Appartement neuf à Argenteuil : investir dans le neuf en Île-De-France

Située aux portes de la capitale, Argenteuil est une des villes prometteuses d’Île-De-France. Elle est le mélange parfait entre l’histoire et la modernité. En effet, c’était un des centres de pèlerinages depuis le Moyen Âge. Mais elle a connu un développement fulgurant depuis l’industrialisation des lieux. Ainsi, les pôles économiques sont occupés par les entreprises, l’agriculture et la viticulture. De plus en plus de nouveaux résidents s’installent désormais dans la ville. Avez-vous un projet d’investissement immobilier en tête ? Un appartement neuf à Argenteuil représente un placement fiable. Voici tout ce que vous devez savoir sur cette localité.

Appartement neuf à Argenteuil : quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Nos spécialistes ont rassemblé les meilleurs programmes neufs de la ville. Vous pourrez dénicher un appartement neuf à Argenteuil, un studio ou un duplex ; avec les spécifications que vous voulez. Balcons ou terrasses ? Faites vos choix. Chaque bien immobilier possède des jardins et des parkings privatifs.

Ces propriétés sont conformes aux dernières normes de construction. Elles ont reçu les certifications BBC et RT2012. Avec ces logements moins énergivores, vous pourrez faire des économies sur vos charges. De plus, ces performances énergétiques séduisent les nouveaux locataires à Argenteuil.

Pour inciter les investissements immobiliers dans le neuf, ces propriétés sont éligibles aux avantages fiscaux. La loi Pinel est la référence dans la ville. Vous pourrez gagner une réduction d’impôt de 12 à 21 %. Aussi, vous pourrez recourir au statut LMNP. Ce dispositif est réservé aux biens meublés, avec diverses défiscalisations à la clé.

Par ailleurs, vous aurez des alternatives de financement pour votre projet immobilier. Le PTZ+ ou prêt à taux zéro, permet de couvrir jusqu’à 40 % du prix initial. Le remboursement se fera avec un taux d’intérêt à 0 %. C’est une aubaine, surtout pour les jeunes investisseurs.

Pour avoir un petit aperçu de ces programmes neufs, consulter le site.

Pourquoi investir dans le neuf ?

Face aux hausses de demandes de logements, les autorités se sont tournées vers le neuf. Ce placement est un des plus recommandés depuis quelques années. Effectivement, ce type d’investissement est très fiable sur tous les plans.

De prime abord, l’immobilier neuf est une valeur refuge. Ces rendements vont augmenter, au pire, rester stables au fil des années. Avec des qualités de travaux optimales, votre logement va perdurer. Les constructeurs optent même pour des garanties. Ce sont des gages de confiance pour assurer la solidité de votre propriété. La garantie décennale est la plus courante. Mais vous aurez aussi la garantie de parfait achèvement.

Le neuf participe au développement économique du pays. En investissant dans ce secteur, vous allez attirer des talents venus d’autres pays. Ces actifs vont œuvrer en France et apporter leur contribution pour le pays. Vu sous cet angle, votre projet sera un grand atout pour le territoire.

Votre investissement dans est éligible à diverses défiscalisations. Loi Pinel, statut LMNP, dispositif Censi-Bouvard ou autres. Vous pourrez réduire vos impôts jusqu’à 21 %.

En outre, vous pourrez mieux financer un logement neuf au lieu d’un bien ancien. Car oui, les autorités facilitent les emprunts pour un achat dans ce projet immobilier. Le PTZ+ est le plus connu. Et même avec un prêt classique et les défiscalisations, vous pourrez rembourser votre crédit. Les loyers couvrent une partie de la mensualité. Les économies sur les impôts prennent en charge le reste. Une fois les prêts liquidés, vous pourrez tirer les bénéfices de votre investissement.

En plus, un logement neuf permet de préparer votre retraite. Les recettes locatives seront toujours avantageuses. Vous pourrez donc assurer un complément de revenu.

Vous allez aussi constituer un patrimoine durable. Une fois que vous avez acquis votre bien immobilier neuf, il sera à vous et à vos descendants. Il suffit d’avoir de passer par une « société civile d’investissement » pour garantir la transmission de la propriété. Les héritiers pourront alors bénéficier des mêmes avantages.

