Appartement neuf à Thiais : un large choix de logements dans le Val-de-Marne

Avec ses nombreux quartiers aussi attractifs les uns que les autres, Thiais est une ville propice à un investissement dans un appartement neuf. Thiais possède d’ailleurs de nombreux atouts faisant d’elle un emplacement de premier choix, que ce soit pour un investissement locatif que pour l’achat d’une résidence principale. Quant au choix du logement, nous vous offrons un accompagnement sur mesure et vous orienterons vers les dispositifs fiscaux les plus rentables en fonction du type de placement à réaliser.

Investissement dans l’immobilier neuf à Thiais : quels programmes trouver chez Bonaparte Promotion ?

Vous cherchez à investir dans un appartement neuf à Thiais ? Vous êtes au bon endroit. Nous nous engageons à vous trouver un programme neuf qui répond à vos besoins, que ce soit en termes de confort ou de qualité d’usage. L’ensemble de nos produits immobiliers neufs répondent aux exigences environnementales et thermiques. Ce qui vous permettra de réaliser des économies importantes sur vos factures d’énergie.

Nous avons également pensé à ce que vous puissiez économiser sur l’achat de votre futur logement. C’est pourquoi nos programmes d’appartement neuf à Thiais sont éligibles à la loi Pinel et sont accessibles au PTZ +. Outre les avantages fiscaux offerts par l’immobilier neuf de Bonaparte Promotion, vous êtes exempté des travaux de rénovation et bénéficiez de nombreuses garanties en cas de malfaçons ou de dysfonctionnement matériel.

En ce qui concerne les types de logements, nous avons des studios, des duplex et des appartements neufs allant d’un T2 à T5 à Thiais. Chacun d’entre eux a été minutieusement sélectionné dans le but de vous proposer un logement neuf construit avec des matériaux modernes, un bien immobilier neuf doté d’un système de domotique alimenté par des technologies de dernière génération.

Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier neuf ?

L’acquisition d’un bien immobilier neuf est un choix avisé, offrant de nombreux avantages, que ce soit pour en faire sa résidence principale et se constituer un patrimoine durable ou dans le cadre d’un investissement locatif visant à générer un revenu régulier.

Entre confort et tranquillité

Que vous soyez accédant ou primo-accédant, l’acquisition d’un appartement sur plan vous offre la possibilité de personnaliser votre logement en fonction de vos besoins et de vos attentes. Par contre, seule la VEFA (vente en l’état de futur achèvement) vous permettra de modeler le logement en jouant sur les équipements souhaités, ou encore sur la surface habitable de chaque pièce.

Normes environnementales

Il y a aussi le respect des normes environnementales (RE 2020 en particulier) qui se traduit généralement par des économies d’énergie. Ce qui permet cependant aux occupants de bénéficier d’un bien-être au quotidien, tout en préservant l’environnement. Les normes thermiques, dont la RT 2012, qui est en constante amélioration, assurent de leur côté, une diminution significative de la facture énergétique pour le futur propriétaire ou son locataire.

Frais de notaire réduits et récupération de la TVA

Opter pour l’achat d’un bien immobilier neuf peut également vous aider à alléger vos charges. Cela grâce aux avantages accordés par l’État. À savoir les droits de mutation (frais de notaire) qui sont fixés à 2,5 % dans le neuf, contre 7,5 % dans l’ancien. Il est aussi envisageable de profiter d’une exonération de la taxe foncière pour les 24 mois suivant l’acquisition du bien, sans oublier la récupération de la TVA à condition de conserver le bien pour une durée de 20 ans.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Thiais ?

Investir à Thiais garantit un emplacement attractif pour les jeunes comme pour les familles. La ville bénéficie d’une proximité avec la capitale et jouit d’une excellente desserte. Chaque quartier de la ville possède son propre dynamisme, et la présence de nombreux espaces verts permet de profiter pleinement des journées ensoleillées, ou encore de faire jardinage, étant donné qu’aujourd’hui, l’État impose que chaque logement neuf doit disposer d’un espace extérieur privatif tel qu’un jardin, un balcon ou une terrasse.

Côté transport, la partie sud de la ville de Thiais est desservie par le RER C, depuis la gare Pont-de-Rungis — Aéroport d’Orly. Tandis que le côté profite de la présence de la gare de Choisy-le-Roi qui se situe à quelques minutes à pied de la limite de la ville. Le tramway T7 traverse toute la partie ouest de la commune et offre des liaisons rapides soit vers l’aéroport d’Orly, soit jusqu’au terminus de la ligne 7 à la station Villejuif — Louis Aragon. Depuis l’année 2020, la ligne de tramway T9 est entrée en service, permettant aux habitants du nord-est de la commune de rejoindre Paris et la ligne 7 du métro par la Porte de Choisy.

