Appartement neuf à Saint-Ouen : investissez dans une valeur sûre

Située à quelques pas de la capitale, la ville de Saint-Ouen est l’emplacement idéal pour investir dans un appartement neuf. Elle est accessible en transport en commun depuis Paris. De nouveaux commerces se sont d’ailleurs implantés dans la région. Ce qui pourrait être favorable à tout investisseur et toutes personnes souhaitant y acquérir un bien neuf.

Quels programmes neufs trouver chez Bonaparte promotion ?

Bonaparte Promotion a pour principal objectif d’accompagner les acheteurs à trouver un programme d’appartement neuf à Saint-Ouen le plus adapté à leurs besoins. Vous trouverez une multitude de programmes neufs proposés par le site dans les principaux quartiers. La ville de Saint-Ouen regorge effectivement de nombreux quartiers propices à un investissement immobilier. Appartements neufs, studios, 2 pièces ou 5 pièces, vous trouverez sûrement le programme qui vous convient sur Bonaparte Promotion.

Si votre trésorerie est en baisse, sachez que l’ensemble des programmes neufs à Saint-Ouen que propose Bonaparte Promotion est éligible à la loi Pinel et au PTZ+. Cela devrait constituer une source d’économie grâce à la réduction d’impôts dont vous bénéficierez. Nous nous engageons également à ce que nos appartements neufs respectent les normes de construction.

Du quartier du Centre-Ville à celui de Victor Hugo – Les Docks, en passant par le quartier des Rosiers — Les Puces, le choix est large. Chacun de nos partenaires bénéficie d’une garantie de 10 ans. Si vous avez des questions, n’hésitez surtout pas à prendre contact avec nos experts.

Pourquoi investir dans le neuf ?

Chez Bonaparte Promotion, vous bénéficierez de nos précieux conseils sur comment tirer parti de votre projet d’achat d’un appartement neuf à Saint-Ouen. Il ne s’agit pas tout simplement de trouver le programme neuf à juste prix, mais aussi de bénéficier de nombreux avantages d’un investissement dans le neuf.

La rentabilité de votre investissement

En optant pour un programme immobilier neuf, vous bénéficiez des avantages fiscaux offerts par les dispositifs de défiscalisation tels que la Loi Pinel, les dispositifs Censi-Bouvard et Denormandie. Ce qui, autrement dit, est synonyme de réduction d’impôts. Il est aussi question de maximiser la rentabilité de votre investissement en fonction de la durée de mise en location en cas d’investissement locatif.

Un investissement dans le neuf est un placement durable

La pierre reste toujours un placement dans lequel vous pourriez investir pour constituer un patrimoine immobilier. Et avec la mise en place de nouvelles normes de construction, un logement neuf doit respecter des critères stricts, sans oublier la qualité des matériaux qui vont garantir la durabilité du bien sur le long terme.

Une réduction d’impôts

L’une des raisons qui poussent les investisseurs à se lancer dans l’immobilier neuf, c’est l’avantage fiscal qu’ils peuvent obtenir avec la loi Pinel. Instaurée en 2014, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation dont le but est de permettre aux investisseurs de profiter d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21 % sur une période de 12 ans de location du bien. Attention tout de même à vérifier les conditions d’éligibilité. Certains critères sont à respecter pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel. Nous entrerons plus tard dans les détails.

Outre la loi Pinel, il y a ce que l’on appelle le dispositif Censi-Bouvard qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 11 % par rapport au prix d’achat de la résidence ou d’une réduction de TVA s’élevant à 20 %. Toutefois, vous ne pourriez en bénéficier que si vous exercez en tant que LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel.

Financement de votre projet via un crédit ou un prêt immobilier

Le PTZ+ ou le Prêt à Taux Zéro est un crédit immobilier financera jusqu’à 40 % de coût de votre futur bien. Les programmes neufs que nous proposons bénéficient de cette aide financière. Et comme il s’agit d’un emprunt à zéro intérêt, certaines conditions doivent être respectées avant de pouvoir bénéficier du PTZ+. À savoir vos revenus, votre capacité d’emprunt, voire votre taux d’endettement, vos crédits en cours, et la zone dans laquelle vous allez faire un placement immobilier.

Pourquoi investir dans le neuf à Saint-Ouen ?

Avec un cadre de vie agréable, ville située à proximité de la capitale, des prix immobiliers raisonnables, Saint-Ouen est aujourd’hui un choix de qualité en matière d’investissement dans un appartement neuf. Mis à part ces facteurs, il y a également d’autres raisons qui pourraient vous pousser à investir dans le neuf dans cette ville.

