Appartement neuf à Saint-Denis : investissez dans le neuf en Île-de-France

Situé aux alentours de Paris, Saint-Denis est une des villes les plus prisées par les nouveaux résidents. En plus d’une cadre de vie agréable, cette localité promet aussi un bon développement économique. Vivre à Saint-Denis garantit un épanouissement personnel et professionnel. Un placement locatif dans le neuf est tout à fait recommandé dans cette ville. Plusieurs opportunités d’investissement sont à votre disposition : appartement neuf à Saint-Denis, duplex, studio ou autres, il ne vous reste plus qu’à choisir. Mais avant de vous lancer, voici tout ce que vous devez savoir sur ce projet d’investissement.

Appartement neuf à Saint-Denis : quels programmes neufs chez Bonaparte-Promotion ?

Bonaparte Promotion a rassemblé les meilleurs programmes neufs de la ville et de ses alentours. Vous pourrez trouver les logements de votre choix sur notre site.

Ces propriétés s’adaptent aux attentes des locataires. Vous aurez des jardins, des balcons, des terrasses, ou des parkings privatifs. Par ailleurs, vous pourrez aussi pratiquer différentes activités autour de votre bien immobilier.

Tous nos logements sont conformes aux normes de construction. La RT2012, et la BBC sont les plus recommandées. Ce sont des certifications destinées aux propriétés à faibles consommations énergétiques. Les locataires peuvent faire des économies considérables sur leurs factures. Et ce sont des conditions d’éligibilité pour les avantages fiscaux dans le neuf.

De plus, en choisissant un programme neuf chez Bonaparte-Promotion, vous poussez un peu plus votre engagement pour l’écologie. Effectivement, ces biens immobiliers ont été construits avec des matériaux écoresponsables.

Par ailleurs, la défiscalisation est de rigueur avec ces programmes neufs. Vous pourrez tirer profit de la loi Pinel, et sa réduction d’impôt de 12 à 21 %. Aussi, le statut LMNP vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire, ou d’un allègement des charges. Avec ces privilèges financiers, vous pourrez économiser jusqu’à 63 000 euros d’impôts.

Et pour financer votre projet dans le neuf, vous pourrez prétendre au PTZ. C’est un prêt à taux zéro, qui permet de couvrir 40 % de la valeur initiale. C’est un levier de financement très efficace pour les jeunes investisseurs. Les profits locatifs vont rembourser ce crédit. Après, vous allez jouir de ces revenus en totalité.

Pourquoi investir dans le neuf ?

L’immobilier neuf est un gage de qualité

Tous les ingénieurs s’engagent à développer le secteur immobilier français. En effet, tous les nouveaux logements sont soumis à des normes de construction. La performance énergétique et les matériaux de fabrication sont alors très solides et vont durer au fil du temps. D’ailleurs, les professionnels du bâtiment optent pour certains gages de confiance pour les investisseurs. La garantie décennale est la plus connue de toutes. Dans certains cas, le neuf bénéficie aussi de la garantie de parfait achèvement.

C’est une valeur sûre

Les demandes de logements sont en hausse perpétuelle, surtout en France. Ainsi, la valeur de l’immobilier va augmenter au fil des années. Même si les autorités encouragent la construction de bien immobilier neuf, le prix du m2 ne va pas baisser d’ici peu.

La réduction d’impôt

Pour répondre aux demandes de logements, les autorités ont opté pour des solutions atypiques. Ils prodiguent des allègements d’impôts pour chaque bien immobilier. Bien sûr, il y a des conditions d’éligibilité pour jouir de ces défiscalisations.

Le neuf bénéficie donc d’une réduction de 11, 12, 18 et de 21 %. Dans ces cas, l’investisseur s’engage à un placement locatif, sur une durée de 6 à 12 ans. Tous les biens immobiliers neufs sont concernés par ces réductions d’impôts. Meublé, ou non, résidence principale, ou de service, etc. Vous trouverez sûrement un avantage fiscal conforme à votre propriété.

D’autres avantages financiers

L’immobilier neuf est éligible aux allègements des frais administratifs. L’investisseur bénéficiera d’une réduction des frais de notaire. Cet allègement est défini à 3 % du prix initial. C’est une aubaine, car dans l’ancien, ces frais avoisinent les 7 %.

