Appartement neuf à Bobigny : investir dans le neuf en Seine-Saint-Denis

Réputé pour sa rentabilité lucrative, Bobigny figure parmi les zones d’investissements fiables en Seine-Saint-Denis. Cependant, cette localité s’illustre aussi dans plusieurs domaines : la qualité de vie, les projets d’urbanisation, le transport, et surtout le dynamisme économique. De plus, la ville tend à évoluer sur le long terme, et promet plusieurs innovations d’ici quelques années. Un appartement neuf à Bobigny est donc recommandé pour suivre cette tendance.

Appartement neuf à Bobigny : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Vous pourrez trouver les programmes neufs de la ville sur bonaparte-promotion.fr. Un appartement neuf à Bobigny, d’une à cinq pièces, avec plusieurs options à la clé. Terrasse, balcon, loggia, parking, jardins privatifs, ou autres.

Aussi, ces offres respectent tous les attraits de l’immobilier neuf. En plus des normes de confort, vous bénéficierez d’une performance énergétique optimale. Les certifications RT2012 et BBC seront donc à la portée du propriétaire. C’est une solution écologique, et surtout économique.

Par ailleurs, ces programmes neufs sont éligibles aux différents intérêts financiers. La loi Pinel et sa défiscalisation de 10,5 à 21 % sont la référence. En alternative, vous pourrez compter sur le dispositif LMNP et ses nombreux privilèges. En plus, d’autres avantages sont à votre disposition dès la remise des clés.

Et pour terminer, un investisseur pourra prétendre à un crédit immobilier en particulier avec nos programmes neufs. Le PTZ+ (prêt à taux zéro) permet de couvrir jusqu’à 40 % du prix d’achat. C’est une opportunité en or, surtout pour les plus jeunes.

Pourquoi investir dans le neuf ?

Pour commencer, l’immobilier neuf est un des investissements les plus fiables en France. En effet, ce placement est conforme à la notion de « valeur refuge ». Le prix de votre bien ne baissera pas au fil des années. Dans les villes les plus prometteuses, vous pourrez même profiter d’une plus-value bénéfique. Les loyers suivent aussi ces tendances.

Le neuf est un placement sécurisé. Grâce aux exigences des autorités, les constructeurs prodiguent une qualité de travaux optimale aux acheteurs. La garantie décennale sera la preuve de cet engagement. Cette assurance s’occupera des éventuels dommages sur les 10 ans après la remise des clés. En plus, vous bénéficierez des normes de confort et de performances énergétiques.

Par ailleurs, les avantages fiscaux sont des atouts majeurs de l’immobilier neuf. Cependant, vous devez respecter des conditions d'éligibilité spécifiques. La loi Pinel et ses défiscalisations de 10,5 à 21 % seront garanties. Vous pourrez compter sur le dispositif LMNP, ses réductions d’impôts, et la récupération de la TVA.

D’autres privilèges financiers sont aussi à la clé. Les frais du notaire seront abaissés de 1,5 à 3 %. Et vous n’allez pas payer les taxes foncières sur les 2 ans après l’acquisition.

Et grâce aux loyers et aux différents profits, vous pourrez constituer un patrimoine durable. C’est une opportunité en or pour préparer sa retraite. Comme quoi, un investissement dans le neuf pourra tenir sur toute une vie.

L’intérêt d’investir à Bobigny

La ligne 15 du Grand Paris Express

Ce projet d’urbanisation va améliorer l’accès à la ville. En effet, plusieurs milliers de personnes vont faire les déplacements dans cette localité. L’hypercentre sera alors le plus sollicité, car cette zone va bénéficier de la gare Pablo Picasso. Cependant, le nord aura aussi une nouvelle station. Ces projets auront un impact considérable sur le marché immobilier. Le prix va évoluer de +20,3 % en 5 ans. C’est une opportunité en or, surtout pour les reventes.

