Appartement neuf Nogent-sur-Marne : opter pour une meilleure qualité de vie

La ville de Nogent-sur-Marne profite d’un marché de l’emploi dynamique. Les résidents de la commune bénéficient d’un cadre de vie agréable et privilégié. Et chaque année, de nouveaux habitants viennent s’ajouter aux autochtones.

À l’heure actuelle, on assiste à une véritable expansion du marché de l’immobilier neuf à Nogent-sur-Marne. Et les investisseurs ont le choix entre de nombreux programmes neufs dans chaque quartier de la ville. Bonaparte Promotion est l’un des intermédiaires faisant guise de négociateur entre les promoteurs immobiliers et les acheteurs. Et notre objectif est de vous faire profiter des grands avantages de l’immobilier neuf.

Les programmes neufs disponibles chez Bonaparte Promotion

Nogent-sur-Marne fait aujourd’hui l’objet d’un grand projet d’aménagement. Et cela dans le but d’inscrire la ville dans le projet Grand Paris Express. Profitant de la situation, Bonaparte Promotion fait en sorte de donner une plus-value au marché immobilier de la ville. Proposant par la suite de nombreux programmes incluant appartements neufs, résidences, studios, etc.

Leader dans le secteur de la vente d’appartement neuf à Nogent-sur-Marne et dans d’autres régions de la France, Bonaparte Promotion est soucieux de la qualité des logements que nous mettons en vente. En faisant appel à l’un de nos spécialistes, vous bénéficierez d’un accompagnement sur mesure pour la concrétisation de votre projet d’achat immobilier neuf.

Et d’ailleurs, nous nous engageons à respecter les nouvelles normes de construction et les nouvelles réglementations en vigueur. Cela afin de répondre aux demandes du marché actuel de l’immobilier. Pour nos acheteurs, cela représente un réel avantage puisque tous nos programmes neufs sont éligibles à la loi Pinel et peuvent être financés par le biais d’un crédit immobilier. Notamment le PTZ+ ou le Prêt à Taux Zéro. Dans tous les cas, nous vous soutenons dans les étapes de votre projet pour que vous puissiez réaliser des économies sur votre premier achat.

Néanmoins, certaines conditions sont à respecter pour pouvoir bénéficier de ces privilèges. Là encore, Bonaparte Promotion met à votre disposition un conseiller pour vous expliquer les démarches à suivre, ainsi que tous les renseignements qui vous seront nécessaires. À savoir : les matériaux qui ont servi à la construction du bien, ses performances énergétiques, votre capacité à louer le bien si vous optez pour un investissement locatif, etc.

Investir dans le neuf offre des avantages indéniables

L’immobilier demeure jusqu’ici un placement rentable pour les contribuables français. Que ce soit pour constituer un patrimoine, ou pour en faire un investissement locatif, l’immobilier neuf offre de nombreux avantages. Une raison de plus qui a poussé Bonaparte Promotion à vous proposer des programmes neufs sur mesure, répondant à votre budget.

La défiscalisation dans le neuf

Un achat dans le neuf permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts. On parle alors d’une défiscalisation pouvant aller jusqu’à 21 % par rapport au prix d’acquisition du bien. Mais le taux de réduction peut varier en fonction de la zone dans laquelle se trouve le bien et la durée d’engagement locatif.

Il y a aussi d'autres avantages de l’immobilier neuf qui relèvent de la défiscalisation. Notamment la réduction fiscale de 11 % octroyée par la loi Censi-Bouvard. Mais également la réduction de la TVA qui s’élève à hauteur de 20 %. Sauf que pour tirer parti des avantages du dispositif Censi-Bouvard, il faudra investir dans une résidence de services.

Votre investissement est protégé et est sécurisé

Un investissement dans le neuf ne vous permet pas seulement de faire des économies allant jusqu’à plus d’une cinquantaine de milliers d’euros. Faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf c’est aussi bénéficier de plusieurs garanties ayant pour objectif de protéger et de sécuriser votre investissement.

