Appartement neuf à Chelles : Investir dans le neuf en Seine-et-Marne

Classée comme la première ville prometteuse de la Seine-et-Marne, Chelles est une nouvelle zone d’investissement immobilier. En effet, cette localité s’illustre par son cadre de vie. La verdure y règne, avec des centaines d’hectares d’espaces naturels. Vous pourrez aussi compter sur l’économie des lieux et sa richesse culturelle. De plus, le prix de l’immobilier reste encore raisonnable, par rapport à Paris. Un appartement neuf à Chelles est recommandé pour engendrer des bénéfices au fil des années. Partez à la découverte de la ville et de ses nombreux atouts pour votre placement dans le neuf.

Appartement neuf à Chelles : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Bonaparte Promotion met les meilleurs programmes neufs de la ville à disposition des investisseurs. Un appartement à Chelles, de 1 à 5 pièces, avec les options de votre choix. Terrasse, balcons, jardins privatifs, parking, ou encore plus. Comme quoi, vous pourrez trouver un logement qui saura satisfaire vos attentes.

Et n’oubliez pas que ces offres respectent tous les attraits de l’immobilier neuf. Chaque logement possède les certifications BBC et RT2012. Votre appartement neuf à Chelles aura une performance énergétique optimale et sera économique sur le long terme.

Par ailleurs, ces biens immobiliers répondent aux critères des avantages financiers. Vous pourrez alors bénéficier des défiscalisations de la loi Pinel et des différents privilèges du dispositif LMNP.

Et pour terminer, les investisseurs pourront aussi miser sur les crédits immobiliers. Le PTZ+ est la référence dans cette catégorie. Il permet de couvrir jusqu’à 40 % de votre investissement initial. Les remboursements se font ensuite sur le long terme, avec un taux d’intérêt à 0 %.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Ce type d’investissement procure plusieurs avantages sur tous les plans. C’est pour ça que les investisseurs misent beaucoup sur ce projet.

C’est un investissement sécurisé

En effet, le neuf respecte ce que les spécialistes appellent « valeur refuge ». Pour être plus explicite, le rendement de votre bien restera stable au fil des années. Dans les villes tendues, vous pourrez même profiter d’une hausse du prix de vente. Ces plus-values sont très intéressantes, surtout si vous ne voulez pas vous lancer dans un investissement locatif. Les loyers suivent cette tendance.

Par ailleurs, vous pourrez aussi vous assurer de la fiabilité de votre investissement. Avec le neuf, vous n’allez pas vous concentrer sur les réparations et les rénovations. La qualité des constructions est un grand atout de cet investissement. Les professionnels mettent la garantie décennale comme gage de confiance. Elle prendra en charge les éventuels dommages sur les 10 ans après la remise des clés.

Vous allez investir dans un bien solide et écoresponsable

Vous savez déjà que votre bien immobilier neuf va résister aux intempéries. Mais il apportera aussi sa contribution pour l’environnement. Les certifications RT2012 et BBC assurent donc une bonne performance énergétique. Par ailleurs, les matières premières sont en majorité issues du recyclage. Et même avec cette tendance, le confort sera toujours au rendez-vous dans votre logement.

Plusieurs avantages financiers à la clé

Avant tout, vous pourrez compter sur les défiscalisations de l’immobilier neuf. La loi Pinel vous garantit une réduction d’impôt de 10,5 % à 17,5 %. Le dispositif LMNP propose aussi plusieurs formes d’allègement fiscal sur une durée de location variée.

Par ailleurs, chaque investisseur tire profit de quelques privilèges financiers dès la remise des clés. En effet, vous serez exonéré des taxes foncières sur les 2 ans après l’achat. Ce sont des milliers d’euros économisés, surtout si vous investissez dans une ville avec un fort potentiel locatif.

Et aussi, vous pourrez diminuer les frais du notaire à 3 % avec votre investissement dans le neuf. C’est une aubaine, car les mêmes dépenses sont à 7 % dans l’ancien.