Par ailleurs, les localités avec une forte demande de logement tirent profit d’un avantage particulier. Dans ces zones, les biens immobiliers neufs profitent d’une exonération de taxe sur 2 ans.

Pour couronner le tout, vous allez constituer votre patrimoine

Vos profits locatifs seront des compléments de revenu lors de votre retraite. Vous n’aurez plus aucun problème financier avec un placement dans le neuf. De plus, vous pourrez transmettre la gestion de votre bien immobilier à vos descendants. Ils tirent aussi profit des recettes de votre propriété. Mais avant ce projet, les emprunts doivent être remboursés, avec les intérêts bien sûr.

Appartement neuf à Saint-Denis : l’intérêt d’investir dans le neuf dans cette ville

L’économie

Saint-Denis fait partie du « centre économique » d’Île-de-France. À elles seules, ces localités produisent plus de 28 % du PIB français. Effectivement, plus de 19 % d’actifs sont présents dans la ville. Ils contribuent considérablement au développement de Saint-Denis et des alentours.

La situation géographique

Tout le monde connaît la tension immobilière de la capitale. Les demandes de logements sont en hausse, mais les offres se font rares. Certains habitants de Paris optent ainsi pour une propriété neuve près de la ville. Situé aux portes de Paris, Saint-Denis figure parmi les plus prisés. D’ici quelques années, le marché immobilier deviendra un des plus lucratifs en France.

À quelques minutes de l’aéroport Roissy–Charles-de-Gaulle, Saint-Denis s’ouvre aussi à l’internationale. Cette situation est propice au flux migratoire professionnel, ce qui va développer l’économie et l’immobilier de la ville.

L’urbanisation

Saint-Denis fait partie des zones du « Projet Grand Paris ». Cet engagement vise à transformer les villes autour de la capitale en un point de rendez-vous international. Plus de 90 % de Saint-Denis connaît ainsi une urbanisation sans précédent. En quelques années, elle est devenue une expansion de Paris.

Le domaine du transport a été aménagé pour accueillir le Grand Paris Express. Cette station de métro moderne va desservir la capitale, les villes autour, et même les grandes villes européennes. Côté immobilier, Saint-Denis met en œuvre 70 000 programmes neufs pour loger les nouveaux venus. Ce sont des opportunités de placement pour les investisseurs. En plus, le prix des logements est assez raisonnable, comparé à la France.

De plus, Saint-Denis bénéficie aussi du projet « zone ANRU ». La ville vise ainsi à aménager la majorité de ces quartiers depuis 2021. Plus de 1,3 milliard d’euros ont été alloués pour financer ces projets. En tout, Saint-Denis tire profit de 28 programmes pilotes.

Le prix de l’immobilier

Les offres sont très attractives dans la ville. Comptez 4410 euros par m2 en moyenne pour un appartement neuf à Saint-Denis. Les logements les plus chers avoisinent les 6368 euros/m2. Mais vous pourrez faire de bonnes affaires, avec une somme de 2547 euros le m2.

Ensuite, vous pourrez louer votre bien immobilier de 16,5 à 19,8 euros/m2. Avec ces profits locatifs, vous pourrez rembourser vos crédits immobiliers, ou économiser pour d’autres projets d’investissement dans la ville.

À propos de la loi Pinel

Comme vous le savez déjà, la loi Pinel permet une défiscalisation sur votre bien immobilier. Ces avantages sont bien sûr soumis à des conditions d’éligibilité. Néanmoins, vous allez faire de bonnes affaires avec votre investissement. Appartement neuf à Saint-Denis, studio ou duplex, voici tout ce que vous devez connaître sur la loi Pinel :

Pour qui ?

Tous les investisseurs ou propriétaires français ayant une résidence fiscale dans le territoire peuvent prétendre à la loi Pinel.

Quelles sont les conditions d’éligibilités ?

L’état du logement

Vous devez avoir un bien immobilier neuf, ou en cours d’achèvement (VEFA). Pour ces derniers, la construction doit être terminée dans les 30 mois après l’acquisition du bien en question. Ce sont les premières conditions à respecter dans la loi Pinel.

Ensuite, il doit être soumis aux normes de performances énergétiques. Ce sont les RT2012, et la BBC.

Pour finir, votre propriété doit être nue, et vous devez la louer en tant que résidence principale dans la ville.