Une ville desservie, à seulement 10 minutes de la capitale

Le premier atout de Saint-Ouen est son accessibilité. En effet, la ville se situe à seulement 10 minutes de la capitale et est desservie par plusieurs lignes de métro et de RER. Et étant donné que la proximité des transports et la rentabilité locative sont deux éléments interdépendants, investir dans un appartement neuf à Saint-Ouen est sans aucun doute une décision judicieuse.

Quant aux programmes neufs disponibles, vous avez le choix entre plusieurs appartements, logements sociaux ou encore des résidences étudiantes. De plus, les biens immobiliers coûtent jusqu’à 20 % moins cher que le prix des maisons anciennes dans la région Île-de-France.

Une hausse considérable de la demande locative

Le second avantage des logements locatifs de Saint-Ouen réside sur la hausse de la demande. Cela va de pair avec sa proximité avec la capitale qui, encore une fois, représente un atout majeur pour les investisseurs immobiliers.

Grâce à ces innombrables privilèges, vous pourrez tirer le meilleur parti de votre investissement. D’ailleurs, les biens immobiliers neufs à Saint-Ouen sont très recherchés. Pour vous qui souhaitez devenir propriétaire bailleur, c’est une opportunité d’investir dans la ville, tout en profitant d’une très forte demande locative. Autrement dit, chaque programme immobilier que nous proposons constitue une réelle source de revenus et donc d’une meilleure rentabilité.

Par contre, il vous faudra bien choisir l’emplacement du bien pour garantir que le logement que vous allez acheter sera loué en temps voulu. N’hésitez donc pas à faire appel à l’un de nos experts pour de plus amples informations sur les programmes neufs que nous proposons à Saint-Ouen.

Plusieurs choix d’appartements neufs

Grâce aux nombreux programmes neufs disponibles à Saint-Ouen, les investisseurs immobiliers auront le choix entre plusieurs options. Les types de logements sont variés, allant d’un simple studio à un appartement à plusieurs pièces. Tous ces programmes d’appartement neuf sont répartis dans les différents quartiers de Saint-Ouen. Pour les investisseurs, cela représente un large choix de placements pouvant répondre à leurs besoins.

En d’autres termes, Saint-Ouen cumule les points positifs en matière d’immobilier neuf et se confronte à une offre excessive en matière de logements. Il y a de quoi s’en mettre plein les yeux : logements à renouveler, quartiers historiques et surtout programmes neufs. La situation actuelle du marché immobilier semble bien refléter l’ADN de la ville qui est en pleine phase de développement.

​Des logements dignes

Saint-Ouen fera bientôt l’objet d’un projet d’urbanisation qui a pour objectif de démocratiser l’excellence via des logements de qualité. Une réhabilitation de la ville est donc en cours et pas moins de 179 nouveaux logements seront bâtis. 259 logements gérés par Antin Résidences seront aussi réhabilités, tandis que 256 logements Semiso seront détruits.

Le but ultime de ce projet d’urbanisation serait de proposer des logements dignes pour tous. Et Bonaparte Promotion contribue aussi au projet, même si c’est indirect, par le biais des résidences que nous proposons dans les quartiers principaux de la ville.

La loi Pinel

C’est en 2014 que la loi Pinel a été instituée et mise en place. Le premier objectif de ce dispositif est d’inciter les investisseurs à faire un placement dans un bien immobilier neuf ou un logement en VEFA. Il s’agit entre autres d’une niche fiscale pouvant soutenir chaque investisseur dans son projet tout en lui offrant la possibilité de réduire leurs impôts.

Tous les contribuables français peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts allants jusqu’à 21 % à condition de remplir certains critères.

Les conditions d’éligibilité de la loi Pinel

Bénéficier des avantages fiscaux offerts pas la loi Pinel, c’est avant tout respecter les conditions d’éligibilité.

Le premier critère relève de l’état du bien en question. Les investisseurs pourraient bénéficier de la loi Pinel en cas d’achat de logement neuf ou d’un achat en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

En second lieu, le bien immobilier doit impérativement respecter les nouvelles normes et réglementations énergétiques. À l’heure actuelle, l’État exige le respect de la RT 2021 ou la réglementation thermique 2021. Le but est ici de garantir une économie d’énergie pour les futurs locataires.

