Appartement neuf à Roissy-en-Brie : suivez les annonces de produits immobiliers neufs de la ville

La localité de Roissy-en-Brie se trouve dans le département de la Seine-et-Marne et propose une vaste gamme de possibilités d’acquisition dans l’immobilier neuf. Bonaparte Promotion met à disposition de ses clients des annonces de programmes d’appartement neuf à Roissy-en-Brie, mais aussi sur l’ensemble du territoire français. Explorez toutes ces propositions de produits immobiliers neufs : appartements, duplex, studios, etc.

Quels programmes trouver chez Bonaparte Promotion ?

De l’agencement en studio jusqu’aux spacieux 4 pièces, Bonaparte Promotion vous convie à explorer les programmes d’appartement neuf les plus attractifs de la ville de Roissy-en-Brie. Notre gamme de logements neufs englobe une variété de logements allant du duplex aux maisons dotées de balcons, de jardins ou de terrasses. Un des avantages offerts par un acteur immobilier tel que Bonaparte Promotion est la possibilité de bénéficier d’un soutien personnalisé, adapté aux nombreuses prestations pour répondre aux besoins de chaque investisseur.

Ainsi, si vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf à Roissy-en-Brie, ou même dans toute autre localité française, soyez informé que nos programmes neufs sont en parfaite conformité avec les normes et régulations énergétiques les plus récentes. Dont la RT 2012 et la RE 2020. De plus, nous nous engageons à vous présenter des projets neufs éligibles aux divers dispositifs de défiscalisation institués par l’État, à savoir la loi Pinel et la Location Meublée Non Professionnelle.

Il convient également de noter que chaque acheteur a la possibilité de bénéficier d’un financement par crédit pour l’ensemble de nos appartements neufs à Roissy-en-Brie. Cette option peut être facilitée grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ), un crédit immobilier qui couvre près de la moitié du coût total de l’acquisition, soit environ 40 % du prix de vente du bien immobilier.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Chaque acheteur bénéficie de garanties liées à la construction, pouvant s’étendre jusqu’à deux ans, voire une dizaine d’années. La garantie décennale, par exemple, couvre les problèmes qui pourraient affecter les fondations du bâtiment. La garantie biennale quant à elle, dure deux ans et protège le propriétaire en cas de vices affectant des éléments dissociables de la construction, tels que le chauffage, les volets roulants et les fenêtres. D’autres garanties telles que la garantie de parfait achèvement, valable un an après la livraison, et la garantie d’achèvement qui assure la livraison même en cas de défaillance du constructeur, sont également bénéfiques pour tout achat d’immobilier neuf.

Du point de vue fiscal, investir dans un logement neuf est toujours avantageux. Les acheteurs peuvent bénéficier d’une exonération de la taxe foncière, avec un abattement pouvant durer jusqu’à deux ans après l’achèvement des travaux. L’exonération dépend de l’utilisation du bâtiment : une exonération totale s’applique si le logement est à usage personnel (résidence principale ou secondaire du propriétaire), sinon un abattement partiel s’applique (usage commercial ou industriel, par exemple).

Les acheteurs peuvent également profiter d’une réduction de la TVA pour un achat dans le neuf, particulièrement si la propriété est située dans une zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine). Cette disposition permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’une TVA réduite de 5,5 %, au lieu du taux habituel de 20 %.

La réduction des frais de notaire constitue aussi un élément moteur du marché immobilier neuf en France. Comparé à l’achat d’une propriété ancienne, les propriétaires bénéficient d’un avantage significatif en matière de frais de mutation. Les frais sont ainsi moins élevés, représentant généralement 3 % du prix d’achat.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Roissy-en-Brie ?

La ville de Roissy-en-Brie se caractérise principalement par un habitat composé de pavillons. Nos programmes d’appartements neufs viennent enrichir l’offre de logements existante afin de soutenir la croissance continue de la démographie roisséenne.

Un des points forts prédominants de cette commune est la préservation de son cadre de vie. Roissy-en-Brie valorise son patrimoine verdoyant en comptant plus de 123 hectares de parcs et de places publiques. Cette ville est entourée par la forêt d’Armainvilliers, véritable poumon vert où les habitants de Roissy peuvent se promener et pratiquer leurs activités sportives préférées. Acquérir un appartement neuf à Roissy-en-Brie offre l’opportunité d’habiter au sein d’un environnement naturel préservé, tout en étant vivant à moins d’une heure de la capitale.

La ville accueille des établissements scolaires modernes, allant de la maternelle au lycée. Même si le film « L’Élève Ducobu » a été tourné à Roissy-en-Brie dans les années 2010, cela ne reflète en rien les résultats scolaires des jeunes habitants de Roissy, puisque le taux moyen de réussite au baccalauréat s’élève à 89 % dans la ville.

