Appartement neuf Noisy-le-Grand : un cadre de vie agréable, des logements confortables

C’est en île de France que se situe la ville de Noisy-le-Grand qui est aujourd’hui le 3e pôle économique de la région. La commune se démarque par son architecture ancienne. Mais elle fait également l’objet de grands projets d’urbanisation, dont le projet Grand Paris. Et les programmes d’appartement neuf trouvent bien leur place à Noisy-le-Grand, en plein cœur d’une ville innovante et en pleine expansion.

Quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Leader de vente d’appartements neufs en France, nous vous proposons une large gamme de logements éligibles aux différents dispositifs de défiscalisation. Cela dit, en optant pour un programme neuf chez Bonaparte Promotion, nous nous engageons à vous faire bénéficier des réductions d’impôts offertes par l’État.

Quel que soit votre projet, que ce soit pour l’achat d’un studio, l’acquisition d’un appartement à 4 pièces, ou le financement de l’achat d’un duplex, vous pouvez trouver facilement le programme qui vous convient chez Bonaparte Promotion. Mais il faut retenir qu’il y a des règles à respecter si vous souhaitez bénéficier des avantages des programmes neufs que nous proposons. Mais aussi si vous souhaitez bénéficier d’un moyen de financement pouvant financer jusqu’à 40 % de coût total de l’opération.

On parle ici du PTZ ou du Prêt à Taux Zéro, un crédit immobilier sans intérêt, pouvant être accordé à ceux qui décident d’acheter un logement en tant que résidence principale. C’est-à-dire les acheteurs qui seront pour la première fois propriétaires du bien, les primo-accédants en d’autres termes.

D’autres conditions sont aussi à respecter si vous voulez acquérir votre première résidence en PTZ. Notamment le respect des conditions des ressources, le prix maximal du loyer au mètre carré, etc.

Pourquoi investir dans le neuf ? Les avantages en quelques lignes

Si l’on ne parle que du cas des investisseurs français, la pierre a toujours eu bonne presse. Pour eux, l’immobilier répond à trois enjeux majeurs. Il y a avant tout la volonté de diversification après avoir acquis la résidence. Puis, il y a aussi les besoins en termes de complément de revenus. Dans le cadre d’un achat par crédit immobilier, les loyers que vous percevez peuvent constituer une source de revenus régulière une fois que le prêt a été amorti. Le dernier enjeu relève des avantages fiscaux que vous pourriez obtenir avec un investissement dans le neuf. C’est-à-dire la récupération de la TVA et la réduction d’impôts grâce à la loi Pinel, entre autres.

Des normes techniques élevées

Pour répondre aux nouvelles normes énergétiques imposées par la loi, les logements neufs doivent se conformer aux nouvelles réglementations. L’objectif est alors de bâtir des logements ayant une meilleure performance énergétique. Parmi les normes exigées, il y a entre autres la RT 2020 ou la Réglementation Thermique 2020, mais aussi la RE 2020 Réglementation Environnementale 2020.

Pour vous aider à vous y retrouver parmi la liste des normes en vigueur, voici une brève liste de ces dernières :

• BBC ou Bâtiment Basse Consommation ;

• HPE ou Haute Performance Environnementale ;

• HQE ou Haute Qualité Environnementale ;

• Certification NF Habitat, la norme française de la construction ;

• THPE ou Très Haute Performance Energétique.

C’est grâce à ces labels que l’on peut déterminer la performance énergétique des biens immobiliers neufs. Et nous, en tant qu’intermédiaire entre vous et le promoteur immobilier, avons comme finalité de vous faire profiter d’un programme d’appartements neufs qui respectent ces normes. Vous pouvez d’ailleurs retrouver le label de chacun de nos programmes neufs dans les descriptions.

Plusieurs garanties constructeur pour sécuriser votre investissement

Le propriétaire d’un logement neuf est dans l’obligation de soumettre le bien aux garanties constructeur pouvant couvrir les réparations et les travaux liés aux défauts de conformité, des défaillances des équipements, et des dommages pouvant affecter la construction.

On parle ici de la garantie biennale, valable deux ans après la livraison du bien, et qui couvre les dysfonctionnements relatifs aux équipements du bien. Par ailleurs, il y a également la garantie de parfait achèvement. Celle-ci a une durée de douze mois et couvre les défauts de conformité détectés pendant la première année suivant la remise des clés. En dernier lieu, vous pouvez bénéficier de la garantie décennale qui, comme son nom l’indique, dure dix ans. Cette garantie couvre tous les éventuels dommages ayant un impact sur la solidité de la construction.