La situation géographique ou la zone dans laquelle se situe le bien à acheter est la troisième condition d’éligibilité à la loi Pinel. Le Gouvernement français a cependant divisé la France en 5 zones bien distinctes. Notamment les zones A et A bis, les zones B1 et B2, et la zone C.

Enfin, on trouve parmi les conditions d’éligibilité de la loi Pinel les plafonnements de ressources et de loyers. Les loyers que vous pouvez percevoir sont cependant définis en fonction de la zone où se situe le bien, mais aussi de la surface habitable. Pour en savoir plus sur les limites à ne pas dépasser, vous pouvez toujours faire appel à l’un de nos conseillers. Ils sauront vous donner une précision quant aux conditions de ressources et de loyers.

Les avantages de la loi Pinel

Chaque contribuable peut bénéficier des avantages de la loi Pinel s’il respecte les conditions d’éligibilité.

Certains investisseurs se tournent vers les crédits immobiliers pour financer et concrétiser leur projet d’achat immobilier. Sauf que dans la majorité des cas, les organismes financiers demandent un apport personnel, ce qui pourrait constituer un blocage pour certains profils.

Investir en Pinel est dans ce cas l’option la plus judicieuse. Cela permet aux contribuables d’acheter un bien immobilier neuf sans avoir à constituer un apport personnel. Ce sont donc les loyers qu’ils perçoivent, ainsi que la réduction d’impôts, qui vont constituer une source de revenus propres qui, à leur tour, serviront de recettes pour le remboursement du crédit.

Quand on parle du dispositif Pinel, il faut s’attendre à une défiscalisation pouvant aller jusqu’à 21 % en fonction de la durée d’investissement. Autrement dit, de la durée d’engagement locatif. L’investisseur aura donc le choix entre une durée de 6, 9 et 12 ans. Chaque durée va ensuite correspondre à un pourcentage de réduction spécifique. 12 % pour une durée de 6 ans, 18 % pour une durée de 9 ans et 21 % pour une durée de 12 ans.

Certaines personnes disent qu’avec la loi Pinel, vous pouvez économiser jusqu’à 63 000 euros. Or, ce n’est qu’une approximation. Si vous voulez connaître avec précision le montant que vous pourriez épargner, il vous suffit de réaliser une simulation Pinel, accessible directement sur notre site.

Investir en Pinel : l’essentiel à retenir

Ce n’est qu’après livraison que vous pourriez mettre le bien en location. Quelle que soit la durée d’engagement locatif, il est impératif que le bien devienne la résidence principale du locataire. À titre d’information, le propriétaire du bien peut le louer à un proche ou à un membre de la famille. Là encore, une autre condition est à respecter : celui ou celle qui va louer l’appartement ne doit pas appartenir au même foyer fiscal que le propriétaire.

Les cas échéants, il est possible que l’administration fiscale retire tous les avantages fiscaux. C’est pour cette raison qu’il est préférable de faire appel à un gestionnaire mandaté pour la gestion locative de votre bien. C’est entre autres une sorte de garantie pour éviter les risques d’impayés et la vacance locative, deux facteurs qui poussent souvent les investisseurs à abandonner leur projet.

En bref, il y a quelques démarches administratives qu’il faut suivre afin de pouvoir bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel. À ce stade, Bonaparte Promotion met à votre disposition des professionnels qui vont vous accompagner dans chaque procédure. Notamment la signature de votre engagement locatif, l’élaboration d’un bilan foncier, mais aussi la déclaration d’achèvement des travaux.

LMNP : devenir propriétaire de bien immobilier neuf à Saint-Ouen

La LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle n’est autre qu’un autre type de placement qui permet aux investisseurs de devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf. Explications !

Les avantages de la LMNP

La Location Meublée Non professionnelle offre avant tout des bénéfices qui relèvent de la fiscalité. Les revenus locatifs ne seront donc pas imposés et le propriétaire bailleur bénéficie TVA réduite de -20 % par rapport au coût de l’investissement.

Si vous déclarez vos revenus dans le régime micro-BIC, vous bénéficierez également d’un abattement forfaitaire de 50 %. Toujours dans cette optique, les logements loués en LMNP peuvent bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Censi-Bouvard, dont la réduction d’impôts de 11 % sur le prix d’achat du bien. Par contre, il faudra respecter une condition : mettre le bien en location pour une durée de 9 ans.

Comment obtenir le statut LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel ?

Comme son nom l’indique, il faudra mettre votre bien en location, et ensuite le meubler pour pouvoir obtenir le statut LMNP. Cette règle est valable pour les studios, les appartements ou encore les résidences. Et dans tous les cas, l’investisseur doit investir dans le neuf.