L’intérêt d’investir dans un appartement neuf à Argenteuil

L’économie

Argenteuil est un pôle économique, assez similaire à la région parisienne. La ville possède plus de 11 824 entreprises, réparties dans les quartiers locaux. Ce sont plus de 10 000 sièges des grands multinationaux qui occupent cette liste. Par ailleurs, l’activité économique est aussi animée par le commerce. Plus de 70 enseignes réputées se situent un peu partout dans la ville. Ce profil attire désormais plusieurs nouveaux résidents chaque année. C’est ici que votre placement dans un immobilier neuf à Argenteuil intervient.

L’ouverture à l’internationale

Deux aéroports assurent les déplacements internationaux dans la ville. Roissy-Charles-De-Gaulle est le plus performant. Ce sont des milliers de nouveaux venus qui fréquentent cet aéroport. Pour couronner le tout, il se situe juste à 30 minutes d’Argenteuil.

En alternative, vous avez l’aéroport Paris-Orly. Il dessert les grandes localités à travers le monde.

Quant aux moyens de transports terrestres, la ville possède 2 gares. Elles relient aussi les points d’intérêts français et européens.

Le profil immobilier

Argenteuil possède un profil immobilier intéressant. Le prix du m2 est assez similaire à celui de Paris. En moyenne, vous allez débourser 3000 euros. Mais la rentabilité est très lucrative pour un investissement dans le neuf. Avec une location de 16 euros/m2, vous allez faire une recette de +2,5 %.

« Argenteuil Littoral »

Les projets d’urbanisation ne manquent pas dans la ville. En collaboration avec l’innovation « Grand Paris », les autorités amènent l’évolution dans ces lieux. « Argenteuil Littoral » mettra en place de nouveaux bureaux, des centres commerciaux et des hôtels de luxe. Les déplacements en ville seront aussi facilités par les vastes parkings.

L’environnement

Ce joyau d’Île-De-France a reçu le label « ville où il fait bon vivre ». En effet, Argenteuil fournit une cadre de vie agréable pour ces résidents. Vous aurez une verdure exceptionnelle autour de vous. Plus de 37 espaces verts se répartissent dans votre ville. En plus, la beauté de la Seine offre une vue unique sur Paris.

Les projets ANRU

Argenteuil fait partie des zones ANRU. La ville va alors avoir un nouveau visage d’ici 10 ans. Ce sont 3000 constructions qui verront le jour avec ces projets de rénovations urbaines. Le plus imposant sera la gare d’Argenteuil et son ouverture à l’internationale. Ensuite, vous aurez le « croissant ferré », qui va relier directement le quartier « Les Coteaux » et le centre-ville. Et pour couronner le tout, le secteur « Porte Saint-Germain ; Berges de Seine » accueillera des bureaux, des infrastructures de transport et même des industries.

Investir dans l’immobilier neuf à Argenteuil en tenant compte de la loi Pinel

Afin de promouvoir l’investissement dans le neuf, les autorités ont mis en place la loi Pinel. Créée en 2014, elle a permis l’augmentation du nombre de logements, surtout dans les zones tendues. En effet, les propriétaires peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur leur bien immobilier.

Qui peut prétendre à la loi Pinel ?

Chaque français vivant sur le territoire pourra jouir de cette loi. Cependant, une résidence fiscale en France est primordiale pour être éligible. Il y a aussi d’autres critères à compléter pour valider votre dossier.

Quelles sont les conditions d’éligibilités ?

Plusieurs conditions sont à respecter pour être conformes à la loi Pinel. Elles prennent en compte l’état de la propriété, la location, les plafonds de revenus etc.

De prime abord, votre bien immobilier doit être neuf. En plus, il doit être nu et doit respecter les normes énergétiques. N’oubliez pas de vérifier les mesures BBC et RT2012.

Une fois la construction achevée, le propriétaire doit louer son bien immobilier dans les 12 mois à venir. Il porte donc le titre de résidence principale. Dans ce cas précis, vous allez vous engager sur une location de 6, 9 ou 12 ans. Mais plus cette durée sera longue, plus vous allez tirer profit de vos avantages. Et souvenez-vous que les résidences de service ne sont pas éligibles à la loi Pinel.