Le prix d’achat initial

En effet, l’État met en avant les logements à prix raisonnables. De ce fait, les biens immobiliers moins de 300 000 euros, ou de 5500 euros par m2 sont éligibles à la loi Pinel. Toutefois, vous pourrez acheter un bien immobilier au-dessus de cette limitation. Mais dans ce cas, vous allez diminuer le taux de défiscalisation, car les calculs se basent toujours sur ces plafonds de prix.

La durée de location

Le propriétaire doit louer son logement sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. Le taux de défiscalisation sera défini ensuite en fonction de la durée de bail.

Vous aurez la possibilité de louer votre logement neuf à un membre de votre famille, mais à une seule condition. Il ne doit pas être rattaché à votre foyer fiscal.

Le zonage Pinel

Les autorités vont agir dans les zones critiques. Ce sont des villes avec de fortes demandes de logements. Pour encourager l’investissement dans le neuf, l’État a mis en place le zonage Pinel.

La zone A prend en charge les localités avec une hausse perpétuelle de la requête. Ensuite, vous avez la zone Abis, et la zone B.

Saint Denis se situe justement dans la zone A bis. Vous pourrez ainsi tirer profit des avantages de la loi Pinel.

Les plafonds de loyers

Pour Saint-Denis, cette limitation est de 17,55 euros le m2.

Les plafonds de revenus

Ces conditions concernent les profits totaux du locataire. Ils seront définis en fonction de la situation matrimoniale de ce dernier. Ainsi, pour une personne célibataire, le plafond est de 38 377 euros. Il s’élève à 120 186 euros pour une famille de 4 enfants. Une majoration de 13 390 euros est à envisager pour une personne supplémentaire.

Quels sont les avantages fiscaux ?

L’investisseur bénéficiera d’une réduction d’impôt avec son placement locatif :

• Pour 6 ans de location, l’allègement d’imposition sera défini à 12 %
• Sur 9 ans, il sera à 18 %
• Vous allez atteindre la barre des 21 % avec une location sur 12 ans

Rien de mieux qu’une simulation Pinel pour connaître la somme exacte que vous allez percevoir. Les spécialistes de Bonaparte Promotion peuvent vous aider dans cette démarche. Ainsi, vous pourrez avoir les idées claires sur vos gains avant de vous lancer.

LMNP : une alternative à la loi Pinel

Le statut de loueur en meublé non professionnel s’offre aussi aux investisseurs français. Il propose des avantages fiscaux, et des réductions de différentes charges sur votre placement immobilier. Vous devez impérativement vous renseigner avant de vous lancer sur ce projet. Tour d’horizon.

Comment prétendre au statut LMNP ?

Pour commencer, vous devez respecter les conditions d’éligibilité.

Votre bien immobilier doit être meublé depuis l’achat. Vous pourrez aussi procéder à l’ameublement selon vos propres moyens. Dans ce deuxième cas de figure, l’investisseur doit suivre le décret n° 2015-981. Il stipule les meubles propices à la Location Meublée Non Professionnelle.

Ensuite, vous devez tenir compte du plafond de profit locatif. Il ne doit pas dépasser les 23 000 euros ou les 50 % de vos revenus totaux. Sinon, votre statut va se transformer en LMP.

L’investisseur ne doit pas exercer une activité de location professionnelle pour bénéficier du LMNP. Les autorités demandent ainsi un numéro SIRET pour confirmation en cas de doute.

Une fois que vous aurez respecté ces conditions, vous pourrez remplir les formulaires POI ou FCMB.

Quels sont les possibles privilèges fiscaux ?

Contrairement à la loi Pinel, le statut de LMNP offre plusieurs avantages fiscaux à disposition de l’investisseur. Réduction d’impôt, allègement des charges, ou autres ; voici ces privilèges clés.

Le régime micro-BIC

Il est réservé aux profits locatifs inférieurs à 72 600 euros. Cette limitation concerne la majorité des logements. Mais elle est définie à 176 200 euros pour les biens immobiliers touristiques.

Dans ces cas précis, l’investisseur bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50 %. Une fois la recette annuelle obtenue, seule la moitié est soumise à une imposition. C’est une économie considérable, surtout pour un appartement neuf à Saint-Denis destiné aux étudiants et aux salariés de passage.

