Appartement neuf à Gonesse : investir dans le neuf dans le Val de l’Oise

Gonesse, une ville souvent négligée, mais qui tente de concurrencer ses voisines. Cette localité tend à devenir une zone d’investissement stratégique du Val de l’Oise. Et elle est sur le point d’atteindre son objectif. En effet, Gonesse évolue vers un dynamisme économique fulgurant. La ligne 17 du Grand Paris Express s’ajoute aussi à cet atout. Un appartement neuf à Gonesse garantit ainsi une rentabilité fiable, surtout sur le long terme. Un placement que tous les investisseurs doivent penser à un moment donné.

Appartement neuf à Gonesse : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Des studios aux appartements neufs 5 pièces, les investisseurs peuvent trouver les meilleurs programmes neufs de la ville sur bonaparte-promotion.fr.

Pour assurer le confort des occupants, les futurs propriétaires peuvent choisir les options avec leur logement neuf. Balcons, terrasses, loggias, parking, jardins privatifs, ou autres. De plus, vous bénéficierez des certifications RT2012 et BBC.

Et votre appartement neuf à Gonesse sera éligible aux différents avantages financiers. Vous pourrez prétendre au PTZ + (prêt à taux zéro) pour financer votre investissement. Une fois lancée, vous pourrez alléger vos impôts avec les dispositifs de défiscalisations. La loi Pinel et le dispositif LMNP sont alors les références. Dans certains cas, il sera possible de diminuer votre TVA. Une aubaine pour les investisseurs dans l’immobilier neuf à Gonesse.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Réputé pour sa rentabilité, l’immobilier neuf est un des investissements les plus lucratifs en France. Les investisseurs bénéficient d’un loyer raisonnable, même avec les plafonds financiers. Une plus-value immobilière sera assurée en cas de revente.

La qualité des travaux est un atout de l’immobilier neuf. En effet, les constructeurs sont tenus de respecter des normes précises pour assurer le confort des occupants. Et la garantie décennale est l’illustration de cet engagement.

Les investisseurs profitent aussi des privilèges financiers de l’immobilier neuf. Les frais du notaire sont fixés à 3 %, contre 7 % dans l’ancien. Une exonération des taxes foncières est possible sur les 2 ans après l’achat. Et les défiscalisations sont de mise avec la loi Pinel et le dispositif LMNP.

Appartement neuf à Gonesse : l’intérêt d’investir dans cette ville

Le Triangle de Gonesse

C’est le projet d’urbanisation le plus ambitieux du Val-d’Oise. Cette zone va accueillir Paris Asia Business Center. C’est un quartier d’affaire de 120 hectares, destiné aux business asiatiques en Europe. Il y a aussi le projet Carex, qui se concentre sur le transport.

EuropaCity

Et encore un projet de grande envergure. Europacity sera une zone mixte, qui associe les centres d’affaires, les différents services et les établissements de loisirs. Plus de 230 000 m2 de commerce sera présent dans ces lieux. Il y aura aussi 80 hectares d’aires de divertissement, donc un parc aquatique et même une piste de ski en 2024. Gonesse prévoit d’accueillir des milliers de visiteurs et salariés après l’achèvement des travaux.

La ligne 17 du Grand Paris Express

Avec cette nouvelle ligne, la ville ne sera plus qu’à quelques minutes de Paris. C’est une opportunité pour attirer les salariés de la capitale vers votre appartement neuf à Gonesse.

Le marché immobilier

Le prix du m2 reste encore raisonnable à Gonesse. Vous n’allez débourser que 2500 euros/m2 en moyenne dans cette ville. Cependant, il y a peu d’investisseurs dans cette localité. Une opportunité en or pour les intéressés.

La loi Pinel à Gonesse

La ville se situe en zone A. Les investisseurs bénéficient ainsi d’une défiscalisation de 10,5 à 17 % de la loi Pinel dans cette localité. Cependant, il faut respecter un plafond de loyer de 13,04 euros par m2, et une limitation de ressources des locataires. Le propriétaire doit aussi louer son bien à titre de résidence principale sur 6 à 12 ans.

Depuis le 1er janvier 2023, la loi Pinel Plus est à portée des investisseurs. Cette dernière garantit des défiscalisations plus avantageuses, avec un taux de 12 à 21 %. Toutefois, tenez compte de quelques conditions supplémentaires :

• Certifications RE 2020, label d’État E + C —, DPE classe A ou B

• Minimum de surface habitable de 28 à 96 m2

• Espace extérieur

• Double exposition

• Localisation dans un quartier prioritaire

Le dispositif LMNP

La LMNP (location meublée non professionnelle) est aussi en vigueur à Gonesse. Ici, les investisseurs peuvent faire un placement dans une résidence de service. Cependant, le logement doit être meublé, en suivant le décret 2015-081. Il faut respecter un plafond de revenu locatif de 23 000 euros ou 50 % des gains dans un même foyer fiscal.

Les privilèges du LMNP sont nombreux :

• Abattement forfaitaire de 50 %

• Allègement des charges locatives

• Délégation de la gestion du logement

• Récupération de la TVA à 20 %

Appartement neuf à Gonesse : où investir ?