Les autorités ont instauré le système de zonage Pinel. Il permet de répondre aux demandes de logements dans les villes tendues. De ce fait, ces localités sont les privilégiées. Les grandes villes se situent en zone A et A bis. Les autres se situent dans les zones B.

En outre, vous devez respecter quelques plafonds financiers :

• Le plafond de loyer est défini en fonction de la localisation de la ville. Pour Argenteuil, qui se situe en zone A, il est de 17,43 euros par m2.

• Les plafonds de ressources du locataire entrent en jeu. Dans une zone A, ils sont déterminés entre 38 236 euros à 68 693 euros. Bien sûr, la valeur exacte varie en fonction de la situation matrimoniale et des personnes en charge.

Profitez des avantages clés

Les privilèges fiscaux

Votre bien immobilier tire profit d’une défiscalisation tout au long de votre engagement locatif. Elle sera de 12, 18, voire 21 %. Le tout sur une durée de 6 à 12 ans. Ainsi, vous pourrez économiser jusqu’à 63 000 euros avec ce type d’investissement. Une simulation Pinel est nécessaire pour connaître la somme exacte que vous allez gagner. Nos spécialistes pourront vous accompagner durant cette démarche.

Les autres avantages

En plus des privilèges financiers, vous pourrez alléger les charges sur votre logement. Les économies d’impôts permettent de les couvrir. Aussi, vous pourrez préparer votre retraite avec votre investissement fiable.

La loi Pinel Plus

Les avantages fiscaux du dispositif Pinel vont diminuer d’ici 2024. Néanmoins, vous aurez généralement une alternative pour corriger le tir. Vous pourrez ainsi prétendre à la loi Pinel Plus.

Elle prend en compte les biens neufs ou VEFA, dans les zones A, A bis, B1. Les plafonds de loyers et de ressources sont toujours de mise. Cependant, votre logement doit respecter les dernières normes énergétiques. Le jalon 2025, la RE2020, le DPE classe B et les labels d’État sont à considérer.

Toutefois, vous allez bénéficier d’avantages fiscaux plus intéressants. Ce sont des réductions d’impôts stables, jusqu’à 21 %. C’est une aubaine, car le dispositif Pinel classique ne sera plus effectif après le 31 décembre 2024. Son successeur sera le dispositif Pinel Plus.

La Location Meublée Non Professionnelle ou LMNP

La LMNP, ou location meublée non professionnelle, est aussi recommandée pour les investisseurs. Contrairement à la loi Pinel, elle prend en compte les biens immobiliers meublés. Mais comme tous les dispositifs des autorités, il existe quelques conditions à respecter.

En premier lieu, l’investisseur doit acheter un logement meublé. Toutefois, il peut procéder à l’ameublement par ses propres moyens. Dans ce deuxième cas, la propriété doit contenir les meubles suivants :

• Dans la chambre : un lit, une couette, une couverture. Des ouvertures de qualités sont aussi recommandées. Vous devez avoir des volets oscillants ou des infrastructures similaires.

• Côté cuisine : une plaque de cuisson, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, des ustensiles de cuisine etc.

• Des mobiliers de rangements : étagères et autres.

• Des luminaires dans chaque pièce.

• Des matériels de nettoyage et d’entretien du logement

Le statut de loueur meublé non professionnel est, comme son nom l’indique, réservé aux locations non professionnelles. Ainsi, le propriétaire ne doit pas exercer une activité en dehors de ce contexte. Le Registre du Commerce est nécessaire pour vérifier cette condition. Dans le cas contraire, le statut se transforme en LMP (location meublée professionnelle).

Aussi, les recettes locatives ne doivent pas dépasser les 23 000 euros ou 50 % des profits du foyer fiscal.

Quels sont les avantages ?

Les réductions d’impôts

Avec la loi Censi-Bouvard, les investisseurs pourront bénéficier d’une réduction d’impôt. Sur 9 ans de location, vous pourrez tirer profit de 11 % d’allègement.

L’amortissement

Le statut LMNP vous permet d’amortir votre investissement sur une durée de 30 ans. Ainsi, votre bien immobilier pourra garder plus longtemps sa valeur.

La récupération de TVA

Vous pourrez récupérer votre TVA à 20 % avec votre investissement LMNP. Cependant, vous devez respecter une condition particulière. Votre logement doit être mis en location à titre de résidence de service. Restaurant, café ou autres.

