Appartement neuf à Bondy : investir dans le neuf en Seine–Saint-Denis

Réputé pour son accessibilité hors du commun, Bondy figure parmi les villes les plus lucratives en termes d’investissement immobilier. En effet, tous les transports en commun passent par cette localité. De plus, un projet de grande envergure va améliorer davantage ce secteur. La ville dispose aussi d’un marché immobilier encore compétitif. Même si le prix augmente, il reste toujours abordable par rapport à Paris. Vous profiterez aussi d’une performance absolue des services publics. Un appartement neuf à Bondy aura alors plus de chance d’être rentable avec ces attraits.

Appartement neuf à Bondy : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Un appartement neuf à Bondy, de 1 à 5 pièces, vous pourrez trouver les meilleurs programmes neufs de la ville chez Bonaparte Promotion. Chaque investisseur aura le choix entre plusieurs options. Terrasses, balcons, loggias, jardins, parking privatif, ou autres. L’objectif est de prodiguer un maximum de confort aux futurs locataires.

De plus, chaque logement est conforme aux normes environnementales. Vous disposerez ainsi des certifications RT2012 et BBC. En plus d’une bonne performance énergétique, vous allez faire des économies sur vos factures. Vos locataires pourront profiter des mêmes avantages. Et n’oubliez pas que ces normes figurent parmi les critères des d’éligibilités pour les privilèges financiers.

Par ailleurs, vous pourrez aussi opter pour des leviers de financement comme le PTZ+ (prêt à taux zéro). Nos programmes neufs sont éligibles à ce crédit immobilier. 40 % du prix initial pourra être couvert par cet emprunt. C’est une opportunité en or, surtout pour les jeunes investisseurs.

Et pour terminer, les privilèges financiers du neuf seront à votre portée. Vous pourrez alors compter sur la loi Pinel, le dispositif LMNP, et les autres avantages. Cependant, il existe différentes conditions à respecter avant de vous lancer.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Un investissement pour son avenir

Un bien immobilier neuf est un placement qui va durer sur le long terme. En effet, grâce aux normes de construction, et aux entretiens, le prix ne va jamais diminuer. Vous pourrez même améliorer la rentabilité dans les meilleurs des cas.

Vous allez alors assurer un revenu mensuel fixe que vous pourrez investir dans d’autres projets. Par ailleurs, il est aussi possible de préparer sa retraite avec les profits et les privilèges financiers.

Certains investisseurs prônent la revente après quelques années de location. C’est une opportunité fiable, surtout si votre propriété se situe dans un quartier prometteur.

Et une fois que vous ne pourrez plus vous occuper de la gestion de votre bien, vous pourrez la transmettre à vos héritiers, avec les avantages fiscaux.

Une source de défiscalisation fiable

C’est la réputation la plus connue de l’immobilier neuf. Si vous optez pour la location, les autorités vous donnent accès à des défiscalisations intéressantes. Vous pourrez économiser jusqu’à 63 000 euros sur le long terme.

La loi Pinel, et ses réductions d’impôts de 10,5 à 21 % sont les références. Ici, vous vous engagez sur une location de 6 à 12 ans.

Ensuite, vous avez le dispositif LMNP. Il est destiné aux biens immobiliers meublés, et garantit des formes d’allègements fiables.

Les autres avantages financiers

Certes, vous pourrez diminuer vos impôts avec l’immobilier neuf. Toutefois, ces profits ne s’apprécient qu’après quelque temps.

D’autres avantages immédiats sont alors à votre disposition dès la remise des clés. En effet, vous serez exonéré des taxes foncières sur les 2 ans à venir. Les frais du notaire seront aussi réduits à 3 %.

L’intérêt d’investir à Bondy

L’urbanisation

La modernité gagne du terrain à Bondy. Le projet Grand Paris express est la référence dans cette catégorie. En effet, plusieurs innovations conséquentes verront le jour d’ici quelques années. Stations, aménagements urbains, quartiers d’affaires, etc. Votre appartement neuf à Bondy aura plus de chance de rentabilité sur le long terme.

