Appartement neuf à Orly : une opportunité intéressante dans le Val-de-Marne

Dans la région Île-de-France, plus précisément dans le Val-de-Marne, la localité d’Orly connaît actuellement une croissance significative dans le domaine de l’immobilier neuf. S’étendant sur une surface de 7 km², Orly offre un cadre de vie agréable. Cette ville, située à proximité de Créteil à une distance de 9 km, propose de nombreuses occasions pour investir dans un appartement neuf.

Investir dans l’immobilier neuf à Orly : quels programmes trouver chez Bonaparte Promotion ?

Bonaparte Promotion, en tant que leader de la vente d’appartement proposant des prix direct promoteur, a pris la décision de vous présenter les programmes tels que les appartements, les duplex, les studios, les plus attrayants dans la ville d’Orly. Quel que soit le type de logement que vous envisagez d’acquérir, nous vous proposons toute une variété de logements pouvant répondre à vos besoins et vos exigences.

Ces choix consistent en une sélection des biens immobiliers les plus remarquables d’Orly. À savoir des appartements neufs se conformant aux nouvelles normes visant à améliorer les conditions de vie et l’usage des habitants. Parmi ces normes figurent la RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) et la RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020), dont l’objectif est de réduire la consommation énergétique de chaque foyer pour favoriser une baisse des coûts énergétiques.

Tous nos programmes sont également éligibles au PTZ (Prêt à Taux Zéro), permettant ainsi à nos clients d’obtenir un prêt immobilier pour financer leur résidence principale. Mais aussi de leur permettre d’éviter de rembourser des intérêts d’emprunt.

Pourquoi opter pour un investissement dans l’immobilier neuf ?

Les avantages de l’immobilier sont nombreux par rapport à l’ancien, que ce soit en termes de prix, de qualité de construction et d’usage, de rentabilité ou de garantie.

En choisissant d’acquérir un logement neuf, vous bénéficiez de diverses garanties offertes par le constructeur. Ces garanties vous protègent généralement contre les éventuels problèmes structurels ou les défauts constatés pendant une période donnée. Ces garanties sont gages de sérénité et de sécurité pour votre investissement.

Ces assurances peuvent se décliner sous différentes formes et peuvent s’étendre jusqu’à 10 ans, notamment la garantie décennale qui vous couvre en cas de dommages structurels pouvant altérer la solidité du bien. D’autres garanties sont également disponibles. Notamment la garantie biennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie de vices apparents.

L’immobilier neuf est également synonyme d’une construction de qualité supérieure. Les nouvelles constructions doivent répondre à des normes strictes, incitant les promoteurs à recourir à des matériaux haut de gamme. Cette réglementation vise à réduire les risques de problèmes structurels pouvant causer des dommages à la propriété.

Lors de l’achat d’un bien immobilier neuf, les frais de notaire sont nettement moins élevés que pour l’ancien. Cette différence peut représenter une économie notable, surtout si vous avez besoin d’un prêt immobilier. Alors que les frais de notaire pour l’ancien représentent généralement 7 à 8 % du prix d’achat, ils se limitent à 3 % au maximum pour le neuf.

Le confort et la modernité sont également au rendez-vous avec les logements neufs. Conçus selon des normes de confort et d’utilisation élevées, ils intègrent souvent des systèmes de chauffage, de climatisation et d’isolation performants, permettant ainsi une réduction des coûts énergétiques et une amélioration du confort intérieur. De plus, ils incluent fréquemment des technologies modernes comme la domotique, simplifiant la gestion de votre résidence.

Les logements neufs sont également plus économes en énergie grâce à la Réglementation Environnementale 2020 et la RT 2012. Ces normes imposent une meilleure isolation, des systèmes de chauffage et de refroidissement efficaces, ainsi que des dispositifs de production d’énergie renouvelable comme les panneaux solaires. Ces éléments vous permettent de réduire vos factures énergétiques et votre empreinte environnementale.

Les avantages d’investir dans un appartement neuf à Orly

Les propriétés immobilières à Orly, affichant un prix moyen au mètre carré de 3 495,8 €, sont majoritairement constituées de résidences principales, représentant 94,43 % du total, et de manière marginale de résidences secondaires, comptant pour 0,19 %. La répartition des habitants dans la ville penche davantage vers la location, avec 63,88 % de locataires contre 34,59 % de propriétaires. C’est précisément cette dynamique qui fait d’Orly une destination idéale pour établir sa résidence principale ou secondaire.