La facilitation de la gestion locative

Vous aurez la possibilité de déléguer la gestion de votre bien immobilier LMNP. Ce sont des soucis en moins, surtout si vous vous occupez de plusieurs logements. Mais comment ça marche ? Votre gestionnaire vous versera les profits de votre placement par mois. En contrepartie, les charges seront réparties entre le propriétaire et l’exploitant.

Focus sur les régimes d’imposition

Chaque investisseur pourra prétendre à deux régimes différents. Ces systèmes permettent de définir la valeur de vos impôts. Cependant, ils ne tiennent pas compte de la défiscalisation de la loi Censi-Bouvard.

Pour une recette locative inférieure à 32 100 euros : votre logement sera sous le régime micro-Bic. Ainsi, vous jouirez d’un abattement forfaitaire de 50 %. Seule la moitié de vos gains seront sous imposition des autorités.

Au-dessus de 32 100 euros de profits locatifs : vous pourrez prétendre à des réductions de charges et des intérêts de crédits. Ce régime est recommandé pour les logements de grande envergure.

LMNP et résidence de service

Oui, vous pourrez investir dans un appartement neuf à Argenteuil avec le statut LMNP. Cependant, les résidences de service sont très lucratives dans la ville. Avec ces dernières, vous pourrez prétendre à la loi Censi-Bouvard et de la défiscalisation à 11 %.

Les résidences pour étudiants sont les plus recommandées. Vous devez miser sur les studios et les appartements. Pour un confort raisonnable, n’oubliez pas d’installer une salle de bain privative. Vous pourrez attirer les nouveaux étudiants d’Argenteuil avec ce placement.

En alternative, vous pourrez vous orienter vers les résidences pour séniors. Elles nécessitent un investissement conséquent, mais permettent une défiscalisation attrayante. Aussi, vous pourrez apporter votre contribution pour le bien-être de nos aînés.

En outre, vous pourrez considérer les logements pour touristes. Ce sont des logements fiables, surtout dans les zones stratégiques. Un appartement neuf à Argenteuil, au bord de la Seine, est une bonne affaire. Cependant, votre propriété doit répondre aux besoins des touristes. Ainsi, recensez les activités autour de votre bien immobilier. Terrain de sport, espaces verts ou autres. Ensuite, vous pourrez vous orienter vers ce type de placement.

Où investir à Argenteuil ? les programmes neufs par quartier

Le Centre-ville

Comme dans toutes les localités françaises, le centre-ville est un des points d’investissements les plus recommandés. À Argenteuil, ce quartier est un pôle économique des lieux. Il compte plus de 320 commerces, répartis dans chaque rue. Hypermarchés, restaurants, boutiques ou autres ; les résidents trouveront leur bonheur.

Les déplacements dans le quartier sont aussi facilités par les transports en commun. Les bus relient les points d’intérêts les plus importants du centre-ville. En outre, l’accès n’est pas un problème pour les Parisiens. En effet, ce quartier d’Argenteuil se situe à moins d’une heure de la capitale.

Concentrons-nous ensuite sur le profil immobilier du quartier. Le centre-ville compte 42 logements par hectares. C’est une densité hors du commun, en comparaison avec le reste d’Argenteuil. Les locataires englobent 36 % de la population. Vous aurez donc des cibles potentielles pour rentabiliser votre investissement immobilier.

Le cadre de vie est aussi très intéressant dans le centre-ville. Même avec sa densité de population, chaque résident trouvera une activité qui lui plaira à coup sûr. Effectivement, le centre compte 10,7 établissements sportifs par kilomètre carré, des espaces verts et 3 villages fleuris. Certes, vous avez cette ambiance relaxante, mais le quartier vous réserve encore une atmosphère animée le week-end.

Nos spécialistes ont sélectionné les meilleurs programmes neufs de ce quartier prometteur. La résidence « Harmonie » est la plus recommandée. Vous y trouverez des appartements neufs à Argenteuil avec un confort optimal. En alternative, vous pourrez vous orienter vers la résidence « Urbain ».