Il y a entre autres la garantie de parfait achèvement. Une sorte d’assurance qui permet aux contribuables de bénéficier d’une couverture en cas d’anomalie après la livraison du bien. Il y a aussi la garantie biennale qui assure le bon fonctionnement des équipements pouvant présenter des dysfonctionnements. Elle est valable pour une durée de 2 ans et notamment, elle couvre la robinetterie, les radiateurs, etc.

Une meilleure performance énergétique

Les enjeux environnementaux sont de taille et Bonaparte Promotion se veut d’offrir à sa clientèle des biens immobiliers neufs, répondant aux normes environnementales. Et si vous décidez d’investir dans le neuf, ce qui est sûr c’est que vous aussi, vous contribuez à la préservation de l’environnement à travers l’achat d’une propriété respectant les nouvelles normes énergétiques.

La RE2020 ou la Réglementation environnementale 2020 fait partie de l’une de ces normes. Instaurée en 2021, la RE2020 a pour objectif d’améliorer la performance énergétique des nouveaux logements. Ce qui, par la suite, vous permettra, en achetant dans le neuf, de réduire nettement votre facture d’énergie, de chauffage en particulier.

Par ailleurs, le logement bénéficie de matériaux de construction de très haute qualité. On parle ici de l’utilisation des équipements fonctionnant avec de l’énergie renouvelable. Résultat : diminution de l’usage de l’énergie fossile, impact positif sur l’environnement et réduction de votre empreinte de carbone.

Un confort inégalé et un achat personnalisable

Ceux qui font l’achat dans le neuf optent pour le confort. Le bien est prêt à être occupé, il vous suffit donc de poser vos valises et l’aménager selon vos envies. Sinon, il est également envisageable de passer par quelques travaux afin d’optimiser vos économies. À ce titre, vous devez faire appel à une agence comme Bonaparte Promotion pour déterminer quels sont les travaux qui seront à votre charge.

Dans la majorité des cas, les acheteurs choisissent de réaliser et de prendre en charge les peintures, ainsi que les sols. C’est-à-dire les travaux de finition qui ne nécessitent pas une grande expertise.

Un achat à crédit

Si vous êtes primo-accédants, vous allez pouvoir obtenir un crédit immobilier pour l’achat de votre premier logement.

Le PAL ou le Prêt Action Logement est réservé aux salariés du secteur privé. Le premier avantage avec cette aide financière c’est qu’il permet aux contribuables de financer une partie de l’acquisition ou de la construction du bien. En second lieu, le PAL peut vous faire gagner jusqu’à 25 000 euros à un taux très avantageux et remboursable pendant 20 ans.

En ce qui concerne le PAS ou le Prêt Action Sociale, il est destiné aux foyers envisageant de faire l’achat d’une résidence principale. Ce type de crédit immobilier couvre une palette de projets : achat de logement neuf ou d’une maison ancienne devant être rénovée, et achat d’un terrain qui dispose déjà d’une construction. À titre d’information, le Prêt Action Sociale n’est pas uniquement réservé aux primo-accédants. Il s’agit d’un prêt conventionné pouvant aussi être accordé aux foyers à revenu modeste.

Pourquoi investir dans le neuf à Nogent-sur-Marne ?

Se situant à quelques minutes de la capitale, Nogent-sur-Marne est un emplacement privilégié pour investir dans l’immobilier neuf. La ville possède d’ailleurs des atouts indéniables pouvant attirer les investisseurs chevronnés qui achètent votre bien pour la première fois.

Nogent-sur-Marne est une agglomération frontalière du 12e arrondissement de Paris. Elle est bien desservie par les transports et d’ailleurs, plusieurs axes traversent la ville. Côté mobilité, la commune bénéficie d’une grande mobilité grâce au passage de nombreux transports urbains, dont les bus et le métro. Tous ces facteurs réunis placent Nogent-sur-Marne au centre d’intérêt des investisseurs immobiliers.

En d’autres termes, opter pour un programme neuf à Nogent-sur-Marne, que ce soit pour un appartement, un studio ou une résidence de services, est le choix le plus judicieux pour les contribuables français. Et là, on ne parle pas encore des réels avantages du neuf dans la ville de Nogent-sur-Marne.