L’économie

Le secteur administratif est le plus prolifique dans cette ville. Il dispose de plus de 35 000 fonctionnaires. Les autres postes sont de 2900, répartis dans différents services. Bobigny mise aussi sur le privé. Plus de 1000 entreprises avec 12 000 actifs animent l’économie de cette localité. Des programmes spécifiques permettent de faciliter l’implantation des start-ups, d’où cette tendance.

La population étudiante

L’université Paris 13 n’est qu’à quelques minutes de Bobigny. C’est un établissement réputé, destiné à des milliers d’étudiants. Ces derniers sont au nombre de 24 000. Vous pourrez alors miser sur un appartement neuf à Bobigny dans une résidence étudiante. Ici, vous aurez la possibilité de prétendre au dispositif LMNP.

Le marché immobilier

En moyenne, vous allez débourser 3455 euros par mètre carré pour un appartement neuf à Bobigny. Une maison coûte environ 3002 euros le mètre carré. Ces prix vont connaître une évolution d’ici 5 ans.

Cependant, la location est la plus recommandée dans cette ville. Vous pourrez alors opter pour un loyer entre 14,30 à 19,80 euros par mètre carré. Mais vous devez tenir compte des limitations de la loi Pinel. Aussi, considérez l’attrait autour de votre logement. Une fois lancée, la rentabilité de votre investissement sera de +7 %, et sera équilibrée sur le long terme.

La loi Pinel

L’immobilier neuf donne accès à plusieurs opportunités de défiscalisation. La loi Pinel est alors une des références. Entrée en vigueur en 2014, elle a amélioré le secteur immobilier en France jusqu’à ce jour.

Quelles sont les conditions d’éligibilités ?

La loi Pinel vise à résoudre les hausses de demandes de logement. Les villes dites « tendues » sont mises en avant. C’est le zonage Pinel. Votre appartement neuf à Bobigny sera alors éligible. En effet, cette localité se trouve en zone Pinel A.

Ensuite, vous devez respecter les limitations financières. À Bobigny, le plafond de loyer sera établi à 13,04 euros par mètre carré.

En outre, il faut aussi tenir compte des limitations de ressources des locataires. Les revenus des occupants doivent se placer entre 38 377 à 110 017 euros. La valeur précise sera définie selon la situation matrimoniale et le nombre d’enfants en charge. Cependant, une majoration de 12 258 euros est envisageable pour une personne supplémentaire.

Par ailleurs, vous devez investir dans une propriété neuve, ou en VEFA. Dans ce deuxième cas, les travaux doivent être achevés dans les 12 mois après la remise des clés. Aussi, l’investissement initial ne doit pas dépasser les 300 000 euros ou 5500 euros par mètre carré.

Une fois que vous aurez rempli ces conditions, vous devrez encore opter pour un investissement locatif, à titre de résidence principale. La recherche de locataire se fera dans les 10 mois après la signature du contrat.

Les privilèges financiers de la loi Pinel

En général, vous profiterez d’une défiscalisation fiable. Le taux augmentera en fonction de la durée de location. Sur 6 ans, vos impôts seront allégés de 10,5 %. Ensuite, vous bénéficierez de 15 % sur 9 ans et de 17,5 % sur 12 ans.

Cependant, ces avantages ont connu une baisse depuis 2023, et seront encore diminués en 2024.

La loi Pinel en 2023

Le dispositif a connu un ajustement depuis le 1er janvier 2023. En effet, les autorités se sont tournées vers l’amélioration du confort et de la performance énergétique des logements. Ces innovations sont l’illustration de la loi Pinel Plus.

Les conditions d’éligibilités restent les mêmes, mais il y a quelques critères supplémentaires :

• Une double exposition pour les habitations neuves à partir des appartements T3

• Un espace extérieur (terrasses, balcons, etc.)

• Un minimum de surface habitable entre 28 à 96 m²

• La localisation dans un quartier prioritaire

• Les normes environnementales : RE 2020, DPE classe A, DPE classe B, Label d’État E + C - .

Pour ces dernières conditions, l’année d’acquisition du bien immobilier sera prise en compte.

