Appartement neuf à Garges-lès-Gonesse : investir dans le neuf dans le Val-d'Oise

Bien que cela puisse prendre un certain temps pour trouver un programme d’appartement neuf à Garges-lès-Gonesse, nous vous accompagnons pour faciliter votre recherche de logement. La commune se situe dans la banlieue nord de Paris, dans le département du Val-d’Oise. Donc, à seulement une quinzaine de kilomètres de la capitale. Cela dit, Garges-lès-Gonesse bénéficie d’une excellente desserte grâce à sa ligne de tramway, ses lignes de bus, ainsi que les autoroutes qui se trouvent à proximité de la ville.

Quels programmes d’appartements trouver chez Bonaparte Promotion ?

De par son aspect cosmopolite, Garges-lès-Gonesse attire de nombreuses familles souhaitant investir dans un programme d’appartement neuf. Nous avons cependant minutieusement sélectionné les meilleurs produits immobiliers de la ville afin de répondre à vos exigences. Notamment en termes de confort, de performances énergétiques, et de qualité du logement.

Il s’agit en effet de quelques programmes d’appartements neufs bénéficiant du label BBC (Bâtiment Basse Consommation), à la fois accessibles au PTZ (Prêt à Taux Zéro) et éligibles à la loi Pinel. Ce qui vous permettra de réaliser davantage d’économies.

Par rapport aux types de logements, nos programmes neufs à Garges-lès-Gonesse varient d’un appartement 2 pièces à un T4. C’est une décision que nous avions prise en raison de l’attractivité de ces types de logements neufs dans la commune de Garges-lès-Gonesse. Mais aussi grâce à la rentabilité d’un T2 et d’un T4 en termes d’investissement locatif.

Donc si l’un de ces programmes vous intéresse, n’hésitez pas à prendre contact avec l’un de nos conseillers pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour concrétiser votre projet d’achat de résidence principale ou d’un logement à titre locatif.

Investir dans l’immobilier neuf : quels intérêts ?

En 2022, le marché de l’immobilier a fait l’objet d’une inflation. Mais malgré tout, il s’en est bien sorti. Aujourd’hui, le dynamisme du secteur est relativement bon. Donc l’année 2023 devrait continuer sur cette même lancée. Ce qui veut dire qu’un investissement immobilier demeure rentable pour les particuliers.

Les taux d’intérêts des crédits immobiliers est l’une des raisons principales de la stabilité du marché immobilier français. Cela dit, le prix d’acquisition d’un bien immobilier neuf reste abordable. Et certaines aides sont même exemptées des intérêts, à l’instar du Prêt à Taux Zéro dont le montant peut grimper jusqu’à 40 % du coût de l’opération.

L’immobilier neuf possède également un autre atout qu’il ne fait pas négliger : l’impact de la conjoncture économique qui est moins importante sur le secteur si on le compare avec les effets sur le marché boursier. C’est-à-dire que l’immobilier perd rarement de la valeur. Au contraire, il s’agit d’un placement sûr et rentable qui peuvent faire l’objet d’une défiscalisation dans plusieurs cas.

Par ailleurs, Paris, la capitale, souffre aujourd’hui d’un vieillissement de son parc immobilier. Ce qui peut avoir comme conséquence la perte des performances énergétiques des logements. Or, le gouvernement a instauré de nouvelles normes pour améliorer les performances énergétiques des bâtiments neufs. À ce titre, le neuf est très avantageux pour les acheteurs. Que ce soit en matière de confort qu’en termes de consommation énergétique. À titre d’exemple, il y a ce que l’on appelle la RT 2012 ou réglementation thermique 2012 qui vise à réduire et à limiter la consommation d’un d’un logement neuf à seulement 50 kWh/m2/an.

Investir dans un appartement neuf à Garges-lès-Gonesse : les avantages

Le premier avantage de la commune de Garges-lès-Gonesse sur le plan immobilier n’est autre que sa proximité avec la capitale. Sans oublier son réseau de transports qui est très développé, ainsi que ses axes autoroutiers qui permettent d’accéder aux villes voisines plus facilement. Tous ces facteurs réunis offrent un meilleur cadre de vie.

En second lieu, Garges-lès-Gonesse est une commune engagée depuis quelque temps dans le développement durable. Aujourd’hui, elle dispose de plusieurs espaces verts, dont des jardins (jusqu’à plus de 100 parcelles de jardins familiaux) et des parcs. Dans cette optique, la commune de Garges-lès-Gonesse s’engage également dans la rénovation des logements. Notamment en vue d’améliorer leurs performances énergétiques.