Un marché immobilier à fort potentiel

Bien que le prix de l’immobilier soit encore assez élevé à Nogent-sur-Marne, en faisant appel à un intermédiaire tel que Bonaparte Promotion, il est possible de dénicher la bonne affaire. Et d’ailleurs, avec un contrat de bail pour les propriétaires bailleurs, vous bénéficiez d’un excellent retour sur investissement.

Bon à savoir : la ville de Nogent-sur-Marne fait l’objet d’un projet de connexion avec Paris. Elle bénéficie ainsi de nombreux projets d’optimisation de la qualité de vie des habitants et des futurs occupants de la ville. En d’autres termes, Nogent-sur-Marne va être modernisé tout en gardant son aspect village. Sans doute le mariage parfait pour attirer de nouveaux habitants à travers les programmes d’appartement neuf de la ville.

Une meilleure rentabilité pour un investissement locatif

Un investissement immobilier dans la commune de Nogent-sur-Marne représente un meilleur taux de rentabilité. 4,93 %, c’est l’estimation du rendement locatif d’un studio dans cette partie du pays. Quoi qu’il en soit, vous pouvez toujours faire appel à l’un de nos experts pour vérifier les éventuelles plus-values de votre bien immobilier en cas de revente.

Réduction fiscale grâce à la LMNP

La LMNP, aussi appelée Location Meublée Non Professionnelle est l’une des finalités d’un investissement immobilier. Il s’agit autrement dit de la mise en location du bien pour se constituer des revenus locatifs. L’avantage avec un investissement locatif à Nogent-sur-Marne relève de l’imposition des revenus. Soit un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers que vous percevez.

Deux options sont en effet envisageables : déclarer vos revenus au régime réel ou au régime simplifié. Dans tous les cas, c’est une stratégie plus rentable pour les acheteurs. Aussi, vous pouvez investir dans une résidence de services à Nogent-sur-Marne par exemple. Un placement à privilégier si vous envisagez d’acheter un logement neuf.

Profiter du déséquilibre entre l’offre et la demande

La ville de Nogent-sur-Marne attire de plus en plus de Français. Particulièrement ceux qui cherchent la douceur de vivre et la qualité des grandes villes comme Paris.

À l’heure actuelle, il y a un déséquilibre entre l’offre et la demande immobilières à Nogent-sur-Marne. Et le prix de l’immobilier tend vers la hausse. Pour les investisseurs, cela représente un potentiel à exploiter, étant donné que le marché est tendu. Ce qui veut dire qu’il s’agit d’une opportunité à saisir pour se constituer un patrimoine immobilier.

Un cadre de vie préférentiel

On ne parle plus des réductions d’impôts dont vous pourriez bénéficier avec la loi Pinel ou tout autre dispositif de défiscalisation. Un facteur important fait de la ville de Nogent-sur-Marne marne un endroit propice à un investissement immobilier : le cadre de vie privilégié qu’elle offre.

La ville abrite en effet deux grands atouts : elle borde le bois de Vincennes et se tapit sur le long de la Marne. À cela s’ajoutent son espace vert, ses pelouses et ses allées, idéales pour une promenade matinale.

La loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui est apparu en réponse à la loi de finances 2015. Son objectif : privilégier les investissements locatifs dans l’immobilier neuf.

Il convient de rappeler que la loi Pinel est un dispositif qui vise à réduire l’impôt et d’investir dans l’immobilier neuf à prix réduit. Les logements neufs et ceux en VEFA (Vente en Futur État d’Achèvement) sont les biens éligibles à cette niche fiscale. C’est-à-dire les biens qui ont été acquis depuis le 1er septembre 2014.

Jusqu’ici, les avantages de la loi Pinel sont valables jusqu’en 2024. Mais après la fin de cette année, des changements vont être apportés. Mais en attendant, il est encore possible de bénéficier des anciens avantages du dispositif :

• Réduction d’impôts de 12 % sur 6 ans de location ;

• Réduction d’impôts de 18 % pour une location de 9 ans ;

• Réduction d’impôts de 21 % si le bien est loué pendant 12 ans.