TVA réduite à 5,5 %

De manière générale, les propriétaires de biens immobiliers sont soumis à une TVA de 20 %. Mais l’État a instauré ce que l’on appelle la zone ANRU ou la zone d’aménagement ou de rénovation urbaine. Et c’est là que réside tout l’intérêt d’investir et d’acheter dans le neuf parce que les biens se situant dans cette zone sont soumis à une réduction de la TVA. Soit un taux de 5,5 % au lieu des 20 % habituels. Mais l’acheteur doit respecter certaines conditions (conditions de ressources) pour bénéficier de cet abattement.

Pourquoi investir dans le neuf à Noisy-le-Grand ?

Dans toute la Seine–Saint-Denis, Noisy-le-Grand est la 6e ville la plus peuplée. Par ailleurs, la ville fait également l’objet de plusieurs projets du Grand Paris. Plusieurs secteurs vont bénéficier des avantages de ces projets d’urbanisation. En particulier l’immobilier qui constitue aujourd’hui l’un des placements les plus rentables à Noisy-le-Grand.

Un marché immobilier varié

Anciens pavillons, lotissements, maisons et appartements neufs, villas, tout montre que Noisy-le-Grand a un marché immobilier varié. Et d’ailleurs, les quartiers qui se trouvent autour de la gare de Noisy commencent à se densifier en raison des programmes d’appartements neufs disponibles à la vente. Et cela dans le cadre des grands projets d’urbanisation de la commune.

Noisy-le-Grand et le projet Grand Paris

Investir dans l’immobilier à Noisy-le-Grand c’est se donner une opportunité de se connecter au Grand Paris. La ville est reliée à l’autoroute de l’Est ou l’autoroute A4 et se trouve à seulement 27 km d’Orly et à 31 km de Roissy. Pour les années à venir, la gare du Grand Paris Express Noisy-Champs va constituer un véritable pivot et un vrai pôle multimodal. Ce qui n’a d’autres significations qu’une meilleure accessibilité à la ville, et donc une meilleure rentabilité de votre investissement locatif.

Investir dans le dynamisme et répondre aux besoins d’une population active

La ville de Noisy-le-Grand fait aujourd’hui l’objet de grands travaux. Il y a ceux en cours et les projets à venir. Dans tous les cas, la réalisation des chantiers se fait dans l’optique d’une harmonisation du paysage de la commune.

Certains quartiers bénéficieront en effet d’une nouvelle dynamique. Notamment ceux qui se situent aux abords de la gare : Butte-verte, Hauts-Bâtons ou encore Champy. Il y a aussi la cité Descartes qui est aujourd’hui un véritable pôle stratégique de la ville. Surtout avec ses quelque 500 000 mètres carrés de bâtiments mixtes dans lesquels se situent des immeubles d’habitation, des commerces, ainsi que des bureaux entre autres.

Une opportunité de locations grandissante

Noisy-le-Grand abrite une population qui est composée de salariés, d’étudiants, de familles, etc. Elle a tout pour optimiser la rentabilité d’un investissement locatif. Et d’ailleurs, la ville dénombre pas moins de 4 000 entreprises qui offrent aux habitants des milliers d’emplois. À l’instar de Findus, Lavazza ou encore Kellogg’s. Quitte à dire qu’il s’agit du cœur économique de la ville de l’Est parisien.

La loi Pinel

Depuis son instauration en 2015, la loi Pinel a déjà permis à des investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21 %. Mais la loi de finances en a décidé autrement et a apporté des changements pour 2023 et 2024.

Arrivée du Pinel Plus et changements à venir pour les deux prochaines années

En 2022, la loi de finances prévoit de nouveaux taux de réduction d’impôts en Pinel, mais aussi un changement de nom de ce dispositif de défiscalisation. On laisse alors place au Pinel + qui sera reconduit jusqu’au 31 décembre 2024.

Si les durées d’engagement locatif restent les mêmes, 6, 9 et 12 ans, les taux de réduction d’impôts vont diminuer :

• 10,5 % pour un engagement de location de 6 ans ;

• 15 % pour un engagement de location de 9 ans ;

• 17,5 % pour un engagement de location de 12 ans.

Ce sont les nouveaux taux proposés par Pinel + pour cette année. À partir de 2024, ces taux vont encore diminuer : 9 % sur 6 ans de location, 12 % pour une durée d’engagement locatif de 9 ans, et 14 % si le bien est mis en location pour une durée de 12 ans.

Les nouveaux critères d’éligibilité

Malheureusement, les taux de réduction d’impôts ne sont pas les seuls éléments affectés par la mise en place du Pinel +. Une nouveauté a vu le jour : les critères de confort du bien immobilier neuf. On assiste donc à la mise en place de nouvelles normes pour que le logement soit éligible à la loi Pinel. Il s’agit de la surface utile immobilière minimale selon le nombre de pièces de chaque programme. Mais aussi l’aménagement d’un espace extérieur tel qu’un jardin, une terrasse ou un balcon qui sont, eux aussi, soumis à des critères dimensionnels.

