Immobilier neuf à Maisons-Alfort — Investir dans le neuf dans le Val-de-Marne

À seulement 3 km de la capitale, Maisons-Alfort est l’une des villes les plus prisées des investisseurs. Située dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France, elle offre un cadre de vie idéal, que ce soit pour un investissement locatif ou pour l’achat d’une résidence principale. Sans oublier que Maisons-Alfort fait partie des villes éligibles au dispositif de la loi Pinel. Comment le secteur de l’immobilier neuf évolue-t-il ? Découvrez les nombreux atouts de Maisons-Alfort.

Logement neuf à Maisons-Alfort : les programmes neufs proposés par Bonaparte Promotion

Leader de la vente de logements neufs sur le marché français, Bonaparte Promotion vous propose les meilleurs programmes neufs à Maisons-Alfort. Pour ce faire, nous veillons à sélectionner les meilleurs terrains afin de vous offrir le plus large choix d’appartements neufs. Selon le projet du client, Bonaparte Promotion lui offre la possibilité de personnaliser son appartement, son exposition, son parking, et même son emplacement.

Les investisseurs y trouveront notamment les programmes immobiliers neufs les plus prometteurs. À savoir, le type d’appartement souhaité, allant d’un studio à un T5 ou encore une maison à étage. Par ailleurs, ces appartements neufs profitent de la certification BBC. Celui-ci permet de réaliser d’importantes économies sur la facture énergétique.

Aussi, chaque appartement neuf bénéficie de la loi Pinel. Il peut également être financé par le PTZ (Prêt à Taux Zéro), dans le cas d’un achat de résidence principale. Pour obtenir ce prêt, il faut respecter certaines conditions, à savoir être primo-accédant, et habiter le logement à la fin des travaux ou lors de l’achat. Des plafonds de ressources ont été fixés. Ces derniers varient selon le nombre d’occupants.

Immobilier neuf : les raisons d’investir ?

Faire un investissement sur un programme neuf représente de nombreux privilèges. Vous êtes un passionné de haute technologie ? Un bien immobilier neuf vous convient. Il se compose de matériaux de qualité supérieure et de dispositifs électroniques.

Des biens immobiliers respectant les normes en vigueur

Nous l’avons évoqué plus haut, l’achat d’une résidence principale neuf garantit un logement respectueux de l’environnement et répondant à différentes normes comme le label BBC. Aussi, il n’y a pas de travaux à prévoir. En effet, avec un bien immobilier neuf, vous serez sûr de profiter d’un espace de vie respectant les normes en vigueur.

Dans le cas d’un investissement locatif, la plupart des locataires sont attirés par le confort et la qualité des équipements installés (luminosité, baies vitrées, parking, ou encore cuisine moderne…) ainsi que par l’utilisation de matériaux de haute qualité. Or, un bien immobilier ancien implique des travaux de rénovation entièrement pris en charge par son propriétaire. Ces travaux risquent donc de peser plus lourdement sur la rentabilité locative. L’achat d’un appartement en VEFA permet de bénéficier de différentes garanties, notamment :

• de remboursement,

• de bon fonctionnement,

• d’achèvement.

En plus, un programme neuf est assorti d’une assurance décennale. Cette couverture de 10 ans, applicable dès la réception du logement, vous protège contre les vices de construction et autres dommages.

Avantages fiscaux

Bonaparte vous accompagne dans le choix du financement. Les experts vous renseignent sur le prêt réglementé et sur le prêt classique. Autre atout de l’immobilier neuf : vous pouvez profiter d’une TVA réduite. En principe, ces logements sont soumis à un taux de TVA de 20 %. Mais à condition de respecter les conditions d’éligibilité, il est possible de bénéficier d’un taux réduit de 5,5 %.

Sachez que Bonaparte va vous accompagner pendant toute la procédure visant à identifier un programme immobilier neuf. Vous désirez avoir des informations sur les emprunts immobiliers ? Là encore, les spécialistes de Bonaparte peuvent vous renseigner et vous faire part des avantages d’un investissement dans un logement neuf en ce qui concerne la fiscalité.

Les avantages d’investir dans un programme neuf à Maisons-Alfort

Se demander pourquoi investir dans un programme neuf à Maisons-Alfort est totalement légitime. D’ailleurs, les raisons ne manquent pas. Premièrement, cette ville se trouve à la porte de la capitale (à 3 km). Il est donc facile de se rendre sur son lieu de travail. En outre, cette ville dispose de nombreux types de logements, qui vont du studio au 5 pièces en duplex.