Les Jeux olympiques de 2024 auront aussi leur impact sur cette ville. Les centres d’entraînement, une nouvelle piscine olympique, et plusieurs bâtiments seront construits.

Par ailleurs, la majorité des quartiers bénéficie de plusieurs innovations. 8 vont profiter d’espaces paysagers, et des jardins. Une nouvelle localité s’implantera sur les rives de l’Ourcq. C’est une aubaine pour attirer des locataires dans cette zone. Aussi, le centre-ville tirera avantage d’un aménagement des transports en commun.

La situation géographique

Bondy profite d’une proximité immédiate avec Paris. Avec la disponibilité des transports, les déplacements ne posent plus problème. De plus, la partie ouest de la ville longe le canal de l’Ourcq. Un cadre de vie agréable sera alors au rendez-vous.

Vous tirerez également avantage des attraits des localités voisines comme Drancy, Aulnay-sous-Bois, Bobigny, etc.

L’environnement

Un vaste espace naturel de 10 hectares existe à Bondy. Cette zone est encore intacte, et dispose de plus de 1200 arbres. C’est le poumon vert des lieux. La qualité de l’air est alors un grand atout pour les habitants. Aussi, vous bénéficierez de plusieurs squares et jardins partagés. Ces verdures ont permis à Bondy d’avoir son label 2 fleurs ; et il fait partie des villes et villages fleuris.

L’économie

La diversité d’activité fait aussi la réputation de la ville. Les entreprises œuvrant dans l’artisanat, et les services sont au sud. C’est la zone Marcel Dassault. Elle comprend plus de 50 sociétés, avec des milliers de salariés.

Ensuite, vous avez Bondy Nord, et ses enseignes spécialisées dans le commerce et la construction.

Le marché immobilier

Le prix du m² se situe entre 2490 à 4560 euros par m². La moyenne est de 3380 euros/m². Les coûts varient alors en fonction de l’appartement en question, et aussi du quartier. Voici les tarifs détaillés dans cette ville :

• T1 : 3070 à 5220 euros

• T2 : 2830 à 4550 euros

• T3 : 2550 à 4100 euros

• T4 : 2380 à 3830 euros

• T5 : 1840 à 3680 euros

La rentabilité

En général, votre investissement aurait un profit de +5,75 à +6,74 % en un an. Un appartement neuf à Bondy, du type T1, est alors le plus lucratif. Ensuite, vous avez les T2 et les T3.

La revente est aussi une option pour mieux rentabiliser votre placement immobilier. En effet, l’évolution du prix est de +0,9 % par an. En 5 ans, vous aurez une plus-value de +17,2 %. Il faut attendre quelques années pour avoir le maximum de profit. Cependant, les bénéfices en valent la peine.

Concernant la loi Pinel

C’est le dispositif de référence dans l’immobilier neuf. En effet, la loi Pinel garantit une défiscalisation fiable, avec un taux intéressant sur le long terme. Cependant, vous devez vous engager pour un investissement locatif à titre de résidence principale.

Qui peut prétendre à la loi Pinel ?

Tous les investisseurs français dans le neuf pourront bénéficier des privilèges financiers du neuf. Il faut juste avoir une résidence fiscale dans le territoire, et respecter les critères d’éligibilités.

Quelles sont les conditions d’éligibilités ?

Avant tout, votre bien immobilier doit se situer dans une « zone Pinel ». Ce système de localisation tient compte des demandes de logements dans une ville. Votre appartement neuf à Bondy sera alors éligible, car il se trouve en zone A.

Ensuite, il y a des plafonds financiers à respecter. Les loyers ne doivent pas dépasser les seuils des 13,04 euros par m². La durée de location doit être de 6 à 12 ans. Vous avez aussi les limitations de ressources, qui seront définies entre 38 377 à 110 017 euros. Ces dernières tiennent compte du nombre de personnes en charge et de la situation matrimoniale des locataires.