Devenir propriétaire sans avoir à constituer un apport personnel

La majorité des banques exigent un apport personnel de votre part avant de pouvoir vous octroyer un crédit immobilier. Par contre, la loi Pinel peut vous épargner cette condition. Explications !

La loi Pinel privilégie l’investissement locatif. Il est donc question de mettre le bien que vous venez d’acheter en location. À ce stade, une condition doit être respectée : la durée de location du logement. La durée d’engagement locatif minimal est de 6 ans, mais vous pouvez la pousser à 9, voire 12 ans.

À l’issue de la location de votre propriété, vous percevez des loyers mensuels. Ces derniers vont ensuite constituer des revenus réguliers pour les propriétaires qui, par la suite, vont constituer une somme pouvant être utilisée pour le remboursement de votre crédit. Par ailleurs, les intérêts du prêt seront directement déduits de ces loyers. Vous n’avez donc plus à rembourser ces intérêts.

2023 rime avec changements

2023 débarque avec des variations des taux de réduction d’impôts pour la loi Pinel. Dans quelques jours, il ne sera plus possible de bénéficier des mêmes avantages fiscaux.

Pour 2023, la défiscalisation sera réduite à 10,5 % pour une location de 6 ans. Si vous optez pour une durée de location de 9 ans, vous allez pouvoir profiter d’une réduction d’impôts de 15 % contre 17,5 % pour une durée d’engagement locatif de 12 ans.

À titre d’information, ces taux vont encore diminuer en 2024 :

• 9 % pour 6 ans de location ;

• 12 % sur 9 ans ;

• 14 % pour une durée locative de 12 ans.

Les nouvelles exigences pour être éligible à la loi Pinel

Comme 2022 va nous quitter dans seulement quelques jours, il convient de rappeler les nouveaux critères d’éligibilité à la loi Pinel.

Au niveau du zonage, les biens se situant dans les quartiers prioritaires sont maintenant éligibles à la loi Pinel. Et l’éligibilité va au-delà des zones tendues. En outre, l’appartement, la résidence, le studio ou tout autre type de bien doivent respecter un certain niveau de confort, dont la surface minimale habitable, l’aménagement d’un espace extérieur tel qu’un jardin, un balcon ou une terrasse.

LMNP : comprendre la Location Meublée Non Professionnelle

La LMNP ou la Location Meublée Non Professionnel n’est possible que pour les propriétaires bailleurs de biens meublés. Pour vous aider à mieux comprendre le sujet, Bonaparte Promotion vous guide sur comment la LMNP fonctionne et comment obtenir le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel.

Son fonctionnement

Avant de pouvoir bénéficier du statut LMNP, vous devez faire la déclaration de votre activité. Cela se fait en général auprès du CFE ou du Centre des Formalités des Entreprises. Sinon, la déclaration peut aussi se faire auprès du Greffe du tribunal de commerce.

Par la suite, il est nécessaire de remplir le formulaire P0i avant de le transmettre au CFE ou au greffe de la ville dans laquelle se trouve le bien. C’est une étape incontournable à l’issue de laquelle vous obtiendrez votre numéro de SIRET.

Comment devenir loueur en meublé non professionnelle ?

Tous les contribuables souhaitant devenir LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel se doivent de remplir certains critères. À savoir :

• Les plafonds de ressources : les revenus locatifs que vous percevez ne doivent, en aucun cas, excéder les 23 000 euros par an, et ne doivent pas dépasser la moitié de votre revenu global. Le cas échéant, le titre de loueur en meublé non professionnel vous sera retiré ;

• Le type d’activité que vous exercez : votre activité ne doit pas relever du titre professionnel.

Les avantages fiscaux de la LMNP

Ici, il faut savoir différencier un revenu foncier d’un BIC ou bénéfice industriel et commercial. Les revenus fonciers constituent les recettes que vous percevez d’une location à vide. Par contre, les bénéfices industriels et commerciaux sont les recettes qui relèvent d’une location meublée. Les avantages fiscaux varient en effet en fonction du type de location.

