, un appartement neuf au Vanves, meublé bien sûr, ou les logements pour seniors. N’oubliez pas de mettre en avant le confort de vos locataires avant tout.

Culture

La polyvalence culturelle est aussi un atout d’une ville. En effet, cet attrait améliore l’épanouissement personnel des nouveaux venus. Au Vanves, vous pourrez tirer profit de la tendance des lieux. Cette localité propose une diversité d’offres pour le bonheur de tous.

La distinction la plus récente concerne l’engagement de la ville sur la lecture. Depuis 2017, Vanves a reçu le label « ma commune aime lire et faire lire ». Cette certification récompense les localités qui se concentrent sur le développement culturel.

Et sans plus attendre, voici les incontournables à Vanves.

Théâtre

Toutes les performances artistiques auront leur place dans cet établissement. Musique, danse, ou autres styles. Aussi, le Théâtre de Vanves est un lieu de création. Les artistes s’y réunissent pour préparer leurs spectacles. Durant une saison, vous aurez plus de 12 dates pour votre pur plaisir. Il est alors recommandé de se renseigner sur les calendriers pour cette année.

Cinéma

La ville possède une salle de cinéma équipée. Avec un écran 4K, et un son immersif, vous serez transporté dans vos productions favorites. En plus des projections habituelles, le cinéma de Vanves se concentre aussi sur les films d’art. Ce sont les œuvres des jeunes talents de cette localité.

Conservatoire

C’est le cocon des plus jeunes. Actif depuis 2015, le conservatoire de Vanves a déjà été le berceau de plusieurs artistes célèbres. Cette réputation se base sur la qualité de l’enseignement. En effet, tout le monde pourra s’initier, peu importe son niveau. Les plus jeunes auront des cours de musique, de danse, ou de théâtre. Pour les professionnels, ces derniers se concentreront sur des formations poussées.

IRIS

En plus des établissements, Vanves possède aussi une association culturelle. L’IRIS offre alors une occasion pour se divertir, avec les œuvres artistiques de Vanves. Les activités sont nombreuses, et destinées à tous. Visites, concerts, expositions, ou autres.

Transports en commun

La situation géographique de la ville lui confère une performance des transports en commun. En effet, les habitants auront le choix entre plusieurs moyens de locomotion pour rejoindre Paris et les environs.

Le métro est alors le plus rapide, et le plus efficace. Vous avez la ligne 13 à votre disposition. Empruntez la station « Malakoff-Plateau de Vanves ». Pour rejoindre la capitale, vous pourrez vous arrêter à la Gare Montparnasse, ou Saint-Lazare. En alternative, vous avez la station des Invalides.

Ensuite, vous pourrez compter sur les tramways. Ils permettent de rejoindre les points stratégiques de la ville. Vous avez donc le tram T2 et T3a. Les gares se situent respectivement à la porte de Versailles et à la porte de Vanves.

La ligne N du Transilien est un moyen efficace pour se déplacer.

Concentrons-nous sur les bus. Les habitants tirent profit de 7 lignes performantes. Elles permettent de desservir les points d’intérêts intra-muros, et dans les environs. De plus, Vanves bénéficie aussi du projet Grand Paris Bus. C’est l’équivalent d’un autre grand projet en Île-De-France. 4 lignes ont alors été ajoutées pour améliorer les déplacements vers la capitale. Les quartiers les plus éloignés ont été considérés avec ce projet. Sur le plan immobilier, ces innovations sont des atouts majeurs. En effet, vous pourrez miser sur des zones encore méconnues du public.

Et comme les grandes villes, Vanves mise aussi sur les vélos pour les circulations internes. Des pistes cyclables ont été aménagées pour promouvoir ces moyens de transport.

Qualité de vie

Les nouveaux venus vont bénéficier d’une meilleure qualité de l’air. En effet, la ville s’engage pour la protection de l’environnement. Les activités sont nombreuses, et ont des impacts déterminants sur la vie quotidienne. Changement d’habitude, mobilité douce, ou utilisation d’énergie renouvelable. D’ici 10 ans, Vanves sera une des localités les plus écologiques d’Île-De-France.

Les véhicules les plus polluants ne pourront plus se déplacer dans la ville. Une liste est effective depuis l’année dernière. Toutefois, ces interdictions ne concernent que l’A86. De plus, ces mêmes véhicules peuvent circuler à partir de 20 heures. C’est déjà une innovation pour réduire l’empreinte carbone.

Voyons ensuite Vanves sous un autre angle. Ici, on va se concentrer sur le bassin de l’emploi. Le taux de chômage est un des plus faibles de la région, avec seulement 9,14 % de la population. Cette tendance a été influencée par la création d’entreprise, d’un pourcentage de 21,8 % depuis ces dernières années. Le revenu moyen est assez lucratif. Un salarié intermédiaire gagne environ 29 460 euros à l’année.

Et terminons avec la performance des services publics. Pour l’éducation, les habitants pourront compter sur les 23 établissements de la ville. Les commerces de proximité se trouvent aussi près des quartiers. Cependant, vous devez vous déplacer à Issy-les-Moulineaux pour aller à l’hypermarché de la plus proche. Ne vous inquiétez pas, cette destination se situe à 0,9 KM de Vanves.

Cadre de vie

Vanves tire son cadre de vie de ses voisines. En effet, elle partage ses frontières avec la capitale. Vous pourrez alors y vivre l’ambiance parisienne. Une atmosphère festive, animée, qui plaira aux plus jeunes.

Par ailleurs, Vanves est aussi une « ville à taille humaine ». Sa superficie de 1,56 km 2, restreint certes, offre une proximité avec les autres habitants. Il est plus facile de se rendre aux activités, à pied ou à vélo. Aussi, cette situation confère une ambiance conviviale à tous.

La verdure règne dans ces lieux. À Vanves, vous pourrez profiter de la beauté de la nature. La ville a même été labellisée comme « 3 fleurs ». Cette distinction est décernée aux localités les plus écologiques suite à un concours. Et cette atmosphère donne un environnement relaxant et épanouissant pour les habitants.

Cette beauté s’illustre avec le parc Pic. C’est un incontournable, surtout si vous arrivez à Vanves. C’est le poumon vert de la ville. Les promeneurs auront alors des sentiers boisés, entourés de verdure à perte de vue. Les enfants pourront aussi gambader dans les herbes. Et pour les personnes en quête de détente, l’endroit est fait pour cette activité.

Les autres atouts de la ville

Se concentrer sur quelques détails est recommandé pour rentabiliser un appartement neuf à Vanves. En plus des attraits habituels, la ville possède des atouts peu connus du grand public.

Vous savez déjà que le Grand Paris Express va améliorer le transport. Cependant, ce même projet aura aussi un impact intra-muros. Certains quartiers vont bénéficier d’un aménagement pertinent. Ces innovations se concentreront sur la construction d’espaces verts, ou la réhabilitation de certains logements.

Ensuite, la ville envisage de moderniser l’aire Paris Expo située aux portes de Versailles. Cette zone culturelle sera le point de rendez-vous des artistes.

Et pour terminer, le quartier des Hauts-de-Vanves connaîtra un nouveau visage d’ici quelques années. Avec le projet Niwa, cette localité aura 160 logements neufs. Bien sûr, les normes de confort et de performances énergétiques seront toujours de mise.