Appartement neuf Les Pavillons-sous-Bois : investissement locatif et achat de résidence principale

Située au nord-est de Paris, Les Pavillons-sous-Bois est une commune qui a connu une popularité grandissante ces dernières années. Plusieurs facteurs expliquent l’attractivité de la ville sur le plan immobilier. Dont son emplacement, le prix au mètre carré, son accessibilité, ainsi que ses nombreux programmes d’appartement neuf. Ces éléments font de la commune Les Pavillons-sous-Bois une ville propice à un investissement locatif ou à l’achat d’une résidence principale.

Immobilier neuf Les Pavillons-sous-Bois : quels programmes trouver chez Bonaparte Promotion ?

En tant que leader dans le domaine de la vente d’appartement neuf, nous avons sélectionné une large gamme de produits immobiliers dans cette ville de la Seine–Saint-Denis. Les Pavillons-sous-Bois dispose cependant de nombreux programmes d’appartement neuf proposés au prix promoteur. Et les conseillers de Bonaparte Promotion sont à votre disposition pour toutes informations complémentaires, que ce soit au niveau des moyens de financement, du choix de dispositif de défiscalisation, ou tout simplement pour la rédaction du compromis de vente.

Quant aux programmes neufs proprement dits, nous avons des logements BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui répondent aux exigences de la RE 2020 et de la RT 2012. Si vous êtes primo-accédant, nous vous accompagnons pour obtenir un crédit immobilier correspondant à vos besoins et grâce auquel vous n’avez pas à rembourser des intérêts d’emprunt.

En somme, quel que soit le type de logement que vous cherchez, qu’il s’agisse d’un studio, d’un duplex, d’un T1 d’une 2 pièces ou d’un T5, Bonaparte Promotion est là pour répondre à vos attentes, ne serait-ce que pour demander une estimation sur le prix de votre bien si vous voulez le mettre en vente.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Si vous êtes à la recherche d’une source de revenu supplémentaire, l’investissement dans l’immobilier neuf se présente comme une alternative rentable et sécurisée. Le marché immobilier français propose d’ailleurs des avantages indéniables aux acheteurs et aux investisseurs, comparé à un achat dans l’ancien.

En optant pour l’immobilier neuf, vous réalisez un placement sécurisé. Le choix des matériaux de construction respecte les critères les plus stricts pour garantir la qualité d’usage du bien, mais aussi le confort des locataires et des occupants. Si l’on ne parle que de l’isolation, tous les programmes d’appartement neuf de Bonaparte disponibles dans Les Pavillons-sous-Bois respectent la RT 2012. Ce qui est synonyme de performance énergétique élevée et de réduction des factures d’énergie.

Au niveau de la mutation, les frais de notaire s’élèvent à plus de 7 % du prix du bien dans l’ancien. Dans le neuf, ils ne représentent que 3 % du montant de l’acquisition. Si l’on ajoute cette différence avec les réductions d’impôts offertes par la loi Pinel et le statut LMNP, vous devrez pouvoir économiser des dizaines de milliers d’euros par an.

Outre les avantages fiscaux du neuf, il y a un privilège non négligeable qui permet de sécuriser l’investissement : les garanties constructeur. En cas de dommages, de dysfonctionnement matériel, de malfaçons ou de non-conformité aux clauses de l’acte de vente, ces garanties, dont la garantie décennale, la garantie biennale, la garantie de bon fonctionnement et la garantie de parfait achèvement engagent la responsabilité du promoteur. Ce sera donc lui qui prendra en charge le coût des travaux.

Pourquoi investir dans un appartement neuf dans Les Pavillons-sous-Bois ?

La commune Les Pavillons-sous-Bois est l’une des villes qui, malgré la forte urbanisation du territoire, a connu une forte croissance démographique. Elle partage avec des villes voisines telles qu’Aulnay-sous-Bois, Bondy, le Blanc-Mesnil et Villepinte, plusieurs atouts notables, dont :

• Un réseau de transports en commun bien développé ;

• Une offre diversifiée de commerces de proximité ;

• Une multitude d’établissements scolaires ;

• Des espaces aménagés le long du canal de l’Ourcq ;

• La proximité géographique avec Paris ainsi que son bassin d’emplois.

Opter pour un investissement immobilier dans une commune à proximité des Pavillons-sous-Bois, que ce soit en Seine–Saint-Denis ou dans le département voisin du Val-de-Marne, présente l’avantage de profiter de prix compétitifs. Alors que les tarifs dépassent aisément les 12 000 euros par mètre carré dans tous les arrondissements de Paris, vous pouvez devenir propriétaire de votre résidence principale pour moins de 5 000 euros par mètre carré au Blanc-Mesnil ou à Villepinte.

Pour le cas de la ville Les Pavillons-sous-Bois, le prix moyen au mètre carré est de 3 400 € pour les appartements, contre une moyenne de 4 200 €/m² pour les maisons. Ce qui signifie une différence de plus de 1 500 € impliquant une économie importante pour les acheteurs.