Le régime réel

Une fois que vous avez atteint les barres des 72 600 euros (ou 176 200 euros), vous devez prétendre à ce régime. Vous bénéficierez d’une réduction des charges concernant votre propriété. Les frais de gestion, les emprunts, ou autres. Ces dépenses administratives seront soumises à un allègement attractif. Mais cet avantage prend aussi en charge les frais de réparation et d’entretien.

Par ailleurs, vous allez toujours tirer avantage des réductions des frais de notaire, et des honoraires de l’agence immobilière.

Ce régime réel est assez intéressant, surtout pour les biens immobiliers de grande envergure. En général, nos spécialistes estiment un gain de 50 % pour chaque investisseur.

Le dispositif Censi-Bouvard

Ce troisième privilège fiscal est destiné aux logements de service. Ces logements bénéficient d’une réduction d’impôt défini à 11 %. En contrepartie, le propriétaire doit s’engager pour une location sur 9 ans.

Nos spécialistes pourront vous aider à estimer vos gains avec votre investissement LMNP. Une simulation sera de mise pour cette démarche. Après, vous aurez une idée plus précise sur la rentabilité de votre placement.

Dans quels biens immobiliers investir en LMNP ?

Vous pourrez investir dans toutes les propriétés meublées pour tirer profit des avantages fiscaux. Toutefois, vous devez faire quelques analyses avant de vous lancer. Les potentiels locataires ainsi que la rentabilité entrent en jeu. N’hésitez pas à demander des recommandations auprès de nos spécialistes pour faciliter votre choix.

Un appartement neuf meublé à Saint-Denis est tout à fait conseillé pour vos premiers placements. Dans ce cas, vous devez opter pour une location longue durée, au minimum 12 mois.

En alternative, vous pourrez vous orienter vers les locations saisonnières. Ce sont des logements destinés aux touristes, ou aux salariés de passage. Votre investissement LMNP sera conforme au régime micro-BIC. Vous allez tirer profit des avantages fiscaux correspondants.

Les résidences de services sont aussi très lucratives dans votre investissement LMNP. Les résidences pour sénior, médicalisées ou non sont les plus prisées. De ce fait, vous allez bénéficier du dispositif Censi-Bouvard.

Les programmes d’appartement neuf selon les quartiers de Saint-Denis

Le centre-ville

Cette localité illustre le cœur de Saint-Denis. Il adopte un charme assez vintage, qui plaît aux touristes et aux nouveaux résidents. De plus, le quartier offre une ambiance animée et attractive. Même avec cette atmosphère, le centre-ville conserve les vestiges de son histoire. Les bâtiments en pierres des époques anciennes font toujours partie du décor. La Basilique de Saint-Denis est un exemple concret de ce paysage contrasté.

Les autorités locales ont mené de grands projets pour améliorer la qualité de vie du centre-ville. De ce fait, les habitations ont été rénovées pour accueillir de nouveaux résidents. Les commerces de proximité ont aussi connu une diversification pour faciliter la vie des habitants. Côté écologie, les espaces publics sont désormais dotés de verdure tout au long de l’année.

Les locataires cibles sont les familles et les jeunes salariés. Un placement locatif dans un LMNP est parfaitement recommandé dans ce quartier.

Bonaparte Promotion vous propose la résidence « So Cardin ». Situé au cœur du quartier, il permet d’attirer des nouveaux habitants en quête d’une vie animée. 

Vous avez aussi la résidence « Réciproque Ouest » dans ce quartier. Il offre un style vintage, une harmonie parfaite avec la modernité.

À l’opposé de cette résidence, vous avez « Réciproque Est ». Elle fournit aussi un cadre de vie calme au cœur de la ville. 

Les quartiers du nord

La partie nord est aussi un bon plan pour investir dans le neuf. Cette zone profite de plusieurs projets d’aménagement afin d’agrandir la ville.

Le quartier de Saint-Rémy est le plus sollicité. Comme toujours, l’objectif est d’améliorer le cadre de vie des habitants. Ainsi, les coupures urbaines, et les bruits nuisibles ont été endigués du quartier. De plus, la construction de nouveaux logements a changé le profil culturel des lieux. Le quartier de Joliot-Curie se situe juste à côté de Saint-Rémy. Cette localité profite aussi de mêmes avantages.