En ce qui concerne les meubles, la liste des équipements indispensables pour une LMNP est déclarée par le décret numéro 2015-981 du 31 juillet 2015. En dernier lieu, vous devez respecter les conditions de ressources. En LMNP, la limite à ne pas dépasser est de 23 000 euros par an. Dans le cas contraire, il ne vous sera pas possible de mettre votre bien en Location Meublée Non Professionnelle.

LMNP : les types de bien concernés

Mis à part les conditions de ressources, il y a également quelques règles à respecter quand on parle de LMNP. Autrement dit, tous les biens immobiliers ne sont pas forcément éligibles à la location meublée. Seulement quelques-uns peuvent en bénéficier. À savoir : les résidences de tourisme, les EHPAD et les résidences seniors.

Appartement neuf : les programmes disponibles à Saint-Ouen par quartier

Sur Bonaparte Promotion, vous aurez accès à plusieurs programmes neufs. Chaque appartement neuf de la ville de Saint-Ouen a été minutieusement choisi afin de répondre aux besoins des investisseurs.

L’écoquartier des Docks

L’écoquartier des Docks est situé à seulement quelques pas de la mairie de la ville de Saint-Ouen, juste à proximité des bords de Seine. Il s’agit d’un emplacement qui se marie avec perfection à un cadre de vie convivial et des passages ornés de végétaux.

C’est une belle opportunité pour les investisseurs immobiliers parce qu’avec le projet « Campus Grand Paris Nord », il y aura une forte demande en matière de résidences étudiantes. Par ailleurs, le nouvel écoquartier des Docks bénéficie d’une excellente accessibilité. Lignes de métro, dont les lignes 13 et 14, de nombreuses lignes de bus, sans oublier le RER, tous ces éléments constituent les atouts majeurs de ce quartier de Saint-Ouen. Ce qui représente un réel avantage pour les étudiants. On peut dire que le quartier des Docks possède des atouts non négligeables pour les investisseurs immobiliers comme ceux qui sont à la recherche de bien à louer.

La résidence « So Cardin » est un programme neuf que Bonaparte Promotion a repéré à Saint-Ouen et qui pourrait répondre à vos attentes. Elle vient s’implanter juste en face des Docks, est constituée de 2 bâtiments de 3 à 7 étages et donne accès à un balcon. Cette résidence à étage serait le projet idéal pour ceux qui cherchent un local disposant d’une salle de sport, d’une cafétéria, d’une laverie, d’une salle de musique et de quelques salles d’études. Si vous pouvez passer votre commande dès maintenant et la livraison se fera vers le troisième trimestre de l’année 2025.

Centre-ville, partie Ouest

C’est en plein centre-ville de Saint-Ouen que vous trouverez cette résidence composée de 2 bâtiments qui font face à la rue Albert Dhalenne.

Bien sûr, il n’y a pas que le marché à puces à Saint-Ouen. Un peu plus loin, vers le nord, on arrive au centre-ville. Un emplacement qui ressemble de près à la ville de paris, avec ces immeubles de même style, mais qui ne sont pas aussi élevés que ceux de la capitale. Quitte à dire que l’hypercentre est l’endroit de référence pour un investissement immobilier.

Avec l’arrivée de la ligne 14 du métro, le centre-ville est facilement accessible. Cela même si les transports en commun, ainsi que le métro 13, assurent déjà la connexion du centre-ville avec les autres quartiers. Ce qui, pour certains investisseurs, est synonyme d’une ville aussi riche que passionnante, mais aussi d’un cadre privilégié pour un style de vie qui ne s’éloigne pas de celui de la capitale.

C’est avec ces mots que Bonaparte Promotion vous présente le programme « Reciproque Ouest » qui propose plusieurs profils d’appartements neufs dans le centre-ville de Saint-Ouen. Des logements neufs de 2 à 4 pièces, des duplex, des appartements modulables, entre autres.

Centre-ville, partie Est

Le quartier du centre-ville de Saint-Ouen compte 7 100 habitants. Plus de 80 % de la population sont des locataires. Pour les investisseurs immobiliers, cela représente une opportunité d’investissement à saisir.

Dans son ensemble, c’est un quartier où le commerce est très présent. Les habitants bénéficient également d’un cadre agréable, propice à une vie paisible. Cela grâce à ses nombreux espaces verts. À Saint-Ouen, dans le centre-ville, les maisons ne représentent que 5 % des logements, contre 95 % d’appartements.

