Appartement neuf à Fresnes : investir dans le neuf dans le Val-De-Marne

Une localité qui se modernise, telle est la prouesse de Fresnes. Cette localité se tourne vers l’avenir. En effet, les projets d’urbanisation vont améliorer son potentiel locatif d’ici peu. Mais actuellement, la ville dispose aussi d’un cadre de vie agréable, ainsi qu’une bonne accessibilité. Les autres atouts ne sont plus que des bonus. Un appartement neuf à Fresnes promet alors une rentabilité fiable, surtout sur le long terme.

Appartement neuf à Fresnes : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Tous les investisseurs peuvent trouver les meilleurs programmes neufs de la ville chez Bonaparte Promotion. Les offres se déclinent des studios aux appartements neufs 5 pièces.

Depuis l’extérieur, les nouveaux propriétaires profiteront d’une terrasse, d’une loggia, d’un balcon, d’un jardin privatif, ou d’un parking. Bien sûr, il faut faire un choix parmi ces propositions.

Le confort sera au rendez-vous, avec les normes de performances énergétiques. En plus de la qualité des isolations, les certifications RT2012 et BBC sont aussi des sources d’économies considérables.

Et pour terminer, chaque logement sera éligible aux avantages financiers. Vous pourrez alors alléger vos impôts avec la loi Pinel ou le dispositif LMNP. Comme levier de financement, le PTZ+ (prêt à taux zéro) sera à votre portée.

Pourquoi investir dans le neuf ?

L’immobilier neuf reste toujours un investissement fiable sur le long terme. Ses atouts reposent sur plusieurs points. Rendement, avantages financiers, ou autres, le neuf est désormais une niche de placement privilégiée en France.

La valeur d’un bien neuf ne va pas baisser d’ici peu. Les investisseurs bénéficient alors d’une plus-value intéressante au fil des années. Les loyers offrent aussi une source de rentabilité conséquente, même avec certains plafonds.

En outre, la qualité de travaux fait la réputation de ce type d’investissement. Les constructeurs sont soumis à des normes strictes. L’objectif est de fournir un confort optimal aux occupants. La garantie décennale sera d’ailleurs l’illustration de cette prouesse.

Et pour terminer, vous pourrez compter sur les avantages financiers. Les défiscalisations seront à votre portée avec la loi Pinel et le dispositif LMNP. Aussi, vous serez exonéré des taxes foncières sur les 2 ans après l’achat.

Appartement neuf à Fresnes : l’intérêt d’investir dans cette ville

Les projets d’urbanisations

La majorité des villes de la couronne parisienne jouit du Grand Paris Express. Fresnes est aussi un bénéficiaire de ce projet. En plus de la rénovation des transports, la ville profitera de plusieurs constructions.

Les autorités locales projettent aussi l’amélioration de la qualité de vie. L’écoquartier de la Cerisaie est l’illustration de cette réussite. Par ailleurs, il y a la réhabilitation de plusieurs bâtiments. Ces derniers répondent désormais aux exigences de la certification BBC.

L’accessibilité

Situé à une dizaine de kilomètres de Paris, Fresnes profite d’une proximité directe avec la capitale. De plus, la performance des transports permet aussi de rejoindre cette métropole en quelques minutes.

Le marché immobilier

Le prix d’un appartement neuf à Fresnes est de 3696 euros par m2. C’est la moyenne dans la ville. Mais vous pourrez dénicher des biens à 2582 euros/m2. Cette forte variation des coûts donne une vaste possibilité à tous les investisseurs.

Les loyers sont aussi très lucratifs, avec une moyenne de 17 euros par m2. Certains appartements neufs se louent même à 28 euros/m2. La rentabilité oscille entre +8,37 % à +9,42 %.

Concernant la loi Pinel à Fresnes

La ville de Fresnes est privilégiée par la loi Pinel. Située en zone A, cette localité est bénéficiaire du dispositif. Une défiscalisation de 10,5 à 17 % sera garantie. Toutefois, vous devez considérer certaines conditions d’éligibilité. Le plafond de loyer sera alors de 13,04 euros par m2. Il existe aussi une limitation des ressources des locataires. Autres critères, le prix d’achat. Ce dernier ne doit pas dépasser les 300 000 euros ou 5500 euros par m2. Il faudrait ensuite louer votre bien à titre de résidence principale.

La loi Pinel Plus

Depuis le 1er janvier 2023, les investisseurs peuvent s’orienter vers la loi Pinel Plus. Les défiscalisations sont avantageuses, avec un taux de 12 à 21 %.

Cependant, il faut respecter des conditions supplémentaires :

• Minimum de surface habitable de 28 à 96 m2

• Espace extérieur

• Double exposition

• Localisation dans un quartier prioritaire de la ville

• Certifications de performance énergétique : DPE classe A ou B, RE 2020, label d’État E + C –

Le dispositif LMNP

La LMNP ou location meublée non professionnelle est une opportunité de défiscalisation dans l’immobilier neuf. Mais comme tous les privilèges d’investissement, il existe quelques conditions à respecter. L’investisseur doit procéder à l’ameublement en se basant sur le décret 2015-081. Les revenus locatifs sont plafonnés à 23 000 euros ou la moitié des gains dans un même foyer fiscal.

