Appartement neuf à Bezons : une opportunité d’investissement intéressante

Offrant un mélange harmonieux entre tranquillité et dynamisme urbain, Bezons est l’une des villes les plus agréables à vivre de la région Île-de-France. La ville propose d’ailleurs un cadre propice à une vie équilibrée et abrite de nombreuses infrastructures modernes, facilitant l’accès à ses espaces verts. Les résidents de Bezons bénéficient d’un large éventail de programmes d’appartement neuf, spécialement conçus pour répondre aux besoins des familles et des professionnels soucieux de leur confort.

Immobilier neuf à Bezons : quels programmes trouver chez Bonaparte Promotion ?

Envisagez-vous d’acheter un appartement neuf à Bezons ? Que ce soit pour un investissement locatif ou l’achat d’une résidence principale, chez Bonaparte Promotion, nous vous proposons de découvrir nos différents programmes immobiliers neufs, comprenant des appartements de type T1, T2, T3 ou T4 avec terrasse, jardin, balcon, etc. Nous disposons d’une très vaste offre de prestations, répondant à toutes les attentes des investisseurs.

Il est important de souligner que nos programmes immobiliers neufs sont éligibles aux dispositifs Pinel, Censi-Bouvard et Malraux. En ce qui concerne le financement de votre projet, vous aurez le choix entre plusieurs options. Nos conseillers sont d’ailleurs à votre disposition pour vous expliquer leur fonctionnement, que ce soit le crédit classique ou les aides fiscales à l’accession, les aides locales et régionales entre autres.

Le prêt à taux zéro (PTZ), par exemple, offre aux primo-accédants la possibilité de financer jusqu’à 50 % du projet, sans intérêt. Cependant, il doit être complété par un prêt classique.

De plus, nos programmes immobiliers les plus récents respectent les normes du Bâtiment Basse Consommation (BBC). Cela permet aux investisseurs de réaliser d’importantes économies sur leurs factures d’énergie. Mais aussi de posséder un bien immobilier respectueux de l’environnement et respectant les normes RT (Réglementation Thermique) 2012 et RE (Réglementation Environnementale) 2020.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Investir dans un appartement neuf présente de nombreux avantages importants. Voici pourquoi !

Des logements moins énergivores en énergie

L’achat d’un bien immobilier neuf vous permet de profiter des dernières innovations en matière de performance énergétique et d’isolation acoustique. Les matériaux isolants utilisés et la conception réfléchie des immeubles neufs en font des bâtiments écoénergétiques. De plus, grâce à la norme environnementale BBC, obligatoire pour tous les constructeurs, vous contribuez à la protection de l’environnement tout en réduisant considérablement vos factures énergétiques à long terme.

De nombreuses garanties constructeur

Contrairement à l’achat d’un bâtiment ancien qui peut nécessiter des travaux coûteux et révéler des problèmes cachés, l’achat d’un appartement neuf vous offre la possibilité de bénéficier de la garantie décennale. Cette garantie couvre les défauts de construction pendant une période de 10 ans, ce qui vous procure une tranquillité d’esprit et protège votre investissement. Il y a aussi la garantie biennale qui dure 2 ans et qui a pour objectif de vous couvrir en cas de dysfonctionnement matériel au niveau des éléments dissociables du bien.

Des aides financières aux acheteurs

Dans le but d’encourager l’achat d’appartements neufs, l’État accorde des aides financières aux acheteurs. Il y a par exemple :

• La TVA réduite : vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite de 5,5 % au lieu du taux de 20 % habituels. Cette réduction peut être combinée avec d’autres dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ) et s’applique généralement dans les zones ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine).

• Dispositif Pinel : il s’agit d’un programme qui offre une réduction d’impôt en fonction de la durée d’engagement locatif choisi par le propriétaire. Ce dispositif incite les investisseurs à louer leur bien et favorise la construction de logements neufs dans les zones tendues.

• Dispositif Censi-Bouvard : les investisseurs en location meublée non professionnelle (LMNP) peuvent bénéficier de cet avantage, qui consiste à récupérer la taxe foncière et à octroyer une réduction d’impôt de 11 % sur le coût de l’investissement pendant 9 ans. Sauf qu’il a pris fin le 31 décembre 2022 au profit de la LMNP.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Bezons ?

Les programmes neufs de Bezons offrent une opportunité d’investissement intéressante dans une commune dynamique et animée. C’est l’endroit idéal pour acquérir une résidence principale ou secondaire. La ville propose une variété de loisirs culturels, tels qu’un théâtre, une bibliothèque et deux cinémas. Les résidents peuvent également pratiquer différentes activités physiques grâce à deux piscines, deux installations sportives et quatre centres sportifs. Pour profiter de moments de tranquillité, Bezons offre quelques espaces verts, ce qui en fait un lieu attrayant pour les étudiants, les jeunes actifs, les familles et les retraités.

