Appartement neuf à Tremblay-en-France : un investissement immobilier rentable en région Île-de-France

Tremblay-en-France est une des villes de la région Île-de-France qui bénéficie d’un marché immobilier dynamique et attractif. Son réseau de transport fait d’elle une ville facilement accessible depuis les grandes villes voisines. Côté logement, Tremblay-en-France se caractérise par ses appartements modernes, ainsi que ses maisons familiales spacieuses. La demande locative est également très élevée, et en raison des prix intéressants pratiqués par les promoteurs immobiliers, devenir propriétaire d’un appartement neuf à Tremblay-en-France est un placement plus qu’intéressant.

Les programmes d’appartements neufs que vous trouvez chez Bonaparte Promotion

Si vous êtes à la recherche d’un appartement neuf à Tremblay-en-France, Bonaparte Promotion sera à vos côtés pendant tout le processus d’achat. Nous vous accompagnons dès le choix du logement à l’application du dispositif fiscal le plus avantageux. En d’autres termes, vous ne serez pas seul lors de la recherche du logement qui vous convient.

En parlant de logement neuf à Tremblay-en-France, nous avons les meilleurs programmes d’appartement de la ville. Nous disposons de plusieurs gammes de logements, allant d’un studio à un appartement de type T4. Chacun d’entre eux a été minutieusement sélectionné en raison de leur qualité et du confort qu’il offre. Côté financement, les produits immobiliers que vous trouverez chez Bonaparte Promotion sont accessibles au PTZ (Prêt à taux Zéro). Ce qui vous permettra de bénéficier d’un coup de pouce financier, d’obtenir un crédit immobilier en d’autres termes, sans que vous ayez à rembourser des intérêts d’emprunt.

Il s’agit également de programmes d’appartements neufs pouvant faire l’objet d’une réduction d’impôts et pouvant faire l’objet d’une réduction fiscale. À savoir la défiscalisation en Pinel et les avantages fiscaux offerts par le statut LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle.

Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier neuf ?

L’immobilier neuf constitue toujours un placement avantageux, que ce soit en termes de prix, de confort, ou de normes environnementales.

Au niveau des prix, l’immobilier neuf vous offre des opportunités financières intéressantes. En premier lieu, les frais de notaire sont réduits à 2 à 3 % par rapport à au prix d’achat du bien, contre un taux qui peut s’élever à 8 % dans l’ancien.

En ce qui concerne les normes environnementales, l’immobilier neuf fait généralement l’objet d’une soumission à des réglementations strictes dont le but est de réduire au minimum son impact sur l’environnement. À titre d’exemple, les logements neufs sont souvent conçus avec une meilleure isolation thermique et acoustique. Pour les occupants, cela fait référence à une réduction de la consommation, et donc des factures énergétiques. Deux normes sont cependant imposées par l’État : la RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) et la RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020).

En outre, l’immobilier neuf vous permet également de bénéficier de nombreuses garanties constructeur. Il incombe donc aux promoteurs de fournir une garantie couvrant les éventuels défauts de construction pendant une période de dix ans (garantie décennale). Ou encore d’autres garanties telles que la garantie biennale (2 ans après livraison), la garantie de parfait achèvement, etc.

Enfin, l’immobilier neuf offre dans la majorité des cas des espaces de vie modernes et fonctionnels. Notamment des espaces extérieurs privatifs tels qu’un jardin, un balcon ou une terrasse. Ce facteur entre dans le cadre de l’éligibilité du bâtiment aux avantages fiscaux du dispositif Pinel +.

Investir dans un appartement neuf à Tremblay-en-France : quels avantages ?

Située à seulement 25 km au nord-est de la capitale, Tremblay-en-France est la commune la plus vaste du département de la Seine–Saint-Denis, dans la région Île-de-France. Elle partage une frontière avec Roissy et abrite une partie de l’aéroport international Charles-de-Gaulle. Et si Tremblay-en-France est aujourd’hui une ville attractive pour un investissement locatif, c’est qu’elle offre un cadre de vie agréable en raison de ses espaces naturels préservés de 70 hectares de superficie.

Quant à son accessibilité, il convient de rappeler que Tremblay-en-France bénéficie d’une facilité d’accès depuis Paris. Elle est bien desservie et profite de la présence de trois stations du RER B, dont deux d’entre elles sont situées à l’aéroport Charles de Gaulle. Par ailleurs, la ville de Tremblay-en-France se trouve à seulement quelques kilomètres seulement de la porte de trois villes : Bagnolet, Montreuil et Aulnay-sous-Bois.