Côté prix, ils varient selon les quartiers. Pour un appartement, il faut compter en moyenne 6 237 euros, contre 7 136 euros s’il s’agit d’une résidence principale. Dans cette ville, 45 % des achats de logements neufs ont lieu par des investisseurs contre 55 % par des particuliers. En général, les biens loués sont des 3 pièces et sont parfaitement adaptés aux besoins d’une petite famille ou d’une colocation.

Aussi, que ce soit pour un investissement ou pour y vivre, la ville offre le bien immobilier de vos rêves. Il existe des logements disposant de terrasses, voire de balcons. D’ailleurs, certains offrent un accès à des jardins. De plus, chaque programme neuf a été bâti par des architectes qui ont veillé à assurer aux résidents des résidences neuves un confort optimal.

Pour vous aider dans vos démarches, Bonaparte Promotion met à disposition de ses clients une documentation complète et détaillée sur les logements neufs.

En effet, chaque programme neuf bénéficie d’une documentation propre, disponible sur notre site Internet. Les investisseurs y trouveront toutes les données nécessaires, y compris le descriptif, le calendrier de livraison ainsi que d’autres informations permettant une prise de décision optimale.

Loi Pinel Maisons-Alfort : Investir et économiser

Maisons-Alfort est située dans la zone A bis. Comme la plupart des villes de la région parisienne, elle profite de la loi Pinel. Et comme la demande locative est très forte dans cette ville, cette loi permet aux acquéreurs potentiels de réduire leurs impôts. Ils peuvent ainsi louer leur bien pour stimuler la construction d’appartements neufs à Maisons-Alfort.

En effet, la loi Pinel a pour but d’encourager les investisseurs à consolider ou à créer un patrimoine immobilier en achetant un bien neuf. Ils peuvent ainsi bénéficier des aides fiscales qui y sont attachées. En outre, ces investisseurs peuvent mettre le bien en location à un membre de leur famille. En principe, le taux de la réduction accordée varie entre 21 %, 18 % et 12 %, en fonction de la durée du bail (12, 9 ou 6 ans).

Pour profiter de cette défiscalisation, il convient de respecter plusieurs conditions. Notamment le plafond de loyer comme celui des revenus du locataire, l’efficacité énergétique du logement.

Une fois la durée de location en Pinel écoulée, le propriétaire a le choix entre occuper son bien, le louer vide ou meublé. Il peut aussi le vendre pour en tirer une plus-value.

LMNP à Maisons-Alfort : une technique de défiscalisation efficace

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est une forme d’investissement locatif à Maisons-Alfort. Ce statut permet de profiter d’une réduction fiscale conséquente. Cela signifie que l’investisseur peut bénéficier de revenus locatifs non imposés. En outre, il est possible d’optimiser ce dispositif en récupérant les taxes sur la valeur ajoutée.

En choisissant la formule LMNP, le contribuable loue un appartement neuf meublé. Ces mobiliers et équipements ménagers vont permettre de vivre avec seulement quelques effets personnels. En outre, chaque investisseur peut accéder à ce statut afin de créer ou de valoriser son patrimoine. Il convient de respecter la réglementation en vigueur du CGI pour profiter de ce dispositif fiscal.

La contrainte du dispositif

Cependant, ce régime est soumis à une contrainte. Les loyers perçus ne doivent pas générer plus de 23 000 € de revenus par an. En effet, cette activité ne sera exercée par le propriétaire du bien immobilier qu’à titre secondaire. En outre, il ne sera pas déclaré au registre du commerce. Plus précisément, les revenus perçus par cette activité représentent 50 % des ressources totales du foyer fiscal.

À Maisons-Alfort, de nombreux appartements neufs proposent cette formule. Découvrez ci-après certains des programmes éligibles au LMNP.

Les programmes neufs par quartiers à Maisons-Alfort

Charentonneau

La ville de Maisons-Alfort comprend une partie nord et sud. Les quartiers du Nord sont plutôt pavillonnaires et résidentiels. Charentonneau est l’un des quartiers les plus recherchés du nord.