Val du Sud

Le profil immobilier fait la réputation du quartier. 86 % des propriétés sur place sont des appartements. Le reste est occupé par des maisons. En tout, plus de 55 % des habitants occupent le statut de locataire. Vous aurez donc un grand nombre de cibles pour rentabiliser votre investissement.

Ces lieux possèdent aussi un style urbain, très prisé par les jeunes. Forcément, les activités se concentrent sur cette tendance festive. Vous aurez au moins 2 restaurants, bars ou cafés tous les 200 m. N’hésitez pas à y déguster les meilleurs mets d’Argenteuil. Avec 200 commerces au compteur, le quartier assure 13 % de l’économie de la ville. Néanmoins, les industries ne sont pas assez nombreuses dans cette localité.

Analysons ensuite le profil des habitants. Cette étude offre des opportunités d’investissement dans le neuf, alors ne le négligez pas. En effet, les cadres occupent 34 % des salariés du quartier. Les employés comptent 66 % des actifs. Quant au retraité, ils sont comptabilisés dans les 18 % restants. Avec ces statistiques, vous pourrez mieux rentabiliser votre investissement LMNP. Dans ce cas précis, il est recommandé de miser sur les résidences de services.

Bonaparte Promotion met la résidence « Variations » à votre disposition. C’est un des meilleurs programmes neufs de la ville.

Les Coteaux

En voici un quartier résidentiel digne de ce nom. « Les Coteaux » offrent une ambiance moderne, avec des maisons contemporaines dispersées de part et d’autre des rues. Le tout se situe dans les hauteurs d’Argenteuil. Que demander de plus ?

La verdure est reine dans ces lieux. Vous pourrez avoir des végétations tout autour de votre logement. Et même dans les lieux publics les plus fréquentés. Tous ces espaces occupent 19 % de la superficie totale du quartier.

En outre, vous pourrez vous divertir dans le quartier. Les lieux conviviaux, comme les restaurants, les bars et les cafés sont présents dans cette localité. Ils adoptent un style un peu plus luxueux pour être en harmonie avec le look des maisons.

L’aménagement urbain fait aussi la réputation du quartier. Avec 15 logements par hectares, chaque résident aura un vaste espace autour de sa propriété.

Val Notre-Dame

Contrairement à « Les Coteaux », Val Notre-Dame octroie une ambiance branchée. Sa population jeune offre une atmosphère festive tout au long de la semaine. Les commerces se comptent par centaines pour répondre aux besoins de ces jeunes. Si vous êtes un adepte de cette tendance, le quartier n’attend plus que vous.

Les appartements sont les logements les plus prisés dans ces lieux. Ils occupent 50 % du profil immobilier. Quant aux habitants, plus de la moitié est locataire. N’oubliez pas que ces biens sont éligible à la loi Pinel et au statut LMNP.

Par ailleurs, la situation géographique du quartier attire de plus en plus de locataires. Val Notre-Dame se situe juste à 38 minutes de la capitale. Les déplacements internationaux sont aussi des atouts des lieux. Vous trouverez l’aéroport le plus proche à 13 km. C’est environ une demi-heure en voiture.

Orgemont-Volembert

La vue panoramique sur la Seine est le principal atout du quartier. Vous pourrez vous ressourcer sur les berges de ce fleuve ou vous balader avec vos proches. Certains logements neufs voient même le jour, juste à quelques mètres du littoral.

Il jouit ainsi de plusieurs projets d’urbanisation. Aménagement d’espace vert, élargissement des rues et encore plus. Ces tendances vont attirer de nombreux locataires, d’ici quelques mois.

Ces différents projets sont sous la supervision de l’État. De ce fait, vous pourrez toujours profiter des défiscalisations en vigueur dans l’immobilier neuf.

Avec une ambiance calme, des logements modernes et un cadre de vie agréable ; Orgemont-Volembert n’attend plus que vous.

Investir à Argenteuil : tout ce que vous devez savoir sur la ville

Démographie

Selon les dernières statistiques, la ville compte plus de 112 347 en 2022. C’est une hausse conséquente, en considérant le recensement officiel de 2019. Durant cette année, les Argenteuillais n’étaient que 111 038. Les spécialistes ont conclu un taux d’évolution de 0,39 % par an. Avec les projets d’urbanisation et le cadre de vie, le nombre de la population augmentera au fil des années. Certainement, la population atteindrait la barre des 115 461 résidents en 2030. C’est une hausse considérable de 4 %. Cette tendance est une aubaine pour les investisseurs dans le neuf.

