Appartement neuf à Villiers-sur-Marne : investir dans le neuf dans le Val-de-Marne

Loin de l’agitation de la capitale, Villiers-sur-Marne offre une atmosphère calme aux habitants. Toutefois, la ville dispose aussi d’un fort potentiel locatif. Effectivement, elle se situe au cœur de plusieurs zones d’activités. Les secteurs sont très diversifiés, avec plusieurs profils de locataires. Meublé ou à titre de résidence principale, votre appartement neuf à Villiers-sur-Marne sera alors un investissement fiable sur le long terme.

Appartement neuf à Villiers-sur-Marne : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Du studio à un appartement neuf 5 pièces, chaque investisseur pourra trouver un logement qui saura répondre à ses attentes sur bonaparte-promotion.fr. Bien sûr, il y a des options avec ces propriétés. Balcons, terrasses, loggias, parking, jardins, ou autres. L’objectif est de donner un maximum de confort aux locataires.

En outre, ces logements sont certifiés RT 2012 et BBC. Ces normes de performances énergétiques sont des gages de confiance pour chaque propriété. La consommation sera réduite au fil des années.

Votre appartement neuf à Villiers-sur-Marne sera aussi éligible aux différents avantages financiers. La loi Pinel et ses défiscalisations de 10,5 % à 21 % seront à votre portée. Vous pourrez compter sur le dispositif LMNP et le PTZ+ (prêt à taux zéro).

Pourquoi investir dans le neuf ?

La qualité des travaux fait la réputation du neuf. Il n’y a pas de réparation à prévoir après l’acquisition. Vous bénéficierez aussi d’un confort absolu et une consommation d’énergie raisonnable. Et la garantie décennale sera l’illustration de ces avantages.

Les privilèges financiers font la renommée de l’immobilier neuf. Ces avantages s’apprécient dès les démarches administratives. Les frais du notaire seront réduits à 3 % tout au long du processus. Et sur les 2 ans après la remise des clés, vous serez exonéré des taxes foncières. Sur le long terme, les faveurs s’illustrent par les défiscalisations.

En outre, la valeur de votre bien immobilier ne diminue pas au fil des années. En effet, le prix restera stable, et va même s’accroître dans certains cas. Les loyers sont aussi raisonnables. Cependant, il faut toujours considérer les demandes locatives dans le quartier de votre choix.

Appartement neuf à Villiers-sur-Marne : l’intérêt d’investir dans cette ville

La ligne 15 sud de métro

Ce nouvel itinéraire va améliorer le déplacement des habitants en ville. En effet, la ligne 15 sud va diminuer la durée des trajets. Vous pourrez désormais rejoindre Paris en mois de 15 minutes. Les aéroports d’Orly ou de Roissy ne seront plus qu’à 30 minutes du centre. Ce sont donc des opportunités en or pour attirer les salariés parisiens vers votre appartement neuf à Villiers-sur-Marne. Ces profils s’intéressent particulièrement aux résidences LMNP.

Le nouveau quartier d’affaire Marne Europe

Un projet ambitieux devenu réel. Plus de 220 000 m2 sera l’illustration de Marne Europe. C’est un gigantesque quartier d’affaires, qui abritera les entreprises les plus performantes d’ici quelques années. Des commerces, établissements de loisirs, et autres services seront aussi présents dans ces lieux. Et n’oublions pas l’engagement écologique du projet. La valeur de Marne Europe repose sur l’écoconstruction.

La population étudiante

Avec l’université Gustave Eiffel, Villiers-sur-Marne est une ville de référence pour les étudiants. Cette localité se situe à quelques kilomètres des campus. Ici, vous pourrez alors rentabiliser une résidence étudiante avec le dispositif LMNP.

Le marché immobilier

En moyenne, un appartement neuf à Villiers-sur-Marne coûte 4418 euros par m2. Comparée à la capitale, cette ville est une zone d’investissement raisonnable.

Actuellement, Villiers-sur-Marne connaît une hausse de prix de l’immobilier. Depuis l’année dernière, les plus-values sont à +11,4 %. Cette tendance est un avantage pour les reventes à l’avenir.

Mais si vous voulez opter pour une location, la rentabilité sera de 4,67 %.

Loi Pinel à Villiers-sur-Marne

Le dispositif Pinel est une référence pour les investisseurs immobiliers. Une fois que les conditions d’éligibilités seront respectées, le propriétaire bénéficiera d’une défiscalisation sur le long terme.

Avant tout, il faut considérer le zonage Pinel. Villiers-sur-Marne se situe dans une zone Pinel A, avec un plafond de loyer de 13,04 euros par m2 et une limitation des ressources des locataires. Tenez compte du prix d’achat de 300 000 euros. La location se fera ensuite à titre de résidence principale sur une durée de 6 à 12 ans. Le taux de défiscalisation sera alors de 10,5 à 17 %.

Mais vous pourrez aussi miser sur la loi Pinel Plus. Mise en vigueur depuis le 1er janvier 2023, cet ajustement offre des privilèges plus avantageux. En moyenne, le taux sera de 12 à 21 %. Mais il faut considérer des conditions supplémentaires :

• Certifications de performances énergétiques RE 2020, DPE classe A ou B, label d’État E + C –

• Espace extérieur

• Double exposition

• Minimum de surface habitable 28 à 96 m2

• Localisation dans un quartier prioritaire de la ville

Le dispositif LMNP

LMNP ou location meublée non professionnelle. Le dispositif prend en compte les logements avec le mobilier nécessaire, et donc les résidences de services.