Par ailleurs, l’état de la propriété entre en jeu. Vous devez alors investir dans un bien neuf, ou en VEFA. Dans ce deuxième cas, les travaux doivent être achevés dans les 12 mois après l’achat. Aussi, le logement doit respecter les normes environnementales (RT2012 et BBC).

En outre, le prix initial ne doit pas dépasser les 300 000 euros ou 5500 euros par m².

À propos des avantages financiers

Vous bénéficiez d’une défiscalisation intéressante tout au long de votre engagement. Le taux sera alors de 10,5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans, et 17,5 % sur 12 ans. Le tout ne doit pas dépasser les 63 000 euros. Vous pourrez calculer vos gains précis avec notre simulateur Pinel. Cette plateforme est disponible sur bonaparte-promotion.fr.

Certes, vous pourrez économiser des milliers d’euros avec le dispositif. Cependant, ces avantages ont connu une baisse depuis janvier 2023.

L’avenir de la loi Pinel

Avec la baisse du taux de défiscalisation, les autorités ont mis en place un ajustement de la loi Pinel. Depuis le 1er janvier 2023, les investisseurs peuvent compter sur la loi Pinel Plus. Les conditions du Pinel classique sont encore en vigueur, ne l’oubliez pas.

Quelles sont les innovations avec cet ajustement ?

Ces changements s’apprécient sur les critères environnementaux, les normes de conforts, et les privilèges financiers.

Avec la loi Pinel Plus, vous devez vous concentrer sur des certifications de performances énergétiques spécifiques :

• RE 2020, destiné aux acquisitions en 2023.

• DPE classe A et le RE 2020, pour les biens immobiliers acquis en 2024.

• DPE classe B, pour les propriétés qui ont bénéficié d’une réhabilitation.

• DPE classe A, le label d’État E + C - pour les permis de construire déposer avant 2022

Les normes de confort sont en vigueur pour améliorer la qualité de vie des locataires. Un minimum de surface habitable entre 28 à 96 m² est alors nécessaire. Bien sûr, la superficie exacte est définie selon le nombre de pièces. Un espace extérieur, de 3 à 9 m², est aussi de mise. Ensuite, les appartements doivent bénéficier d’une double exposition.

Et n’oubliez pas que votre propriété doit se situer dans un quartier prioritaire de la ville.

Et les avantages financiers ?

La loi Pinel Plus garantie des défiscalisations fixe sur le long terme :

• 12 % sur 6 ans

• 18 % sur 9 ans

• 21 % sur 12 ans

Le dispositif LMNP

La LMNP (location meublée non professionnelle) est une alternative intéressante à la loi Pinel. Le dispositif offre d’autres avantages spécifiques, ainsi que des conditions assez flexibles.

Pour commencer, vous n’avez pas de système zonage dans le LMNP. Cependant, vous devez toujours respecter des plafonds financiers. En effet, vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser les 23 000 euros ou 50 % de vos profits globaux.

Ensuite, vous devez investir dans une propriété meublée. Tenez alors compte du décret 2015-081 au moment où vous procédez à l’ameublement de votre bien.

Et pour terminer, vous ne devez pas vous inscrire dans la RCS comme loueur en meublé professionnel (LMP).

Les privilèges du LMNP

Vous bénéficierez d’un abattement forfaitaire de 50 % avec le régime micro-BIC. Ici, vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser les 72 600 euros.

Par ailleurs, le régime réel est un des privilèges de référence. Vous basculez vers cet avantage une fois que vos profits excèdent les 72 600 euros. En effet, vous profiterez d’un allègement des charges locatives.

En outre, vous pourrez aussi récupérer la valeur de la TVA à 20 %. En contrepartie, vous devez investir dans une résidence de service à visée commerciale.

Appartement neuf à Bondy : dans quels quartiers investir ?