Les quartiers Champ de courses offrent une tout autre ambiance. C’est le point de rencontre de la majorité des habitants. Cette situation n’est pas anodine, car plusieurs centres d’intérêt se trouvent dans le quartier. Les établissements de services, les universités, les hôpitaux, les écoles, etc. Ainsi, les demandes de logements font partie de la vie quotidienne. C’est ici que votre investissement LMNP intervient.

Pleyel

C’est le point de rendez-vous des investisseurs dans le neuf. La majorité des placements se concentrent dans ce quartier prometteur. Les grands projets d’urbanisation ainsi que le développement économique sont à l’origine de cette tendance. En effet, Pleyel s’engage pour une cadre de vie meilleure. Plusieurs toits végétalisés voient le jour dans ces lieux. Plus de 5 hectares de parc ont été mis en place pour améliorer la qualité de l’air. Les infrastructures sportives et divertissantes sont aussi à disposition des résidents. En guise d’exemple, l’aménagement des berges de la Seine donne une zone de détente aux habitants.

Mais les projets d’urbanisation ne s’arrêtent pas au quartier. En effet, Pleyel va s’ouvrir à la France et à l’Europe. La gare de Saint Denis, implanté dans ces lieux, sera accessible en 2023.

Le quartier va encore connaître une évolution. Les infrastructures sportives des jeux Olympiques de 2024 seront implantées dans ces lieux. C’est une opportunité, pour les investisseurs et pour les résidents.

Mutuelle-Floréal-Allende

Ces 3 quartiers connaissent une même évolution au fil du temps. Plusieurs projets d’urbanismes ont été mis en place dans ces lieux. Depuis 2017, ces quartiers ne cessent de se développer. Plusieurs services, et établissements sont donc à portée des résidents. L’université Paris 8 est la référence dans ces catégories. Il accueille des centaines d’étudiants chaque année. Le parc Marcel-Cachin et la Saussaie font partie des centres d’intérêt de référence.

La vie familiale fait aussi la réputation de ces quartiers. Effectivement, l’ambiance calme, les dispositions des maisons sont propices à l’éducation des enfants.

La Plaine

Ce quartier est de plus en plus fréquenté depuis quelques années. Les salariés de passage, ainsi que les jeunes étudiants sont les actifs des lieux. En effet, le Stade de France a offert des opportunités professionnelles aux habitants. La Plaine profite alors d’un dynamisme économique exceptionnel depuis quelques années. Les bâtiments d’affaires voient le jour dans cette localité prometteuse.

En suivant cette logique, le secteur immobilier est en train d’évoluer. Plusieurs logements neufs sont en cours de construction pour répondre aux demandes.

Si vous voulez un quartier fiable pour votre placement, la Plaine est faite pour vous.

Ainsi, voici quelques programmes neufs pour votre projet à Saint-Denis : « Les Balcons d’Opaline » et  « Le 197 » à Pierrefitte-Sur-Seine ou l’« Atelier Upside » à Saint-Ouen. Vous pourrez en découvrir davantage sur le site de Bonaparte Promotion.

Appartement neuf à Saint-Denis : tout ce que vous devez savoir avant d’investir

Investir dans un appartement neuf à Saint-Denis, comme n’importe où d’ailleurs, est un grand projet. Il sera rentable si vous avez toutes les informations à votre disposition. Après ces quelques lignes, vous aurez une vision plus précise sur la ville.

Démographie

Actuellement, la ville de Saint-Denis compte environ 112 982 habitants en 2021. Elle a connu une augmentation considérable depuis 5 ans. Cette hausse avoisine les 2,3 %. Avec ce profil démographique, la ville pourra atteindre la barre des 140 000 résidants d’ici 30 ans.

Cependant, la population a tendance à se rajeunir au fil des années. La natalité et la venue de nouveaux résidents sont les causes de cette situation. La tranche d’âge moyenne est de 30 à 44 ans.

Par ailleurs, le profil socioprofessionnel des habitants est très attrayant. Les employés intermédiaires comptent 53,4 % de la population. Les 14,6 % sont occupés par les cadres d’entreprises.

La ville est aussi une des plus prisées par les entrepreneurs. Ils sont plus de 2000 à Saint-Denis, et occupent 4,2 % du secteur professionnel.

Avec 8837 étudiants actifs, Saint-Denis est une des villes étudiantes en France.

