Appartement neuf à Dammarie-les-Lys : deux programmes pour optimiser la rentabilité de votre investissement

Si vous envisagez de résider à proximité de Paris, dans une localité animée, chaleureuse et en communion avec la nature, et de profiter d’un appartement neuf respectant les dernières normes, explorez les différents programmes que nous proposons à Dammarie-les-Lys. Bonaparte Promotion et ses conseillers sont là pour vous guider dans votre projet d’acquisition, qu’il s’agisse de l’achat d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.

Groupe Bonaparte Promotion : nos programmes d’appartement neuf à Dammarie-les-Lys

Prenant conscience de la difficulté de la concrétisation de la décision d’achat chez les acheteurs, nous avons décidé d’offrir à notre clientèle un accompagnement sur mesure, allant du choix de logement, aux démarches administratives, en passant par l’identification du dispositif fiscal le plus adapté à chaque profil d’investisseur. À chaque étape de votre projet, Bonaparte Promotion est à vos côtés. Et en tant que l’un des leaders de vente d’appartements neufs en France, nous mettons à votre disposition une large gamme de logements neufs, allant d’un simple studio à un T5, sans oublier les duplex et les locaux dotés de jardin, de terrasse ou de balcon.

Alors, que ce soit pour l’acquisition d’un T3 ou d’un appartement 4 pièces, nous nous assurons à ce que votre placement soit sécurisé. À ce titre, nous nous engageons à vous proposer des logements neufs sous garantie. Autrement dit, en cas de non-conformité avec les clauses de l’acte de vente, de malfaçons ou de vices, de défaut ou de dommage, vous n’avez rien à payer. C’est le promoteur qui prend en charge le coût des travaux. Vous êtes donc assuré et ce sont les garanties décennale, biennale, de parfaits achèvements qui engagent la responsabilité du promoteur.

Au niveau du financement, nous sommes conscients de la difficulté à laquelle vous vous confrontez pour trouver un crédit immobilier. C’est pour cette raison que nous avions décidé de ne vendre que des produits immobiliers accessibles au PTZ + (Prêt à Taux Zéro). Ce type d’emprunt vous permet d’obtenir un montant pouvant couvrir jusqu’à la moitié du coût de l’opération sans avoir à rembourser des intérêts.

Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier neuf ?

L’immobilier neuf est un placement plébiscité par un bon nombre d’investisseurs. Plusieurs raisons expliquent cet engouement. Notamment les dispositifs de défiscalisation, les aides régionales et locales, le confort d’usage, mais aussi les frais de mutation.

Sur le plan fiscal par exemple, le neuf bénéficie des avantages fiscaux de la loi Pinel et peut aussi faire l’objet d’une exonération fiscale ou d’un abattement forfaitaire sur l’imposition de vos revenus (cas des résidences de services).

Si l’on se tourne vers la qualité et le confort d’usage, il est à noter que l’immobilier neuf doit se conformer aux exigences des normes thermiques (RT 2012) et environnementales (RE 2020). Ces deux paramètres qui concernent l’isolation, le chauffage et la ventilation permettront de diminuer la consommation d’énergie du bâtiment et de ce fait, de réduire votre facture.

Au niveau de la sécurité de l’investissement, nous avons vu plus haut que le neuf bénéficie d’un arsenal de garanties. Ce sont, en d’autres termes, une sorte d’assurance qui couvrira les éventuels dommages pouvant affecter la construction, le dysfonctionnement lié aux éléments dissociables du bien, mais aussi les dégâts pouvant impacter la solidité du logement. Chacune de ces garanties a une durée bien déterminée : 10 ans pour la garantie décennale, 2 ans pour la garantie biennale ou la garantie de bon fonctionnement, et 1 an pour la garantie de parfait achèvement.

Quant aux frais de mutation, ils sont plus avantageux dans le neuf que dans l’ancien. Les frais de notaire ne dépassent pas les 3 % du prix du bien dans le neuf. Mais si vous optez pour l’acquisition d’une maison ancienne, le taux appliqué varie entre 7 et 8 % du prix d’achat du bien.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Dammarie-les-Lys ?

Bien que Dammarie-les-Lys fasse l’objet d’une densité importante, elle a su garder un cadre de vie agréable, tout en restant une ville urbaine dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France.

À l’heure actuelle, Dammarie-les-Lys se présente comme l’une des villes qui offre de nombreuses opportunités d’investissement dans un appartement neuf ou dans l’immobilier en général. La ville affiche d’ailleurs des prix maîtrisés qui, à prix égal, vous permettront d’acquérir un logement neuf bien plus grand que dans les autres villes de la région.

