Appartement neuf Rosny-sous-Bois : investir dans le neuf à Seine–Saint-Denis

Si vous décidez d’investir dans un appartement neuf à Rosny-sous-Bois, il faut compter près de 3 600 euros au mètre carré. C’est un prix qui est encore abordable par rapport aux prix de l’immobilier neuf de la capitale. Outre le prix avantageux, Rosny-sous-Bois profite d’une plus-value d’un ordre de 11,1 % annuel pour le neuf. Si vous décidez de réaliser un investissement locatif, la moyenne des loyers tourne autour de 18,10 euro/m². Soit un plafond de 22 euros et un prix plancher de 15,90 euros/m².

Quels programmes d’appartements neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Nous avons sélectionné un programme neuf en particulier pour la ville de Rosny-sous-Bois. Nous nous engageons également à vous fournir les détails et les renseignements relatifs au programme de votre choix.

Ce programme de logement neuf de la ville de Rosny-sous-Bois est composé de studios et d’appartements à 4 pièces. Et si vous faites appel à l’un de nos conseillers, nous vous aiderons à trouver le mode de financement le plus avantageux pour la concrétisation de votre projet d’achat d’appartement neuf à Rosny-sous-Bois. Notamment le PTZ (Prêt à Taux Zéro) qui vous permettra de financer jusqu’à 50 % du prix d’achat de votre résidence principale.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Les principales questions à trancher si vous décidez d’investir dans l’immobilier neuf relèvent de la rentabilité de votre projet. Que ce soit en matière de dépenses, de défiscalisation, ou du mode de financement.

Sachez alors que le neuf peut faire l’objet d’une réduction des frais. Notamment les frais de notaire qui ne représentent que 2 à 3 % du prix d’achat du bien. Mais aussi l’absence des frais d’entretien qui sont plutôt élevés si vous vous tournez vers l’ancien. L’immobilier neuf ne nécessite cependant aucun travaux de rénovation ni de réhabilitation. En cas de nécessité, si des éléments dissociables présentent des dysfonctionnements entre autres, c’est le promoteur qui prend en charge les frais des travaux.

Outre la réduction des frais de notaire et d’entretien, l’immobilier neuf dispose aussi des dernières normes de qualité. Il est donc attractif par nature. Cela entraîne une baisse des risques de vacance locative et vous permet de profiter d’un loyer plus compétitif et plus rentable.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Rosny-sous-Bois ?

Rosny-sous-Bois est une ville connectée, cela s’explique par l’envergure de son réseau de transport. La ville bénéficie en effet de la présence de l’autoroute A86 qui la relie à la capitale, ainsi que de l’autoroute A3 qui pointe vers la direction de l’aéroport de Roissy-Charles-De-Gaulle depuis l’échangeur de Rosny.

En ce qui concerne le les transports en commun de la ville de Rosny-sous-Bois, elle bénéficie d’une excellente desserte. La ligne municipale Titus dessert la ville et celles du bus RATP viennent renforcer le transport en commun de Rosny-sous-Bois. Elle fera également l’objet de trois autres projets du programme Grand Paris Express. À savoir le prolongement de la ligne du RER E et de la ligne 11 du métro, ainsi que la mise en place de la ligne 15 du super-métro d’ici 2030.

Par ailleurs, on parle d’un véritable bassin d’emplois qui abrite Westfield Rosny, le plus grand centre commercial du département de la Seine–Saint-Denis. Sans parler du centre commercial Domus qui se concentre davantage sur le bâtiment.

Le dynamisme de la ville de Rosny-sous-Bois tire aussi son origine des entreprises qui ont décidé de s’implanter dans au cœur de la ville. Notamment l’Espace 22 qui a pour objectif de soutenir le développement économique de Rosny-sous-Bois et d’attirer de plus en plus d’entrepreneurs.

Pour finir, c’est à Rosny-sous-Bois que le siège du centre technique de la Gendarmerie Nationale s’est installé. Mais aussi le centre national d’information routière. À son actif, elle compte près de 15 000 salariés en poste dans tout le territoire rosnéen.

Défiscalisation : votre simulation en Pinel

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf, vous devez avant tout étudier les avantages fiscaux de ce type d’investissement. Cela parce que la défiscalisation est l’un des principaux avantages du neuf par rapport à l’ancien.

Parmi les nombreux dispositifs mis en place par l’État, la loi Pinel est la plus connue et la plus avantageuse. Elle vous permet de réaliser des économies allant jusqu’à 63 000 euros par an sur un investissement locatif. Mais le taux de défiscalisation peut varier en fonction de la durée d’engagement locatif que vous choisissez (6, 9 et 12 ans au maximum).