Il offre un cadre de vie agréable. À quelques kilomètres de Paris, il offre un meilleur compromis entre la vie urbaine et la vie de banlieue. On trouve un grand supermarché sur la place René Coty. Ce quartier compte également de nombreux commerces de proximité. En ce qui concerne les moyens de transport, le quartier est desservi par la ligne 8 du métro (station Stade) et la circulation y est modérée. À Charentonneau, un appartement neuf coûte 6 455 €/m². Pour une résidence principale, il faut prévoir 6 930 €/m².

Vert de Maisons

Vert-de-Maisons, situé au sud de la ville, est le quartier le plus animé de Maisons-Alfort. Il a été urbanisé récemment. À l’origine, il fut un lieu de maraîchage et de carrières. 83 % des habitants sont locataires et ont un revenu moyen. 12 % des biens immobiliers sont des résidences principales tandis que 88 % sont des appartements.

Dans ce quartier, découvrez la résidence Esprit 30 à Maisons-Alfort, offrant des appartements neufs allant du studio aux 5 pièces.

Présentation de Maisons-Alfort

Maisons-Alfort est une commune du Val-de-Marne. Cette ville se situe à 3 km de la capitale, au sud-est du bois de Vincennes. En outre, Maisons-Alfort compte parmi les villes associées au Grand Paris. Elle s’étend sur une superficie d’environ 5,35 km2, soit une densité moyenne de 10 558 résidents par kilomètre carré.

Maisons-Alfort est située à l’intérieur d’un triangle. Elle est délimitée à l’ouest par le RER D, qui la sépare d’Alfortville, et au nord par la Marne, limitant ainsi sa frontière avec Saint-Maurice, Charenton-le-Pont et le bois de Vincennes. Enfin, au sud-est, elle est délimitée par l’autoroute A86 qui la relie à Créteil.

Démographie de Maisons-Alfort

Maisons-Alfort est l’une des villes du Val-de-Marne les plus peuplées, comptant au total environ 56 000 résidents. On appelle ses habitants les Maisonnais. Démographiquement, Maisons-Alfort est la 6e ville après Créteil et d’autres villes voisines. De 2014 à 2019, le taux de croissance est de 0,58 % par an. On constate donc une augmentation constante de la population. Il s’agit d’une population plus jeune. En effet, l’indice de vieillissement est de 75 actifs de 65 ans sur 100 jeunes de 20 ans et moins.

Cadre de vie

La ville de Maisons-Alfort séduit par le confort de vie qu’elle offre. Elle vous éloigne des nuisances sonores propres à la capitale. En effet, même si Maisons-Alfort se trouve tout près de Paris, elle a réussi à conserver son héritage naturel. Les parcs ainsi que les espaces verts couvrent une superficie de 35 hectares. Le long des berges de la Marne, les résidents peuvent se promener en toute tranquillité au grand air.

Par ailleurs, la présence d’infrastructures rend la vie quotidienne plus agréable. Comme décrit plus haut, la ville compte plusieurs garderies, écoles, collèges et lycées. De nouveaux programmes immobiliers sont en cours de développement dans le cadre d’une rénovation urbaine.

Cependant, les prix de vente des appartements en centre-ville restent très intéressants pour un investissement. Le projet du Grand Paris Express prévoit la construction d’une ligne 15 permettant aux investisseurs et à l’acquéreur de profiter d’une plus-value au moment de la revente.

Histoire de la ville et son patrimoine

L’histoire de la ville remonte à 988 lorsque le nom de Maison fut affirmé pour la désigner. En fait, le nom de Maison a été donné par Hugues Capet, autrefois roi de France. On doit à Harrefort la suite de Maisons-Alfort, au cours du XIIe siècle. Le nom est passé de Halefort à Alfort au cours des années.

Depuis lors, la ville s’est petit à petit développée. Son urbanisation a débuté avec la construction de routes, d’usines et de diverses infrastructures. Son histoire, c’est aussi son blason, qui représente une valeur ajoutée importante pour ses habitants.

Patrimoine culturel

Maisons-Alfort allie harmonieusement son patrimoine architectural ancestral à un environnement préservé. Elle constitue tout de même une communauté citadine jalonnée de pavillons d’après-guerre et de logements collectifs. À deux pas de Paris, la ville tient en partie ses atouts de l’École Nationale Vétérinaire qui a été fondée en 1765 sous le règne de Louis XV. Bâti entre 1842 et 1845, le Fort de Charenton constitue un autre monument historique, hébergeant actuellement différents corps de la Gendarmerie Nationale. Pour finir, le château de Réghat, d’une grande élégance, accueille le musée de la Maisons-Alfort. Le conservatoire Fragonard, de son côté, expose une surprenante collection d’esquisses anatomiques.