Pour la LMNP, location meublée non professionnelle, deux options vous seront naturellement imposables : le régime réel et le régime micro-Bic. Pour l’imposition fiscale en micro-BIC, seulement 50 % de vos recettes locatives seront imposées. Dans l’autre cas, avec le régime réel, vous pouvez déduire le montant de vos charges de vos revenus fonciers, c’est-à-dire des recettes locatives que vous percevez.

En ce qui concerne les investissements dans les résidences de services, il est tout à fait possible de bénéficier d’une exonération de la TVA. Vous pouvez alors récupérer 20 % de taxe sur le prix d’achat du bien, notamment les résidences étudiantes et les résidences de tourisme.

Les biens concernés

Les loueurs en LMNP peuvent choisir entre deux classes d’investissement. Soit ils optent pour la location en résidence de services, soit ils se tournent vers la location sous conditions. De manière générale, les propriétaires bailleurs choisissent la première catégorie dans le but de tirer parti de leur statut LMNP.

Ce qui leur permet d’investir soit dans une résidence sénior, une résidence étudiante, une résidence d’affaires, ou un EHPAD ou un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. Dans tous les cas, le propriétaire peut faire du logement sa résidence principale temporairement ou à titre saisonnier.

Nos programmes neufs par quartier à Nogent-sur-Marne

Si vous lisez ce guide, c’est que vous cherchez à investir dans un logement neuf à Nogent-sur-Marne.

Village, Nogent-sur-Marne

Le Village de Nogent-sur-Marne trouve ses origines au début du Moyen Âge. Des vestiges du passé témoignent encore de cette histoire passionnante de la ville. Notamment les tombes mérovingiennes. Dans le cœur de Village, un quartier formant un village-rue, se trouve l’église Saint-Saturnin.

Un peu plus au nord, on découvre le petit village des paysans qui sont à peu près au nombre de 850 à y vivre actuellement. Et la majorité de leurs maisons sont bordées de petits jardins. Au sud, on a droit à des maisons de campagne qui viennent descendre la Marne.

La Révolution française et la Révolution industrielle ont entraîné des changements dans le quartier Le Village de Nogent-sur-Marne. Faisant de lui aujourd’hui un quartier urbain, à ambiance animée.

Comme programme neuf, Bonaparte Promotion propose 10-12 rue des héros nogentais. Un logement neuf situé en plein centre de la ville, composé de studios et d’appartements 5 pièces.

Nogent village-Centre Ville

Le quartier Nogent-village centre-ville se situe juste à proximité des quartiers de la ville. À savoir les quartiers de Plaisance-Boulevard de Strasbourg, les Viselets-Hauts de Nogent, Nogent-Village Coulmiers et Beauté Baltard-Sous préfecture.

Il s’agit d’un quartier populaire et très prisé en raison du prix de l’immobilier qui a augmenté ces dernières années. D’après les études, on a enregistré une hausse de 10 % au niveau du prix de l’immobilier en comparaison aux tarifs de l’année dernière. Cette hausse représente un intérêt grandissant pour les investisseurs immobiliers.

En résumé, le quartier de Nogent Village-Centre-Ville affiche un prix moyen au mètre carré de 7 661 euros. Mais le prix peut varier en fonction des programmes et du type de biens. Soit une fourchette qui oscille entre 6 000 et 9 000 euros/m².

Nogent Village-Coulmiers

Tout comme le quartier de Nogent Village-Centre Ville, celui de Nogent Village-Coulmiers a connu ces dernières années une augmentation du prix de l’immobilier neuf. Se situant à proximité de la commune de Le Perreux-sur-Marne, le quartier borde également les quartiers Plaisance-Les maréchaux, Port sous la Lune et Nogent Village-Ville.

Par rapport au premier quartier, celui-ci enregistre une hausse de 5 % du prix de l’immobilier l’année dernière, contre 23 % les 5 dernières années. L’immobilier ancien est la catégorie d’immobilier qui a connu la hausse la plus élevée avec une augmentation de 7 %.

Quant au prix moyen, Nogent Village-Coulmiers affiche un prix moyen au mètre carré de 7 396 euros. Et comme d’habitude, il s’agit d’un prix qui peut aller de 6 000 à 8 800 euros.

