Appartement neuf Combs-la-Ville : investir dans une ville où il fait bon vivre en Île-de-France

Située dans le département de la Seine-et-Marne, Combs-la-Ville est une commune bénéficiant d’une forte attractivité en raison de son cadre de vie paisible. Acheter un appartement neuf à Combs-la-Ville est plus qu’une décision avisée. L’atmosphère charmante de la ville, marquée par la présence limitée de restaurants, cafés et bars, ainsi que sa multitude de commerces, y contribue grandement. Combs-la-Ville est l’endroit parfait pour habiter. Les investisseurs sont d’ailleurs nombreux à réaliser des investissements locatifs dans cette partie de l’arrondissement de Melun.

Investir dans l’immobilier neuf à Combs-la-Ville : quels programmes trouver chez Bonaparte Promotion ?

Bonaparte Promotion soutient les acheteurs depuis déjà plusieurs années et notre objectif est de faciliter votre décision d’achat en vous proposant les meilleurs programmes immobiliers neufs de toute la France. À ce titre, nous avons pas moins de 4 programmes à vous proposer, dont le type de logement varie entre les appartements 2 et 4 pièces.

L’avantage avec nos appartements neufs, c’est qu’ils sont accessibles au Prêt à taux Zéro. Ce qui vous permettra d’obtenir un crédit immobilier dont le montant peut couvrir presque la moitié du prix d’acquisition. Et cela sans que vous ayez à rembourser des intérêts d’emprunt. Nos logements neufs respectent également les normes thermiques et environnementales. C’est-à-dire la RT 2012 et la RE 2020 qui vous permettront de réduire votre consommation d’énergie, et donc votre facture.

En outre, nos programmes d’appartement neuf à Combs-la-Ville sont éligibles à la loi Pinel. C’est l’un des paramètres à prendre en compte si vous envisagez de réaliser un investissement locatif dans cette ville de la Seine-et-Marne. C’est grâce à ce dispositif que vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts sur chaque achat dans le neuf ne dépassant pas le plafond fixé de 300 000 €.

Investir dans le neuf : des avantages indéniables pour l’acheteur

Si vous lisez cet article, c’est que vous vous demandez encore si le neuf est plus avantageux que l’ancien. En réalité, la question ne devrait même pas se poser. Il y a plusieurs raisons qui font qu’investir dans l’immobilier neuf est la décision la plus judicieuse.

Primo, le neuf peut faire l’objet de frais notaire réduits. Les frais de mutation tournent aux alentours de 2 à 30 % si vous optez pour un appartement neuf à Combs-la-Ville. C’est largement inférieur aux frais appliqués dans l’ancien qui peuvent s’élever à plus de 7 % du prix du bien. Étant donné que vous devez acquitter des charges hors prix-de vente, dont les frais de mutation, ce taux appliqué représente un avantage considérable qui peut vous faire économiser des dizaines de milliers d’euros.

Secundo, en optant pour un programme d’appartement, vous évitez les éventuels défauts ou les vices cachés. Autrement dit, il n’y a aucun travail à prévoir, que ce soit au niveau de la toiture, des équipements électriques ou des éléments dissociables du bien. Dans ce cadre justement, vous pouvez jouir de nombreuses garanties constructeur. Dont la garantie décennale, la garantie biennale, la garantie de bon fonctionnement, etc.

Tertio, lors de l’acquisition d’une maison ou d’un appartement au sein d’un programme immobilier neuf, vous avez la garantie d’obtenir un logement qui répond aux normes écologiques et économiques actuelles. Dans le contexte de la transition énergétique, les nouvelles constructions s’engagent résolument vers une optimisation de l’efficacité énergétique, en intégrant notamment des fenêtres à double, voire triple vitrage, et d’autres dispositifs similaires. Cela permet de réduire la consommation énergétique et de contribuer à la préservation de l’environnement.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Combs-la-Ville ?

La Seine-et-Marne, un département verdoyant d’Île-de-France, est particulièrement prisé par les familles et les jeunes actifs qui souhaitent s’éloigner du tumulte de la capitale. Dans cet esprit, la commune de Combs-la-Ville se distingue par son caractère floral, ayant obtenu le prestigieux label « Villes et Villages fleuris » avec deux fleurs. De plus, Combs-la-Ville abrite de nombreux sites culturels et des trésors naturels qui confèrent une grande valeur et un charme indéniable à la ville.

Combs-la-Ville compte plusieurs quartiers résidentiels élégants, tels que Beausoleil, Bois l’Évêque, République et Quincarnelles, où il fait bon vivre. Ses voisines sont Varennes-Jarcy, Brie-Comte-Robert, Tigery, Quincy-sous-Sénart, Moissy-Cramayel, Lieusaint et Évry-Grégy-sur-Yerre. La vie quotidienne à Combs-la-Ville est facilitée par la présence d’établissements scolaires, de commerces locaux et de parcs publics.

