Appartement neuf à Melun : investir dans le neuf en Seine-et-Marne

La nature, la verdure, et l’attractivité immobilière. Melun est une des villes de la Seine-et-Marne disposant de ces atouts. Toutefois, cette localité se distingue aussi sur d’autres plans. Les programmes d’urbanisation, l’accessibilité, et le dynamisme économique ne sont que des exemples. Prévoir un investissement dans un appartement neuf à Melun est donc un projet de vie. Cependant, il faut bien connaître la ville avant de se lancer.

Appartement neuf à Melun : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

La majorité des programmes neufs de la ville sont à la disposition des investisseurs sur bonaparte-promotion.fr. Les offres sont assez diversifiées, se déclinant des studios aux appartements 5 pièces.

Bien sûr, ces logements respectent les attraits de l’immobilier neuf. Vous avez les normes de confort nécessaires pour améliorer votre qualité de vie. De plus, vous avez les certifications RT2012 et BBC à votre portée.

Par ailleurs, ces programmes sont éligibles aux avantages financiers du neuf. Vous profiterez alors de la loi Pinel, ou du dispositif LMNP avec votre appartement neuf à Melun. Aussi, le PTZ+ (prêt à taux zéro) sera un de vos atouts. Ce crédit immobilier couvrira jusqu’à 40 % de votre investissement initial.

Pourquoi investir dans le neuf ?

Le privilège de l’immobilier neuf repose avant tout sur la qualité des travaux. En effet, vous n’allez plus faire de réparation ni de rénovation après la remise des clés. La garantie décennale est un gage de confiance pour assurer cette tendance.

Aussi, votre bien immobilier ne risque pas de se dévaloriser au fil des années. Le prix initial restera stable, et il va même augmenter dans les villes tendues. Un investissement locatif suit aussi cette logique.

En outre, les avantages financiers font la réputation du neuf. Les défiscalisations sont donc les plus prisées sur le long terme. Avec la loi Pinel, vous économiserez 10,5 % à 21 % d’impôts sur une durée de 6 à 12 ans. Le dispositif LMNP vous offre des privilèges diversifiés. À court terme, vous serez exonéré des taxes foncières sur les 2 ans à venir, et les frais du notaire seront fixés à 3 %.

Appartement neuf à Melun : l’intérêt d’investir dans cette ville

L’accessibilité

Même si toutes les villes d’Île-De-France bénéficient de cet atout, Melun arrive à sortir du lot. En effet, 3 autoroutes permettent de rejoindre la ville. Vous pourrez alors emprunter l’A6, l’A5, ou l’A4. Ces mêmes routes vous donnent aussi accès aux aéroports d’Orly et de Roissy.

Mais si vous préférez les transports en commun, le RER D est à votre disposition. Le Transilien R est une alternative intéressante. Tous ces moyens de locomotion passent par la gare du Nord à Paris.

Et d’ici 2025, la ville aura une nouvelle ligne de bus, qui va connecter la station du RER D et le square Sénart. Cet attrait va améliorer la rentabilité de votre appartement neuf à Melun.

L’économie

Actuellement, Melun compte plus de 7400 emplois, réparti dans des secteurs diversifiés. Aussi, la ville dispose de 6500 entreprises. Pour ne rien citer que les plus réputés, Snecma-Groupe Safran et EIFFAGE ÉNERGIE ont leur siège dans cette localité. Suivez ces tendances, et investissez dans un appartement neuf à Melun avec le dispositif LMNP. Vous pourrez alors miser sur les résidences d’affaires.

Le marché immobilier

En moyenne, vous allez débourser 2768 euros par m2 pour un appartement neuf à Melun. Ce prix est tout à fait raisonnable, en comparaison avec les villes aux environs. En effet, les coûts avoisinent les 3095 euros par m2 dans les autres localités de la Seine-et-Marne.

Toutefois, le marché évolue, et devrait atteindre une hausse de +8,4 % d’ici 5 ans. Cette estimation vient de la tension locative à Melun, avec une note de 8/10 selon les spécialistes. Ici, vous pourrez penser à une revente lucrative pour mieux rentabiliser votre investissement.

La rentabilité locative

En un an, votre investissement pourrait vous rapporter un bénéfice de +7 %. Et cette tendance est en hausse, grâce à la vocation locative de la ville. De plus, les loyers sont assez lucratifs, avec une moyenne de 13 euros par m2. Toutefois, il est recommandé de respecter certains plafonds financiers si vous voulez profiter des attraits financiers du neuf.

Concernant la loi Pinel

Situé en zone Pinel A, Melun est éligible aux avantages fiscaux de la loi Pinel. Toutefois, chaque investisseur doit considérer certaines conditions d’éligibilité. Les loyers ne doivent pas dépasser les 13,04 euros par m2, et il faut aussi se concentrer sur un plafond de ressources. En outre, le prix d’achat est fixé en dessous des 300 000 euros, ou 5500 euros par m2.

Une fois que vous aurez respecté ces critères, vous devrez louer votre bien à titre de résidence principale. Vous profiterez ensuite d’une défiscalisation de 10,5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans, et 17,5 % sur 12 ans.

Toutefois, la loi Pinel a connu un ajustement depuis le 1er janvier 2023. C’est la loi Pinel Plus, avec des conditions d’éligibilités supplémentaires. Vous devez donc avoir des certifications de performances énergétiques, comme la RE 2020, le DPE classe A ou B, ou encore le label d’État E + C — . Par ailleurs, une double exposition, un espace extérieur, et un minimum de surface habitable sont nécessaires.

