Appartement neuf à Champigny-sur-Marne : investir dans le neuf dans le Val-de-Marne

Champigny-sur-Marne est une des plus belles villes de la couronne parisienne. Son paysage magnifique, son accessibilité, son marché immobilier compétitif et d’autres atouts attirent les investisseurs. Un appartement neuf à Champigny-sur-Marne est alors un investissement fiable, surtout avec l’attractivité locative de la ville. Découvrez cette localité avec les yeux d’un investisseur. Les informations suivantes sont essentielles pour améliorer la rentabilité de votre projet dans cette zone.

Appartement neuf à Champigny-sur-Marne : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Les meilleurs programmes neufs de la ville sont à disposition des investisseurs sur bonaparte-promotion.fr. Bien sûr, ces logements respectent toujours les normes de confort. Vous trouverez alors un appartement neuf à Champigny-sur-Marne, avec les options de votre choix. Balcons, terrasses, parking, jardins privatifs, double exposition, etc.

Chaque programme possède les certifications BBC et RT2012. Avec une performance énergétique optimale, vous profiterez d’une chaleur agréable dans votre intérieur. En même temps, vous économiserez quelques euros sur vos factures. C’est un concept gagnant-gagnant pour l’investisseur et pour les locataires.

N’oubliez pas que ces biens immobiliers sont éligibles aux différents avantages financiers. Vous tirerez avantage d’une défiscalisation de 11 à 21 %. En contrepartie, une location sur une durée de 6 à 12 sera de mise. Ensuite, vous pourrez aussi réduire votre TVA ou la récupérer avec son taux habituel de 20 %. Pensez juste à la rentabilité la plus fiable avec votre placement.

Et vous pourrez toujours compter sur les leviers de financement pour votre premier investissement. Le PTZ+ (prêt à taux zéro) est à votre disposition. Ce crédit immobilier permet de couvrir jusqu’à 40 % de votre placement initial. Bien sûr, les remboursements se font avec un taux d’intérêt à 0 %. Cependant, vous devez respecter quelques conditions d’éligibilités :

• La notion de primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire du logement dans les 2 années précédant le contrat

• Vous devez habiter dans votre bien immobilier après l’acquisition

• Il y a aussi des plafonds de revenus à considérer.

Appartement neuf à Champigny-sur-Marne : nos coups de cœur

Des studios aux appartements 4 pièces, la résidence « LES JARDINS DE LONRAY » est notre programme neuf coups de cœur du jour. Ces logements se situent près du parc de Tremblay. Cet atout procure déjà un cadre de vie calme et relaxant. Les établissements essentiels du quotidien se trouvent aussi autour de votre résidence. Effectivement l’avenue Général de Gaulle qui dessert la résidence, est une artère commerciale du quartier.

Ensuite, vous serez séduit par l’élégance des architectures. En effet, les façades adoptent un ton classique, avec une nuance de blanc très chic. Cette sobriété assure l’harmonie des alentours.

Une fois à l’intérieur, vous profiterez d’une ambiance de détente, avec un superbe jardin paysagé. Bien sûr, il y a toujours des espaces verts à proximité de chaque appartement.

Vous aurez alors le choix entre 27 appartements neufs, vous déclinant du studio aux 4 pièces. Les avantages financiers, ainsi que les normes de performances énergétiques seront en général au rendez-vous.

Pourquoi investir dans le neuf ?

Les privilèges financiers

Ce sont les avantages les plus intéressants dans l’immobilier neuf. En effet, vous profiterez de quelques privilèges, dès l’achat de votre propriété.

Pour commencer, les frais administratifs du notaire seront alors de 3 %. Dans l’immobilier ancien, ces mêmes dépenses sont de 7 % du prix d’achat.

Ensuite, vous serez exonérés des taxes foncières sur les 2 ans après le contrat. Ce sont des centaines d’euros économisés, surtout si vous investissez dans une grande ville.