Moulin à Vent-Le Mainguy

Commençons avec le quartier vert de Bondy. Moulin à Vent — Le Mainguy dispose ainsi d’un environnement reposant, propice à l’épanouissement. Cette ambiance s’adapte parfaitement aux attentes des locataires.

Cependant, quelques zones sont très animées, surtout le week-end. En effet, le quartier possède plus de 110 commerces diversifiés, et même un supermarché. Parfois, des artistes font des performances pour égayer la foule. L’atmosphère sera aussi de plus en plus rythmée, surtout durant les évènements culturels.

En plus des commerces, l’efficacité des services publics s’illustre par l’éducation. Plusieurs établissements scolaires vont améliorer le niveau des élèves.

Par ailleurs, ce quartier est réputé pour son accessibilité. Le tramway passe dans ces lieux pour faciliter les déplacements des habitants. Les lignes de bus de la ville desservent aussi cette zone.

Le marché immobilier est très intéressant. Comme dans les localités prometteuses, les appartements prédominent. Ces biens sont à 83 %. Les locataires sont assez nombreux. Ces profils occupent 67 % des statistiques.

Pour répondre aux besoins des investisseurs, Bonaparte Promotion propose la résidence « Fair Play ». Ces habitations se trouvent directement au cœur du quartier. Elles profitent alors de tous les avantages comme la proximité des transports et des services, ainsi que de l’ambiance animée.

Noue Caillet-Terre-Saint-Blaise

C’est le quartier idéal pour les familles. En effet, vous pourrez assurer l’éducation de vos enfants grâce à la performance de ce domaine. Une crèche, un collège et des écoles sont à votre disposition. Par ailleurs, les commerces de proximité sont très nombreux et assez diversifiés. Ils facilitent alors la vie quotidienne des habitants. En tout, le quartier bénéficie de 100 enseignes.

En outre, vous profiterez aussi de plusieurs espaces verts dans les endroits les plus fréquentés. L’objectif est d’améliorer la qualité de vie dans ces lieux. C’est donc un atout majeur, surtout si vous voulez investir dans cette zone.

Concentrons-nous davantage sur le marché immobilier. Comme toujours, les appartements sont les plus représentés parmi les offres. Ces propriétés sont de 82 %. Ensuite, vous avez 18 % de maison.

Bonaparte Promotion met la résidence « Carré des rives » pour satisfaire les attentes des locataires. Elle bénéficie d’une localisation clé, sur les berges de l’Ourcq. C’est un atout majeur, surtout si vous voulez une vie paisible, loin du stress au quotidien.

Appartement neuf à Bondy : présentation de la ville

Démographie

La ville compte 53 502 habitants. Les statistiques sont en hausse, avec un taux d’évolution de 0,10 % par an. D’ici 2030, Bondy pourrait avoir une démographie de 53 824 résidents.

Par ailleurs, la population rajeunit. En effet, l’indice de vieillissement est de 41 personnes (plus de 65 ans)/100 résidents (moins de 20 ans). Ici, vous pourrez rentabiliser un appartement neuf à Bondy du type studio.

Le flux d’immigration est aussi un atout pour la réussite de votre investissement. Environ 2315 habitants se sont installés dans la ville, rien qu’en 2022. La majorité vient des localités voisines, comme Pantin, Bobigny, Aubervilliers, etc.

Pour un placement immobilier Pinel, vous devez vous focaliser sur le nombre de ménages. Bondy en possède 6480 dont 6228 avec 2 personnes. C’est la catégorie la plus dominante.

Concentrons-nous davantage sur la répartition socioprofessionnelle dans cette localité prometteuse. Les cadres et les intellectuels occupent 10,1 % des actifs. Ensuite, vous avez les employés, représentés à 36,4 %. Et pour terminer, les professions intermédiaires sont de 20,6 %.

Transports en commun

RER

Vous pourrez compter sur le RER E pour rejoindre la ville. Cette ligne passe par Paris via la gare Saint-Lazare et Magenta. Un train sera alors à votre disposition toutes les 15 minutes. Et n’oubliez pas qu’il y a des stations de bus, directement à proximité des gares.

