Appartement neuf à Haÿ-les-Roses : un cadre de vie agréable, un marché immobilier en pleine expansion

À seulement une dizaine de kilomètres de la capitale, Haÿ-les-Roses bénéficie d’une excellente situation géographique. Elle se situe également à quelques pas des pôles économiques et culturels les plus influents de la planète. Ce qui procure une vie active, mais paisible pour les investisseurs immobiliers. La ville d’Haÿ-les-Roses abrite également de nombreux programmes d’appartement neuf, avec une possibilité de tirer parti des quelques dispositifs de défiscalisation que l’État a mis en place au profit des acheteurs de produits immobiliers neufs.

Les programmes d’appartement neuf que Bonaparte Promotion propose à Haÿ-les-Roses

Chaque programme neuf que nous proposons à Haÿ-les-Roses a été minutieusement sélectionné dans le but de faciliter l’accession à la propriété de nos clients. Nous avons cependant choisi les meilleurs produits immobiliers de la ville, des logements neufs disposant du label BBC et respectant les normes RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) et RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020).

En d’autres termes, qu’il s’agisse d’un studio ou d’un T5, en passant par une 2 pièces ou un 3 pièces, Bonaparte Promotion s’engage à vous accompagner dans toutes les démarches relatives à la concrétisation de l’achat de votre future résidence principale et secondaire. Nous vous fournissons d’ailleurs toutes les documentations nécessaires pour faciliter votre prise de décision, mais aussi un accompagnement sur mesure afin que vous puissiez réaliser un investissement immobilier rentable dans la ville de Haÿ-les-Roses.

En ce qui concerne le financement, la majorité de nos clients optent pour l’achat à crédit et à ce titre, nous pouvons vous trouver une aide financière avantageuse, dont le PTZ (Prêt à Taux Zéro) grâce auquel vous ne payez pas d’intérêts d’emprunt. Ce type de crédit immobilier vous permettra en effet de financer jusqu’à 50 % du coût de l’opération.

Les avantages d’investir dans le neuf par rapport à l’ancien

Un achat dans le neuf reste toujours plus avantageux qu’un investissement dans l’ancien. À titre d’exemple, les frais de mutation sont deux fois moins chers que dans le neuf, avec un taux de seulement 3 % du prix d’acquisition du bien. Dans l’ancien, les frais de notaire s’élèvent jusqu’à 8 % du prix du bien. À ce stade, vous pouvez réaliser d’importantes économies.

Outre les frais de mutation, le neuf peut également faire l’objet de plusieurs garanties ayant comme objectif de vous couvrir en cas de défauts, de malfaçons ou de non-conformité avec les clauses de l’acte de vente. Si vous constatez un dysfonctionnement matériel par exemple, ou un dommage pouvant affecter la solidité du bien, c’est au promoteur immobilier de prendre en charge le coût des travaux. Cela grâce à ce que l’on appelle les garanties constructeurs, dont la garantie biennale, la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement ou la garantie de bon fonctionnement.

L’achat dans le neuf est aussi sollicité par le gouvernement et il a mis en place plusieurs dispositifs permettant d’octroyer une réduction d’impôts pour tout investissement à titre locatif ou à titre de résidence principale. Il existe également de nombreuses aides à l’accession, dont les aides locales et régionales qui peuvent varier en fonction des collectivités territoriales. Notamment le PAL (Plan Action Logement), et le PAS (Prêt d’Accession Sociale), le PEL (Prêt Épargne Logement), le PSLA (Prêt Social Location-Accession), etc.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Haÿ-les-Roses ?

La ville d’Haÿ-les-Roses possède de nombreux atouts. Son premier avantage, c’est l’aménagement de son centre-ville. En particulier celui de son réseau de transport qui permet de faciliter l’accès à la ville. Haÿ-les-Roses est cependant accessible en métro grâce à la ligne 7 qui est, de son côté, atteignable depuis la station Villejuif-Louis Aragon. Il y a aussi le RER B qui facilite l’accès à la capitale. Quant à son réseau de bus, Haÿ-les-Roses est desservie par les lignes 172 et 286.

Haÿ-les-Roses profite également d’un environnement verdoyant et d’une cinquantaine d’espaces verts d’une superficie de près de 390 000 m². Si l’on se rapproche du centre-ville, on constate un parc de 13 Ha abritant l’espace la Roseraie du Val-de-Marne. Il s’agit d’un facteur procurant un cadre de vie agréable aux habitants, mais aussi d’un élément clé au développement du marché immobilier de la ville de Haÿ-les-Roses.

Au niveau de l’aménagement, Haÿ-les-Roses bénéficie de nombreux projets pour offrir à ses habitants plus de convivialité. Parmi ces projets, il y a la construction de logements neufs, allant d’un studio à un T5, les commerces de proximité, le parking souterrain sécurisé, ainsi que la construction du marché couvert de la ville.