Et sur le long terme, vous bénéficierez des défiscalisations du neuf. La loi Pinel vous garantit une réduction d’impôt de 12 à 21 %. Concernant le dispositif LMNP, ce dernier présente beaucoup d’avantages. Mais peu importe votre choix, vous devez opter pour un investissement locatif.

Investir pour bénéficier des normes de constructions

Le neuf respecte une qualité de travaux optimale. Les constructeurs donnent même un gage de confiance aux investisseurs. Désormais, la garantie décennale sera à votre portée. Elle prendra en charge les éventuels dommages sur les 10 ans après la signature du contrat. Aussi, vous n’allez faire ni réparation ni rénovation après l’achat. Tout est déjà prévu pour assurer le confort des locataires.

Pour se constituer un patrimoine solide

La valeur d’un bien neuf ne baissera pas au fil des années. Son prix et les loyers resteront stables sur le long terme. Ces variables vont même augmenter si vous investissez dans une ville stratégique.

Vous assurerez alors un complément de revenu mensuel avec la location. C’est aussi l’occasion de préparer sa retraite.

Appartement neuf à Champigny-sur-Marne : l’intérêt d’investir dans cette localité

Le dynamisme économique

Champigny-sur-Marne profite d’une diversité économique exceptionnelle. En effet, plusieurs zones d’activités assurent le développement de la ville. Cette stratégie a su faire ses preuves depuis quelques années. 300 entreprises se spécialisent alors dans le commerce, la construction et les services publics. 2200 enseignes se concentrent sur plusieurs activités. En tout, plus de 10 000 sociétés sont présentes dans cette ville qui emploient 85 % de la population.

Le marché immobilier

En général, le prix de l’immobilier reste encore compétitif. Vous pourrez dénicher un appartement neuf à Champigny-sur-Marne, à 4002 euros le m². C’est le tarif moyen en ville.

Mais c’est la rentabilité qui nous intéresse. Vous pourrez bénéficier d’un profit de +6 % avec votre investissement. Et grâce aux attraits de la ville, ce taux est en train de monter.

Concernant les reventes, l’évolution du prix est de +6,6 à 7 % par an. C’est une opportunité en or, surtout si vous ne voulez pas opter pour un investissement locatif.

Le projet grand Paris express

Le RER E est l’illustration du projet dans la ville. Il passe à l’est de Champigny-sur-Marne. Cette innovation assure un rapprochement immédiat avec Paris. Désormais, plusieurs salariés vont s’installer dans la ville, grâce à cette nouvelle ligne.

La ligne 15 du métro aura aussi un arrêt à Champigny-sur-Marne. Ce dernier sera dans le centre-ville, près des zones stratégiques comme les quartiers d’affaires. De plus, la ligne 15 permettra de rejoindre les aéroports de Paris, les universités, etc.

À propos de la loi Pinel

La loi Pinel est une des références dans un investissement immobilier. Elle garantit une défiscalisation fiable pour les intéressés. Chaque investisseur français pourra bénéficier de cet avantage. Il faut qu’il possède une résidence fiscale dans le territoire. Ensuite, il doit respecter les conditions d’éligibilité.

Investissement Pinel à Champigny-sur-Marne : la ville est-elle éligible ?

Oui, votre zone de placement se situe en zone Pinel A. Il fait alors partie des plus rentables dans le secteur immobilier.

C’est donc à partir de ce zonage Pinel que les plafonds financiers seront défini :

• Pour les loyers, ces derniers ne doivent pas dépasser les 13,04 euros par m²

• Pour les limitations de ressources, une fourchette de 38 377 à 110 017 euros est à respecter. Cette dernière tient compte des revenus des locataires. Aussi, la situation matrimoniale et le nombre de personnes dans le foyer sont à considérer.

L’état du bien immobilier

Les propriétés respectant les normes de confort et de performances énergétiques sont éligibles. Vous devez alors disposer des certifications BBC et RT2012.

Ensuite, deux possibilités s’offrent à vous. Soit vous investissez directement dans un bien neuf. C’est le moyen le plus rapide pour jouir des profits. Cependant, vous pourrez aussi vous orienter vers un logement en VEFA. Dans ce cas, les travaux doivent être achevés dans les 12 mois après le contrat.