Certes, les critères sont assez stricts. Cependant, vous bénéficierez d’une défiscalisation plus lucrative et qui sera fixée au fil des années. En général, les profits sont 12, 18, voire 21 %.

Le dispositif LMNP

C’est aussi une alternative intéressante à la loi Pinel. En effet, le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle) offre plusieurs opportunités de défiscalisations. De plus, les conditions d’éligibilité ne sont pas très strictes.

Il n’y a pas de système de zonage dans le dispositif. Par contre, vous devez respecter une limitation des revenus locatifs. Cette dernière ne doit pas dépasser les 23 000 euros, ou 50 % des profits totaux.

En outre, vous devez investir dans un appartement neuf à Bobigny, déjà meublé. Les placements dans une résidence de service sont aussi recommandés pour bénéficier d’autres avantages financiers.

Les privilèges du dispositif LMNP

Pour commencer, vous bénéficierez des régimes d’imposition. Les profits seront définis selon vos revenus locatifs. Si vos gains ne dépassent pas les 72 600 euros, vous serez en micro-BIC. Ici, vous tirerez avantage d’un abattement forfaitaire de 50 %. Au-dessus de cette limitation, vous basculez en régime réel. Les charges locatives seront allégées, et la somme des impôts aussi.

Par ailleurs, vous pourrez récupérer votre TVA à sa valeur habituelle de 20 %. Ce privilège est destiné aux résidences de services, à visée commerciale.

Appartement neuf à Bobigny : dans quels quartiers investir ?

Édouard Vaillant

On ne s’ennuie jamais dans ce quartier unique. En effet, plusieurs équipements sportifs, et des zones de divertissement sont à disposition des habitants. Le théâtre MC93 est la référence. Cet établissement est le point de rendez-vous des artistes nationaux et internationaux. Plusieurs événements y sont alors organisés pour surprendre la foule.

Par ailleurs, le service public fait la réputation des lieux. Plus de 200 commerces, dont un hypermarché, sont à la portée des résidents.

Plusieurs transports en commun passent aussi dans le quartier. Les bus sont les références pour rejoindre les zones stratégiques. Cependant, vous pourrez utiliser votre voiture pour bénéficier d’itinéraire plus rapide. Effectivement, le trajet durera 30 minutes si vous voulez vous diriger vers la capitale.

Le marché immobilier est très intéressant dans le quartier Édouard Vaillant. Les appartements occupent 61 % des offres et les maisons, les 39 % restantes. Vous pourrez dénicher un bien immobilier en toute facilité, grâce à cette tendance.

Les investisseurs pourront alors se tourner vers la résidence « Le Belvédère ». C’est le programme neuf de Bonaparte Promotion dans ce quartier prometteur.

En alternative, vous pourrez aussi bénéficier des appartements de la résidence « 75 Édouard Vaillant ». Cette dernière se situe près des transports en commun.

Léo-Lagrange

Si vous voulez une ambiance calme et reposante, ce quartier doit figurer dans votre liste. Il promet un cadre de vie agréable aux locataires. En effet, les berges du canal de l’Ourcq donnent une atmosphère unique, plus proche de la nature. C’est un des atouts majeurs du quartier.

Par ailleurs, vous pourrez compter sur les offres immobilières pour dénicher le logement idéal. 88 % des propositions sont des appartements. Le profil des habitants est aussi très attrayant. Plus de 71 % des occupants tiennent le statut de locataire. C’est une opportunité en or, surtout si vous avez une propriété située dans les zones les plus prisées.

Pour suivre cette mode de vie tranquille, vous pourrez investir dans la résidence « Les reflets de l’Ourcq ». C’est notre programme neuf dans ces lieux.

Les Vignes

Rien que le nom du quartier inspire un paysage reposant. En effet, ces lieux possèdent plusieurs espaces verts, à disposition des habitants. C’est alors une source d’épanouissement personnel pour les intéressés. De plus, il existe quelques jardins et squares pour mieux se ressourcer.