Pour investir dans une localité animée et pleine de vitalité, rien de mieux que de se tourner vers les programmes d’appartement neuf d’Orly. C’est l’emplacement idéal pour établir sa résidence principale ou secondaire et profiter de son dynamisme. Un autre atout majeur est la présence de deux gares et d’un aéroport, qui sont appréciés tant par les résidents d’Orly que par ceux des communes voisines.

Avec la présence d’un cinéma, d’un théâtre et de deux bibliothèques, la commune propose des options de divertissement culturel intéressantes. En matière de sports et de loisirs, les habitants bénéficient de huit centres sportifs, huit gymnases et également de quatre infrastructures sportives. Que ce soit pour poursuivre des études, fonder une famille ou profiter d’une retraite tranquille, la ville d’Orly répond à toutes les attentes grâce à ses nombreux espaces verts. Par ailleurs, il est bon de noter que la commune compte plus de 223 commerces.

La loi Pinel : défiscalisation immobilière à Orly

La loi Pinel, mise en place en 2014 et prolongée jusqu’en 2024, a pour but de fournir une réduction d’impôts aux contribuables français qui réalisent un investissement dans l’immobilier neuf à des fins de location. Le taux de cette réduction d’impôt varie en fonction de la durée pendant laquelle le bien est mis en location :

• Pour une durée de location de 12 ans : réduction d’impôt de 10,5 % ;

• Pour une durée de location de 9 ans : réduction d’impôt de 15 % ;

• Pour une durée de location de 6 ans : réduction d’impôt de 17,5 %.

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, les critères suivants doivent être respectés :

• Investir dans un bien immobilier neuf ou en VEFA (Vente en État de Futur Achèvement) ;

• Acheter un logement situé dans une zone éligible définie par la loi Pinel (zone A, A bis et B1) ;

• Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires ;

• Ne pas excéder le plafond fiscal annuel de 300 000 €.

La LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un régime fiscal applicable aux propriétaires qui mettent en location des biens meublés sans en faire une activité professionnelle. Dans le cadre du statut LMNP, il est obligatoire de meubler et d’équiper le bien avant de le louer. Ce régime s’applique à différents types de résidences telles que les résidences étudiantes, les résidences de tourisme et les résidences pour seniors.

Les revenus issus de la location meublée entrent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ainsi, vous avez le choix entre deux régimes d’imposition pour déclarer ces revenus :

• Le régime micro-BIC : pour des revenus locatifs annuels inférieurs à 76 200 €, vous pouvez bénéficier d’une réduction forfaitaire de 50 % sur ces revenus ;

• Le régime réel : si vos revenus locatifs annuels dépassent 76 200 €, vous pouvez déduire vos charges des recettes locatives pour le calcul de vos impôts (frais de gestion, travaux, intérêts d’emprunt, prime d’assurance, etc.).

Appartement neuf à Orly : les programmes par quartier

Le quartier du Vieil Orly est une enclave au charme authentique au sein de la ville d’Orly. Il incarne une ambiance historique et pittoresque, reflétant le patrimoine et l’histoire de la région. Cette partie de la ville se distingue par ses rues étroites, ses bâtiments traditionnels et son atmosphère conviviale, mais surtout par la présence de la résidence Les Balcons de Châteaubriant.

Les résidents et visiteurs du quartier du Vieil Orly peuvent profiter d’une expérience unique, entre l’architecture d’époque et l’ambiance paisible qui y règne. Que ce soit pour flâner dans les ruelles, découvrir des lieux historiques ou simplement profiter de l’authenticité de la région, le quartier du Vieil Orly offre une expérience tout à fait particulière au sein de la dynamique ville d’Orly.

Orly possède également d’autres quartiers où il fait bon vivre, des emplacements propices à un investissement immobilier. Dont Boris Vian, Nouvelet, Centre administratif, Mairie, Bas Clos, Pierre au Prêtre, Noyer-Grenot et Grignon.

Présentation et autres atouts de la ville d’Orly

Vibrante et animée, la ville d’Orly compte une population de 23 853 résidents, dont 25 % sont âgés entre 0 et 14 ans.

Sur le plan économique, Orly se distingue par son dynamisme et son attrait, avec près de 86 % de ses habitants actifs se répartissant entre différentes catégories socioprofessionnelles, notamment les employés, les professions intermédiaires et les ouvriers.

En 2019, les 422 nouvelles entreprises établies ont investi divers secteurs d’activité tels que le transport de biens et de personnes ainsi que le domaine scientifique et technique. Durant la décennie précédente, de 2010 à 2019, ce sont au total 2 060 entreprises qui ont choisi de s’installer à Orly. Dans cette perspective, investir dans un programme immobilier neuf à Orly présente un potentiel de rentabilité certain.