Côté immobilier, Garges-lès-Gonesse affiche un prix moyen bien moins cher que celui de la capitale. Par ailleurs, la commune se situe dans la zone A de la loi Pinel. Ce qui veut dire qu’il y a encore un très grand déséquilibre entre l’offre et la demande. En d’autres termes, l’investissement locatif est très sollicité par l’État dans cette partie du pays. Et en tant qu’acheteur de bien immobilier neuf, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt d’une hauteur de 10,5 à 17,5 % par rapport au prix d’achat du logement neuf à Garges-lès-Gonesse.

La défiscalisation en Pinel

La loi Pinel, connue aujourd’hui sous le nom de Pinel +, est l’un des dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement pour soutenir l’investissement locatif dans les zones tendues. Son objectif est alors d’octroyer une réduction d’impôts sur un achat (dans le neuf et en VEFA ou Vente en l’État Futur d’Achèvement) dont le montant est limité à 300 000 €.

Quoi qu’il en soit, il y a des conditions à respecter pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux du Pinel +. À savoir l’emplacement du bien : dans une zone tendue (Zone A, A bis ou B1), et dans un immeuble collectif. Il y a aussi la surface minimale habitable du bien qui varie entre 28 et 95 m² selon le type de logement. Soit une surface de 28 m² pour un bien immobilier T1, 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3, 79 m² pour un T4, 96 m² pour un T5.

Mais le plus grand changement dans le cadre de la loi Pinel relève des taux de réduction d’impôts proposés par les acheteurs. À titre d’information, la loi Pinel n’est éligible que si vous mettez le bien en location pour une durée minimale de 6 ans (12 ans au maximum). Si vous optez pour une durée d’engagement locatif de 6 ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 10,5 % par rapport au prix d’un bien. Dans le cas d’un engagement de location de 9 ans, le taux appliqué est de 15 %, contre 17,5 % pour le cas d’une durée de location de 12 ans.

La LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle

En dehors de la loi Pinel, il existe un statut qui permet de bénéficier des autres avantages de l’investissement locatif : la LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle. Il s’agit en d’autre terme d’un régime fiscal dont le but est de défiscaliser une partie des revenus locatifs des propriétaires-bailleurs.

Le fonctionnement de la LMNP repose sur la mise en location d’un logement neuf qui, au préalable, doit être ameubli et équipé. La liste des meubles et des ustensiles indispensables est figurée dans le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015. Ce sont des services qui font que les revenus en LMNP soit plus élevé, soit une hausse qui varie entre 10 et 20 % par rapport à la location nue.

Bon à savoir : la LMNP n’est pas un dispositif de défiscalisation au sens propre. En réalité, ce sont plutôt les recettes locatives que vous percevez qui ne sont pas fiscalisées. En d’autres termes, on parle d’une optimisation fiscale dont le but est de permettre aux propriétaires-bailleurs de ne pas payer d’impôt sur le revenu.

Concrètement, les revenus locatifs, les loyers en d’autres termes, seront imposés dans la catégorie des BIC ou Bénéfices Industriels et Commerciaux, et non dans la catégorie des revenus fonciers. Deux régimes fiscaux peuvent en effet s’appliquer : le régime réel pour les recettes de plus de 72 600 €, et le régime micro-BIC pour les revenus de moins de 72 600 €.

Appartement neuf à Garges-lès-Gonesse : les programmes par quartier

C’est dans le Centre-ville de Garges-lès-Gonesse que se trouve la résidence Green Avenue. Il s’agit d’un quartier qui compte près de 5 300 habitants dont environ 80 % sont des locataires. Le quartier est plutôt calme, mais abrite un bon nombre de commerces de proximité.

D’autres quartiers sont également propices à un investissement immobilier à Garges-lès-Gonesse. Notamment les quartiers Doucettes, la Muette, Basses-Bauves, Dame Blanche Nord et Ouest, ou encore Henri-Barbusse.

Garges-lès-Gonesse : présentation et autres atouts

Près de 43 000 habitants se voient vivre à Garges-lès-Gonesse, avec une densité de 7 905 hab/km2. La ville affiche un taux d’actifs effectif de plus de 70 %, dont le revenu annuel médian est de 14 500 €. Côté emploi et économie, Garges-lès-Gonesse compte près de 2 400 entreprises sur son territoire, soit un taux de plus de 68 % pour les services.

Les habitants de Garges-lès-Gonesse vivent généralement en appartement. Et le type de logement le plus recherché est le T2 et le T4. Ce qui tombe bien parce que Bonaparte Promotion possède un programme neuf qui correspond à ce critère.

Bien qu’il s’agisse de la municipalité la plus pauvre de toute la France, Garges-lès-Gonesse a vite changé de visage. Pas moins de 100 nouveaux logements en accession ont été construits dans la ville. Ce qui va correspondre à une arrivée massive d’une population aisée, se voulant dynamiser les quartiers de Garges-lès-Gonesse.