Toutefois, les zones les plus fréquentées du quartier apportent une ambiance assez rythmée. Ces endroits sont animés, surtout la nuit. Les plus jeunes sont donc attirés par cette tendance.

Pour les services publics, vous pourrez profiter de 20 commerces, dont un hypermarché. Les restaurants et les équipements sportifs sont assez nombreux.

Comme dans les quartiers prometteurs de la ville, Bonaparte Promotion met à disposition des investisseurs un programme neuf. Ici, vous avez la résidence « B & D »

Pont de Pierre.

C’est un des quartiers les plus peuplés. Il possède plus de 6880 habitants, répartis dans les appartements. Plus de 87 % occupent le statut de locataire. Déjà, vous pourrez constater la rentabilité lucrative dans ces lieux.

Pont de Pierre est un secteur animé, grâce à ces 120 commerces. La vie est alors assez facile, car tout se trouve à proximité des résidences.

La verdure règne aussi dans ces lieux. En effet, Pont de Pierre possède de nombreux espaces verts. Jardins, squares, ou autres. Comme quoi, tout le monde profitera d’une meilleure qualité de vie. L’engagement éco responsable sera poussé à son summum, grâce à la construction de nouvelle zone environnementale.

Située dans ces éco quartiers, la résidence « Bobigny Cœur de ville » est notre programme neuf dans ces emplacements.

Centre-ville

L’atout du quartier repose sur son accessibilité. En effet, la station de métro Pablo Picasso se trouve en plein cœur de cette zone. Vous pourrez alors rejoindre la capitale en quelques minutes. C’est donc l’endroit de prédilection pour les salariés parisiens.

Par ailleurs, vous pourrez aussi faciliter votre vie avec le centre commercial Bobigny 2. Des milliers d’enseignes seront à la disposition des habitants.

Et pour terminer, le centre-ville est le premier bénéficiaire du projet Grand Paris Express. Plusieurs innovations voient le jour dans ces lieux. Le quartier connaîtra alors un développement colossal. SI vous voulez miser sur l’avenir, un appartement neuf à Bobigny, situé en hyper centre est la clé.

Investissement immobilier à Bobigny : présentation de la ville

Démographie

Selon les dernières statistiques de 2020, la ville a une population de 54 906 habitants, avec un taux d’évolution de 1,40 % par an. En suivant cette tendance, Bobigny a alors une démographie de 57 244 résidents en 2023. Elle pourra atteindre la barre des 62224 en 2030, avec une hausse de 15 %. C’est donc un argument considérable, surtout si vous voulez investir sur le long terme.

Par ailleurs, vous devez aussi vous pencher sur le nombre de ménages pour mieux rentabiliser un appartement neuf à Bobigny. Voici alors la distribution de ces données quantitatives : 5724 ménages en tout, dont 4217 avec 2 personnes. C’est la catégorie dominante. Le reste possède 3 personnes ou plus. Ces informations sont primordiales, surtout pour la loi Pinel.

Un bon investisseur doit se concentrer sur la répartition socioprofessionnelle d’une ville comme Bobigny. Avec les attraits de cette localité, les professions intermédiaires et les employés sont les plus représentés. Ces actifs occupent respectivement 18,3 % et 37,5 % des statistiques. Ici, vous pourrez penser à un appartement neuf classique, à l’instar des studios. Les cadres sont aussi assez nombreux, avec 7,8 % de la population. Les résidences d’affaires sont alors recommandées si vous voulez cibler ces profils.

Transports en commun

La ligne 5 du métro

C’est le moyen de locomotion le plus rapide pour rejoindre Paris en 15 minutes. Vous pourrez alors vous arrêter à la gare du Nord de la capitale. Deux stations sont aussi à votre disposition dans le territoire de Bobigny. La première se trouve en plein centre-ville, celle de Pablo Picasso. La deuxième est un peu plus loin, à proximité de Pantin. C’est la station de Raymond Queneau.