De plus, le coût de la vie et de l’immobilier à Combs-la-Ville est relativement avantageux. Ce qui fait d’elle une destination intéressante pour les investisseurs souhaitant réaliser un investissement locatif en Île-de-France, dans le département de la Seine-et-Marne.

La loi Pinel : qu’est-ce que c’est et comment bénéficier de ses avantages ?

La loi Pinel est une initiative gouvernementale mise en place en France pour encourager l’investissement dans l’immobilier locatif tout en favorisant la construction de logements neufs. Cette loi a remplacé la loi Duflot depuis le 1er septembre 2014. Elle offre aux investisseurs la possibilité de réaliser des économies d’impôt, pouvant aller jusqu’à 17,5 % au maximum, en échange de l’achat d’un bien immobilier neuf dont le montant n’excède pas 300 000 €.

Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, vous devez vous engager à louer votre propriété pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. De plus, lors de l’acquisition d’un bien immobilier neuf en vertu de la loi Pinel, vous êtes dans l’obligation de respecter certaines conditions. Notamment la contrainte que le bien soit labellisé RT 2012 (Réglementation Thermique 2012). Cette réglementation impose des normes strictes en matière d’efficacité énergétique pour les nouvelles constructions, contribuant ainsi à la réduction de la consommation d’énergie et à la protection de l’environnement.

La LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal qui concerne la location de logements meublés non professionnels. Ce statut vous offre la possibilité de louer des logements meublés à des tiers tout en bénéficiant de certains avantages fiscaux attrayants.

Pour bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en France, il y a plusieurs critères à remplir :

• Être propriétaire du logement ou de la chambre que vous louez ;

• Les revenus locatifs annuels perçus ne doivent pas dépasser 23 000 € TTC. Ils ne doivent pas non plus représenter plus de 50 % du revenu global de votre foyer fiscal ;

• Vous ne devez pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que Loueur de Meublés Professionnels (LMP).

Acheter un appartement neuf à Combs-la-Ville : les programmes par quartier

Notre confiance dans notre capacité à vous aider à trouver votre futur logement neuf à Combs-la-Ville repose sur notre regroupement exhaustif de la quasi-totalité des programmes immobiliers de votre région au sein d’un seul catalogue. Les propriétés neuves des promoteurs locaux, qui incluent souvent des balcons, des terrasses ou des jardins, sont répertoriées et disponibles sans frais additionnels.

Le premier programme que nous vous proposons de découvrir se trouve dans le quartier Les Brandons. La résidence en question s’appelle Osmose, composée majoritairement d’appartements 2 pièces. Le quartier est situé au centre d’un projet de rénovation urbaine ambitieux et bénéficie d’une proximité avec le centre-ville, ce qui lui confère un accès facile à toutes les commodités.

Nous nous trouvons en second lieu dans le quartier du Chêne, précisément à l’intersection de la rue du Breuil et de la route de Brie-Comte-Robert. Si vous cherchez à vivre dans un endroit calme, loin de l’agitation bourgeoise, la résidence Le Domaine du Breuil est faite pour vous.

Le prochain programme n’est autre que la résidence Le Silvance, située dans le quartier République à Combs-la-Ville. Elle se situe idéalement à proximité des transports et du centre-ville. C’est un quartier qui a su préserver le côté village de la ville.

Dernier programme : la résidence Le Clos des Impressionnistes. Celle-ci se situe dans le quartier Mairie. Le quartier bénéficie de la proximité avec les commodités nécessaires aux habitants. Il est également desservi par 4 lignes de bus et bénéficie du passage du RER D.

Combs-la-Ville : présentation et autres atouts de la ville

Résider à Combs-la-Ville, c’est vivre au sein d’une communauté de près de 21 500 habitants, au cœur du département 77 (Seine-et-Marne), en région Île-de-France. Cette ville présente un taux d’activité élevé, atteignant 82 %, avec un revenu annuel moyen par foyer fiscal d’un ordre de 26 800 €.

Vivre à Combs-la-Ville signifie bénéficier de l’accès à 39 commerces ainsi que de 8 616 logements. En ce qui concerne l’éducation, Combs-la-Ville propose une gamme complète d’enseignement, allant des écoles primaires aux établissements secondaires et supérieurs, rendant ainsi l’apprentissage accessible à tous les âges.

Par ailleurs, Combs-la-Ville bénéficie d’un réseau routier exceptionnel grâce à la Francilienne N104, qui la relie à Paris via l’autoroute A6. De plus, la ligne D du RER dessert quatre gares à Sénart, permettant ainsi de rejoindre la gare de Lyon en seulement 30 à 40 minutes.

Enfin, Combs-la-Ville jouit d’une meilleure connexion avec les pôles d’activités majeurs et les grandes villes du sud et de l’est parisien. À savoir Orly, Corbeil-Essonnes/Evry, Créteil, et Marne-la-Vallée.