Concentrons-nous ensuite sur le profil immobilier de Saint-Denis. En général, la ville compte 33 910 ménages locataires. C’est 75 % de la population totale.

Ces informations sont très importantes dans votre investissement immobilier. La hausse de la population aura une influence sur les demandes de logements. Aussi, vous pourrez miser sur les salariés de passage, et les étudiants pour rentabiliser votre investissement LMNP. Et pour terminer, le grand nombre de locataires est propice à votre futur placement dans le neuf.

Transports

Les moyens de transport verts

La ville s’engage aussi pour l’écologie. Pour diminuer l’empreinte carbone et pour préserver l’environnement, Saint-Denis mise sur les vélos. C’est alors que plusieurs pistes cyclables ont été aménagées pour rallier les points d’intérêts. Les habitants pourront se déplacer depuis le centre-ville vers leur quartier en moins de 30 minutes.

Pour faciliter les déplacements, Saint-Denis a mis en place 4 stations de vélo. Ils se situent dans des zones stratégiques de la ville. Dans les gares RER, aux portes des rues fréquentées, etc. Il y a même des associations de cyclistes, qui visent à promouvoir ce moyen de locomotion.

Les habitants sont aussi des adeptes des déplacements à pied. Les sentiers des parcs et les ruelles calmes sont propices à cette activité sportive. De plus, vous pourrez découvrir la ville d’un autre point de vue.

Les bus

Ces moyens de transport seront toujours utiles pour les habitants. Avec 17 lignes au compteur, les bus de la ville assurent les déplacements quotidiens de la population.

Le métro

Tout le monde connaît la rapidité et l’efficacité du métro dans une ville moderne. Saint-Denis suit cette tendance. Elle est desservie par les lignes 12 et 13. Vous pourrez ainsi rallier le quartier Plaine, la porte de Paris, les universités avec ces lignes de métro.

Le RER

C’est l’alternative la plus recommandée au métro. Le RER B vous amènera jusqu’au Stade de France, tandis que le RER D facilite votre accès au centre-ville.

D’autres moyens de transport sont aussi à disposition des habitants. Les tramways assurent un flux interne, et les transports à la demande se concentrent sur certains profils de résidents.

C’est donc une évidence, les Dionysiens n’auront aucune difficulté à se déplacer dans la ville.

La culture dionysienne

Saint-Denis possède un des plus beaux patrimoines culturels de France. Ce dernier est la fierté de la ville avec sa diversité admirable.

Partez à la découverte du théâtre Gérard Philipe et ses artistes. Vous allez vivre des moments uniques dans cet établissement. En alternative, vous pourrez vous rendre à l’Académie Fratellini. C’est le point de rendez-vous des performances artistiques. Vous pourrez même vous lancer sur cette voie lors des ateliers. Toutefois, vous pourrez toujours visiter l’académie et ses diverses activités.

Le cinéma est aussi un grand atout de Saint-Denis. La majorité des habitants se rendent à « L’Écran » pour voir les plus beaux films français et étrangers. Parfois, il y a des rencontres entre réalisateurs et amateurs de cette catégorie d’art. Mais les événements les plus prisés sont les festivals organisés dans ces lieux de prestige.

Et pour couronner le tout, la ville accueille des événements culturels réputés chaque année. Le festival du Hip-Hop fait la une des journaux le temps d’un instant. En outre, vous avez aussi la fête des tulipes, qui amènent la couleur à Saint-Denis.

D’autres points d’intérêts culturels se répartissent un peu partout :

• Le musée d’art et d’histoire
• La Fabrique
• La Briche
• etc.

La qualité de vie

Saint-Denis propose une qualité de vie plutôt calme et relaxante. La Seine, qui borde la ville, offre une ambiance naturelle, propice à l’épanouissement. Cette atmosphère sera de plus en plus animée, une fois que vous entrez dans le centre-ville. Les rues sont très fréquentées par les Dionysiens tout au long de la journée. Cette situation favorise la convivialité entre les habitants. Si l’envie vous tente, vous pourrez déguster les mets locaux dans les restaurants.

La ville est aussi un « poumon vert » aux portes de Paris. En suivant son engagement pour l’écologie, les autorités locales ont misé sur les jardins et les parcs. Plus de 75 ha d’espaces verts sont à disposition des habitants. Certains sont équipés d’aires de jeux pour les enfants. Pour entretenir ces espaces verts, plus de 200 000 plantes sont produites dans la serre municipale.

