Appartement neuf à Montfermeil : investir dans le neuf à Seine–Saint-Denis

Une ville émergente, qui tente de concurrencer ses voisines. Telle est l’engagement de Montfermeil. Effectivement, cette localité se situe au cœur des pôles économiques de Seine–Saint-Denis. Depuis quelques années, Montfermeil suit les tendances de ces municipalités. Ajoutez à cela les projets d’urbanisation et le cadre de vie, et vous aurez une zone d’investissement fiable. Un appartement neuf à Montfermeil garantit une rentabilité lucrative, surtout sur le long terme.

Appartement neuf à Montfermeil : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Les investisseurs pourront trouver les meilleurs programmes neufs de Montfermeil et des environs sur bonaparte-promotion.fr. Les offres sont nombreuses, allant des studios aux appartements neufs 5 pièces. Et pour assurer les normes de confort, vous aurez une terrasse, un balcon, une double exposition, un jardin, ou un parking privatif. Le choix dépendra de vos attentes.

Les certifications de performances énergétiques seront aussi à votre portée. Ces mesures s’illustrent avec le RT 2012 ou la BBC. Ce sont des sources d’économies sur le long terme.

Et n’oubliez pas que vous pourrez prétendre aux différents avantages financiers avec votre appartement neuf à Montfermeil. Loi Pinel, dispositif LMNP, ou PTZ+ (prêt à taux zéro), ce sont tous des privilèges considérables.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

La réputation de l’immobilier neuf repose principalement sur la qualité des travaux. Effectivement, les constructeurs sont tenus de respecter des mesures strictes. Vous profiterez ainsi d’un confort optimal, dans un bâtiment à haute performance énergétique. Tous ces engagements s’illustrent par la garantie décennale.

Par ailleurs, la rentabilité est un grand atout de ce type d’investissement. Le prix d’un bien neuf ne va pas diminuer d’ici quelques années. Le marché reste stable, et augmente dans certains cas. Les loyers sont aussi très lucratifs.

Enfin, chaque investisseur profitera des privilèges financiers. La loi Pinel garantit une défiscalisation de 10,5 à 21 %. Le dispositif LMNP promet des avantages diversifiés. Et n’oubliez pas que vous serez exonéré des taxes foncières sur les 2 ans après l’achat.

Appartement neuf à Montfermeil : l’intérêt d’investir dans cette ville

La localisation géographique

Montfermeil se situe à 15 km de Paris. Les habitants peuvent alors rejoindre la capitale en quelques minutes, grâce aux transports en commun.

Cependant, la ville profite aussi de plusieurs atouts. Les municipalités compétitives, à l’instar Chelles, Coubron, ou Clichy-sous-Bois, entourent cette localité. Comme la demande locative des environs tend à augmenter, les résidents commencent à s’installer à Montfermeil.

Les projets d’urbanisations

Montfermeil est aussi une ville bénéficiaire du Grand Paris Express. Cette localité sera desservie par la ligne 16 du métro d’ici 2030. Les déplacements seront facilités par cette innovation. Toutefois, tous les secteurs vont se développer avec cette tendance.

Par ailleurs, le tramway T4 assurera la liaison entre Montfermeil et les villes voisines. Cette ligne simplifiera aussi les trajets vers les stations de métro, et les quartiers les plus éloignés.

Le marché immobilier

En général, un appartement neuf à Montfermeil coûte 3494 euros par m2. Le marché immobilier est resté stable durant ces dernières années. Mais avec la venue des projets d’urbanisation, le prix pourrait augmenter. Vous profiterez alors d’une plus-value lucrative si vous optez pour une vente.

Toutefois, la location reste un investissement fiable à Montfermeil. Vous bénéficierez d’un rendement de +4,97 % à l’année. Cependant, certains biens immobiliers garantissent une rentabilité de 8,77 % dans cette ville. Effectivement, les locataires à Montfermeil ont des préférences variées. Les studios et les T2 sont donc les plus rentables, grâce aux jeunes cadres et salariés. Les familles s’orientent plutôt vers les T3 et les maisons.

Défiscaliser avec la loi Pinel à Montfermeil

Montfermeil est éligible aux avantages financiers de la loi Pinel. La ville se situe en zone A, une catégorie privilégiée par le dispositif. Une défiscalisation de 10,5 à 17 % sera alors à la portée des investisseurs.

Cependant, il faut respecter les conditions d’éligibilité. Les loyers ne doivent pas excéder les 13,04 euros par m2. Il existe aussi une limitation de ressources des locataires. Le prix d’acquisition est plafonné à 300 000 euros ou 5500 euros par m2. Après, une location à titre de résidence principale est obligatoire, sur une durée de 6 à 12 ans.

Et depuis le 1er janvier 2023, les investisseurs peuvent compter sur la loi Pinel Plus. Elle garantit une défiscalisation de 12 à 21 %. Mais il faut considérer des conditions supplémentaires :

• Certifications de performances énergétiques : RE 2020, DPE classe A ou B, label d’État E + C –

• Minimum de surface habitable : 28 à 96 m2

• Double exposition

• Espace extérieur

• Localisation dans un quartier prioritaire de la ville

Le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle)

La loi Pinel considère les biens nus. Si les logements meublés vous intéressent, vous pourrez vous lancer avec la LMNP. Ce dernier donne aussi accès à un placement dans une résidence de service.