Le quartier centre ville

Bénéficiant d’un paysage urbain et d’une ambiance animée, le centre-ville de Nogent-sur-Marne abrite quelque 3 852 habitants. Ayant une moyenne d’âge de 37 ans, ces habitants ont tout de même des revenus confortables et vivent dans la majorité des cas en location. Ce qui n’a qu’une seule signification pour les investisseurs immobiliers : une hausse de la demande locative.

Quartier Le Bois

Fontenay-sous-Bois, les Viselets-Place Leclerc et Port Nogent bordent le quartier Le Bois. Parc floral et jardin botanique, sports et loisirs, formation et culture, tout semble révéler la beauté du quartier.

Il s’agit également d’un quartier propice à l’investissement immobilier en raison de la hausse du prix de l’immobilier et à l’existence de nombreux ménages locataires. Il est d’ailleurs rattaché au 12e arrondissement de Paris et bénéficie d’une configuration géographique faisant de lui un espace métropolitain.

Marne Beauté et Plaisance Mairie

Situé dans la partie sud de la ville de Nogent-sur-Marne, le quartier Marne Beauté offre un cadre de vie agréable et un style de vie à la taverne. Mais le quartier abrite de grandes résidences qui n’attendent que les acheteurs.

Pour le cas du quartier Plaisance Maire, il se situe un peu plus à l’est de la ville et bénéficie de la gare du RER E. Il s’agit ici du quartier dans lequel les plus grands projets immobiliers de la commune ont vu le jour, à commencer par les tours d’habitation qui bordent la mairie.

La ville de Nogent-sur-Marne dans son ensemble

Maintenant que les principaux quartiers de Nogent-sur-Marne ne vous sont plus un secret, il s’avère important de connaître la ville en détail. Surtout si vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf. Voici alors ce qu’il faut savoir sur la démographie, le transport, l’économie et les autres atouts de la commune de Nogent-sur-Marne.

La ville en question

La ville de Nogent-sur-Marne se situe en région de l’Île-de-France. Dans le département du Val-de-Marne pour être précis. Il s’agit d’un emplacement idéal pour toutes personnes souhaitant vivre dans un endroit à proximité de la capitale, sans pour autant se confronter aux grands inconvénients de Paris.

Elle est aussi très attractive de par son emplacement stratégique par rapport à la capitale. Côté transport, la ville est parfaitement desservie par de nombreuses lignes (on en parlera plus tard dans cet article).

Démographie

31 992 habitants résident dans la ville de Nogent-sur-Marne qui n’a que 2,80 km². À première vue, on constate déjà une assez forte densité de la population. Quant à la moyenne d’âge, Nogent-sur-Marne a une estimation de 40 ans.

Du côté du revenu médian annuel, la population de Nogent-sur-Marne se situe à une estimation de moins de 23 000 euros, soit précisément 22 500 euros. À cela s’ajoute un taux de chômage très faible de seulement 9,7 %.

Toujours en ce qui concerne les habitants de Nogent-sur-Marne, un peu moins de la moitié de la population est locataire de leur résidence principale. Le pourcentage des propriétaires représente un taux de 56,8 % de la population.

Au niveau des habitats, la ville abrite quelque 16 405 logements dont 88,4 % sont des résidences principales, 10 % des logements vacants, 9,9 % des logements sociaux et 1,5 % de logements secondaires.

Tout compte fait, on peut dire que la commune de Nogent-sur-Marne est un endroit propice à l’investissement locatif.

Qualité de la vie

Si la ville de Nogent-sur-Marne attire de plus en plus de Franciliens, c’est avant tout grâce à sa beauté naturelle. Espaces verts de tout genre, port charmant, tout semble faire de la commune le lieu idéal pour profiter d’une meilleure qualité de vie. Notamment le jardin Legende-Cheron, l’Île des loups, le parc Watteau, ou encore l’île de Beauté.

La ville se modernise de plus en plus sans perdre son caractère villageois. Ce qui lui procure une particularité qui séduit les habitants, particulièrement les Parisiens qui cherchent un endroit paisible pour y acquérir leur résidence principale.