Centre-ville

Le quartier a bénéficié d’un programme de réaménagement récemment. Les habitations les plus dégradées ont été rénovées pour respecter les normes de confort actuelles. Plusieurs îlots résidentiels ont été construits pour donner un second souffle au quartier. Ces privilèges vont attirer plusieurs locataires d’ici quelques années.

Par ailleurs, vous profiterez de plusieurs établissements scolaires dans le quartier. En tout, vous avez 6 écoles pour assurer l’éducation de vos enfants. Les commerces font aussi la réputation des lieux. Effectivement, vous bénéficierez de plusieurs enseignes diversifiées pour faciliter votre vie quotidienne.

À proximité du centre-ville se trouve alors la résidence « Villa Ginkgo ». Ce programme neuf respecte toutes les normes de confort et de performance énergétique. De plus, vous pourrez compter sur les transports en commun afin d’accéder à votre logement.

Square La Garenne

C’est le quartier le plus recommandé pour les familles. Avec une ambiance calme et épanouissante, Square La Garenne constitue une destination de prédilection pour élever ces enfants. De plus, Square La Garenne dispose des différents établissements scolaires. Et tout le monde pourra se divertir dans les piscines et les équipements sportifs.

Immobilier neuf à Gonesse : présentation de la ville

Démographie

La ville compte 25 776 habitants actuellement. Cependant, Gonesse connaît une baisse de sa démographie. Les spécialistes ont mis en évidence un taux d’évolution de -0,10 % par an.

Vous pourrez alors vous appuyer sur le rajeunissement de la population pour rentabiliser votre investissement. Les jeunes cadres commencent à s’intéresser à cette localité. Effectivement, ces profils sont représentés par 1013 actifs. Ensuite, vous avez les employés et les professions intermédiaires.

L’ambiance calme de la ville améliore le rendement d’un investissement LMNP dans une résidence pour personnes âgées. Ces profils sont aussi très nombreux dans la population, avoisinant les 3434.

Transports

Gonesse est desservie par 11 lignes de bus. Récemment, certains itinéraires ont été révisés pour améliorer la rapidité des trajets. L’objectif est de développer la qualité de vie des habitants. Et depuis 2019, les résidents peuvent compter sur le go-bus. Cette ligne gratuite assure les déplacements intra-muros. Cependant, il y a des horaires fixes à respecter pour bénéficier de ce privilège. Enfin, la ville profite aussi du BHNS (bus à haut niveau de service). Ici, les habitants peuvent rallier les points stratégiques des lieux.

Pour les trajets vers Paris, les habitants peuvent compter sur le RER D. C’est le plus rapide, et le plus pratique pour rejoindre la ville.

La ville bénéficiera aussi de la ligne 17 du métro. C’est l’illustration du Grand Paris Express à Gonesse. Les habitants pourront ainsi regagner Saint-Denis-Pleyel, et Roissy grâce à cette innovation.

Cadre de vie

Gonesse est réputée pour son patrimoine paysager et végétal. Cet atout attire de plus en plus d’habitants depuis quelques années. Tous les quartiers bénéficient ainsi d’une verdure exceptionnelle. Des agents spécialisés assurent l’entretien de ces privilèges pour préserver la beauté de la ville.

Par ailleurs, le parc de la Patte d’Oie offre une opportunité d’épanouissement aux habitants. Cette destination possède 80 hectares d’espaces végétalisés, avec une biodiversité presque sauvage. Les visiteurs peuvent aussi pratiquer plusieurs activités sur place.

Et pour sauvegarder l’environnement, les autorités locales ont mené plusieurs actions. La consommation massive d’eau est désormais contrôlée. Il existe des recommandations pour gérer les déchets.

Tous ces privilèges ont valu un label 3 fleurs à Gonesse. Et cette localité vise la plus haute distinction des « villes et villages fleuris » d’ici quelques années.

En outre, Gonesse est aussi un « Éco jardin ». Ce label est destiné aux locations qui s’engagent activement pour l’écologie.

Qualité de vie

Gonesse est une ville où il fait bon vivre. Cette réputation s’illustre par plusieurs labels. Elle est une « terre de jeux ». Les autorités locales encouragent alors les activités sportives, et apportent sa contribution pour les Jeux olympiques de 2024. C’est aussi une opportunité pour une location LMNP durant cet évènement.

Le dynamisme économique de la ville est un atout important. En 2018, Gonesse a bénéficié de 5 milliards d’euros. Cette subvention a financé le bassin de l’emploi, et différents secteurs. En 2023, Gonesse a atteint un taux de création d’entreprise de 22,3 %. De plus, les rémunérations sont lucratives, avec une moyenne de 18 280 euros à l’année.

 

Et pour terminer, chaque habitant pourra compter sur la performance des services publics. Gonesse dispose de tous les établissements scolaires, et plusieurs commerces de proximité. Les résidents pourront aussi se divertir dans les différents centres de loisirs. Comme quoi, tout le monde aura son bonheur dans cette localité prometteuse.