Par ailleurs, Saint-Denis vise à diversifier les loisirs. En plus des spectacles et des performances artistiques, les quartiers sont dotés de 17 centres sportifs.

Pour couronner le tout, les habitants peuvent compter sur les services policiers pour leur sécurité. Ils possèdent plusieurs agents qui surveillent les lieux publics et les quartiers.

Les points d’intérêts les plus célèbres

Pour faciliter votre zone d’investissement, voici quelques points d’intérêts de la ville. Vous pourrez choisir avec précision la localisation de votre bien immobilier. En effet, cette étape est primordiale pour trouver vos futurs locataires.

Le canal Saint-Denis

Avec plusieurs aménagements, ce lieu est devenu une zone culturelle. Vous aurez des ateliers sur les berges du canal. Amateur ou professionnel, tout le monde aura son lot de plaisir. N’oubliez pas d’admirer les bâtiments industriels transformés par les talents des artistes.

Les alentours du canal Saint-Denis sont des zones stratégiques pour votre investissement immobilier. Les professionnels, les jeunes, et les touristes seront vos locataires cibles.

Le futur village Olympiques

2024 sera une année particulière pour Saint-Denis. Plusieurs constructions verront le jour pour accueillir les Jeux de cette année. Le village Olympique s’implante dans la ville. En outre, il y a aussi les centres aquatiques pour recevoir les compétitions.

Cette tendance attirera des salariés. Vous pourrez ainsi rentabiliser votre investissement immobilier avec cette opportunité.

Le Stade de France et ses coulisses

Cette fierté française se situe dans le quartier le plus célèbre de la ville. Les résidents auront accès aux décors uniques, mais aussi à une autre face du stade. Les vestiaires, les activités aux alentours, et encore plus. Cette opportunité attire de plus en plus de touristes depuis quelques mois.

Les autres atouts de la ville

La ville est réputée par sa population multiculturelle. Plusieurs étudiants venant des 4 coins du monde s’installent dans ces lieux. Vous aurez des Espagnols, des Antillais, et encore plus. Ce sont des cultures différentes, qui vivent en harmonie à Saint-Denis. Forcément, cette situation crée une ambiance unique. Ces différentes origines s’engagent pour un seul et même objectif. Ils visent le développement de leur ville aux yeux de la France.

Les infrastructures locales témoignent aussi de l’histoire de Saint-Denis. Il possède encore les vestiges de l’époque médiévale, qui se dresse aux côtés des constructions modernes. Même avec les aménagements urbains, elle conserve toujours ses origines.

En outre, l’ouverture internationale fait la fierté des lieux. Les TGV de la gare du Nord desservent les pôles économiques comme Amsterdam et Bruxelles. En alternative, vous pourrez emprunter l’aéroport Roissy-Charles-De-Gaulle ou Paris-Le Bourget. Ils assurent vos déplacements internationaux. La ville est accessible par les autoroutes A1 et A86. Et pour améliorer le commerce local, les Dionysiens misent aussi sur les transports fluviaux.

En conclusion

Saint-Denis offre une cadre de vie tout à fait différent de la capitale. C’est une ville calme, propice à l’épanouissement professionnel et personnel. Avec ses projets d’urbanisation, cette localité séduit de plus en plus de locataires.

Les investisseurs se ruent alors à Saint-Denis pour trouver des opportunités de placement dans le neuf. En effet, la venue des nouveaux résidents va augmenter les demandes de logements.

Un investissement dans un appartement neuf à Saint-Denis est tout à fait recommandé pour vous. Vous découvrirez les meilleurs programmes neufs chez Bonaparte Promotion. Ils sont conformes aux normes RT2012, et BBC. Avec ces performances énergétiques, vous allez faire des économies. En même temps, vous apporterez votre contribution pour l’écologie.

Et souvenez-vous que votre capital bénéficie des avantages fiscaux de l’État. La loi LMNP vous permet de diminuer vos impôts de 12 à 21 %. En contrepartie, vous devez louer votre propriété sur une durée de 6 à 12 ans. En alternative, vous pourrez miser sur le statut LMNP. Ce dernier vous offre plusieurs privilèges, comme les abattements forfaitaires à 50 %, l’allègement des charges, et aussi une réduction d’impôt à 11 %.