Il convient tout de même de rappeler que le prix moyen de l’immobilier neuf tend vers la hausse dans cette partie du pays, avec une augmentation de près de 19 % en 5 ans.

Défiscalisation : investir en Pinel dans Les Pavillons-sous-Bois

Les Pavillons-sous-Bois se trouve dans la zone A de la loi Pinel. Il est donc possible de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif dans le cadre d’un investissement locatif dans un appartement neuf. À titre d’information, les taux de réduction d’impôts appliqués sont de 10,5 % pour un engagement de 6 ans, 15 % pour une durée d’engagement locatif de 9 ans, et 17,5 % si vous vous engagez à mettre le bien en location pendant 12 ans.

Pour bénéficier de ces avantages, il faudra investir dans un logement neuf respectant les exigences de la RT 2012. Le bien en question doit également disposer d’une surface minimale habitable de 28 m² pour les studios, 45 m² pour les T2, 62 m² pour les T3, 79 m² pour les T4, et 96 m² pour les T5. La fiscalité impose aussi que les appartements de type T3 et plus doivent impérativement faire avoir une double orientation.

En somme, la loi Pinel, depuis son instauration en 2014, reste accessible pour tout investissement locatif dans le neuf ou en VEFA. Mais les taux de réduction d’impôts appliqués feront l’objet d’une régression à partir de 1er janvier 2024. Il reste encore deux ans pour profiter des atouts de la ville des Pavillons-sous-Bois, et Bonaparte Promotion reste à votre disposition et vous accompagne dans tout le processus lié à l’acquisition d’un logement neuf.

Investir en LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle

La Location Meublée Non Professionnelle, de son abréviation LMNP, consiste à acquérir un logement neuf (ou ancien) et l’équiper pour ensuite le mettre en location. L’objectif est de permettre à son propriétaire de générer des revenus complémentaires, mais aussi pour qu’il puisse bénéficier d’un abattement forfaitaire sur l’imposition des revenus, tout en ayant la possibilité de récupérer la TVA.

La LMNP concerne cependant les biens immobiliers de type résidence étudiante, résidence senior, résidence de tourisme et résidence d’affaires. Et le statut est destiné à tout contribuable français percevant un revenu annuel de moins de 23 000 €. En ce qui concerne la liste des meubles et des équipements indispensables en LMNP, il faudra vous conformer à celle mentionnée dans le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015.

Les avantages de la LMNP relèvent du régime sous lequel les recettes locatives sont déclarées. Sous le régime réel simplifié si vos revenus annuels dépassent les 76 200 € et sous le régime micro-BIC (régime forfaitaire) le cas échéant.

• Régime réel simplifié : déduction des charges réelles des recettes locatives et application de l’amortissement du bien, des meubles et des travaux de rénovation (maintenance, frais de gestion, intérêts d’emprunt, assurance emprunteur, taxe foncière, etc.).

• Régime micro-BIC ou régime forfaitaire : abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus imposables. Autrement dit, si vous percevez un loyer de 10 000 €, seulement la moitié, soit 5 000 €, sera imposée.

Appartement neuf dans Les Pavillons-sous-Bois : dans quel quartier investir ?

Chaque quartier de Les Pavillons-sous-Bois affiche un prix différent pour un appartement neuf. Mais dans tous les cas, le prix médian tourne aux alentours de 3 400 €/m². Certains quartiers sont également plus prisés que d’autres en raison des atouts qu’ils offrent. À savoir les quartiers Calmanovic, Canal Zi, Casanova, Emile Zola, Franklin, Poudrette Sainte-Anne, President Wilson, Stade, et le quartier Victor Hugo.

Les Pavillons-sous-Bois : les autres atouts de la ville

Le voisinage de Les Pavillons-sous-Bois est constitué des villes de Bondy à l’ouest, Villemomble au sud, Le Raincy et Livry-Gargan à l’est, ainsi qu’Aulnay-sous-Bois au nord. Bien qu’elle ne dispose pas d’une gare ferroviaire propre, la ville est connectée rapidement aux gares de Bondy et d’Aulnay-sous-Bois via une ligne de tramway qui traverse son territoire.

Les Pavillons-sous-Bois est située le long du canal de l’Ourcq et bénéficient des activités du port de la Poudrette. Ce canal joue un rôle essentiel dans le transport fluvial et offre des espaces de détente grâce à ses berges aménagées pour la promenade. Bien que la ville ne dispose pas de vastes parcs, elle propose tout de même des espaces verts tels que le square de la bibliothèque au cœur de la ville, le square Honoré d’Estienne d’Orves ainsi que le square Jean Moulin à l’est pour offrir un cadre de vie agréable à ses habitants.

La commune abrite également plusieurs établissements scolaires. Dont six écoles maternelles et huit écoles primaires. Elle se caractérise par une zone commerciale dynamique à l’ouest et un centre-ville animé, riche en commerces de proximité. La présence d’une bibliothèque municipale, d’un complexe sportif, d’un cinéma et d’un espace des Arts, qui accueille le Pavillons Jazz Festival chaque année, enrichit la vie culturelle et sociale de la ville.