Appartement neuf à Neuilly-sur-Marne : investir dans l’immobilier neuf en Seine–Saint-Denis

Neuilly-sur-Marne est une ville du département de la Seine–Saint-Denis, en région Île-de-France, qui compte près de 34 000 habitants. Elle se situe à seulement 15 km de la capitale et bénéficie d’un fort potentiel pour un investissement locatif. Et pour cause : elle tire profit du projet Grand Paris Express et possède tous les atouts d’une ville où il fait bon vivre. Donc si vous envisagez d’effectuer un achat de résidence principale dans la Seine–Saint-Denis, nos programmes d’appartement neuf à Neuilly-sur-Marne vont sûrement vous séduire.

Quels programmes d’appartements neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf à Neuilly-sur-Marne, Bonaparte Promotion vous propose un accompagnement sur mesure dans toutes les démarches liées à l’achat de votre appartement. Nous avons cependant sélectionné les meilleurs programmes immobiliers de la ville pour vous faciliter la tâche.

Parmi eux, nous avons des studios, des T1 et de T5, le tout disposant du label BBC et accessible au Prêt à taux Zéro (PTZ). À titre d’information, si vous voulez économiser sur votre investissement, nos experts vous guideront sur les dispositifs gouvernementaux qui vous permettront de bénéficier d’une réduction d’impôts sur l’achat d’un appartement neuf à Neuilly-sur-Marne.

Vous avez donc deux choix si vous optez pour l’un de nos produits immobiliers. En premier lieu, vous pouvez acheter pour habiter, c’est-à-dire acheter votre future résidence principale. En second lieu, vous pouvez réaliser un investissement pour générer des revenus complémentaires. Il s’agit ici d’un investissement locatif qui, encore une fois, vous permettra de profiter d’une multitude d’avantages fiscaux (nous en reparlerons plus tard). Dans tous les cas, faire appel à Bonaparte Promotion est la décision la plus judicieuse en termes d’investissement immobilier dans la ville de Neuilly-sur-Marne.

Quels sont les plus grands avantages d’investir dans l’immobilier neuf ?

Dans le cas où vous êtes plutôt nouvelles technologies ou modernité, un appartement neuf est le choix idéal à faire. Voici quelques-uns des principaux avantages du neuf par rapport à l’ancien :

• Un bien immobilier labellisé BBC : récemment, le gouvernement a imposé de nouvelles réglementations en ce qui concerne la construction de logements neufs. Chaque bâtisse doit cependant être en adéquation avec ces nouvelles normes. L’objectif est ici d’améliorer et d’optimiser la performance énergétique des nouvelles constructions. Cela entre dans le cadre de la réduction de la consommation énergétique et du respect de l’environnement. Deux normes ont alors été mises en place : la RT 2012 (réduit la consommation à 50 kWh/m² an) et la RE 2020 (réduit la consommation à 12 kWh/m2).

• Un investissement sécurisé : acheter un logement neuf ou en VEFA vous évite de réaliser des travaux de rénovation. Les biens, après livraison, sont aux normes et en cas de défaut ou de dommages, c’est au promoteur de prendre en charge les dépenses liées aux travaux. Il y a en effet ce que l’on appelle les garanties constructeur qui engagent la responsabilité du promoteur en cas de dysfonctionnement matériel, de dommages pouvant impacter la solidité du bien, de vices apparents, ou encore de non-conformité aux clauses de l’acte de vente.

• Frais de transaction réduits : dans le neuf, les frais de notaires s’élèvent à 8 % par rapport au prix d’achat du bien. Par contre, si vous optez pour un logement neuf, ils ne représentent que 2, voire 3 % du prix d’acquisition. Ce qui représente une somme importante que vous pourrez économiser en fonction du coût de l’opération.

• Rentabilité élevée : si vous envisagez de faire un investissement locatif, nous vous recommandons d’acheter un logement neuf. Et d’ailleurs, l’immobilier perd rarement sa valeur, il a tendance à faire l’objet d’une plus-value avec le temps, sauf en cas de dégradation importante du bâti, ou encore de changement radical de l’environnement du bien.

Quel est l’intérêt d’investir dans un appartement neuf à Neuilly-sur-Marne ?

Entre ses espaces verts, ses infrastructures sportives, éducatives et culturelles, Neuilly-sur-Marne a plusieurs atouts dans sa manche pour attirer de nouveaux acheteurs.

Le premier avantage de la ville de Neuilly-sur-Marne n’est autre que le cadre de vie de qualité qu’elle offre à ses habitants. Il y a aussi les nombreux commerces et services, dont le centre commercial du Baobab ou celui des Fauvettes. Tous ces facteurs se réunissent pour faire de Neuilly-sur-Marne une ville où il fait bon vivre.

