Appartement neuf à Montigny-lès-Cormeilles : deux programmes disponibles

Localisée dans le département du Val-d’Oise, à une demi-heure de trajet de Paris, Montigny-lès-Cormeilles est une ville qui compte près de 21 000 résidents. Cette localité, qui s’étend sur 55 hectares comprenant des zones boisées et des espaces naturels préservés, incarne un lieu privilégié pour la résidence. Les citoyens de Montigny-lès-Cormeilles bénéficient d’une variété de commerces et de services, profitent d’une vie associative dynamique et évoluent dans un cadre verdoyant propice aux promenades. C’est pourquoi Montigny-lès-Cormeilles est idéale pour acheter un appartement neuf.

Immobilier neuf à Montigny-lès-Cormeilles : quels programmes trouver chez Bonaparte Promotion ?

Nous faisons partie des leaders de la vente d’appartement neuf en France, et nous avons quelques programmes disponibles dans la ville de Montigny-lès-Cormeilles. Nous avons également choisi les meilleurs quartiers de la ville pour vous proposer un cadre de vie agréable et un emplacement propice à une vie familiale agréable.

À titre d’information, l’ensemble de nos programmes d’appartement neuf à Montigny-lès-Cormeilles sont vendus à prix direct promoteur. Ce qui vous permettra de réaliser des économies importantes, sans frais supplémentaires. À cela s’ajoutent les nombreux avantages dont vous pourriez bénéficier grâce aux dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel et le statut LMNP.

Au niveau de la qualité, nos logements sont construits avec des matériaux d’isolation dernière génération. Ce qui a un impact positif sur la performance énergétique de chacun des appartements neufs. Nous avons également sélectionné des produits immobiliers, dont des studios, des duplex, des T1, T2, T3, T4 et T5, disposant du label BBC (Bâtiment Basse Consommation) et accessibles au PTZ +. Ce type de crédit immobilier vous permettra de financer votre projet d’acquisition d’appartement neuf à Montigny-lès-Cormeilles, sans avoir à rembourser des intérêts d’emprunt.

N’hésitez donc pas à faire appel à nos conseillers pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé sur le choix du logement et du quartier, les niches fiscales disponibles, même pour une simulation d’achat d’une résidence principale.

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf

À chacun ses objectifs, mais de manière générale, l’immobilier neuf se présente comme un placement de choix pour se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires, ou encore pour préparer sa retraite.

Les avantages d’acheter un logement neuf sont nombreux. Il s’agit avant tout d’un investissement sécurisé. Les acheteurs pourront alors jouir d’une assurance engageant la responsabilité du promoteur en cas de malfaçons ou de dysfonctionnement matériel. Il en est de même pour les dommages liés à la solidité du bâtiment. Plusieurs garanties s’appliquent juste après la livraison du bien, dont la garantie décennale, la garantie biennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie de bon fonctionnement.

Par ailleurs, chaque construction est tenue de respecter des normes strictes quant à l’isolation et le confort d’usage. Dernièrement, le gouvernement a instauré la RE 2020, connue également sous le nom de Réglementation Environnementale 2020. C’est une exigence qui permet aux nouveaux logements de minimiser la consommation énergétique à seulement 12 kWh ep./m².

Le troisième et dernier avantage de l’immobilier neuf relève des frais de mutation. Ils représentent moins de 3 % du prix du bien dans le neuf, contre un taux de 7 à 8 % dans l’ancien. Ce qui pourrait vous permettre d’économiser plusieurs milliers d’euros par achat.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Montigny-lès-Cormeilles ?

Pour réussir un investissement dans l’immobilier, les programmes d’appartement neuf de la ville de Montigny-lès-Cormeilles offrent une opportunité inestimable. Cette commune représente un choix idéal pour établir une résidence principale ou secondaire et profiter pleinement de son dynamisme.

Qualité de vie

Enrichie par des attraits variés, comme neuf cinémas et une bibliothèque, la commune offre une palette d’activités culturelles. Pour les activités physiques et récréatives, les résidents peuvent bénéficier de deux gymnases, d’une infrastructure sportive ainsi que d’une piscine. Par ailleurs, la présence abondante de jardins et de parcs fait de Montigny-lès-Cormeilles un lieu paisible, parfaitement adapté aux étudiants, aux familles et aux retraités en quête de tranquillité.

Avec plus de 167 établissements commerciaux, Montigny-lès-Cormeilles est un véritable paradis pour le shopping et les courses du quotidien. De surcroît, elle se trouve à proximité du centre commercial Carrefour Montesson, localisé à Montesson.