Par ailleurs, le prix d’achat ne doit pas dépasser les 30 000 euros (ou les 5500 euros par m²).

La location

Pour bénéficier des avantages financiers, vous devez impérativement opter pour un investissement locatif. Votre bien se louera alors à titre de résidence principale, sur 6 à 12 ans. Une fois que vous avez acquis votre propriété, une durée de 12 mois vous est donnée pour trouver des locataires.

Focus sur les avantages financiers

Une fois que vous serez éligible, vous profiterez d’une défiscalisation intéressante. Vos impôts seront réduits de 12 % après 6 ans de location. Après 9 ans, ce sera une baisse de 18 %. Le taux maximum est de 21 %, après 9 ans.

Cependant, la somme des gains ne doit pas dépasser les 63 000 euros. C’est donc une économie maximum de 6300 euros par an.

Bien sûr, il est possible de calculer le montant exact que vous allez disposer. Utilisez alors le simulateur Pinel, disponible sur notre site.

Le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle)

Cette deuxième opportunité est destinée aux biens meublés. Dans le LMNP, chaque investisseur a le choix entre 2 possibilités. Soit vous procurez une propriété nue et vous procéderez ensuite à l’ameublement, le décret 2015-081 est alors à prendre en compte, soit vous achetez un logement, avec les mobiliers nécessaires.

Une fois que vous aurez acquis votre bien, vous devrez vous concentrer sur vos revenus locatifs. Ces derniers ne doivent pas dépasser les 23 000 euros à l’année ou la moitié de vos gains totaux.

Focus sur les avantages financiers

• Les régimes d’imposition vous garantissent un abattement forfaitaire de 50 % ou une réduction des charges

• La loi Censi-Bouvard allègera vos impôts de 11 %

• La récupération de la TVA à 20 % est aussi possible

Investissement LMNP à Champigny-sur-Marne : quelles sont les options ?

Dans cette ville, vous pourrez investir dans une résidence d’affaires. Ici, vous compterez sur la croissance économique des lieux. Les résidences pour étudiants sont aussi des placements fiables. Cependant, un appartement neuf à Champigny-sur-Marne intéressera toujours quelques profils de locataires.

Appartement neuf à Champigny-sur-Marne : dans quels quartiers investir ?

Maroc-Fourchette-Polangis

L’activité du quartier se concentre sur les commerces de proximité. Vous aurez accès à 140 enseignes, avec une diversité remarquable. Restaurants, cafés, bars ou autres. De plus, le supermarché des lieux est à quelques pas de votre résidence.

Le quartier dispose d’une ambiance animée, surtout sur l’avenue du Général de Gaulle. C’est le point de rendez-vous des habitants et l’artère commerciale de la ville.

Par ailleurs, vous profiterez aussi d’une verdure exceptionnelle. Plusieurs jardins publics apportent une atmosphère naturelle au quartier. C’est l’occasion de s’épanouir dans un cadre de vie relaxant.

Notre résidence coup de cœur « LES JARDINS DE LONRAY » se situe justement dans ces lieux.

Les Boutareines-Les Armoires

Situé à 14 km de Paris, le quartier s’illustre par son accessibilité. Malgré la distance, les habitants pourront se rendre à la capitale en moins de 27 minutes. L’aéroport le plus proche se trouve aussi à 10 km.

Par ailleurs, le marché immobilier fait la réputation des lieux. Le parc est composé de 71 % d’appartements. Ces biens intéressent certains profils comme les salariés, les jeunes, les cadres et même les familles.

Les services publics sont aussi très performants dans ces lieux. Vous avez un hypermarché à proximité de votre résidence. Les établissements scolaires sont présents dans les environs. Ces attraits apportent une ambiance animée tout au long de la semaine.

Bonaparte Promotion propose la résidence « CŒUR CHAMPIGNY » comme programme neuf. Vous aurez accès à 8 appartements neufs, avec les normes de confort et de performances énergétiques. Bien sûr, les avantages financiers sont toujours à la clé.