En ce qui concerne le marché immobilier de la ville, elle souffre encore d’un important déséquilibre entre l’offre et la demande. Ce qui veut dire que l’investissement locatif est très rentable dans cette partie du pays, étant donné que Tremblay-en-France bénéficie d’un bassin d’emploi constitué de 48 % d’actifs, et que 43 % de la population sont des locataires.

La défiscalisation en Pinel

La loi Pinel, en tant que dispositif de défiscalisation, offre aux acheteurs de biens immobiliers neufs de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux.

Des taux de réduction d’impôt intéressants pour 2023

Le principal avantage fiscal de la loi Pinel relève de la réduction d’impôt sur le revenu qui est en proportion avec le montant de l’investissement. Pour cette année 2023, les taux de réduction d’impôts varient selon la durée de l’engagement locatif :

• 10,5 % de réduction pour un engagement de location de 6 ans ;

• 15 % de réduction pour un engagement de location de 9 ans ;

• 217,5 % de réduction pour un engagement de location de 12 ans.

Conditions d’éligibilité

Pour bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel, il faut respecter certaines conditions. Notamment l’emplacement du bien (dans une zone tendue à priori), c’est-à-dire dans un quartier de Tremblay-en-France où la demande locative est supérieure à l’offre.

Il faudra également investir dans un produit immobilier neuf (ou en VEFA-Vente en l’État Futur d’Achèvement) sans dépasser le seuil d’investissement de 300 000 €. Le logement doit aussi avoir une surface minimale habitable de 28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, et 96 m2 pour un T5.

Quelques mots sur la LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) concerne uniquement les particuliers ayant comme projet de réaliser un investissement locatif dans un bien meublé.

L’obtention du statut LMNP dépend de plusieurs critères. La première condition d’éligibilité : le montant de vos revenus locatifs qui ne doivent pas dépasser les 23 000 € par an ou la moitié de votre revenu global. Le second critère relève de l’équipement et de l’aménagement du bien selon le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 concernant la liste des meubles.

Comme avantages, le régime LMNP permet d’imposer vos recettes locatives dans la catégorie des BIC ou Bénéfices Industriels et Commerciaux. À ce titre, vous pouvez bénéficier de l’amortissement du bien, ou encore de déduire vos charges réelles de vos revenus locatifs. À savoir les frais de notaire et de gestion, les intérêts d’emprunt, le coût des travaux d’entretien et de réparation, etc., mais ce n’est envisageable que si vous êtes soumis au régime réel, avec une recette de plus de 72 600 €.

Le second avantage offert par la LMNP, c’est l’abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus imposables. Vous pouvez profiter de cet abattement dans le cas où vos revenus locatifs sont en dessous de 72 600 €, et que vous soyez soumis au régime micro-BIC.

Appartement neuf à Tremblay-en-France : les programmes par quartier

Bois Saint-Denis est un quartier résidentiel de la ville de Tremblay-en-France. Il se caractérise principalement par son calme et le cadre de vie paisible qu’il offre. Côté logement, le Bois Saint-Denis est majoritairement représenté par des petites résidences, ainsi que des pavillons. Toujours dans cette optique, la commune de Tremblay-en-France abrite quelques programmes d’appartement neuf qui méritent votre attention. Notamment la résidence Boréal.

Il y a aussi le Vieux-Pays qui désigne le village historique qui est séparé du centre-ville par des terres cultivées. C’est un quartier tranquille situé en milieu rural et qui se distingue par ses anciennes bâtisses et fermes pittoresques. On y trouve également le parc équestre intercommunal du Château Bleu et au sud, le pôle universitaire Paris 8.

Tremblay-en-France : les atouts de la ville

La ville de Tremblay-en-France compte aujourd’hui près de 34 000 habitants dont un peu moins de 28 % sont des propriétaires. Son bassin d’emploi est plutôt influencé par sa proximité avec Paris et son positionnement stratégique en tant que commune de la région Île-de-France. C’est-à-dire que grâce à sa situation géographique, le bassin d’emploi de Tremblay-en-France tire profit de toutes les activités économiques que génère l’aéroport. Autrement dit, les secteurs qui tournent autour de l’aviation, la logistique, l’hôtellerie et les services aux passagers, entre autres.

En bref, n’hésitez pas à découvrir sur notre site web notre sélection d’appartements neufs à Tremblay-en-France (93 290). Nous disposons d’une offre de logement neuf allant du studio (T1) au cinq pièces (T5) ; des produits immobiliers disposant d’un balcon, d’un parking, d’une terrasse et d’un jardin privatif. Vous pouvez dès aujourd’hui commencer vos recherches d’appartement neuf à Tremblay-en-France et investir dans le programme de votre choix. Nous nous occupons des démarches administratives quant au dispositif de défiscalisation.