Appartement neuf à Chelles : l’intérêt d’investir dans cette ville

Le dynamisme économique

Actuellement, la ville dénombre plus de 1900 entreprises. 1600 enseignes se sont implantées à Chelles depuis quelques années. C’est une évolution considérable, en tenant compte des activités habituelles des lieux. En effet, Chelles était une ancienne région viticole. Toutefois, ce secteur attire toujours quelques centaines d’employés chaque année.

L’activité commerciale est aussi un grand atout de Chelles, avec 750 sociétés spécialisées et plus de 300 firmes réparties dans chaque quartier.

L’environnement

Chelles est la « ville verte » de la Seine-et-Marne. Plus de 40 % de sa superficie est couvert de paysage naturel pour le bien des habitants. Parcs, jardins, aires de jeux, ou autres. Comme quoi, tout le monde trouvera son bonheur dans ces lieux.

Le Grand Paris Express

Chelles se situe à 18 km de Paris. C’est déjà un attrait pour un investissement immobilier. Cependant, la ville connaîtra une innovation d’ici 2030. La ligne 16 du projet Grand Paris passe à Chelles. Des milliers de nouveaux venus vont alors s’installer dans la ville. C’est ici que vous pourrez dupliquer la rentabilité de votre appartement neuf à Chelles.

Le marché immobilier

Le prix moyen d’un appartement neuf à Chelles est de 3000 euros par m². C’est tout à fait raisonnable, en considérant les coûts dans les villes voisines.

Le potentiel locatif

80 % de la population possède des professions lucratives. Vous pourrez alors y trouver plusieurs locataires pour rentabiliser votre placement.

Le loyer moyen étant de 15 euros par m², chaque investisseur pourra profiter d’une recette locative fiable chaque mois. Effectivement, la rentabilité est de 6 % dans cette ville.

La loi Pinel

La loi Pinel et ses avantages financiers sont les grands atouts de l’immobilier neuf. Depuis sa création en 2014 et a amélioré la situation immobilière en France. En effet, chaque investisseur qui remplit les conditions d’éligibilité pourra bénéficier des défiscalisations fiables au fil des années.

Concernant votre éligibilité

Avant tout, vous devez respecter quelques critères. Le zonage Pinel est la première condition. Ce système de localisation met en avant les régions tendues. Ce sont des villes où la demande de logement est en hausse perpétuelle. Votre appartement neuf à Chelles sera alors éligible, car cette localité se trouve en zone Pinel A. Ensuite, vous devez vous concentrer sur les plafonds financiers. À Chelles, le loyer maximum considéré par la loi Pinel est de 12,95 euros par mètre carré.

Par ailleurs, les limitations de ressources entrent aussi en jeu. Ainsi, les revenus des locataires ne doivent pas dépasser une somme fixée. Le montant exact dépend de la situation matrimoniale de la personne et du nombre d’occupants dans un foyer. En général, ces limitations se défini entre 38 465 à 110 271 euros.

En outre, vous devez impérativement investir dans un bien immobilier neuf. Les propriétés clés en main sont les références. Cependant, vous pourrez aussi vous concentrer sur un logement en VEFA. Dans ce cas précis, les travaux doivent être achevés dans les 12 mois après l’achat.

Et pour terminer, l’investissement initial ne doit pas dépasser les 300 000 euros, ou 5500 euros par m².

Et les avantages financiers ?

Vous bénéficiez d’une défiscalisation tangible au fil des années. En contrepartie, vous devez vous engager pour un investissement locatif sur 6 à 9 ans. Depuis 2023, les allègements d’impôts ont connu une baisse par rapport aux taux habituels.

Vos impôts seront alors réduits de 10,5 % sur 6 ans, de 15 % sur 9 ans et de 17,5 % sur 10 ans.

N’hésitez pas à utiliser un simulateur Pinel pour calculer les profits avec précision. Cette plateforme est disponible sur bonaparte-promotion.fr.