64 % des foyers ne possèdent pas de voiture, ce qui fait que le transport urbain est très prisé. Le quartier est d’ailleurs desservi par plusieurs lignes et se situe à 6 km de Paris.

Comme programme neuf, Bonaparte Promotion propose la résidence « Réciproque Est ». Celle-ci se compose de 2 bâtiments faisant face à face, sectionnés par la rue Dhalenne. En optant pour ce programme d’appartement neuf à Saint-Ouen, vos aurez le choix entre 90 logements neufs. Autrement dit, des logements qui vont d’un simple studio à des appartements neufs à 5 pièces, voire des duplex ou des maisons de ville.

Debain-Michelet

C’est dans le quartier de Debain-Michelet que Bonaparte Promotion vous emmène pour ce quatrième et dernier programme neuf de Saint-Ouen.

Debain-Michelet est un quartier paisible, propice à une vie de villageois. 77 % des quelque 7 310 habitants sont des locataires. La ville est très animée et les activités n’y manquent pas. On trouve généralement des activités sportives comme l’escalade, la natation, ou encore le tennis. Les 2 musées de la ville constituent également un attrait touristique incontournable.

Le quartier se confronte actuellement à des difficultés. Un peu plus du quart de l’habitat est dégradé. Ce qui a occasionné la cohabitation des habitants, ainsi que des puciers, sans parler de l’isolation du quartier. Face à cela, un projet de renouvellement urbain est en cours. Ce qui constitue une autre opportunité d’investissement pour les investisseurs immobiliers.

Livraison prévue pour le troisième trimestre 2023, l’« Atelier Upside » est le programme neuf que nous vous proposons de découvrir. Ce programme se démarque en raison des traits caractéristiques des logements qui se déclinent sous deux formes : esthétisme et singularité. Des locaux allant d’un studio à un appartement à 5 pièces, doté d’une terrasse, d’un balcon ou d’un jardin. Respectant ainsi la nouvelle RT 2020.

Mieux connaître la ville de Saint-Ouen pour optimiser votre investissement

Investir dans la pierre nécessite la moindre notion en ce qui concerne la ville ou l’emplacement du bien. Plusieurs paramètres sont à prendre en compte avant la concrétisation de votre projet d’investissement immobilier.

Démographie

Saint-Ouen se situe dans le département de la Seine–Saint-Denis qui a une superficie de 236 km². Faisant partie des 7 départements de l’Île-de-France, la Seine–Saint-Denis tient la troisième place des départements les plus peuplés avec environ 1,6 million d’habitants.

Avec une superficie de 4,31 km², la ville de Saint-Ouen, aujourd’hui baptisée Saint-Ouen-sur-Seine, compte 50 670 habitants. Depuis le dernier recensement de 2019, on constate une assez forte croissance démographique. Cette explosion serait occasionnée par le projet de prolongement de la ligne 14 qui va jusqu’à la place de la mairie de Saint-Ouen.

Si l’on se base sur une estimation globale, le taux de croissance de la population audonienne est d’environ 1,29 % par an. Presque la moitié de la population correspond à des étrangers. La ville de Saint-Ouen accueille en effet plus de 11 000 habitants de nationalités étrangères. Environ 6 000 d’entre eux sont des hommes, tandis que les 5 200 restants sont des femmes. Le projet d’urbanisation de la ville semble être la raison principale de cette croissance démographique.

En 2030, les experts évaluent l’augmentation de la population à 14 %, soit une hausse de 6 900 habitants pour les 8 années qui viennent.

Économie

Il y a quelques années, en 2016 pour être précis, le revenu annuel moyen des foyers fiscaux était évalué à 17 329 euros. La même année, la ville a enregistré un taux de chômage de 17,6 %. En France, on a enregistré un taux de chômage de 10 %.

À première vue, ces chiffres semblent représenter un développement économique de la ville. En réalité, c’est en 1830 que le vrai développement commence à Saint-Ouen. C’est à cette époque que la gare d’eau et les Docks ont été inaugurés. Quelques années plus tard, des industries chimiques et métallurgiques se sont implantées dans la ville. Et c’est avec le raccordement des Docks au chemin de fer que commence la transformation des activités de stockage en production.

Au fil des ans, Saint-Ouen a bénéficié de nombreux projets d’urbanisation et elle a fait l’objet d’une nouvelle vague d’industrialisation. Aujourd’hui, il s’agit d’un emplacement propice à l’investissement immobilier.