Il faut alors respecter les conditions suivantes :

• Revenu locatif plafonné à 23 000 euros ou 50 % des gains dans un foyer fiscal

• Respect de décret 2015-081 lors de l’ameublement

• Interdiction d’exercer une activité professionnelle avec le statut LMNP

Les avantages sont diversifiés dans le dispositif LMNP. Vous profiterez d’un abattement forfaitaire de 50 %, ou d’un allègement des charges avec les régimes d’imposition. Si vous investissez dans une résidence commerciale, la TVA sera à 20 %. Et il est possible de déléguer la gestion de votre bien immobilier.

Appartement neuf à Montfermeil : où investir ?

Centre-Ville

Le cœur de Montfermeil est une zone d’investissement intéressante. Le quartier se tourne vers l’avenir. Plusieurs projets de réhabilitations ont été initiés afin d’atteindre cet objectif. Cet engagement se concentre aussi sur l’écologie. Plusieurs espaces verts se répartissent ainsi dans le centre-ville.

Les commerces font la réputation du quartier. Plusieurs enseignes animent alors l’artère principale des lieux. Ce secteur dispose d’une diversité afin de combler toutes les attentes.

Par ailleurs, le prix de l’immobilier est assez compétitif. En moyenne, vous allez débourser 2706 euros par m2 pour un appartement neuf à Montfermeil situé dans le centre.

Et comme programme dans ces lieux, vous pourrez investir dans la résidence « Sélénite ».

Immobilier neuf à Montfermeil : tour d’horizon sur la ville

Démographie

Actuellement, la ville compte 29 199 habitants. Les statistiques sont en hausse, en comparaison avec les dernières études. Un taux d’évolution de +1,40 % par an a été mis en évidence par les spécialistes. Le dynamisme économique et le flux migratoire sont les principales raisons de cette évolution. Effectivement, plus de 1155 personnes se sont installées dans la ville en 2022.

Par ailleurs, le rendement d’un investissement LMNP repose sur la répartition socioprofessionnelle. À Montfermeil, les cadres sont assez nombreux, avoisinant les 1365 actifs. Ensuite, vous avez les employés et les professions intermédiaires. Et dans une ville calme, il ne faut pas négliger les retraités, qui prédominent dans la population.

Transports

Se rendre à Montfermeil en train

La ville dispose d’une diversité dans cette catégorie. Le Transilien est le plus rapide pour rejoindre Paris. Cependant, il faut prendre le bus 613 pour se diriger vers la gare la plus proche.

En alternative, vous pourrez compter sur le RER B ou le RER E. Ces moyens de locomotion desservent aussi la capitale grâce à la gare du Nord. Toutefois, il est recommandé d’emprunter les transports internes pour se rendre vers les stations de la ville.

En bus

En tout, Montfermeil compte 7 lignes classiques et 1 noctilien. Ces moyens de transport assurent les déplacements intra-muros vers les gares, les hôpitaux, et autres points stratégiques.

En voiture

Les autorités locales visent à améliorer la qualité de vie des habitants. Des navettes municipales, gratuites, sont désormais à disposition des personnes âgées. Ces véhicules assurent les déplacements quotidiens.

Par ailleurs, il existe aussi un service de transport à la demande pour aider les habitants dans le besoin. Ces navettes desservent l’entièreté d’Ile — de France.

Mais si vous utilisez votre véhicule personnel, vous pourrez emprunter l’autoroute A3, et le N34 pour rejoindre Montfermeil.

Cadre de vie

Montfermeil est entouré d’une étendue de verdure. Les habitants profitent alors d'un cadre de vie agréable au fil des années. À proximité de la ville, vous avez la forêt de Bondy. C’est une des références à Seine–Saint-Denis. Ensuite, vous avez le parc Arboretum situé au cœur du centre-ville. Cette zone illustre la réhabilitation écologique des lieux.

En chiffre, Montfermeil dispose de 69 hectares d’espaces verts, donc 3 hectares dans les établissements scolaires. L’engagement s’apprécie ainsi dans ces établissements. Cette localité possède aussi 5300 m2 de superficie fleurie. Des centaines d’agents assurent l’entretien de ces espaces tout au long de l’année.

Qualité de vie

Une ville où il fait bon vivre, telle est la réputation de Montfermeil. Cette localité se distingue avant tout par la performance des services publics. Elle possède 1 hypermarché. C’est un privilège pour une ville de taille moyenne. Vous pourrez aussi compter sur les 3 supermarchés des lieux, et des commerces de proximité. En outre, cette localité ne souffre pas du désert médical, et dispose même d’un service d’urgence.

 

L’économie est un atout de Montfermeil. Le taux de chômage est en train de diminuer grâce à l’implantation de plusieurs entreprises. Les revenus médians sont raisonnables, dans les 19 830 euros par an.