Appartement neuf à Herblay : quels avantages pour les acheteurs et les investisseurs ?

Réduction en Pinel, abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus imposables, déduction des charges réelles de vos recettes locatives, tout semble confirmer que Herblay est une ville propice à un investissement locatif, pas moins pour l’achat d’un appartement neuf. La ville d’Herblay possède d’ailleurs de nombreux quartiers offrant un cadre agréable et une meilleure qualité de vie.

Immobilier neuf : quels programmes trouver chez Bonaparte ?

Qu’il s’agisse de l’achat d’une résidence principale, de l’acquisition d’une résidence secondaire, ou d’un investissement locatif, Bonaparte Promotion met à votre disposition des conseillers pour vous accompagner dans toutes les démarches liées à la concrétisation de votre projet. Nous offrons cependant un accompagnement personnalisé qui va de l’analyse de vos besoins à la remise des clés, en passant par des études sur votre capacité d’emprunts, ainsi que les démarches administratives.

Quant au financement, nous nous engageons à ce que vous bénéficiiez des meilleurs taux bancaires. Il est même possible de ne pas rembourser d’intérêts tout au long de votre emprunt, cela grâce au PTZ + (Prêt à Taux Zéro), un crédit immobilier pouvant être cumulé avec les prêts classiques. À cela s’ajoutent les nombreux dispositifs fiscaux, dont la loi Pinel, le statut LMNP, vous permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt ou de récupérer la TVA pour une durée bien déterminée.

En ce qui concerne le type de bien disponible chez Bonaparte Promotion, nous avons sélectionné des produits immobiliers de haut standing. Autrement dit, des programmes d’appartements neufs labellisés BBC (Bâtiment Basse Consommation). Niveau qualité, notre sélection de programmes neufs répond aux exigences des nouvelles normes de construction, notamment la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012), et la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020).

En somme, en tant que leader de vente d’appartements neufs, nous disposons d’une large gamme de logements. Nous proposons également des prix direct promoteur.

Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier neuf ?

Vous voulez générer un revenu complémentaire ? Eh bien sachez que la pierre est un placement durable et rentable en même temps. Le marché immobilier reste accessible et offre des avantages privilégiés aux propriétaires.

Avant tout, il s’agit d’un investissement sécurisé. Les matériaux qui ont servi à la construction ont été minutieusement choisis pour offrir un niveau de confort élevé. L’immobilier neuf offre également une haute performance énergétique grâce au système d’isolation adapté pour chaque construction. En cas de défauts, de malfaçons ou de dysfonctionnement matériel, vous bénéficiez de plusieurs garanties constructeur. Notamment la garantie décennale, la garantie biennale, la garantie de bon fonctionnement, ou encore la garantie de parfait achèvement.

Il est également possible d’investir dans l’immobilier neuf par le biais d’un crédit immobilier. Il existe d’ailleurs différentes formes d’aides locales et régionales pour soutenir les acheteurs dans leur projet d’achat immobilier. À savoir le Prêt Action Logement, le Prêt d’Accession Sociale, le Prêt Épargne Logement, etc.

En outre, si vous décidez d’investir dans l’immobilier neuf, vous bénéficiez de frais notaires réduits. Le taux appliqué varie cependant de 2 à 3 % du prix du bien. Dans l’ancien, les frais de mutation peuvent s’élever à plus de 7 % du prix du bien. Ce qui représente une économie importante, surtout avec les réductions d’impôts offertes par les dispositifs de défiscalisation, dont la loi Pinel et la Location Meublée Non Professionnelle.

Fait-il bon vivre à Herblay ? Les avantages d’y investir dans un appartement neuf

Située au nord-ouest de Paris, aux confins du Val-d’Oise et des Yvelines, la commune d’Herblay est une charmante ville bordée par la Seine. Elle offre un cadre de vie très apprécié par ses habitants. Avec la majestueuse forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye et la proximité de Conflans-Sainte-Honorine, la ville bénéficie d’une situation géographique privilégiée.

Les bords de la Seine constituent un véritable atout pour les promenades paisibles et la pêche. Pour les amateurs de shopping, la zone commerciale de la Patte d’Oie, parmi les plus grandes de France, est une source de bonheur incontestable. Malgré son développement commercial, le centre-ville d’Herblay a su préserver ses nombreux petits commerces de proximité, ajoutant ainsi un charme à la ville.