Le dispositif LMNP

Les investisseurs prônent aussi le système de location meublée non professionnelle ou LMNP. Ce genre de placement se concentre sur les biens meublés. Sa réputation repose avant tout sur ces conditions d’éligibilité. En effet, ces dernières sont assez flexibles, comparées à celles de la loi Pinel. Vous devez juste investir dans un bien neuf, meublé. Ensuite, vous devez respecter les limitations de revenus, fixé à 23 000 euros ou à 50 % de vos prix totaux. Et enfin, vous ne devez pas vous inscrire dans la RCS en tant que loueur en meublé professionnel (LMP).

LMNP et les régimes d’impositions

Ce sont les premiers avantages financiers de ce dispositif. Si vos revenus locatifs sont inférieurs à 72 600 euros, vous serez en micro-BIC. Ici, vous pourrez bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 %. Si vous gagnez plus que 72 600 euros. Dans ce deuxième cas de figure, vos charges locatives seront allégées. C’est une aubaine, surtout si vous avez un investissement conséquent.

La loi Censi-Bouvard

Cet avantage est destiné aux résidences de services. En effet, l’investisseur pourra bénéficier d’une défiscalisation de 11 %. En contrepartie, une location sur 9 ans est requise. Cependant, cette loi ne sera plus effective après 2023.

La récupération de TVA

Le dispositif LMNP vous permet aussi de récupérer votre TVA à 20 %. Cependant, seules les résidences commerciales sont éligibles. Les cafés, les restaurants, les bars, ou autres sont donc les plus sollicités.

Investissement LMNP à Chelles : quels sont les opportunités ?

Un appartement neuf à Chelles sera rentable grâce aux attraits de la ville. Toutefois, vous pourrez aussi vous concentrer sur les résidences de services. Profitez alors de la richesse culturelle afin de louer vos logements pour touriste. En outre, les habitations d’affaires sont de mise, avec la croissance économique. Et enfin, n’hésitez pas à investir dans les résidences pour seniors. Ces établissements sont très prisés à Chelles, grâce à l’atmosphère calme et à la qualité de vie très attrayante.

Appartement neuf à Chelles : dans quel quartier investir ?

Gambetta-Aulnoy

Le quartier s’illustre avant tout par sa croissance économique. Avec une évolution de +16 %, c’est le plus prolifique de Chelles. Les activités se concentrent sur le commerce. Plus de 110 enseignes œuvrent dans ce secteur. Ensuite, vous avez les entreprises habituelles, avec de nombreux salariés.

Le profil immobilier fait la réputation du quartier. Plus de 65 % de la population sont des locataires. C’est une aubaine, peu importe le choix d’investissement que vous voulez entreprendre. Aussi, les appartements prédominent à 81 % parmi les offres.

Bonaparte Promotion propose la résidence « Les Jardins d’Alice » dans ces lieux. Avec ses espaces verts et son architecture élégante, tout le monde s’y plaira dans ces habitations.

Centre-ville

Le centre séduit toujours dans un projet d’investissement immobilier. En effet, cette partie possède une forte attractivité locative. Le dynamisme économique, les commerces et les autres services utiles se situent aux alentours du centre.

Le quartier a une ambiance animée tout au long de l’année. Cette atmosphère attire les jeunes locataires et les salariés. Pensez alors aux studios, ou aux appartements neufs 2 pièces pour subvenir aux attentes des nouveaux venus.

Par ailleurs, le centre-ville de Chelles est aussi le plus sécurisé des lieux. Les délits sont à un taux mineur de 6,8 pour 1000 habitants.

La résidence « Villa du parc » et sa proximité avec les services publics sont le programme neuf de Bonaparte Promotion dans ces lieux.

Chelles Sud-Bords de Marne

Comme le centre-ville, ce quartier de Chelles dispose aussi d’une ambiance animée. Les loisirs font alors la réputation des lieux. Selon les habitants, ce secteur possède une note de 5/5. Les jeunes, les familles et même les salariés trouveront leur bonheur dans ces lieux. Ce sont les locataires potentiels pour votre appartement neuf à Chelles.