Le profil démographique aura alors une influence dans votre investissement dans le neuf. En effet, les plafonds de revenus de la loi LMNP seront définis en fonction des personnes dans une famille. Argenteuil compte 1537 ménages avec 4 enfants et plus. Aussi, vous aurez 6600 familles avec 2 enfants et 3257 avec 3 enfants. Vous aurez ainsi une marge importante pour ces plafonds.

Par ailleurs, vous devez considérer le nombre de nouveaux résidents chaque année. En moyenne, plus de 5161 personnes s’installent dans la ville. La majorité vient des régions voisines.

Intéressons-nous ensuite sur la structuration socioprofessionnelle des Argenteuillais. Le secteur d’activité phare est l’industrie. Plus de 28 000 employés œuvrent dans ces métiers. Vous avez aussi 7936 cadres et intellectuels dans la ville. Cependant, les entrepreneurs participent au développement économique des lieux. Ils sont plus de 2800 et se répartissent dans les quartiers les plus prisés.

Transports

Les bus sont les moyens de transport de référence dans la ville. Plus de 12 lignes sont à disposition des résidents. Ainsi, le centre-ville et les quartiers les plus éloignés sont desservis en moins de 30 minutes. Cette tendance a été influencée par la privatisation de ce service. En effet, quelques entreprises et les autorités locales collaborent pour le bien de la ville.

Les trains sont des alternatives pour rejoindre les villes voisines. Argenteuil a alors 2 gares. Elles sont ralliées par la ligne J du TGV. D’ailleurs, c’est le moyen de transport le plus utilisé pour rejoindre rapidement la capitale.

Mais les accès de la ville passent aussi par le réseau routier. La majorité des salariés, ayant une voiture, emploient fréquemment cette voie. Effectivement, Argenteuil reste ouvert sur ce plan. Vous pourrez la rejoindre avec les autoroutes A15 et A86.

Ce secteur des transports argenteuillais va encore être plus performant avec le pont RD909. Cette construction va améliorer les déplacements dans le Val-d’Oise. En effet, ces 230 mètres de béton vont assurer le passage de 32 000 habitants par jour.

Culture

Argenteuil possède un patrimoine culturel atypique. La ville vous fournit les meilleures performances artistiques et les œuvres des plus grands talents. Toutes ces merveilles se donnent rendez-vous dans les centres de loisirs de la ville. Dans les meilleurs des cas, vous pourrez rencontrer les artistes les plus célèbres des lieux.

Le Figuier blanc est le parfait exemple de cette polyvalence culturel. Ce centre ne met pas de limite aux talents. Peintres, performeurs, sculpteurs et encore plus. Vous aurez une saison pour admirer ces moments inédits. En outre, certains événements et projections cinématographiques se déroulent aussi dans ces lieux.

Mais si vous voulez des performances musicales, vous allez vous rendre à la Cave Argenteuil. Ici, les jeunes pourront se lancer dans les studios de répétition. Quant aux plus grands talents, ils ont une salle de concert équipée à leur disposition.

Les amateurs d’art pourront améliorer leurs compétences dans le Conservatoire à rayonnement départemental. Ce centre assure l’éveil artistique de tous.

Par ailleurs, les autorités locales exposent les meilleures œuvres dans l’Atelier et les jardins de l’abbaye. Les plus beaux tableaux illustrent le décor magnifique de ces lieux. Toutefois, vous aurez un style d’art atypique, digne de l’époque moderne. En effet, les performances contemporaines sont aussi des références à Argenteuil.

Bien sûr, vous aurez des rencontres d’artistes dans les quartiers de la ville. Ces scènes en plein air permettent d’échanger avec les talents argenteuillais. Si l’envie vous tente, vous pourrez même participer à ces évènements.

Qualité de vie

La ville d’Argenteuil est certifiée « localités où il fait bon vivre ». En effet, elle tient la première place, rien qu’en Val-d’Oise. Sur le plan national, elle se situe dans le top 100. C’est un classement honorable parmi les 34 827 municipalités représentées.