Par ailleurs, pas moins de 2081 entreprises se sont implantées dans la ville de Saint-Ouen. Parmi ces industries, on recense 109 établissements et 1972 sièges. Dans la majorité des cas, on parle plutôt de société civile immobilière. Chaque entreprise compte approximativement 25 salariés. Déjà là, on peut dire que la ville représente un emplacement idéal pour l’industrie immobilière.

14 ans, c’est l’âge moyen des entreprises de la ville de Saint-Ouen. La fonction publique et l’administration sont les deux secteurs dans lesquels on peut trouver l’âge moyen le plus élevé qui est de 25 ans. On parle donc d’une population jeune et active. Ce qui, encore une fois, est un atout économique de la ville.

Pour ces deux derniers mois de l’année 2022, Saint-Ouen a enregistré un indice de dynamisme de 0 %. À titre d’information, l’indice de dynamisme n’est autre que l’indicateur de performances des entreprises. Saint-Ouen est aujourd’hui au juste milieu de la balance. Pas d’entreprises créées ni d’entreprises défaillantes.

En bref, Saint-Ouen est une ville idéalement située à proximité de la capitale. Elle offre plusieurs opportunités d’investissement pour les investisseurs immobiliers. Appartements neufs, studios, Bonaparte Promotion recense les meilleurs programmes neufs de la ville de Saint-Ouen.

​Atouts de la ville

La ville de Saint-Ouen est en train de se métamorphoser. Bien connue pour ses commerces de brocanteurs, mais aussi pour son célèbre marché aux puces, la ville connaît aujourd’hui une véritable transformation.

Si au début, la ville de Saint-Ouen était le paradis des artistes, aujourd’hui, c’est de plus en plus un endroit où s’installent les familles et les foyers en quête de vie décontractée et cosy aux portes de Paris.

De plus en plus de propriétaires, voire des investisseurs immobiliers, sont séduits par l’attrait et le côté détendu de la ville. On y trouve d’ailleurs de nombreux espaces verts, des commerces de proximité, des prix très attractifs, le confort des logements, etc.

Saint-Ouen s’éloigne de l’hygiénisme de certaines villes. Pour les fans et les amateurs de street art, flâner entre les bâtiments, les allées et les mobiliers de styles différents semble être une activité attractive.

Un changement de décor ? Oui ! Grâce à un petit détour au marché Paul Bert Serpette, le plus grand marché aux puces de la planète.

La qualité de vie de Saint-Ouen

Si l’on devait qualifier l’environnement et le sentiment que procure la vie à Saint-Ouen, on peut les définir comme typiques, emblématiques et authentiques, entre autres. La ville arbore la mixité sous toutes ses formes. Chaque jour, de nouvelles couleurs viennent s’ajouter à travers sa population, ses street arts et ses expositions.

Le mot serait faible si l’on dit que Saint-Ouen est dépaysant. On dirait plutôt que c’est une des villes cultes de toute la France. Restaurants, bars, commerces, centres médicaux, tout y est. Faisant ainsi de la ville une véritable mine d’or de commodités.

​Transports

Saint-Ouen est actuellement desservie par la ligne 13 et la ligne 14. En 2020, 3 nouvelles stations ont été inaugurées : Clichy–Saint-Ouen, mairie de Saint-Ouen et Pont Cardinet. Les Audoniens profitent également de pas moins de 13 lignes de bus différentes. De quoi faciliter le trajet et faciliter leur quotidien.

Ces informations sont importantes pour les investisseurs immobiliers. Cela leur permettra d’identifier le programme neuf à Saint-Ouen le plus adapté à leurs besoins. Tout en prenant compte des transports pour, ensuite, tirer parti de leurs investissements.

Parmi les transports en commun qui desservent la ville, il y a la ligne C du RER, et les lignes de bus 21, 66, 85, 137, 166, 173, 174, 237 et 274.

​Coût de la vie

De manière générale, on peut dire que le coût de la vie à Saint-Ouen est moins élevé que celui des autres villes universitaires. D’après l’Unef, un étudiant habitant à Saint-Ouen dépense environ 645 euros pour le logement. Ce n’est qu’une estimation globale et généralement, le coût de la vie audonienne reste bien inférieur à celui de la capitale et des autres villes comme Nanterre et Guyancourt.

Par rapport à l’année 2018, les syndicats des étudiants affirment avoir connu une baisse de 10 %. Ce qui veut dire que dans toute la région de l’Île-de-France, Saint-Ouen est la seule ville qui a connu une diminution du loyer.