Appartement neuf à Romainville : investir dans le neuf à Seine–Saint-Denis

Rien que la situation géographique de Romainville lui vaut une réputation dans le secteur immobilier. Située à quelques minutes de Paris, la ville dispose d’une localisation privilégiée. Les salariés parisiens peuvent rejoindre cette localité en un rien de temps. Cependant, ces lieux se tournent aussi vers l’avenir, avec son dynamisme économique et ses projets d’urbanisation. Face à ces attraits, un appartement neuf à Romainville est alors une source de rentabilité fiable sur le long terme.

Appartement neuf à Romainville : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Du studio, en passant par un appartement neuf 4 pièces à Romainville, et même un local. Tous les programmes neufs de la ville sont disponibles chez Bonaparte Promotion.

Et pour maximiser le confort dans les logements, les futurs propriétaires peuvent choisir entre plusieurs options. Terrasses, balcons, loggias, jardins privatifs, parking, et encore plus. Et n’oubliez pas que les certifications de performances énergétiques (RT 2012 et BBC) seront à votre portée. C’est une source d’économie considérable, en plus de la contribution pour l’environnement.

Ces programmes neufs sont aussi éligibles aux différents avantages financiers. La loi Pinel et sa défiscalisation sur le long terme, ou le dispositif LMNP et ses diverses réductions d’impôts. De plus, le PTZ+ (prêt à taux zéro) est à disposition des investisseurs. Ce crédit immobilier pourra couvrir jusqu’à 40 % du prix initial. Bien sûr, il y a des conditions d’éligibilités supplémentaires à respecter.

Pourquoi investir dans le neuf ?

La réputation de ce type d’investissement repose avant tout sur sa rentabilité. La valeur d’un bien neuf ne va pas diminuer d’ici peu. Grâce à la hausse des demandes de logements, le prix restera stable, et va même augmenter au fil du temps. Les loyers sont très lucratifs, surtout dans les villes tendues. Il sera alors possible d’assurer un revenu mensuel fixe sur le long terme.

Par ailleurs, vous pourrez aussi compter sur la sécurité d’investissement. Chaque investisseur pourra miser sur la garantie décennale. Ce gage de confiance prendra en charge les éventuels dommages sur les 10 ans à venir. Et cette sécurité s’illustre par la qualité des travaux. À la remise des clés, il n’y a ni de réparation ni de rénovation à prévoir.

Et n’oublions pas les avantages financiers. Chaque investisseur dans le neuf aura accès à la loi Pinel et ses réductions d’impôts de 10,5 à 21 %, et du dispositif LMNP. En outre, il y a aussi l’exonération des taxes foncières sur 2 ans et la diminution des frais de notaire à 3 %.

Appartement neuf à Romainville : l’intérêt d’investir dans cette ville

L’économie

La ville est une des plus compétitives de Seine–Saint-Denis. En effet, elle compte plus de 1400 entreprises, et plus de 7000 emplois. Plusieurs groupes réputés, comme Acticall, Fareva ou Veritas animent l’économie de la ville.

La diversité des activités fait la réputation de la ville. Même si le secteur des services domine 39 % du marché, le commerce et la construction apportent aussi leur contribution pour le développement.

Grand Paris Express

En 2030, Romainville accueillera la ligne 11 du métro. Cette innovation va améliorer le domaine du transport. Cependant, c’est toute la ville qui sera gagnante. Les environs de la nouvelle station Carnot pourront se développer. Commerces, divers services publics, et même des logements modernes.

Le marché immobilier

Actuellement, le prix d’un appartement neuf à Romainville est de 4600 euros par m². Depuis l’année dernière, une hausse de +6,5 % a été constatée par les spécialistes. C’est une opportunité en or, surtout si vous envisagez une revente à l’avenir.

La location est aussi un atout de la ville. Les loyers moyens s’élèvent à 19 euros par m². Vous aurez alors un bénéfice de +4,96 % par an.

Défiscaliser avec la loi Pinel à Romainville

Romainville se situe en zone Pinel A. Elle est donc éligible aux avantages financiers du dispositif Pinel. Chaque investisseur bénéficiera alors d’une défiscalisation de 10,5 à 17 %. Cependant, il faut respecter un plafond de loyer de 13,04 euros par m², ainsi qu’une limitation de ressources.

Dans la loi Pinel, le prix d’achat ne doit pas dépasser les 300 000 euros ou 5500 euros par m². Le propriétaire doit aussi louer son logement à titre de résidence principale sur 6 à 12 ans.

Par ailleurs, les investisseurs peuvent miser sur un dispositif plus avantageux. C’est la loi Pinel Plus. Les défiscalisations seront de 12 à 21 % sur la même durée de location. Toutefois, il faut tenir compte de certaines conditions supplémentaires :

• Minimum de surface habitable de 28 à 96 m²

• Espace extérieur

• Double exposition

• Certifications de performances énergétiques : RE 2020, DPE classe A ou B, label d’État E + C –

• Localisation dans un quartier prioritaire de la ville

Le dispositif LMNP

Le système de location meublée non professionnelle est aussi un atout de l’immobilier neuf. Dans le dispositif, l’investisseur devra avoir un bien avec le mobilier nécessaire. Le décret 2015-081 révèlera alors la liste de meubles essentiels.

