Appartement neuf à Villemomble : une des villes les plus agréables à vivre de Seine–Saint-Denis

Située à moins de 15 kilomètres de Paris, Villemomble présente d’intéressantes opportunités pour les investisseurs immobiliers. Proche des villes de Noisy-le-Sec et de Rosny-sous-Bois, cette commune de 30 000 habitants accueille sa propre station de métro, ce qui en fait le moment idéal pour concrétiser votre projet immobilier. Appartement neuf, choix du dispositif fiscal, moyen de financement, Bonaparte Promotion vous explique en détail comment réussir un investissement immobilier à Villemomble.

Appartement neuf à Villemomble : quels programmes trouver chez Bonaparte Promotion ?

Chez Bonaparte Promotion, vous trouverez une variété de programmes immobiliers neufs adaptés à vos besoins, que ce soit pour l’achat d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou pour un investissement locatif. Nos conseillers sont là pour vous accompagner dans chaque étape de votre projet. Nous vous accompagnons dans l’analyse de vos besoins, mais aussi dans la recherche d’un financement adapté à votre profil d’acheteur.

Nous nous engageons à vous aider à obtenir les meilleurs taux bancaires pour votre financement. Vous pourrez même bénéficier du PTZ+ (Prêt à Taux Zéro), qui vous permet de ne pas rembourser d’intérêts pendant la durée de votre emprunt, et qui peut être cumulé avec d’autres prêts classiques. De plus, nous vous informerons sur les nombreux dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel et le statut LMNP, qui offrent des avantages fiscaux comme des réductions d’impôt ou la récupération de la TVA pour une période déterminée.

Nos produits immobiliers de haut standing se composent principalement d’appartements neufs labellisés BBC (Bâtiment Basse Consommation). Ils répondent aux normes de construction les plus récentes, notamment la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) et la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020), garantissant ainsi un niveau de confort élevé et une qualité d’usage inégalée.

En tant que leader de la vente d’appartements neufs, nous vous offrons un large éventail de logements et nous proposons des prix directs promoteurs pour que vous puissiez réaliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ? Les avantages

Si vous cherchez à générer un revenu complémentaire, l’investissement immobilier est une option durable et rentable. Le marché immobilier offre des avantages intéressants aux propriétaires et reste accessible à tout contribuable français.

En choisissant l’immobilier neuf, vous optez pour un investissement sécurisé. Les matériaux de construction sont soigneusement sélectionnés pour offrir un niveau de confort élevé. Les nouvelles constructions bénéficient donc d’une haute performance énergétique grâce à une isolation bien adaptée. De plus, vous êtes protégé par différentes garanties constructeur en cas de défauts, de malfaçons ou de dysfonctionnements matériels. Notamment la garantie décennale qui dure 10 ans, la garantie biennale qui prend effet après la livraison du bien et qui dure 2 ans, ou encore la garantie de bon fonctionnement, et la garantie de parfait achèvement.

Investir dans l’immobilier neuf peut être facilité par un crédit immobilier, et il existe également des aides locales et régionales pour soutenir les acheteurs dans leur projet. À savoir le Prêt Action Logement, le Prêt d’Accession Sociale, le Prêt Épargne Logement, etc.

Un avantage supplémentaire de l’immobilier neuf est la réduction des frais de notaire, qui représentent généralement de 2 à 3 % du prix du bien, alors que dans l’ancien, les frais de mutation peuvent dépasser 7 % du coût de l’opération. Cette économie est d’autant plus significative en combinaison avec les réductions d’impôts offertes par les dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel et la Location Meublée Non Professionnelle. Ces mesures peuvent considérablement alléger la charge fiscale liée à votre investissement.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Villemomble ?

Située en région Île-de-France, la ville de Villemomble bénéficie d’une meilleure situation géographique et d’une excellente desserte. Elle possède d’ailleurs deux gares pour faciliter les déplacements de ses quelque 30 000 habitants. En termes d’infrastructures, on y trouve un établissement de santé ainsi que 19 établissements scolaires. Les logements les plus recherchés dans cette ville sont principalement les maisons de 5 pièces et les appartements de 2 pièces.

La ville est caractérisée par différents éléments, dont les résidences principales, qui représentent près de 93 % du parc immobilier, ainsi que les propriétaires, qui constituent 53 % de la population résidente. Les biens immobiliers disponibles sont variés, comprenant à la fois des appartements et des maisons. Par contre, les appartements dominent largement le parc immobilier avec une proportion de 61 %. parmi les 2 730 logements sociaux de la ville, on trouve généralement des appartements 3 pièces.