En parlant de prix, Dammarie-les-Lys affiche un prix moyen de 2 900 € au mètre carré pour un appartement neuf. Bien que le marché immobilier de la ville ait connu une hausse de 4 % du prix médian en 2021, le marché reste encore accessible aux acheteurs puisque ce prix est largement inférieur à celui appliqué dans les autres villes de la région dont la moyenne tourne aux alentours de 3 500 €/m².

L’investissement locatif constitue également une opportunité intéressante à Dammarie-les-Lys parce que la ville se situe en zone A de la loi Pinel. Dans cette optique, la défiscalisation pourra grimper jusqu’à plus de 17 % du prix du bien.

La défiscalisation en Pinel : Dammarie-les-Lys en zone A

La loi Pinel s’applique aux investissements locatifs réalisés depuis 2014. Le dispositif vise cependant à soutenir les achats de logement neuf à titre locatif dans les zones tendues : zones A, A bis et B1. Et comme Dammarie-les-Lys se situe dans la zone A de la loi Pinel, chaque appartement neuf que nous proposons est éligible aux avantages fiscaux de cette niche fiscale.

Les avantages de la loi Pinel sont nombreux. Il y a avant tout la réduction d’impôts qui varie en fonction de la durée d’engagement locatif du bien qui est de 6, 9 et 12 ans. Chaque engagement représente un taux de réduction spécifique : 10,5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans, et 17,5 % sur 12 ans. Au niveau de la demande de crédit, si les banques et les organismes financiers exigent généralement un apport personnel de la part des demandeurs, la loi Pinel vient supprimer cette barrière.

VEFA

Pour pouvoir profiter de ces privilèges, il y a quelques conditions à respecter, notamment au niveau du logement, des locataires et du loyer. Le bien, neuf ou en VEFA (Vente en l’État de Futur Achèvement) doit en effet se trouver dans la zone A, la zone A bis ou la zone B1 et être en conformité avec les exigences de la RT 2012 (réglementation thermique 2012).

La LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle

La LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle vient remplacer le dispositif Censi-Bouvard qui a pris fin le 31 décembre 2022. Le statut LMNP vous permet en effet d’investir dans une résidence de services pour ensuite, bénéficier de nombreux avantages fiscaux. Notamment l’abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives, ou encore l’application de l’amortissement du bien et des meubles, ainsi que la déduction de vos charges de vos revenus locatifs dans le cadre du régime réel simplifié.

Bon à savoir : l’abattement forfaitaire s’applique uniquement si vos recettes locatives sont en dessous de 72 600 € par an et n’est valable que si vous déclarez vos revenus sous le régime micro-BIC. Le cas échéant, le régime réel s’applique de droit.

Appartement neuf à Dammarie-les-Lys : les programmes par quartier

Nous avons deux programmes d’appartement neuf à vous proposer à Dammarie-les-Lys. Le premier, intitulé Domaine des Grands Chênes, se situe dans le quartier La Croix Saint-Jacques. Cet emplacement garantit la proximité avec tous les services nécessaires aux quotidiens des habitants. Le quartier est également desservi par le RER D et par la ligne R du Transilien.

Du côté des châteaux de Vaux-le-Vicomte et de Vaux-le-Pénil, nous avons la résidence Grand Angle 1. Ce quartier se caractérise par son charme, orné de patrimoine historique et architectural parfaitement préservé.

Dammarie-les-Lys : la ville en quelques mots

Avec ses 22 000 habitants, Dammarie-les-Lys est la troisième ville la plus peuplée de tout le département de Seine-et-Marne. Les Dammariens bénéficient d’un cadre de vie privilégié, étant donné que la ville est entourée d’espaces verts, un facteur qui ne manque pas de séduire les amoureux de la nature.

Côté transport, cette ville située à près de 60 km de la capitale est accessible par l’autoroute en seulement une heure. Elle possède d’ailleurs une gare, celle de Vosves, et est desservie par le Transilien R et le RER D.

Autre atout indéniable de Dammarie-les-Lys : son réseau de transport en commun qui facilite le déplacement des Dammariens dans la ville. Dont les lignes A, C, E, F, H et N, les routes départementales D132, D372 et D376.

Si vous voulez jouir de ces privilèges, rien de plus simple que de faire appel à nos conseillers. Ils sauront vous guider et vous orienter sur le choix du logement et du quartier. Ainsi, vous profitez d’un accompagnement personnalisé pour optimiser la rentabilité de votre investissement, que ce soit pour l’achat d’une résidence principale ou secondaire, ou pour un investissement locatif en Pinel ou en LMNP.