Centre-ville

Un bon investisseur doit toujours considérer le cœur d’une ville. En effet, c’est souvent le milieu de plusieurs activités et des attraits locatifs. Le centre de Champigny-sur-Marne n’échappe pas à cette tendance. Plus de 55 % des habitants sont des locataires et 74 % des biens sont des appartements. Vous avez plusieurs opportunités pour rentabiliser votre investissement. Ensuite, vous pourrez compter sur les 110 commerces de proximité et l’hypermarché des lieux. La distance avec Paris n’est que de 13 km. Vous pourrez alors faire le trajet en 27 minutes. Un placement dans un appartement neuf à Champigny-sur-Marne est recommandé dans le quartier.

La résidence « LE FLORILÈGE » est notre programme neuf dans ces lieux. Ce paysage garantit un cadre de vie agréable, avec les jardins privatifs et les espaces verts à disposition des locataires.

Tremblay

C’est le quartier préféré des investisseurs. En effet, ces lieux sont réputés pour sa verdure exceptionnelle. Le parc de Tremblay et ses 70 hectares séduit la majorité des locataires. En plus, les déplacements sont assez faciles, grâce au RER à proximité. Les demandes de logements sont en hausse depuis quelques années. Cette tendance a impacté le prix de l’immobilier. Les appartements sont alors un peu plus chers à Tremblay, mais toujours aussi compétitifs par rapport à Paris.

Coeuilly

Contrairement au centre-ville, Coeuilly dispose d’une ambiance calme et relaxante. C’est presque une atmosphère provinciale, à proximité de la capitale. C’est donc une zone de prédilection pour les familles. Penser à un investissement Pinel, à titre de résidence principale.

Plant

Le quartier commence à intéresser les investisseurs. Plusieurs constructions et travaux achevés voient le jour dans ces lieux. En effet, les services publics et le RER à proximité garantissent une rentabilité fiable. Mais le prix de l’immobilier est toujours abordable pour un investissement immobilier.

Appartement neuf à Champigny-sur-Marne : présentation de la ville

Démographie

Actuellement, la ville compte environ 77 314 habitants. C’est une statistique en hausse, avec une évolution de +0,14 %. En suivant cette tendance, Champigny-sur-Marne aura 78 077 résidents en 2030, soit +1 %.

Le flux migratoire est un atout des lieux. En effet, les habitants des municipalités voisines commencent à déménager dans ces lieux. En 2021, plus de 3470 personnes se sont installées à Champigny-sur-Marne.

La répartition socioprofessionnelle est un paramètre à analyser dans votre investissement immobilier. Les cadres supérieurs et les intellectuels occupent 16,1 % des actifs. C’est un pourcentage au-dessus de la moyenne nationale. Ensuite, vous avez les professions intermédiaires, estimées à 25,9 %. Les employés classiques sont aussi à considérer, avec leur taux exceptionnel de 32,6 %.

Transports

Les moyens de locomotion en commun

Vous pourrez compter sur le RER A et le RER E pour rejoindre les localités voisines. Ces lignes s’arrêtent respectivement à la station Champigny et Les Boullereaux-Champigny.

Le train de la SNCF passe aussi dans la ville et dessert la gare de l’Est et les Boullereaux.

Concernant les bus, vous avez 12 lignes classiques et 1 Noctilien. Ces moyens de transport connaîtront un renouveau, avec le projet Altival. Une voie de bus sera construite et facilitera l’accès à différentes zones stratégiques, notamment les stations du Grand Paris Express.

La mobilité douce

Les vélos sont aussi très prisés par les habitants. Les autorités encouragent même ces moyens de transport afin d’améliorer la qualité de l’air. Plusieurs bandes cyclables ont été aménagées pour fluidifier les déplacements. Des stations de vélib, des panneaux de signalisation et d’autres équipements sont à destination des cyclistes. Il y a même une carte spécifique pour les utilisateurs.