Avec plus de 282 commerces, Bezons est une commune pratique au quotidien pour les courses et le shopping. De plus, elle est située à proximité du centre commercial Les Quatre Temps à Puteaux. La ville compte également deux hôtels et d’autres types d’hébergement touristique. Dans ce contexte, Bezons constitue un choix intéressant pour investir dans des résidences de tourisme, ce qui permet d’enrichir son patrimoine avec un faible effort d’épargne.

La Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet d’acquérir un bien immobilier neuf à un prix réduit grâce à une réduction d’impôts sur le revenu. Ce dispositif est destiné à encourager l’investissement dans l’immobilier locatif neuf. Il est applicable depuis le 1er septembre 2014 et a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2024.

La loi Pinel offre des avantages fiscaux, mais il est important de respecter certaines conditions pour en bénéficier. Tout d’abord, le bien immobilier doit être situé dans une zone éligible, notamment les zones A, A bis et B1, où la demande locative est forte. Des critères de confort, de surface habitable minimale et d’aménagement d’un espace extérieur privatif sont également requis. Et les appartements de type T3 et plus doivent bénéficier d’une double exposition.

C’est en fonction de la durée de l’engagement locatif que les taux de réduction d’impôts varient. Pour un engagement de 6 ans, le taux de réduction est de 10,5 % en 2023 (9 % en 2024), pour 9 ans, le taux est de 15 % en 2023 (12 % en 2024), et pour 12 ans, le taux est de 17,5 % en 2023 (14 % en 2024).

La LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal avantageux pour les propriétaires de biens immobiliers destinés à la location meublée. Cependant, l’obtention de ce statut est soumise à plusieurs critères.

En ce qui concerne les avantages du statut LMNP, ils se divisent en deux options : l’imposition des revenus selon le régime réel ou la déclaration sous le régime micro-BIC. Chacun de ces régimes a ses spécificités. Le régime réel permet de déduire les charges annuelles, telles que les frais de gestion du bien, les primes d’assurance et la taxe foncière, directement des revenus locatifs. De plus, les amortissements (meubles et déficit foncier) sont pris en compte dans le calcul des charges fiscales.

Quant au régime micro-BIC, il permet de calculer les charges selon un forfait. Un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué sur les revenus locatifs, ce qui signifie que seulement la moitié des revenus fonciers est imposée. Cependant, avec le régime micro-BIC, les amortissements ne sont pas pris en compte.

Le choix entre le régime réel et le régime micro-BIC dépend principalement du montant des revenus locatifs annuels. Si vos revenus sont inférieurs à 72 600 euros par an, le régime micro-BIC s’applique automatiquement. Si vos revenus dépassent ce seuil pour une location meublée classique (hors résidence de tourisme), le régime réel simplifié s’applique automatiquement.

Appartement neuf à Bezons : les programmes par quartier

Nous avons pas moins de 9 programmes d’appartement neuf disponibles à la vente dans la ville de Bezons. Chacun d’entre eux à ses spécificités.

Dans le quartier Vaillant-Couturier par exemple, on a les programmes Amplitude et Square Art Deco. Les résidences Astral et Astral Solution 10 immo, de leur côté, se situent dans le quartier Agriculture de Bezons. Cette zone compte environ 8 500 habitants, dont près de 38 % sont des propriétaires.

Un peu plus dans le centre, en plein cœur de la ville se situe la résidence Confidence. Le quartier se situe juste à proximité du parc Bettencourt et le programme compte plusieurs appartements de type studio aux 4 pièces. La résidence Les Jardins Albert 1er est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Val-Chênes à Bezons, tandis que le programme Coupole Art Deco se situe dans le quartier Bezons Centre.

Bezons : présentations et autres atouts de la ville

Avec une population de 30 484 habitants, Bezons est une commune dynamique et animée. Elle présente un attrait particulier pour les investissements dans des résidences pour seniors, compte tenu du fait que 23 % de sa population a entre 30 et 44 ans. La ville de Bezons est également attractive, avec près de 87 % de la population active, composée principalement d’employés, de professions intermédiaires et d’ouvriers.

En 2019, 552 entreprises ont été créées, couvrant une variété de secteurs d’activité tels que le transport de biens et de personnes ainsi que la construction. Au cours de la décennie 2010-2019, 3 060 entreprises se sont implantées à Bezons, ce qui a favorisé la croissance économique de la ville. Dans ce contexte, investir dans un programme immobilier neuf à Bezons offre des perspectives intéressantes.