Le patrimoine architectural abondant de la ville lui confère une image d’authenticité. Cependant, Maisons-Alfort souhaite être en phase avec les tendances actuelles en mettant en œuvre, depuis de nombreuses années, des dispositifs visant à faire baisser les charges énergétiques de la ville. Ces mesures ont déjà permis d’économiser 30 % d’eau dans la gestion quotidienne des espaces verts. De plus, elles ont permis de réduire de 28 000 tonnes la quantité de CO2 émise dans l’atmosphère.

Transport à Maisons-Alfort

Nous avons parlé précédemment de la facilité de se rendre au travail. D’ailleurs, cette accessibilité se traduit par le fait que la ville est très bien desservie par les transports publics. En effet, le métro 8 traverse Maisons-Alfort en diagonale. Il y a 3 stations permettant aux résidents de se déplacer vers Créteil, ville préfecture avec de nombreux services sociaux, centres d’affaires et écoles. Ces stations relient également Maisons-Alfort et Paris.

À l’ouest de la ville, le RER D traverse la ville et sépare Alfortville de Maisons-Alfort. En outre, cette ligne offre la possibilité aux citoyens de traverser toute la région Île-de-France ou de se rendre à Paris en passant par la Gare Centrale de Lyon. En plus, les quartiers résidentiels sont reliés aux stations de métro et aux gares principales par un grand réseau d’autobus.

Le projet du Grand Paris Express prévoit la mise en place d’une toute nouvelle chaîne de métro à Paris pour desservir l’ensemble de la banlieue parisienne. Celle-ci aura pour point d’arrêt la station Le Vert de Maisons qui se trouve au sud de la ville de Maisons-Alfort. Son arrivée va stimuler fortement le marché du logement neuf dans cette partie de la ville, qui est actuellement assez isolée du métro 8.

Économie

Les revenus fiscaux à Maisons-Alfort s’élèvent à 33 495 € en 2010, ce qui place la ville à la 8 488e place sur les 31 525 communes ayant plus de 39 ménages en France métropolitaine. Dans cette commune, il existe plusieurs structures permettant d’aider les chercheurs d’emploi durant leurs parcours et démarche professionnelle. Il existe un Bureau d’Information Jeunesse (BIJ) proposant une allocation de transition pour les Jeunes Maisonnais en stage dans un autre pays.

Par ailleurs, un service local permet aux sociétés locales de profiter de divers privilèges, oriente les projets professionnels ou encore organise divers événements et forums autour de nombreux.

La ville compte 400 commerces, hôpitaux, établissements scolaires, allant de la maternelle aux études supérieures, ainsi qu’une infrastructure sportive. En effet, deux écoles et universités participent à renforcer les besoins locatifs de la ville. Notamment l’École Nationale Vétérinaire d’Alfort et l’Université de Créteil (UPEC).

Quelques entreprises sont également implantées à Maisons-Alfort, telles que Bpifrance, Kodak, Fives Stein ou encore La Charbonnière.

Cours de l’immobilier neuf à Maisons-Alfort

Dans la ville de Maisons-Alfort, 16,06 % des logements sont des propriétés individuelles, et 82,17 % sont des appartements. 90,66 % de ces logements sont constitués de résidences principales, tandis que 2,69 % représentent des résidences secondaires, les autres étant des biens inoccupés. Précisons que 44,51 % sont propriétaires et 49,93 % locataires.

De 2019 à 2022, le prix de l’immobilier neuf à Maisons-Alfort a évolué de 14 % pour l’ensemble des transactions immobilières, soit un prix de vente moyen de 6 294 €. Cependant, le prix varie selon le type d’habitation : appartement neuf ou maison individuelle.

 

Si l’on se réfère aux diverses informations du marché immobilier, il faut s’attendre à une augmentation de la valeur des biens immobiliers neufs dans les années à venir. C’est donc là une opportunité à saisir pour faire un investissement à Maisons-Alfort. Le projet d’urbanisation se conjugue avec la création de grandes sociétés et de centres commerciaux. À ce titre, Maisons-Alfort va devenir un lieu incontournable pour mener sans difficulté ses activités.