Donc pour un achat dans le neuf, et dans le cadre d’un logement à titre locatif, l’avantage fiscal dont vous bénéficiez s’élève à 10,5 % du prix d’achat pour un engagement d’une durée de 6 ans. Si vous louez le bien pour une durée de 9 ans, vous bénéficiez d’un taux de défiscalisation de 15 %. Et pour un engagement locatif de 12 ans, l’administration fiscale vous verse un pourcentage de 17,5 % sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.

En investissant avec la loi Pinel, vous participez à la construction de logements neufs dans les zones tendues, c’est-à-dire dans les zones où le déséquilibre entre l’offre et la demande reste encore important.

La Location Meublée Non Professionnelle à Rosny-sou-Bois

Que vous soyez un investisseur averti ou néophyte, le marché de la LMNP est en pleine expansion. Il s’agit d’ailleurs d’une formule qui offre de nombreux avantages pour vous qui cherchez à réaliser un investissement immobilier clé en main.

En plus simple, la location meublée non professionnelle ou la LMNP concerne les particuliers qui mettent un bien immobilier meublé en location. Pour obtenir le statut LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel, il ne faut pas que vous exerciez à titre professionnel. Il vous faudra également vous inscrire au RCS ou au Registre du Commerce et des Sociétés. Vous devez par ailleurs avoir un revenu annuel de moins de 23 000 euros pour pouvoir exercer en tant que loueur en meublé non professionnel.

En ce qui concerne les avantages fiscaux de la LMNP, ils se déclinent sous deux formes. Soit vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 %, soit vous pouvez déduire vos charges de vos recettes locatives. Pour bénéficier de l’abattement forfaitaire, vous devez déclarer vos revenus sous le régime micro-BIC et ils ne doivent pas dépasser le plafond fixé de 72 600 euros. Le cas échéant, vos revenus seront automatiquement imposés sous le régime réel.

Appartement neuf à Rosny-sous-Bois : les programmes neufs par quartier

C’est en plein cœur du nouvel écoquartier qui abrite de nombreux centres commerciaux que se trouve ce premier programme neuf. Coteaux Beauclair est à seulement quelques minutes de la ligne 11 du métro, la future station pour être précis. C’est aussi un quartier qui offre un cadre de vie agréable en raison de ses jardins paysagers, ses toitures végétalisées et ses squares. Si vous décidez de déménager dans la Seine–Saint-Denis, Rosny-sous-Bois va vous apporter une touche de nature. Comme programme neuf, nous vous proposons de découvrir la résidence Le Belvédère.

Vous pouvez également orienter votre choix vers la résidence Vertuose, située dans le même quartier que le programme Le Belvédère. Dans tous les cas, Bonaparte Promotion vous permettra de bénéficier de la TVA réduite de 5,5 % sur votre premier achat d’appartement neuf.

Présentation de la ville de Rosny-sous-Bois

La ville de Rosny-sous-Bois compte près de 45 000 habitants, soit une augmentation de la population d’environ 1,6 % entre 2015 et 2020 et une densité de 7810 habitants/km². La majorité d’entre eux sont des locataires et vivent généralement en appartement. D’après les chiffres, l’immobilier de Rosny-sous-Bois est majoritairement représenté par des appartements, avec un pourcentage de 81 % contre 19 % en ce qui concerne les maisons. Quant aux logements, ils se répartissent comme suit : 34,6 % d’appartements à 3 pièces, 23,9 % d’appartements à 4 pièces, 18,5 % d’appartements à 2 pièces et 14,6 % d’appartements à 2 pièces.

Avec une superficie de près de 590 km², Rosny-sous-Bois abrite pas moins de 8 000 entreprises. La majorité d’entre elles sont des entreprises individuelles d’environ 3 employés. Quoi qu’il en soit, la ville affiche un indice de dynamisme de 0,54 % depuis le mois de février dernier.

Outre son réseau de transport en commun et le prix de l’immobilier attractif qu’elle propose, Rosny-sous-Bois possède d’autres atouts indéniables. Il s’agit cependant d’une ville qui bénéficie d’une meilleure proximité par rapport aux commodités. Et bien qu’elle n’accueille aucun établissement universitaire, Rosny-sous-Bois est le choix idéal pour cibler les jeunes étudiants à la recherche de nouveaux logements locatifs.

Alors, fait-il bon vivre à Rosny-sous-Bois ? Oui, la ville bénéficie d’une forte densité de commerces de proximité. Les habitants peuvent aussi profiter de la facilité d’accès au bois de Vincennes et au parc des Coteaux d’Avron. En ce qui concerne le choix du meilleur quartier, vous pouvez investir dans l’immobilier neuf dans le quartier Beauséjour situé au nord-est de la ville. Ou encore dans le quartier résidentiel de Rosny sud, un choix à privilégier si vous souhaitez profiter des établissements scolaires de la ville, ainsi que de son marché et de ses petits commerces.