Une fois que vous aurez considéré ces conditions, vous pourrez investir dans plusieurs types de logements. Un appartement neuf à Fresnes, meublé, pourra intéresser certains profils de locataires. Vous pourrez vous orienter vers les résidences de services.

Le dispositif LMNP garantit un abattement forfaitaire de 50 %, ou un allègement des charges locatives. Il est aussi possible de récupérer la TVA à 20 % dans les résidences commerciales. Et dans certains cas, vous pourrez déléguer la gestion de votre bien.

Appartement neuf à Fresnes : où investir ?

Centre-ville

Le cœur de Fresnes profite d’un dynamisme exceptionnel. Cette zone dispose d’une ambiance rythmée tout au long de la semaine. Effectivement, le centre-ville bénéficie d’une diversité des commerces, et de la performance des services publics. Les loisirs sont très nombreux dans ces lieux.

Par ailleurs, le profil des habitants est aussi très intéressant dans le quartier. Les couples et les célibataires sont les plus représentés dans la population. C’est une opportunité en or pour rentabiliser un studio, ou un appartement neuf LMNP.

Et pour suivre cette tendance, Bonaparte Promotion met la résidence « Les nouveaux jardins — Chemin des fermes » à disposition des investisseurs.

Daix-Thibaudes

Contrairement au centre-ville, le quartier de Daix-Thibaudes offre une atmosphère calme aux résidents. Toutefois, il existe toujours une ambiance animée dans les zones les plus fréquentées.

Le quartier est alors privilégié par les familles, les chefs d’entreprises, et les cadres. Ici, vous pourrez envisager plusieurs types de bien immobilier.

Appartement neuf à Fresnes : présentation de la ville

Démographie

Actuellement, Fresnes compte 29 509 habitants. Les statistiques sont en hausse, avec un taux d’évolution de +1,10 % par an. Effectivement, Fresnes commence à intéresser les résidents des villes voisines. Plus de 1890 personnes ont emménagé dans ces lieux, rien qu’en 2022. D’ici 2030, Fresnes pourrait atteindre les 31 511 occupants. C’est un indicateur de rentabilité pour votre investissement dans le neuf.

La répartition socioprofessionnelle est aussi un atout de Fresnes. Les actifs prédominent dans la population. Les employés intermédiaires sont les plus représentés, à plus de 61 %. Ensuite, vous avez les cadres et les chefs d’entreprises (24 %).

Transports

Avec un réseau de bus conséquent, les habitants peuvent rejoindre la capitale en quelques minutes. Effectivement, 5 lignes, dont le TVM et les noctiliens assurent les déplacements aux quotidiens. La ville dispose de 4 stations, réparties dans les quartiers.

Les habitants pourront aussi compter sur le RER et le T10. Fresnes a également 3 stations. La plus proche se situe à 20 minutes de marche de l’hypercentre.

Le réseau routier fait la réputation de Fresnes. Vous pourrez alors emprunter l’A85, l’A6A, ou la N20.

Et comme dans les villes éco responsables, il est tout à fait possible d’utiliser les vélos à Fresnes.

Cadre de vie

Fresnes, la ville écoresponsable. Cette localité s’engage pour protéger l’environnement à tout prix. Plusieurs projets ont été menés pour améliorer au mieux le cadre de vie dans ces lieux.

En plus de la gestion de la propreté, la ville tient à diminuer son émission de C02. Les véhicules électriques, avec des bornes de recharges adéquates, sont désormais à disposition des habitants. Il y a la rénovation de plusieurs logements énergivores afin de limiter leur consommation.

Par ailleurs, la ville bénéficie aussi de plusieurs espaces végétalisés. Cette atmosphère paisible est un de ses nombreux atouts. Le parc André Villette est alors le plus imposant, et le plus fréquenté par le grand public. Il propose plusieurs activités pour tous. En tout, Fresnes dispose de 8 parcs, 3 squares, et des jardins partagés.

Qualité de vie

Fresnes est une ville familiale. Tous les services, ainsi que le cadre de vie, permettent aux enfants de s’épanouir. Tous les établissements éducatifs sont disponibles. Le domaine de la santé est aussi un atout des lieux. En général, la ville ne souffre pas du désert médical. Par ailleurs, les équipements sportifs, ainsi que les offres culturelles sont nombreux et diversifiés.

Les commerces sont très présents à chaque pas de rue. Fresnes possède 7 supermarchés, répartis dans les quartiers. Mais il faut se déplacer à 3,3 km du centre pour rejoindre l’hypermarché des environs.

 

Fresnes arbore aussi son dynamisme économique avec fierté. La ville s’illustre particulièrement par son taux de création d’entreprise de 30,4 %. Seuls 7,09 % de la population n’ont pas d’emploi fixe. C’est en dessous de la moyenne nationale. En outre, les salariés gagnent dans les 22 830 euros à l’année.