Infrastructures et réseau de transport

Les lignes qui relient une ville de ses quartiers ou communes limitrophes sont un paramètre à ne pas négliger avant d’acheter une maison neuve. Il est en d’autres termes nécessaire de connaître si la ville est facilement accessible ou non.

Pour la commune de Nogent-sur-Marne, elle est située à une quinzaine de minutes depuis la capitale. Du moins si vous y allez en métro : la ligne A du RATP et la ligne E de la SNCF. La première ligne conduit vers le centre de Paris et la Défense tandis que la seconde vous emmènera vers le quartier Saint-Lazare.

À voir de plus près, Nogent-sur-Marne est desservie par un vaste réseau de transport en commun qui se répartit comme suit :

Les bus

Les lignes 113, 114, 114, 120, 210 et 317 reliant respectivement Nogent-Chelles, Gare du Raincy – Villemomble – Château de Vincennes, Rosny-sous-Bois – RER Val de Fontenay – Champigny – Saint-Maur RER, Nogent – Noisy-le-Grand Mont d’Est ou Mairie, Château de Vincennes – Gare de Villiers, et Nogent Gare SNCF – Créteil Hôtel de Ville.

Les gares RER

Comme il a été mentionné plus haut, deux gares RER desservent la ville de Nogent-Sur-Marne : la ligne E, passant par la Gare de Nogent, le Perreux et Place du Théâtre ; la ligne A qui passe par la Gare de Nogent-sur-Marne et l’Avenue des Marronniers.

Noctilien et orbival

3 lignes RATP relient Nogent-sur-Marne des grandes villes de Paris : N 33, N 35 et 142, et N 71. Soit l’arrêt au RER A, au RER E (Le perreux) et l’arrêt ERE E ou lycée Armand.

En 2006, l’État a mis en place un projet de métro en rocade ayant pour objectif de faciliter les déplacements de banlieue à banlieue. Mais aussi de traverser le département du Val-de-Marne en seulement quelques minutes. Intitulé : Orbival, ledit projet s’intègre aujourd’hui dans le GPE ou le Grand Paris Express et se présente en tant que ligne 15 sud. Au final, 21 communes sont desservies et 4 départements sont traversés.

Côté infrastructure, la ville de Nogent-sur-Marne bénéficie d’une multitude de projets d’urbanisation visant à améliorer le confort de ses habitants. On peut par exemple citer l’opération Cœur de Nogent, un projet qui vise à apporter une touche de modernité à la ville, sans avoir à détériorer son charme ni son côté paisible.

Enseignement supérieur

La présence de nombreux étudiants à Nogent-sur-Marne fait d’elle une ville propice à un investissement dans une résidence étudiante. Un bon nombre d’apprentis habitent la ville et dans la majorité des cas, ils suivent leur cursus au sein de l’UPEC ou l’Université Paris-Est Créteil.

Le marché immobilier à Nogent-sur-Marne

Pour clore en beauté cet article, nous tenons à relater les faits sur le marché immobilier de la ville de Nogent-sur-Marne.

Avant tout, c’est dans la commune de Nogent-sur-Marne que se trouve le quartier Bois-Baltard. Il s’agit d’un secteur clé du marché immobilier de la ville. Bois Baltard a, en effet, un côté attractif grâce à son urbanisme se mariant avec perfection avec sa programmation culturelle et ses habitats bordés de verdure et embrassés par le bois de Vincennes. Aujourd’hui, de nouvelles constructions viennent s’ajouter à la ville. Sans parler des nombreux programmes neufs et des séries d’appartements neufs qui entourent Nogent-sur-Marne et ses quartiers.

On peut dire que le marché immobilier de la ville de Nogent-sur-Marne est plutôt contrasté. Mais à vrai dire, c’est le calme et la verdure qui y règnent. Quant aux lots d’appartements neufs qui se trouvent autour de la gare RER de Nogent-Le Perreux, les promoteurs immobiliers appliquent un tarif un peu plus élevé. Mais les propositions restent tout de même intéressantes par rapport au prix de l’ancien. Et la réalisation de la ligne 15 du GPE (Grand Paris Express) vient ajouter une plus-value à tout projet d’investissement dans le neuf à Nogent-sur-Marne.