La ville d’Herblay se soucie également de l’environnement et du bien-être de ses résidents. La ville a été aménagée dans le but de proposer des espaces verts, un des facteurs de développement du marché immobilier herblaysien. En 2015, un écoquartier a été créé, comprenant 400 logements, une école, un collège et une piscine, témoignant de l’engagement d’Herblay en faveur du développement durable.

Les amateurs de sport ne sont pas en reste. La ville possède un centre aquatique intercommunal qui propose des bassins de nage et des installations de bien-être, ravissant ainsi les différentes générations.

Par ailleurs, la vie culturelle à Herblay est dynamique, notamment grâce au théâtre Roger-Barat, qui propose une programmation innovante et des actions pédagogiques dédiées aux enfants de la commune.

Enfin, vivre à Herblay vous permettra de bénéficier du meilleur des deux mondes : un centre-ville qui conserve en partie le charme d’un village d’antan tout en étant proche de la capitale. La ligne J du transilien relie aisément la ville à Paris Saint-Lazare, facilitant les déplacements vers la métropole.

La défiscalisation en Pinel à Herblay

Herblay se situe en zone B1 de la loi Pinel, ce qui offre la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt de 10,5 % pour une durée d’engagement locatif de 6 ans, 15 % sur 9 ans, et 17,5 % pour un engagement d’une durée de 12 ans.

Il faudra en effet respecter certaines conditions pour pouvoir jouir de ces privilèges. Dont la surface du bien qui varie entre 28 et 96 m² selon le type de logement (du studio au T5), l’orientation pour les appartements 5 pièces et plus, mais surtout le prix d’acquisition qui ne devrait pas dépasser le plafond de 300 000 €, soit un prix d’achat de 5 500 €/m².

Les acheteurs sont aussi soumis à des critères d’éligibilité s’ils veulent investir en Pinel à Herblay. Il faudra donc que vous payiez des impôts qui excèdent les 2 500 €/an. Et comme l’achat peut se faire par le biais d’un crédit immobilier, votre taux d’endettement doit se situer en dessous de 35 %. C’est un point important à retenir parce que tous nos programmes d’appartements neufs sont accessibles au crédit immobilier PTZ +.

Quant aux conditions de mise en location en Pinel, le bien doit être loué nu et non meublé. Il doit également devenir la résidence principale des locataires. À titre d’information, vous avez un an après l’acquisition du bien pour trouver des locataires. Le cas échéant, les avantages fiscaux de la loi Pinel ne s’appliquent pas.

La LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle

La loi LMNP permet de louer un appartement meublé et de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux. Notamment la déclaration des revenus sous le régime réel ou sous le régime micro-BIC, également connu sous le nom de régime forfaitaire.

Vous pouvez donc prétendre à la LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle si vous percevez un revenu annuel de moins de 23 000 € et si vous n’êtes pas inscrit au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés). Dans le cas contraire, vous exercez en tant que Loueur en Meublé Professionnel.

Les avantages de la LMNP se déclinent sous différentes formes. Il pourrait s’agir d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus imposables (cas du régime micro-BIC), ou encore de l’amortissement de bien et des meubles, avec déduction des charges réelles de vos recettes locatives.

Appartement neuf à Herblay : dans quel quartier investir ?

Le Val d’Herblay est le premier quartier à privilégier si vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf. Il se démarque par ses établissements scolaires et ses courts de tennis.

Le centre-ville est aussi à favoriser. C’est un quartier très prisé et animé, bénéficiant d’une excellente desserte en transports en commun. Il abrite également de nombreux commerces, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants.

Il y a aussi l’écoquartier Bayonne, ainsi que le quartier de Verdun, Les Bellevue et Conflans. Chacun d’entre eux possède ses propres atouts. Mais dans l’ensemble, chaque quartier permet de rentabiliser votre placement.

Herblay : présentation et autres atouts de la ville

Herblay compte près de 27 000 habitants, dont plus de 68 % sont propriétaires de leurs logements. La ville bénéficie également d’un bassin d’emploi constitué de près de 50,62 % d’actifs. La ville fait donc l’objet d’une évolution démographique constante qui s’explique par sa proximité avec la capitale, faisant d’elle une zone attractive pour les personnes en quête de tranquillité.

Sur le plan économique, plusieurs entreprises se sont installées à Herblay. Chacune d’entre elles contribue à la création d’emploi et au développement économique de toute la région Île-de-France. On y trouve d’ailleurs des entreprises qui exercent dans le domaine de la santé, de la finance, du commerce entre autres.

En bref, grâce à sa position stratégique et à ses nombreux atouts, Herblay est une ville propice à un investissement locatif, mais aussi à l’achat d’une résidence principale.