Et pour bénéficier des avantages financiers, vous devez respecter quelques conditions. Vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser les 23 000 euros ou 50 % des gains dans un même foyer fiscal. Aussi, vous ne pourrez exercer aucune activité professionnelle avec votre statut LMNP.

Les privilèges sont diversifiés dans le LMNP. Vous profiterez d’un abattement forfaitaire de 50 % ou d’un allègement des charges. La TVA sera à 20 % dans certains cas.

Appartement neuf à Villiers-sur-Marne : où investir ?

Château

L’accessibilité est le grand atout du quartier. En effet, Château se trouve à mi-chemin entre les deux gares de Villiers-sur-Marne. Il existe aussi plusieurs commerces dans chaque coin de rue. L’atmosphère calme n’est plus qu’un bonus.

Par ailleurs, vous profiterez d’un cadre de vie agréable dans le quartier du Château. Les maisons pavillonnaires du quartier donnent un paysage atypique. De plus, il y a quelques espaces verts dans ces lieux.

La résidence « Logifac – Les Prunais » se situent alors au cœur de ces privilèges. Ce programme neuf dispose d’une localisation favorable à tous vos projets.

Centre-ville

Depuis quelques années, l’hyper centre a bénéficié d’une réhabilitation efficace. Désormais, les logements sont devenus assez spacieux pour répondre aux attentes. Avec un confort optimal, ces habitations sont très prisées par les locataires.

En outre, le dynamisme économique du centre-ville est aussi un grand atout pour votre appartement neuf à Villiers-sur-Marne. Plusieurs start-ups se sont implantées dans cette zone. C’est donc l’occasion de rentabiliser un bien LMNP.

Les Boutareines

On peut dire que le quartier a gardé le charme ancien de Villiers-sur-Marne. Vous pourrez encore retrouver des bâtiments des années 80, avec leur design atypique bien sûr. Ce sont des sources d’apaisement considérable, loin du stress urbain. Cependant, certaines habitations modernes voient le jour dans ces lieux. Et le quartier jouit aussi d’un atout majeur : la proximité avec les gares de la ligne 15 sud et du RER E.

Appartement neuf à Villiers-sur-Marne : présentation de la ville

Démographie

En 2023, Villiers-sur-Marne possède environ 30 390 habitants dans son territoire. Cette statistique est en hausse, en comparaison avec les années passées. En effet, les spécialistes ont conclu un taux d’évolution de 0,80 % par an. C’est un argument favorable pour un investissement immobilier sur le long terme.

Par ailleurs, il faut aussi considérer la répartition socioprofessionnelle d’une ville pour mieux rentabiliser un placement LMNP. À Villiers-sur-Marne, les cadres prédominent, avec 3366 actifs. Vous avez ensuite les employés, et les professions intermédiaires. Et n’oubliez pas les retraités, qui sont assez conséquents dans les statistiques.

Transports

Le RER E est le plus utilisé par les habitants en ville. C’est aussi le plus pratique pour rejoindre la capitale en quelques minutes. En alternative, vous pourrez compter sur les bus RATP et les Noctiliens. Ces derniers sont très efficaces pour les déplacements nocturnes.

Pour les trajets en voiture, vous pourrez vous servir de l’autoroute A4. Ce réseau routier permet de rallier Paris, les aéroports de Roissy et d’Orly.

La ville se tourne aussi vers l’avenir. Plusieurs projets auront un impact considérable sur le transport. La ligne 15 Sud du métro, la ligne P, et les nouveaux bus RATP ne sont que des aperçus.

Cadre de vie

Comme ses voisines, Villiers-sur-Marne s’engage aussi pour l’écologie. L’objectif est de protéger l’environnement. Mais en même temps, tout le monde bénéficiera d’un cadre de vie agréable.

Les engagements « zéro déchet » sont les références. Il existe aussi des mesures sur les consommations d’énergie.

Mais depuis des années, Villiers-sur-Marne est une ville verte. Elle a plus de 189 194 d’espaces végétalisés. Le parc du Bois–Saint-Denis est le plus imposant. Plusieurs activités seront à la clé, en plus des sentiers boisés. Vous avez aussi le parc Paul-Cézanne et celui du 19 mars 1962. Par ailleurs, Villiers-sur-Marne possède 9 squares, réparti dans les quartiers.

Et avec ces privilèges, la ville a obtenu le label « 2 fleurs » des villes et villages fleuris.

Qualité de vie

Villiers-sur-Marne et ses quartiers d’affaires offrent une qualité de vie optimale aux habitants. En effet, un salarié moyen gagne environ 22 780 euros à l’année. De plus, le taux de création d’entreprise est de 28 %. Cette situation attire de plus en plus de locataires chaque année.

En outre, Villiers-sur-Marne est la ville la plus sécurisée des environs. Le taux de criminalité est largement en dessous de la moyenne nationale.

 

Concernant les services publics, cette localité possède tous les établissements éducatifs. L’université se situe aussi à quelques minutes du centre-ville. Quant aux commerces, vous avez 4 supermarchés, 12 épiceries, 1 station-service et 61 restaurants.