Sur le plan immobilier, le marché reste très attractif et affiche un prix moyen de 3 300 € pour un appartement, contre une moyenne de 4 500 € dans les villes voisines, dont Neuilly-Plaisance. À ce titre, les biens les plus recherchés se trouvent dans le sud de la ville. Soit des logements de type T4 dont le taux de rentabilité s’élève à plus de 8 %.

Au niveau de l’accessibilité, les habitants de Neuilly-sur-Marne jouissent d’une excellente desserte. Plusieurs axes routiers desservent la ville, dont les routes N34 et N310 qui permettent d’accéder facilement aux autoroutes A4 et A860. Neuilly-sur-Marne bénéficie également de la présence de 7 lignes de bus, ainsi que de l’accès à la gare de Neuilly-Plaisance, via la ligne du RER A, à celles de Gagny et de Chénay-Gagny grâce à la ligne du RER E.

Défiscalisation en Pinel à Neuilly-sur-Marne

C’est en 2014 que la loi Pinel a été instaurée en France suite aux souhaits de la ministre du logement, Sylvia Pinel, à résoudre les problèmes de pénuries, mais aussi d’accès aux logements pour les foyers à revenus modestes. Aujourd’hui, elle a changé de nom et s’appelle désormais Pinel +.

Avec ce changement de nom s’accompagnent de nouvelles conditions d’éligibilité. L’acheteur doit investir dans un programme immobilier neuf ou en VEFA dans une zone tendue. Soit en zone A, A bis ou B1. Quant au logement en question, il est indispensable qu’il dispose d’une surface minimale habitable de 28 m2 pour un T1 (« une pièce »), 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, et 96 m2 pour un T5.

Quant aux taux de réduction d’impôts, ils ont également subi une régression pour cette année. Pour une durée d’engagement locatif de 6 ans, vous obtiendrez une réduction fiscale de 10,5 %, soit 15 % sur 9 ans et 17,5 % pour un engagement d’une durée de 12 ans.

La LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle

La LMNP est un régime fiscal dont le but est d’octroyer un abattement forfaitaire, ou d’appliquer l’amortissement du bien dans le cadre d’une location meublée. Le propriétaire bailleur doit cependant percevoir un revenu annuel de pas plus de 23 000 € pour obtenir le statut LMNP. Il doit également ne pas être inscrit dans le RCS ou dans le Registre du Commerce et des Sociétés.

Les avantages du statut LMNP, comme il a été mentionné plus haut, c’est que vous avez la possibilité de déduire vos charges réelles de vos recettes locatives (cas n° 1). Mais aussi de profiter d’un abattement forfaitaire de 50 % (cas n° 2) sur vos revenus imposables. Cela relève avant tout du choix du régime sous lequel vous déclarer vos revenus. Si vous percevez une recette locative de plus de 72 600 €, vous êtes soumis au régime réel (cas n°) ; le cas échéant, c’est le régime réel qui s’applique de droit (cas n° 2).

Appartement neuf à Neuilly-sur-Marne : les programmes par quartier

C’est dans le quartier Bords de Marne que se situe notre premier programme d’appartement neuf de la ville de Neuilly-sur-Marne : la résidence Côté Jardin. Il s’agit d’un quartier résidentiel qui se trouve dans la banlieue Est de Paris. Comme atout, Bords de Marne est un quartier paisible qui offre une qualité de vie élevée.

Dans le quartier Maison Blanche, caractérisé par ses maisons individuelles et ses résidences pavillonnaires, on découvre la résidence Vert’Uose. L’emplacement est plutôt calme et propose une ambiance familiale.

Neuilly-sur-Marne : informations utiles sur la ville

Près de 34 000 habitants vivent à Neuilly-sur-Marne, mais il s’agit d’une population plutôt diversifiée sur le plan culturel et éthique. En d’autres termes, la ville abrite une mixité démographique qui fait d’elle une commune aussi riche que variée. Environ 52 % d’entre eux sont des locataires, et presque la totalité, 95 % des logements de la commune, sont des résidences principales. Ce qui fait d’elle la ville idéale pour un investissement locatif dans le département de la Seine–Saint-Denis.

Côté économie, il est plutôt axé sur le secteur du commerce de proximité, de la restauration, et d’autres services. Mais la proximité de Neuilly-sur-Marne avec la capitale lui confère une forte attractivité au niveau de l’emploi. Elle offre cependant plusieurs opportunités d’emploi pour ses habitants, contribuant ainsi à l’économie locale.

En ce qui concerne le cadre et la qualité de vie, Neuilly-sur-Marne est une ville plus calme et plus paisible par rapport au centre-ville parisien. Elle abrite également une diversité de logements, allant des simples maisons individuelles aux appartements, en passant par les résidences pavillonnaires. Ce qui lui permet de répondre aux besoins de ses habitants, mais aussi à ceux des acheteurs en matière d’investissement immobilier.