La ville est classée comme « une localité à taille humaine ». Cela dit, vous pourrez rejoindre la majorité des zones habituelles à pied. Les écoles, les stations de métro, etc. C’est aussi l’occasion d’admirer la beauté de la ville. N’oubliez pas de vous promener sur les berges de la Marne. Des sentiers relaxants sont là pour vous donner un petit instant de repos, loin du stress urbain.

Qualité de vie

La vie à Champigny-sur-Marne est très attrayante. En effet, les autorités locales se concentrent sur le présent, mais aussi sur le futur. Chaque habitant dispose alors d’une qualité de vie agréable dans ces lieux.

En plus du Grand Paris Express, d’autres projets d’urbanisation sont en cours d’exécution à Champigny-sur-Marne. Les objectifs sont clairs : rendre la ville la plus habitable possible, la plus active et la plus attractive.

Par ailleurs, Champigny-sur-Marne s’illustre aussi par son patrimoine culturel. Tout au long de l’année, plusieurs dates sont donc à retenir. Comme quoi, on ne s’ennuie jamais dans cette localité. Le studio 66 est la référence dans cette catégorie. C’est le point de rencontre des amateurs du cinéma. Après les rénovations de 2016, l’immersion est de plus en plus exceptionnelle dans ces lieux. Cependant, des salles d’expositions, des monuments historiques et des rencontres d’art contemporain sont à disposition des habitants.

On pourra aussi dire que Champigny-sur-Marne est une ville sécurisée. La fréquence des délits n’est que de 5168 pour 100 000 Campinois. C’est en dessous de la moyenne nationale. Tout le monde mène alors une vie tranquille dans ces lieux.

En outre, chaque résident pourra compter sur la performance des services publics. Le domaine sanitaire est le plus prolifique, avec 68 médecins, 24 pharmacies et 1 service d’urgence. Les commerces de proximité sont aussi nombreux, dont 1 hypermarché et 12 supermarchés. Pour les loisirs, vous aurez accès à 232 restaurants et 1 salle de cinéma. L’aéroport le plus proche se situe à 15,5 km du centre.

Cadre de vie

L’harmonie entre la nature et la modernité fait la réputation de Champigny-sur-Marne. Les habitants profitent alors d’une cadre de vie agréable, tranquille, propice à l’épanouissement.

En quelques chiffres, la ville possède 2 grands parcs, compris dans les 270 000 m² d’espaces verts. C’est largement au-dessus de la moyenne nationale.

Le parc interdépartemental du Tremblay

S’étendant sur 70 hectares, ce parc fait la fierté de Champigny-sur-Marne. En effet, il adopte un concept atypique qui plaît aux habitants. En plus d’une verdure exceptionnelle, plusieurs activités sont aussi à disposition des visiteurs. Des terrains de football sont accessibles à tous. Pour les sports individuels, vous pourrez pratiquer le tennis, le tir à l’arc, etc. Les artistes pourront s’initier au modélisme dans ces lieux. Bien sûr, des tables de pique-nique, ainsi que d’autres zones de détente sont au rendez-vous.

Le parc du Plateau

Il conserve encore sa nature sauvage, malgré la modernité. Ici, chaque visiteur pourra admirer les paysages autour. Une vue imprenable sur la Tour Eiffel, les vallées de la Seine et de la Marne ou sur Sacré-Cœur sera à votre portée.

En outre, le parc possède plusieurs espaces à thèmes. Ce sont des petits jardins, avec des végétations spécifiques.

Et comme toujours, plusieurs activités sont à disposition de tous. Football, basket, volley, parcours de santé, etc.

Le parc Vercors

Cette destination se situe près du Musée de la Résistance. Il offre aussi une vue panoramique sur la vallée de la Marne.

N’oubliez pas les squares de la ville

En tout, Champigny-sur-Marne possède 23 squares et plus de 97 activités sur place. Ce sont des opportunités en or pour se vider la tête, après une longue journée de travail. Et voici les références dans ces lieux :

 

• Square Marcel Cachin

• Jardin du Presbytère

• Mail Rodin

• Square de la Plage

• Esplanade des Droits de l’Enfant

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