Le Tramway T1 et le RER E

Ce sont des alternatives pratiques au métro 5. Le RER E est le plus recommandé pour sa rapidité. Il peut rallier la capitale en 10 à 15 minutes. Bien sûr, la durée précise dépendra de la gare que vous voulez rejoindre. Le tramway T1 permet de se rendre aux stations du RER E en moins de 10 minutes.

Les bus

En tout, Bobigny possède 13 lignes de bus RATP. Elles sont destinées aux déplacements vers les localités voisines dans la majorité de cas. Vous pourrez vous rendre à Pantin, Aubervilliers, Montreuil, Noisy-le-Grand, ou dans d’autres villes. Cependant, certains véhicules sont très pratiques pour les trajets intramuros.

Bobigny est aussi un des plus sollicités par le Noctilien. Les 3 lignes nocturnes (N13, N41, et N45) permettent alors de rejoindre les gares de la ville, les hôpitaux des environs, et d’autres destinations stratégiques.

Culture

Bobigny est réputé comme étant « une ville de culture ». En effet, plusieurs équipements municipaux sont destinés aux jeunes talents et artistes confirmés de la ville. Vous avez alors le conservatoire Jean Wiener, ainsi que la bibliothèque et la médiathèque de la ville. Des salles d’expositions sont aussi à la portée de tous. Certaines ont des heures de gratuités pour tous les visiteurs.

Par ailleurs, la ville possède aussi plusieurs salles pour se divertir. Les programmes des performances artistiques sont disponibles auprès des responsables. Pour les œuvres cinématographiques et les expositions de même catégorie, vous pourrez vous rendre vers « Le Magic cinéma ». Pour les concerts, la MC93 et la Canal 93 sont à votre disposition.

Qualité de vie

Bobigny fait partie de ces villes où il fait bon vivre. Cette réputation s’apprécie avant tout sur le bassin de l’emploi. En effet, plusieurs entreprises commencent à s’y installer. Cette tendance est devenue lucrative grâce aux facilitations des autorités locales. En guise d’exemple pour illustrer cet attrait : le taux de chômage n’est que de 8,9 %. C’est largement en dessous de la moyenne nationale.

La ville figure parmi les plus sécurisées en Seine-Saint-Denis. Le taux de criminalité a baissé depuis 2016. Bobigny est alors devenue une municipalité où les résidents peuvent vivre les esprits tranquilles.

Par ailleurs, vous pourrez compter sur la performance des services publics. En effet, Bobigny possède tous les établissements scolaires. En tout, vous aurez 18 centres d’éducations. Les commerces sont aussi très nombreux et diversifiés. Et pour terminer, vous disposerez de 1 médecin pour 71 habitants dans ces lieux.

Cadre de vie

Un cadre de vie agréable, destiné à tous les intéressés. C’est l’environnement qui accueille les nouveaux venus à Bobigny. Les habitants pourront profiter de l’ambiance calme de certains quartiers, de la verdure, et surtout des berges du canal de l’Ourcq. Parfois, vous disposerez d’une atmosphère rythmée dans l’hypercentre. Ces instants contrastés font la réputation de cette localité.

Mais Bobigny ne repose pas sur ces lauriers. La ville tente toujours d’améliorer son cadre de vie pour attirer les nouveaux résidents. Tout le monde doit participer à l’engagement écologique des lieux. Chaque habitant se concentre alors sur le tri des déchets. C’est une petite contribution, qui a des avantages considérables pour l’environnement. Les autorités locales, quant à eux, s’engagent à la propreté de la ville. Les actions sont nombreuses : nettoyage des rues, luttes contre les affichages sauvages, utilisation des sacs canins, etc.

 

Par ailleurs, des associations écologiques contribuent aussi à l’amélioration du cadre de vie. Plusieurs volontaires participent alors à des sensibilisations, et à différentes opérations. Récemment, quelques habitants sont devenus des « testeurs écoresponsables ». Ils préviennent les spécialistes en cas de détérioration de la qualité de l’air dans leur quartier.