Le climat offre une vie calme et propice à l’épanouissement. Vous aurez toutes les saisons dans la ville. Avec cette situation, vous pourrez changer d’atmosphère, en restant dans votre quartier. Il ne fait pas trop chaud en été. En moyenne, vous aurez 16,5° sous le soleil. Les 32 jours de neige donnent un beau décor aux maisons modernes. L’hiver n’est pas pénible comparé aux autres localités françaises. Même sous la neige, vous aurez toujours 8,4° en moyenne.

De plus, les services publics font la réputation d’Argenteuil. Le secteur sanitaire est un des plus performants en Île-de-France. Vous avez 47 médecins dans la ville. Ce taux de couverture permet de traiter différentes maladies dans les délais. Aussi, le service d’urgence des lieux est capable d’accueillir un grand nombre de patients.

La scolarisation n’est pas un problème à Argenteuil. Plus de 78 établissements assurent l’éducation des enfants. Même durant les études supérieures, les Argenteuillais pourront se déplacer facilement dans les villes voisines.

Les autres atouts de la ville

Le tourisme

Argenteuil est une destination phare pour le tourisme local et international. La ville compte plusieurs monuments historiques pour séduire ses visiteurs. Laissez-vous subjuguer par la Crypte de l’abbaye Notre-Dame et la beauté de la chapelle Saint-Jean-Baptiste. En outre, la Maison Claude Monet ouvre ses portes aux touristes. Cette merveille est le lieu d’exposition de cet artiste français.

La ville est aussi une « destination verte ». Vous avez 37 jardins et squares à votre portée. C’est l’occasion de se ressourcer, loin du stress de la capitale.

Ces cadres de vie vont séduire de plus en plus de nouveaux venus.

L’Université de Cergy-Pontoise

Cet établissement se situe à proximité de la ville. C’est une opportunité de réussite, surtout pour l’immobilier. Car oui, cette université accueille plus de 17 000 étudiants. Ce sont de potentiels locataires, surtout pour les investissements en LMNP.

L’île Héloïse

Ce projet d’aménagement fait la fierté des lieux. En effet, l’île Héloïse sera l’harmonie entre le développement et la culture. Elle va accueillir plus de 3250 personnes d’ici peu. Les centres de loisirs sont les bases de ce modernisme. 9 salles de cinéma et des lieux de concert vont occuper la majorité de ce territoire. L’autre partie sera les zones d’implantations des résidences avec terrasses.

L’île Héloïse s’engage aussi pour l’écologie. Les nouveaux bâtiments seront dotés de toitures végétalisées pour améliorer la qualité de l’air.

Le coût de la vie

Si vous voulez un épanouissement professionnel à moindre prix, Argenteuil est fait pour vous. La vie est nettement moins chère. En comparaison avec Paris, les produits alimentaires sont à -50 % chez certains vendeurs.

Pour finir…

Argenteuil fait partie des « alternatives » de Paris. Comme la vie dans la capitale est assez onéreuse, les habitants se ruent vers les villes voisines. Un appartement neuf dans cette localité est un placement fiable, surtout pour un jeune investisseur.

L’environnement, le paysage magnifique de la Seine, le développement économique et la polyvalence culturelle font la réputation d’Argenteuil. Avec ces qualités, Argenteuil est devenu la 1re ville du Val-d’Oise où il fait bon vivre.

La municipalité se situe dans une zone Pinel A. Vous allez ainsi jouir d’une défiscalisation intéressante dans votre investissement dans le neuf. Aussi, votre plafond de loyer est assez raisonnable, en rapport avec les autres villes françaises. Alternativement, vous pourrez toujours vous orienter vers le statut LMNP pour rentabiliser un bien immobilier meublé. Ici, vous pourrez bénéficier d’un abattement forfaitaire, d’une réduction d’impôt à 11 % ou d’un allègement des charges de gestion. N’oubliez pas que vous pourrez toujours calculer vos bénéfices avec un simulateur Pinel. De ce fait, vous aurez des idées claires sur la rentabilité de votre investissement dans le neuf.

Bonaparte Promotion met à votre disposition les meilleurs programmes neufs. Ces logements sont conformes aux mesures de construction. Ils ont ainsi une certification RT2012 et BBC. Avec une performance énergétique optimale, vous économiserez des centaines d’euros sur vos factures.