Les spécialistes du quartier misent aussi sur Chelles Sud-Bords de Marne en termes d’évolution économique. Le nombre d’entreprises pourrait augmenter de +14 % d’ici 2027. C’est un argument favorable, surtout pour un investissement sur le long terme.

Concentrons-nous ensuite sur le marché immobilier. Comme toujours, les appartements prédominent. Ces biens sont de 77 % parmi les propositions. 55 % de la population occupent aussi le statut de locataire. Concernant le prix d’achat, vous pourrez dénicher des offres entre 3887 à 4126 euros par m². C’est un peu plus cher, comparé aux autres quartiers, mais toujours raisonnable par rapport à la capitale.

La résidence « Faubourg Canal » attend les investisseurs et les futurs locataires dans ce quartier.

Investir à Chelles : présentation de la ville

Démographie

Chelles compte environ 54 699 habitants en 2023. C’est une évolution démographique, avec une croissance de +0,20 % par an. En suivant cette tendance, la ville dénombrait plus de 55 359 résidants en 2030, soit un accroissement de 2 %.

Pour les investissements immobiliers, vous devez penser au flux migratoire. En moyenne, 2709 personnes emménagent dans la ville chaque année. Ce sont des locataires venant des régions voisines.

Les autres données quantitatives sont aussi à analyser pour améliorer la rentabilité de votre investissement. Pour la loi Pinel, vous devez vous focaliser sur les familles. À Chelles, ces tranches de la population sont au nombre de 9131. 3679 possèdent 1 enfant, 3416 ont 2 enfants. Ce sont les plus dominantes à Chelles. Vous avez alors une marge considérable pour les plafonds de ressources.

Concentrons-nous ensuite sur la répartition socioprofessionnelle de la ville. Ces données sont très importantes, pour un investissement LMNP et pour la loi Pinel. Les cadres et les professions intermédiaires sont les plus représentés parmi les actifs. Ils sont environ 12 000 dans ces lieux. Les retraités ont aussi une influence dans la rentabilité de votre investissement, avec leur nombre de 8907.

Culture

Chelles est « la ville d’art et d’histoire ». Cette localité bénéficie alors d’une polyvalence culturelle hors du commun. Tout le monde trouvera son bonheur, avec la diversité des offres dans ces lieux.

Les Cuizines

C’est la salle de concert la plus populaire en ville. Elle se concentre sur plusieurs disciplines, destinées à tous les artistes. Les spectacles sont les plus connus du grand public. Cependant, cet établissement encourage aussi les jeunes talents, avec des accompagnements spécialisés. Et pour les visiteurs, il y a des bars, des expositions et d’autres divertissements à leur disposition.

La villa Max

C’est la prouesse architecturale la plus célèbre dans la Seine-et-Marne. Elle fait la réputation de Chelles. Tout commence par son jardin. C’est le style anglo-chinois qui séduit les visiteurs. De plus, les statues anciennes et les autres sculptures sont aussi des incontournables. Ensuite vous serez fasciné par les constructions en pierre, avec les techniques d’architecture des siècles derniers.

Ce monument touristique est un argument favorable pour un placement LMNP. Vous pourrez alors investir dans un appartement neuf près de ces lieux.

Centre d’Arts Les Églises

Cet établissement d’exposition est reconnu par les artistes les plus respectés. Sa réputation s’étend dans les 4 coins du monde. Les visiteurs pourront alors apprécier le style architectural et aussi les œuvres sur place.

Bien sûr, il y a d’autres destinations à visiter dans cette ville. Sa richesse culturelle est un grand atout pour attirer plusieurs profils de locataires. Ces établissements sont des divertissements pour les familles, les jeunes, les retraités et même les salariés.