Vous profiterez ensuite d’une défiscalisation complète et évolutive sur le long terme :

• 12 % sur 6 ans

• 18 % sur 9 ans

• 21 % sur 12 ans

Le dispositif LMNP

La LMNP ou location meublée non professionnelle est une alternative intéressante à la loi Pinel. En effet, les conditions d’éligibilité sont assez flexibles. Il faut respecter les normes d’ameublement avec le décret 2015-081. En outre, un plafond de revenu locatif de 23 000 euros (ou 50 % des gains du même foyer fiscal) sont à considérer.

Voici donc les avantages de ce dispositif :

• Possibilité de déléguer la gestion locative

• Abattement forfaitaire de 50 %

• Allègement des charges locatives

• Récupération de la TVA à 20 %

Appartement neuf à Melun : dans quels quartiers investir ?

Centre-ville

C’est le cœur de Melun, et il a su conserver la beauté historique de la ville. En effet, vous avez des ruelles pavées à proximité de votre habitation. Ce charme unique s’associe parfaitement avec une ambiance calme et relaxante. Les maisons vintages avec des designs épurés ne sont plus que des bonus face à ces élégances. Toutefois, il existe une atmosphère animée dans certaines zones, grâce aux commerces de proximité. Et le quartier tend vers la modernisation, avec la rénovation de certains logements.

Vous avez alors plusieurs programmes neufs de Bonaparte Promotion, comme :

• La résidence « Le Major »

• La résidence « Le 58 Briand »

Saint-Liesne

Le calme règne dans ce quartier. Chaque habitant dispose alors d’un cadre de vie agréable, décoré par une étendue de verdure à perte de vue. Vous avez donc plusieurs jardins, squares, et parcs à quelques pas de votre habitation. En outre, le quartier est doté de 100 commerces de proximité. Par ailleurs, Saint-Liesne bénéficie d’une bonne accessibilité, grâce aux transports en commun.

Et comme programmes neufs dans ces lieux, vous pourrez compter sur les résidences :

• « L’Edenys »

• « Central Nature »

• « Résidence Saint-Liesne »

Investir à Melun : présentation de la ville

Démographie

La ville compte 42 489 habitants, avec un taux d’évolution de 0,70 % par an. Cette hausse repose avant tout sur les attraits de Melun. D’ici 2030, cette localité devrait atteindre la barre des 44 305 résidents.

Les différents établissements universitaires, et l’ambiance calme de la ville influencent aussi la démographie. En effet, la population est en train de rajeunir depuis quelques années. Ici, vous pourrez donc investir dans un appartement neuf T1 à Melun, ou dans une résidence de service. Pensez alors au dispositif LMNP.

Focalisons-nous davantage sur la répartition socioprofessionnelle de Melun. Le grand nombre d’entreprises impacte les statistiques. Les actifs dans les professions intermédiaires dominent dans la ville. 4451 habitants œuvrent dans cette catégorie. Ensuite, vous avez les cadres, avec 3014 représentants. Enfin, vous avez les salariés classiques, les ouvriers, et les retraités.

Transports

Les bus sont les plus efficaces pour les déplacements intra-muros. En tout, vous avez 41 lignes pour rejoindre les zones stratégiques. De plus, ces moyens de locomotion sont aussi destinés aux localités voisines.

Mais si vous voulez rallier les grandes villes, comme Paris, vous pourrez emprunter la ligne R du Transilien, ou le RER. Le trajet dure entre 25 à 50 minutes, en fonction du circuit. Quant au réseau routier, vous pourrez compter sur l’A4, la N104, l’A5, l’A105, et le N105 pour rejoindre la capitale. Mais si vous venez de Lyon, l’A6 permettra de regagner Melun.

Qualité de vie

Melun est la 2e ville où il fait bon vivre de la Seine-et-Marne. Elle se situe alors sur le podium, rien que dans le département. Sa réputation repose avant tout sur la performance des services publics. En effet, la ville possède plusieurs cliniques et hôpitaux. La santé n’est pas un problème à Melun. Ensuite, vous avez plusieurs commerces de proximité, répartis dans les quartiers.

En outre, Melun est une « ville active et sportive ». Ce label fait la fierté des lieux depuis 3 ans maintenant. Chaque habitant dispose alors de plusieurs équipements sportifs. De plus, les autorités locales prodiguent des financements pour améliorer ces attraits.

Cadre de vie

Le label « 4 fleurs » fait la réputation de Melun. C’est la distinction la plus haute du concours des villes et villages fleuris. En effet, cette localité possède un paysage diversifié qui attire de plus en plus de nouveaux venus. Des berges de la Seine, aux forêts de Fontainebleau, Melun vous transportera dans une atmosphère calme et relaxante.

 

Pour commencer, vous avez la verdure des parcs. Il existe aussi plusieurs serres municipales, qui comptabilisent 2500 m2 de végétations. Des jardiniers expérimentés s’occupent de l’entretien de ces privilèges. Par ailleurs, des jardins privés sont disponibles près de chaque immeuble. Et depuis 2014, les habitants ont planté des arbres pour améliorer la qualité de l’air. Ensuite, vous pourrez profiter des berges de la Marne. Cette zone est d’ailleurs la plus prisée pour les nouveaux locataires.