Tramway

Le T1 permet de relier Bondy, Saint-Denis, et Noisy-le-Sec. Cette ligne est alors la plus rapide pour rejoindre ces destinations. Pour les autres localités, comme Aulnay-sous-Bois, vous devez prendre le T4.

Bus

La ville possède aussi 12 lignes pour assurer les déplacements des habitants. Cependant, il y a une particularité à Bondy. En effet, le TUB (transport urbain bondynois) permet de rejoindre les quartiers des lieux. Cette ligne est alors destinée aux trajets intra-muros.

Par ailleurs, une ligne de bus à Haut Niveau de Service devrait améliorer le transport à Bondy. Ce projet innovant sera aussi bénéfique pour les autres villes comme Pantin, ou Livry-Gargan.

Culture

Des divertissements écologiques, aux performances artistiques, Bondy propose des offres culturelles pour tous.

La « Ferme Caillard » est alors la référence dans cette ville. Cette ancienne exploitation agricole a été rénovée pour le plaisir des habitants. Désormais, vous pourrez assister à des spectacles dans un décor rural. Toutefois, il y a toujours des jardins potagers, avec des végétations diversifiées. Et pour les enfants, il existe aussi une mini ferme sur place.

La « micro-folie » fait aussi la réputation de Bondy. C’est un équipement culturel, visant à promouvoir les jeunes artistes et adeptes. Cet établissement s’engage pour des causes écoresponsables, en se basant sur l’énergie verte et le recyclage. En tout, la micro-folie de Bondy possède un musée numérique, une ludothèque, un espace VR et un laboratoire de fabrication High-tech. L’entrée est gratuite pour tous les visiteurs.

Par ailleurs, les cinéphiles auront leur lot de plaisir au « cinéma André Malraux ». Ses 327 places, et ses équipements derniers cris, l’immersion sera à son summum.

Bien sûr, il y a d’autres établissements culturels, comme l’auditorium, le conservatoire, etc.

Qualité de vie

Bondy est réputée pour sa qualité de vie. En effet, tous les services nécessaires sont à disposition des habitants.

Commençons par la santé. Ce domaine possède une notation de 5,59/10. Vous pourrez ainsi bénéficier d’une prise en charge optimale, dans les 3 hôpitaux de la ville. Les 67 médecins peuvent s’occuper de tous les résidents et un service d’urgence sera à votre portée.

Ensuite, vous avez les transports, avec une note de 6,68/10. Effectivement, plusieurs moyens de locomotions permettent de rejoindre la ville en quelques minutes.

Le sport et les loisirs sont aussi des atouts majeurs pour Bondy. Les équipements sont diversifiés, et s’adaptent à toutes les disciplines. Vous avez alors 2 piscines, 2 stades, 4 gymnases, et d’autres terrains répartis dans les quartiers.

Bien sûr, Bondy pourra améliorer davantage sa qualité de vie grâce aux multiples projets d’urbanisation.

Cadre de vie

On ne peut pas parler de cadre de vie sans mentionner la verdure de Bondy. La ville dispose de plusieurs espaces naturels, destinés à l’amélioration de la qualité de l’air. La référence se situe au nord, dans le Bois de Bondy et ses 10 hectares de végétation. Vous avez 13 parcs clôturés et ouverts. Comme quoi, la nature sera près de chez vous.

La propreté est un engagement de cette localité. Et tout le monde apporte sa contribution. Les habitants font alors un tri de déchets efficace, tandis que les autorités se concentrent sur les collectes et le recyclage. Des associations font aussi des sensibilisations pour conscientiser les résidents.

 

Cependant, plusieurs institutions participent aux contrôles de l’environnement. Des agents font le tour des quartiers pour assurer la propreté. Des sanctions s’imposent alors en cas d’infractions. Ces actions ont des résultats assez surprenants, car la ville garde toujours sa beauté tout au long de l’année.