Transports

Le minibus porte-à-porte

Ce service unique a résolu plusieurs problèmes en ville. En effet, un minibus sillonne les rues pour aider les seniors dans le besoin. Ce véhicule les amène alors vers les visites médicales, les courses, les animations, ou les centres de soin. Toutes les personnes âgées de Chelles y ont accès, après une réservation obligatoire.

Les bus

Ces moyens de transport sont aussi très efficaces pour se déplacer vers les destinations voisines. En général, la durée de trajet se situe entre 60 à 108 minutes. Vous pourrez alors compter sur les lignes 113, 19 E et 613. Ce sont les plus pratiques, mais il y a d’autres bus disponibles.

Par ailleurs, les lignes nocturnes passent à Chelles. La N141 permet de rejoindre Paris 10e, la gare de l’Est, Meaux et Chelles.

Les trains

La ligne P dessert Chelles et ses environs. C’est la plus rapide pour rejoindre la capitale et les autres destinations stratégiques. Vous pourrez aussi vous orienter vers le RER E. Ce train est disponible à la Gare du Nord et à la gare Saint-Lazare depuis Paris.

Le Grand Paris Express et sa ligne 16 vont améliorer la vitesse de transport. Elle permettra de rallier les villes limitrophes de la capitale en un rien de temps.

En voiture

Si vous avez votre propre voiture, vous pourrez rejoindre la ville en passant par la N34, l’A6 et l’A86. Ces mêmes routes donnent aussi accès aux localités voisines, comme Nogent, Vincennes, Perreux-sur-Marne et Paris.

Qualité de vie

En tout, Chelles possède une note de 7,05/10 en termes de qualité de vie. Cette localité fait partie des « villes où il fait bon vivre ».

Sa proximité avec la capitale influe sur les impressions des habitants. En effet, ils pourront résider à Chelles et rejoindre Paris en moins de 30 minutes. Les salariés parisiens pourront alors demeurer dans une ambiance calme et relaxante, loin du stress urbain.

Aussi, les loyers sont moins chers, en comparaison avec les autres. En moyenne, vous n’allez dépenser que 15 euros par m² pour un appartement neuf à Chelles.

La ville est une des plus sécurisées de la couronne parisienne. Cette branche possède une note de 6,5/10.

Les services sanitaires sont les moins performants à Chelles. Effectivement, les services d’urgences se situent à 2,3 km du centre. Cependant, vous pourrez compter sur 33 médecins et 45 infirmiers. Côté commerce, vous avez 3 hypermarchés, 8 supermarchés dans la ville. Et pour terminer, les 125 restaurants, le cinéma et les équipements sportifs sont à disposition de tous. Comme quoi, tout le monde aura son lot de plaisir dans cette ville.

Cadre de vie

La nature règne dans cette ville relaxante. En effet, elle est dotée de 692 hectares d’espaces verts, répartis dans les quartiers. Tout le monde profite ainsi d’un jardin, d’un parc, de squares près de chez soi. Le parc de Souvenir Émile Fouchard, situé en centre-ville, est la référence à Chelles. De plus, vous pourrez vous ressourcer dans les zones naturelles, presque sauvages, de Chelles. Le bois des Coudreaux et ses 9 hectares, sont accessibles aux grands publics. Différentes activités, comme les randonnées, sont à disposition des habitants. Toutes ces verdures ont valu le label « 3 fleurs » à Chelles. Cette distinction est destinée aux villes les plus écologiques et les plus agréables à vivre.

 

Chelles possède un climat plaisant. En effet, les jours d’ensoleillement sont assez nombreux durant une année. Les précipitations sont assez rares. Toutefois, vous profiterez d’un climat tempéré, ni trop chaud, ni trop froid. La qualité de l’air détient aussi une note admirable de 3,5/5. Comme quoi, vivre à Chelles est parfait pour rester en bonne santé. Ce cadre de vie agréable est un grand atout de la ville. Chaque profil de locataire s’y plaît dans ce calme.