Réduction d’impôt : votre simulation en Pinel

La défiscalisation en loi Pinel à Villemomble présente des opportunités fiscales intéressantes. Située en zone A bis, cette commune offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt de 10,5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans, et 17,5 % sur 12 ans, en s’engageant à louer le bien acquis.

Pour profiter de ces avantages, certaines conditions doivent être respectées. La surface du bien doit varier entre 28 et 96 m² en fonction du type de logement (studio au T5), avec des critères spécifiques pour les appartements de 3 pièces et plus, dont la double orientation. De plus, le prix d’acquisition ne doit pas dépasser 300 000 €, soit un prix d’achat de 5 500 €/m².

Les acheteurs doivent également remplir des critères d’éligibilité. Ils doivent payer plus de 2 500 € d’impôts par an et leur taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 % s’ils optent pour un prêt immobilier, car tous les programmes d’appartements neufs sont accessibles au crédit de type PTZ + ou Prêt à Taux Zéro.

Concernant la mise en location en loi Pinel, le bien doit être loué non meublé et devenir la résidence principale des locataires. Les propriétaires ont un an après l’acquisition du bien pour trouver des locataires, faute de quoi, les avantages fiscaux ne s’appliquent pas.

La Location Meublée Non Professionnelle ou LMNP

En ce qui concerne la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), elle permet de louer un appartement meublé tout en bénéficiant de nombreux avantages fiscaux. Les revenus peuvent être déclarés selon le régime réel ou le régime micro-BIC, avec un abattement forfaitaire de 50 % dans ce dernier cas et la déduction des charges des recettes locatives, ainsi que l’application de l’amortissement du bien et des meubles dans le premier cas.

Pour prétendre à la LMNP, le revenu annuel du propriétaire doit être inférieur à 23 000 € et le il ne doit pas être inscrit au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés). Si c’est votre cas, vous pouvez d’ores et déjà opter pour l’un de nos programmes d’appartement neuf à Villemomble pour prétendre au statut LMNP et en tirer des avantages privilégiés.

Dans certains cas, vous pouvez récupérer la TVA que vous avez payée sur l’acquisition de votre appartement neuf. Ce qui vous permet d’éviter de payer la TVA habituelle de 20 %.

Appartement neuf à Villemomble : les programmes par quartier

Villemomble est reliée au centre de Paris grâce au RER E. C’est une ville facile d’accès et qui abrite des quartiers propices à un achat immobilier. Donc si vous êtes à la recherche d’un appartement neuf à Villemomble, voici quelques emplacements à privilégier :

Centre-ville-Mairie : ce quartier verdoyant offre une combinaison harmonieuse entre un centre commercial animé, le parc de la Garenne et des ensembles pavillonnaires avec leurs jardins.

Parc Jean-Mermoz : quartier pavillonnaire qui se trouve autour de l’espace vert du Parc Jean-Mermoz. L’endroit est généralement caractérisé par des maisons individuelles. Il bénéficie d’une bonne desserte en bus le long du boulevard André.

Église : entourant l’église Saint-Louis, ce quartier paisible est composé de maisons individuelles avec des jardins. On y trouve notamment le lycée Blanche de Castille et le collège Saint-Louis.

Les Coquetiers : Ce secteur résidentiel et verdoyant bénéficie de la proximité de la gare, offrant ainsi un accès rapide et direct à Paris.

Villemomble : présentation et autres atouts de la ville

Parmi les 30 000 habitants de la ville de Villemomble, la majorité des habitants est âgée de 25 à 54 ans. Il y a tout de même une tranche d’âge qui constitue une partie minoritaire, mais qu’il ne faut pas oublier : les personnes âgées de 55 à 64 ans. Mais de manière générale, on remarque une prédominance de foyers avec famille, bien que les foyers composés d’une seule personne représentent environ le tiers des résidents.

Les professions intermédiaires occupent une place prépondérante dans la population de Villemomble, tandis que le taux de chômage atteint 12 %. Les habitants de la commune bénéficient d’un revenu médian mensuel supérieur à la moyenne nationale, avec respectivement 1 815 € et 1 789 €.

Ces dernières années à Villemomble, le marché immobilier a connu une augmentation significative des prix, avec une hausse de 12,72 % entre 2018 et 2020. Le montant médian des transactions tourne aux alentours de 3 696 €/m². En ce qui concerne la répartition des habitants, les locataires et les propriétaires sont presque également représentés dans la commune.

Niveau qualité de vie, de multiples options de sorties culturelles et de loisirs sont à la disposition des résidents. La ville de Villemomble offre de nombreuses infrastructures sportives. En ce qui concerne les activités commerciales, la commune compte 761 commerçants en activité, dont près de 48 commerces de bouche et 66 instituts de beauté.