La loi Pinel : défiscalisation immobilière à Haÿ-les-Roses

La loi Pinel, dispositif de défiscalisation immobilière, est prolongée jusqu’en 2024 après avoir connu des changements depuis le début de l’année 2023. Nouveaux taux de réduction d’impôt, nouvelles zones éligibles et plafonnement des revenus des locataires, tout cela fait partie des évolutions de la loi Pinel, aujourd’hui connue sous le nom de Pinel +.

C’est en 2015, suite à la loi de finances, que la loi Pinel est apparue pour la première fois. Le dispositif permet d’obtenir une réduction d’impôt pour un achat de bien immobilier neuf, sous condition de le mettre en location pour une durée de 6, 9 et 12 ans. La défiscalisation peut en effet se décliner sous deux formes : réduction d’impôt sur le revenu pour un achat de logement neuf, et sur le prix d’achat dans le cadre d’un investissement dans un bien réhabilité.

C’est la durée d’engagement locatif qui va ensuite déterminer le taux appliqué par l’administration fiscale. Pour un engagement de 6 ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 10,5 %. Si vous vous engagez à mettre le bien en location pour une durée de 9 ans, le taux appliqué est de 15 %. Et pour une durée d’engagement locatif de 12 ans, vous bénéficierez d’un abattement de 17,5 % sur vos revenus imposables.

Quant aux nouvelles conditions d’éligibilité, le bien doit impérativement respecter les normes établies par la Réglementation Environnementale 2020 (cas des logements acquis en 2023). Si vous envisagez de faire un investissement locatif dans le neuf pour 2024, vous êtes dans l’obligation d’acheter un bien disposant d’un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de classe A.

Investir en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)

La LMNP consiste en un investissement immobilier qui s’ouvre à tous particuliers souhaitant compléter leurs revenus sur une base régulière. Mais le placement doit être réalisé dans l’immobilier locatif. Cela permet à l’investisseur, au propriétaire bailleur, en d’autres termes, de générer des bénéfices qui seront classés dans la catégorie des revenus fonciers. Le statut permet cependant de bénéficier d’une défiscalisation partielle sur ces revenus.

Le statut LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel est accessible à tout contribuable français percevant un revenu annuel de moins de 23 000 €. Quant aux types de biens, les maisons et les appartements meublés, ainsi que les logements en résidence étudiante, senior, d’affaires et de tourisme sont éligibles à la LMNP.

En ce qui concerne les avantages fiscaux de la LMNP, ils se déclinent sous plusieurs formes. Comme les revenus issus de cette activité relèvent des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), la déclaration peut se faire sous le régime réel (plus de 72 600 €, dont l’avantage relève de l’amortissement du bien et des meubles, ainsi que de la déduction des charges de vos revenus locatifs) ou sous le régime micro-BIC (si moins de 72 600 €, avec possibilité de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus imposables).

Appartement neuf à Haÿ-les-Roses : les programmes par quartier

Les premiers programmes d’appartement neuf à Haÿ-les-Roses que l’on vous propose de découvrir : les résidences « Quartier de la Roseraie ». Il s’agit d’un quartier qui bénéficie des récents projets d’aménagement de la ville, permettant ainsi un quotidien pratique à ses habitants.

Second programme : la résidence Majestic, située dans le quartier Lallier-Bicêtre abritant près de 5 200 habitants, dont 80 % sont des locataires. Ce quartier est caractérisé par des commerces de proximité, son hypermarché, ainsi que ses nombreux restaurants.

Dans le quartier Paul Hochart, un emplacement résidentiel qui porte le nom d’un ancien maire de la commune, on découvre les résidences Saison 1 et Saison 2. Le quartier Paul Hochart est principalement composé de maisons individuelles et de petits immeubles résidentiels.

Nous avons aussi les programmes Le Gabriel et la résidence Sentier du clos Halle qui se trouvent dans le quartier Le Centre d’Haÿ-les-Roses. Ce quartier est plutôt bien desservi et profite du passage des lignes du bus 172 et 184, ainsi que la ligne 286 de la RATP.

Haÿ-les-Roses : présentation de la ville

En 2021, la population de Haÿ-les-Roses s’élevait à environ 31 000 habitants. Mais la commune a connu une augmentation démographique progressive au cours des dernières décennies, passant d’environ 27 000 habitants en 1999 à près de 31 000 habitants en 2021.

Le tissu économique de Haÿ-les-Roses est très diversifié. La commune compte également plusieurs zones d’activités, telles que la ZAC des Dahlias. On y trouve également des commerces de proximité, des restaurants et des services au centre-ville.

 

Côté emploi, plusieurs habitants de la ville d’Haÿ-les-Roses travaillent à l’extérieur de la commune. En particulier dans la région parisienne. Mais nombreux sont ceux qui sont locataires dans la ville, maximisant ainsi la rentabilité d’un investissement locatif.