En tant que partie intégrante du futur Grand Paris, Thiais représente un investissement sûr, car dans les années à venir, la demande et les prix du marché pour les biens immobiliers situés près de la capitale devraient connaître une augmentation significative.

Loi Pinel à Thiais : une réduction d’impôts à hauteur de 17,5 % sur le prix du bien

La loi Pinel n’est autre qu’un dispositif fiscal qui offre de nombreux avantages fiscaux aux propriétaires, ainsi qu’aux locataires. Chaque partie doit cependant répondre à certains critères d’éligibilité et s’engager à respecter certaines conditions pour en bénéficier pleinement.

Pour le locataire, il doit se conformer aux plafonnements de ressources imposés. Ce qui est de 57 146 €/an pour les personnes vivant seul et 109 613 €/an pour les foyers fiscaux constitués de 4 enfants pour le cas de la ville de Thiais.

Quant au propriétaire, si c’est votre cas, vous devez faire en sorte que le logement que vous mettez en location dans le cadre de la loi Pinel réponde aux exigences de la RT 2012 pour offrir aux occupants un meilleur confort. Vous devez également vous conformer, lors de la construction ou du choix d’appartement neuf à acquérir, à la surface minimale habitable qui varie entre 28 et 96 m² en fonction du type de logement. Sans oublier l’emplacement du bien, c’est-à-dire que le quartier où se trouve le logement doit impérativement se situer soit en zone A, en zone A bis ou en zone A bis.

Si vous respectez l’ensemble des critères d’éligibilité de la loi Pinel, vous pouvez envisager une réduction d’impôts de 10,5 % si vous vous engagez à mettre le bien en location pour une durée de 6 ans. Si vous optez pour un engagement locatif de 9 ans, le taux de réduction d’impôts appliqué est de 15 %, contre 17,5 % pour ceux qui se tournent vers un engagement locatif de 12 ans.

LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle

L’investissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est exclusivement destiné à la location. Autrement dit, le bien immobilier est acheté dans le seul but de le louer. Opter pour la location en LMNP permet en effet d’optimiser la rentabilité de l’investissement en bénéficiant d’un régime fiscal plus avantageux que celui de la location non meublée, dont la réduction d’impôts et la récupération de la TVA.

Le plus grand avantage de la LMNP relève des régimes fiscaux sous lesquels vous déclarez vos revenus locatifs : le régime micro-BIC ou régime forfaitaire, et le régime réel simplifié.

• Le régime micro-BIC : ce régime s’applique lorsque les revenus locatifs du propriétaire n’excèdent pas le plafond de 726 000 €/an. Il permet d’obtenir un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives. Cela signifie que vous ne serez imposé que sur la moitié de ces revenus.

• Le régime réel simplifié : au-delà de ce seuil de 72 600 € de revenus locatifs annuels, ou sur demande auprès de l’administration fiscale, vous pouvez opter pour le régime réel. Dans ce cas, vous avez la possibilité de déduire vos charges réelles et les amortissements de vos recettes fiscales. À titre d’information, les charges déductibles comprennent notamment les intérêts d’emprunt, les taxes, les frais de travaux, les coûts de syndic et de gestion.

Appartement neuf à Thiais : les programmes par quartier

La Belle Épine

La Belle Épine est un quartier qui abrite un vaste centre commercial du même nom, ainsi qu’une station de RER. On y trouve également de nombreux commerces, ainsi que des établissements éducatifs et culturels. Comme programme neuf, on a la résidence Beaux Accord 2 dont la livraison est prévue au plus tard au 1er trimestre 2025.

Le Pavé Grignon

Le Pavé Grignon est un quartier verdoyant offrant une ambiance paisible. Il bénéficie de la proximité d’un lycée et propose des jardins potagers, ce qui en fait un endroit idéal pour les familles.

Les Baudemons

Les Baudemons est un quartier haut de gamme de Thiais. Situé à proximité de la gare RER de Choisy-le-Roi et directement desservi par la A86, il offre des avantages pratiques pour les déplacements.

Thiais : présentation et autres atouts de la ville

Thiais, cette ville du département du Val-de-Marne, compte près de 30 000 habitants. Mais depuis les deux dernières décennies, l’évolution démographique de la ville se tend vers la hausse.

Sur le plan économique, Thiais bénéficie d’une situation géographique stratégique. Proche de grands axes de transport et de centres commerciaux, l’économie de la ville connaît une forte croissance. La présence de nombreuses entreprises et le développement des commerces sont les principaux facteurs favorisant la création d’emplois.