Nos appartements neufs à Roissy-en-Brie sont judicieusement situés à proximité des infrastructures municipales majeures, tels que les gymnases, la médiathèque Aimé-Césaire, le conservatoire de musique, le cinéma La Grange et le pôle culturel de la Ferme d’Ayau. Autrement dit, opter pour un achat immobilier neuf à Roissy-en-Brie signifie profiter d’une offre culturelle diversifiée.

Le centre-ville rassemble des commerces locaux et quelques restaurants. Lors de la saison estivale, les rues s’animent grâce aux événements organisés par la commune. Les appartements neufs à Roissy-en-Brie sont idéalement situés à quelques minutes de marche du cœur de la ville.

La défiscalisation en Pinel à Roissy-en-Brie

En 2023, une nouvelle ère s’annonce pour le marché immobilier neuf, avec des évolutions touchant particulièrement les avantages de la loi Pinel, qui autrefois permettait aux acheteurs de bénéficier d’une réduction fiscale pouvant atteindre 21 %. Ce changement laisse place au Pinel +, une nouvelle forme de la loi Pinel, avec de nouvelles conditions d’éligibilité.

Auparavant, les acheteurs bénéficiaient de taux de défiscalisation de 12 %, 18 % et 21 % respectivement pour les engagements de 6, 9 et 12 ans. Les taux actuels de réduction sont de 10,5 %, 15 % et 17,5 %. Pour l’année suivante, le gouvernement envisage une nouvelle régression à 9 % pour 6 ans, 12 % pour 9 ans et 14 % pour 12 ans de mise en location.

Cependant, sous certaines conditions, il est encore possible de profiter des anciens taux de réduction en Pinel +. Le bien doit se situer dans un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV) ou répondre aux critères de confort, environnementaux et énergétiques pour les logements neufs. Ces critères incluent :

• Une surface minimale habitable de 28 m2 pour une pièce, 45 m2 pour deux pièces, 65 m2 pour trois pièces, 79 m2 pour quatre pièces et au moins 95 m2 pour des biens comprenant cinq pièces ou plus.

• Une double orientation pour les maisons de plus de trois pièces.

• Un espace extérieur d’au moins 3 m2 pour les studios et de 9 m2 pour les biens de cinq pièces ou plus.

• Le respect de la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020).

La LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) représente une alternative d’investissement avec plusieurs avantages fiscaux intéressants.

Opter pour la LMNP présente l’avantage majeur de ne pas imposer les revenus locatifs, car ils sont considérés comme des revenus fonciers. Ceci confère un avantage fiscal substantiel. De plus, les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier d’une réduction de la TVA de -20 % par rapport au coût de l’investissement initial.

Si les revenus sont déclarés sous le régime micro-BIC (revenus annuels inférieurs à 72 600 €), un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué. Toutefois, pour profiter de cet avantage, il est requis de s’engager à mettre le bien en location pour une durée minimale de 9 ans.

Dans le cas où les revenus locatifs excèdent 72 600 €, la déclaration suit le régime réel simplifié. Cela permet d’appliquer l’amortissement du bien et que des meubles, ainsi que la possibilité de déduire les charges des recettes locatives.

Appartement neuf à Roissy-en-Brie : les programmes par quartier

C’est dans un quartier très calme, Bois Montmartre-Pommier Picard, à quelques pas du centre-ville que notre premier programme, la résidence Nouveau Jour se situe. Cet emplacement se caractérise par son accessibilité, d’autant plus qu’il est idéalement situé à proximité de la gare RER E.

Le second programme, la résidence Synopsis se trouve dans le quartier Hypercentre. Cette zone est desservie par le train, autrement dit la station Roissy-en-Brie qui se trouve à moins de 1 km de la résidence.

Roissy-en-Brie : démographie, économie et emploi

Roissy-en-Brie est une commune de près de 23 000 habitants. Elle présente une diversité démographique croissante grâce à sa proximité avec Paris et à sa connectivité aux autres villes voisines.

Sur le plan économique, Roissy-en-Brie joue un rôle de banlieue résidentielle, mais abrite également des zones d’activités, favorisant ainsi l’économie de la région. Sa situation géographique, à proximité de l’aéroport de Roissy-Charles de Gaulle et de diverses autoroutes, en fait un lieu attrayant pour les entreprises. En ce qui concerne l’emploi, la ville bénéficie d’une variété d’opportunités professionnelles, tant dans le secteur tertiaire que dans celui de la petite entreprise et de l’artisanat.

En somme, que ce soit en termes de démographie ou d’économie, Roissy-en-Brie est influencée par sa localisation stratégique, sa croissance résidentielle et son accès aux infrastructures de transport majeures. Tous ces atouts font de Roissy-en-Brie une ville propice à l’achat d’une résidence principale et à investissement locatif.