Loi Pinel : pour qui ?

Pour vous donner une idée du profil type de l’investisseur en Pinel, voici à qui elle est destinée. Vous devez avant tout être primo-accédant et votre capacité d’emprunt doit être au-dessus de la moyenne. Sinon, tout contribuable français ayant investi dans un programme neuf ou un logement faisant l’objet d’une rénovation totale peut bénéficier du Pinel +. C’est-à-dire les biens qui ont été acquis depuis le 1er septembre 214 jusqu’au 31 décembre 2024.

Les zones éligibles à la loi Pinel

À titre d’information, la France est divisée en 5 zones : La zone A et la zone A bis, la zone B1 et la zone B2, et enfin la zone C. Par contre, seules trois d’entre elles sont éligibles à la loi Pinel. C’est-à-dire la zone A, la zone A bis, ainsi que la zone B1. Il s’agit des zones tendues, là où l’offre n’arrive pas à satisfaire la demande. Autrement dit, les zones dans lesquelles il y a un grand déséquilibre entre les demandes et les offres locatives.

Location Meublée Non Professionnelle ou LMNP

Être loueur en meublé non professionnel est un statut fiscal dont l’objectif est de devenir propriétaire d’un bien qui ne sera pas mis en location à nu, mais meublé. Les revenus issus seront alors constants et le plus important : ils ne sont pas soumis à l’imposition en raison de ce que l’on appelle l’amortissement. Ce qui permet également aux propriétaires de bénéficier de la récupération de la TVA.

Les avantages de la location meublée non professionnelle

Tout d’abord, il convient de rappeler que les revenus issus d’une location meublée s’appellent les BIC ou Bénéfices Industriels et Commerciaux. En ce qui concerne la location vide, on parle plutôt de revenus fonciers. À ce stade, il y a déjà une grande différence entre la fiscalité de ces deux activités.

Quant aux avantages, celui qui dispose du statut LMNP a le choix entre deux régimes d’imposition : le régime réel et le régime micro-BIC. Le régime réel vous donne la possibilité de déduire vos charges de vos revenus BIC. Il vous permettra également d’amortir votre mobilier, votre électroménager, ainsi que votre logement. Avec le régime micro-BIC, la fiscalité ne demande que l’imposition de la moitié de vos recettes. C’est cependant avec ce second régime d’imposition que vous pourrez bénéficier de l’abattement forfaitaire de 50 % de vos revenus.

Les logements concernés par la LMNP

La LMNP ne concerne pas uniquement les logements neufs. Elle peut aussi être exercée dans un logement que vous possédez déjà et qui peut être destiné à une clientèle bien ciblée. Vous pouvez en effet exercer en tant que loueur en meublé non professionnel pour les types de biens suivants :

• Résidence senior ou EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) : vous allez fournir tout le nécessaire pour le confort de ces derniers : restauration, soins médicaux, espaces de loisirs, etc. ;

• Résidence étudiante : ce ne sont pas des lieux de vie en commun, mais plutôt de logements équipés ;

• Résidence d’affaires : idéalement conçue pour les séjours de courte durée, équipée de matériel professionnel, de salle de réunion, d’accès Wi-Fi ;

• Résidence saisonnière : se trouve généralement à la montagne ou sur la plage, c’est-à-dire dans les zones touristiques.

Dans tous les cas, la liste des meubles à installer en location meublée non professionnelle figure dans le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015.

Appartement neuf à Noisy-le-Grand : les programmes par quartier

Entre les duplex, les studios, les appartements d’une à cinq pièces, vous avez le choix entre nos programmes d’appartements neufs à Noisy-le-Grand.

Nord

Nord est l’un des quartiers les plus sollicités de Noisy-le-Grand en termes d’immobilier. Il abrite environ 7 500 habitants dont plus de la moitié sont propriétaires de leur résidence principale. Les 100 commerces de proximité du quartier font de lui un cadre dynamique. Mais aussi l’endroit idéal pour acquérir un bien immobilier neuf. Et justement, nous vous proposons de découvrir la résidence « Clos du Cygne » de Noisy-le-Grand.

Centre-ville

Bien que le prix au mètre carré soit le plus élevé dans le centre-ville de Noisy-le-Grand, il bénéficie tout de même d’une meilleure attractivité en raison de son habitat qui se démarque de celui des autres quartiers. De manière générale, le Centre-ville est composé de petits immeubles ou de pavillons, idéaux pour un investissement locatif en résidence de services. Le quartier abrite également des centres d’accueil pour enfants, des écoles, des équipements culturels, tout ce qu’il faut pour une meilleure qualité de vie. C’est pourquoi nous vous proposons de découvrir le programme « Confidence » qui se situe dans le Centre-ville de Noisy-le-Grand.