Par ailleurs, les revenus locatifs seront plafonnés à 23 000 euros, ou la moitié des gains dans un même foyer fiscal. Et le propriétaire ne pourra pas exercer une activité professionnelle avec son statut LMNP.

Contrairement à la loi Pinel, le dispositif LMNP garantit des privilèges diversifiés. Pour commencer, vous pourrez compter sur les régimes d’imposition. Ici, vous profiterez d’un abattement forfaitaire de 50 % ou d’un allègement des charges. Le choix se fera alors en fonction des gains locatifs. Et si vous investissez dans une résidence de service à visée commerciale, vous pourrez récupérer votre TVA à 20 %. Peu importe l’investissement LMNP que vous voulez, vous aurez la possibilité de déléguer la gestion de votre bien immobilier.

Appartement neuf à Romainville : où investir ?

Le quartier HORLOGE

Romainville est une ville d’avenir. Son succès se situe devant elle. Ce privilège s’illustre avec le quartier Horloge et sa ZAC. Effectivement, le projet Grand Paris Express apportera principalement sa contribution dans ces innovations.

Cette zone accueillera avant tout un quartier d’affaires de 200 000 m². Les plus grandes entreprises s’implantent dans ces lieux. Aussi, il y aura plus de 30 000 m² pour les services publics (commerces, lycées, ou autres. Et n’oublions pas les espaces verts, qui seront le visage du quartier Horloge.

Le secteur immobilier connaîtra un développement conséquent avec ces projets. Plus de 1000 programmes neufs seront construits d’ici quelques années. Bien sûr, ces habitations répondent aux normes de confort et de performances énergétiques.

Concernant ces programmes neufs, Bonaparte Promotion dispose des résidences « La Fabrique » et « L’avant-scène ».

Le quartier Charles de Gaulle

Ce lieu profitera d’une réhabilitation de grande envergure. Plusieurs logements ont été reconstruits pour répondre aux attentes des locataires. L’objectif est de donner un maximum de confort aux occupants. Aussi, le quartier possède 1000 m² de surface destinés aux services publics.

Appartement neuf à Romainville : tour d’horizon sur la ville

Démographie

Romainville compte plus de 34 890 habitants. Mais selon les statistiques officielles de 2020, la ville avait 31 469 résidents. Les spécialistes ont alors mis en évidence un taux d’évolution de 3,50 % par an. De plus, la population rajeunit. Ces indicateurs sont des arguments favorables pour votre investissement immobilier à Romainville.

La répartition socioprofessionnelle est aussi un attrait conséquent pour la réussite de votre placement dans le neuf. Selon les dernières statistiques, on a :

• 18,7 % de cadres.

• 25,7 % de professions intermédiaires

• 31,2 % d’employés

• 16,8 % d’ouvriers

Transports

L’autoroute A3 est la voie de référence pour rejoindre la ville en quelques minutes. Vous pourrez aussi l’utiliser pour regagner Paris. C’est l’itinéraire des lignes de bus de la ville.

En alternative, vous pourrez compter sur la ligne 5 du métro. Toutefois, la station est en dehors de Romainville. Il faut alors prendre le bus pour se rendre à cette destination.

Mais les problèmes de transport seront résolus avec la ligne 11 du métro. Le trajet vers Paris ne durera plus que 13 minutes. En plus de la station Carnot, des gares à proximité seront aussi à disposition des habitants.

Cadre de vie

La ville s’engage pour donner un cadre de vie agréable à la génération future. Des initiatives ont été entreprises pour atteindre cet objectif. Ainsi, la consommation d’énergie est désormais régulée pour protéger l’environnement. Il existe une méthode de gestion de déchets afin de garder la propreté.

En outre, Romainville est aussi une localité verte. Les zones végétalisées se trouvent dans chaque quartier. Les références sont le parc Simone-Veil, la Corniche des Fortes, ou encore la plaine centrale à Marcel-Cachin. Mais vous avez plusieurs squares, et différentes activités à proximité.

Qualité de vie

Les infrastructures modernes sont très nombreuses à Romainville. En tout, vous avez 19 écoles confondues, et des établissements pour les plus petits. Les sportifs sont aussi sollicités dans cette localité prometteuse. Des stades, piscines, dojos, ou autres. Les enfants auront même des stages adaptés à leur capacité physique.

En outre, vous avez plusieurs offres culturelles en ville. Conservatoire, médiathèque, cinéma, et beaucoup d’autres. Comme quoi, on ne s’ennuie jamais à Romainville.

 

Terminons avec le bassin de l’emploi. En tout, Romainville a un taux de création d’entreprise de 26,8 %. Cette tendance attirera de plus en plus de locataires d’ici quelques années. C’est l’occasion de rentabiliser votre investissement dans le neuf.