Écoquartier

La particularité de l’écoquartier de Noisy-le-Grand réside sur son parc dont la surface dépasse les six hectares. Il est également connu pour ses constructions neuves respectant les nouvelles normes environnementales. À savoir le programme « Belle-Île-en-Marne ».

La ville de Noisy-le-Grand en quelques lignes

Maintenant, nous allons découvrir la ville de Noisy-le-Grand à travers sa population, son économie, sa qualité de vie, ainsi que ses autres atouts.

Démographie

Noisy-le-Grand compte aujourd’hui presque 70 000 habitants. Elle est la 6e ville la plus peuplée de la Seine–Saint-Denis. Un peu plus de la moitié, c’est-à-dire 52 % de la population sont des femmes. Les hommes tiennent une part de 48 % de la population.

De 1962 à 2020, la ville de Noisy-le-Grand a connu une évolution démographique importante. Le nombre d’habitants de la ville est passé de 16 800 à 69 800 en 58 ans. Soit un pourcentage de plus de 300 %, l’équivalent de plus de 53 000 habitants de plus.

Transport

Noisy-le-Grand tire son attractivité de son accessibilité. Elle est d’ailleurs reliée à la capitale et à Strasbourg grâce à l’autoroute A4. Mais la ville bénéficie également d’un réseau de transport en commun très développé. Noisy-le-Grand est très bien desservie et profite du passage du RER grâce à la ligne A et la ligne E. Et donc les gares Noisy-le-Grand, Mont d’Est, Noisy-Champs, et celle de Bry-sur-Marne. Sans oublier les bus RATP qui relient la ville à Paris en seulement quelques minutes.

Économie

Noisy-le-Grand affiche un indice de dynamisme économique de 1,36 %. Ce qui veut dire que le tissu économique de la ville suit un rythme constant. De plus en plus de sociétés se créent dans la ville, dont la majorité est constituée d’entreprises individuelles de 8 salariés en moyenne. Ces entreprises contribuent fortement à la dynamique de l’économie de Noisy-le-Grand.

Il y a aussi le quartier du Mont-d’Est, un véritable pôle économique avec ses 350 000 mètres carrés de locaux représentant plus de 70 % de l’activité économique de la ville. Des bureaux dans lesquels se sont implantés quelques acteurs de la banque de l’assurance et de l’informatique. Notamment Groupama, IBM, ou encore Cetelem.

Qualité de vie

La ville de Noisy-le-Grand possède d’innombrables espaces verts. Vous pouvez d’ailleurs profiter d’une balade en bord de mer, d’une promenade dans le jardin des Artistes et bien d’autres attractions. Côté éducation, si vous déménagez en famille, sachez que Noisy-le-Grand abrite 22 groupes scolaires, dont une école maternelle, une école primaire, des collèges et des lycées. Toujours dans cette optique, Noisy-le-Grand dispose d’un très grand potentiel pour les étudiants. Elle abrite un centre du CNAM, l’école d’ingénieurs et l’école nationale des finances publiques.

Enfin, en ce qui concerne le cadre de vie, Noisy-le-Grand est représentée par sa richesse patrimoniale. Elle abrite des monuments historiques et des musées, dont le musée d’histoire locale et du patrimoine. Mais aussi quelques vestiges tels que les Arènes de Picasso ou encore la Villa Cathala.

Les autres atouts de la ville de Noisy-le-Grand

Si Noisy-le-Grand attire de plus en plus d’investisseurs, c’est qu’il a d’autres atouts dans sa manche.

Sa situation géographique

Si vous prenez le RER A ou le RER E, Noisy-le-Grand vous sera accessible depuis Paris en seulement 20 minutes. La ville bénéficie cependant d’un emplacement géographique stratégique. Mais aussi d’un vivier économique assez important. C’est une ville que l’on peut définir comme riche et moderne à la fois. Riche de son patrimoine immobilier, elle est une ville moderne, mais charmante où le charme du passé demeure encore présent. En particulier le château Pierac Buisson qui est devenu l’hôtel de ville actuel.

Un parc immobilier en évolution constante

Tout comme l’essor de l’économie et de la démographie de la ville, le parc immobilier de Noisy-le-Grand est également en constant développement. Il ne cesse d’évoluer et ces dernières années, on a enregistré un engouement des propriétaires à l’égard de la ville. Cette dernière qui fait d’ailleurs l’objet d’une construction murale élégante, harmonieuse et moderne en même temps. Et c’est visible si l’on regarde les programmes neufs que nous vous proposons pour l’achat de votre future résidence principale dans la ville de Noisy-le-Grand.

 

Tout compte fait, on parle d’une ville abritant des logements d’exception qui procurent aux habitants un cadre de vie agréable et très animé.