Un prix moyen au mètre carré attractif

La composition du paysage immobilier à Montigny-lès-Cormeilles se décline principalement en résidences principales, représentant 95,55 % de l’ensemble des logements. Les résidences secondaires constituent seulement 0,2 % du parc immobilier de la ville.

La démographie des résidents affiche une prédominance de propriétaires, totalisant 55,3 %, comparativement à 43,58 % de locataires. En moyenne, le prix au mètre carré se situe à 3 344,26 €. Que vous envisagiez l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire, le moment est opportun pour investir dans un programme immobilier neuf à Montigny-lès-Cormeilles !

Investissement locatif à Montigny-lès-Cormeilles : comprendre la défiscalisation en Pinel

Montigny-lès-Cormeilles se situe dans la zone A de la loi Pinel. Ce qui fait que tout investissement locatif respectant les critères d’éligibilité du dispositif peut vous faire bénéficier de ses avantages fiscaux. Soit la réduction d’impôts qui varie entre 10,5 et 17,5 % en fonction de la durée d’engagement locatif (10,5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans, et 17,5 % sur 12 ans).

Pour être éligibles au dispositif Pinel +, les logements doivent satisfaire à des critères de confort et d’utilisation spécifiques, conformément aux directives du décret du 17 mars 2022. À savoir la surface habitable minimale qui est déterminée en fonction du nombre de pièces (28 m² pour un T1, 45 m² pour un T2, etc.). Ces logements doivent également comporter des espaces extérieurs privés, tels qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, et doivent répondre à des normes précises en matière de disposition des pièces, de luminosité, voire de double exposition à partir du T3.

En complément des exigences actuelles, la réduction d’impôt Pinel + sera accordée aux propriétaires qui observent les règles suivantes :

• Acheter un logement neuf qui présente une performance énergétique élevée ;

• Le logement devra se conformer au seuil établi pour le label RE 2020 d’ici 2025 ;

• Acquérir un logement situé dans un quartier identifié comme prioritaire par la municipalité (QPPV).

LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) vous offre l’opportunité de devenir propriétaire d’un logement meublé tout en percevant des revenus locatifs qui ne sont pas soumis à l’imposition. La LMNP concerne de ce fait les propriétaires dont les revenus issus de la location ne dépassent pas 23 000 € annuels pour le propriétaire ou 50 % de ses revenus globaux annuels.

L’un des principaux avantages de l’investissement en LMNP réside dans la possibilité de bénéficier d’une fiscalité favorable, notamment grâce à la déduction d’amortissement. Cependant, investir en LMNP offre plusieurs opportunités exclusives, dont :

• L’amortissement de votre bien sur plusieurs années : vous avez la capacité de calculer la dépréciation de votre bien chaque année en fonction de son usure et de son utilisation ;

• La déduction des charges de gestion et des intérêts de l’emprunt : vous avez la possibilité de déduire les dépenses liées à la gestion de votre bien ainsi que les intérêts de votre emprunt, ce qui contribue à réduire votre imposition ;

• La récupération de la TVA à 20 % : si vous choisissez d’investir dans une résidence neuve de services telle que des résidences étudiantes, de tourisme, médicalisées, d’affaires, etc., vous pouvez récupérer la TVA à hauteur de 20 % sur votre investissement initial.

Appartement neuf à Montigny-lès-Cormeilles : les programmes par quartier

Le quartier village, abritant la résidence Les Jardins Cormellis, se distingue en tant que quartier raffiné et paisible au sein de la commune de Montigny-lès-Cormeilles. Les 5 550 résidents de ce quartier sont majoritairement constitués de familles prospères. Leur profil reflète la jeunesse, la propriété de leur logement est prédominante (78 %), et ils jouissent de revenus substantiels, s’élevant à 38 800 euros par ménage. La quiétude du quartier se manifeste par la rareté des établissements de restauration, cafés et bars (0,1 pour 100 mètres), tandis que la présence de commerces est notable (0,6 pour 100 mètres).

Dans le quartier Haut et Centre, on a la résidence HEKA. C’est un quartier paisible au sein de la localité de Cormeilles-en-Parisis. Les 5 890 résidents de ce quartier sont principalement constitués de familles aisées. Ils présentent une tendance vers la jeunesse, sont majoritairement propriétaires de leur logement (59 %), et bénéficient de revenus considérables (37 900 euros par ménage). La tranquillité du quartier est soulignée par la rareté des établissements de restauration, cafés et bars (0,1 pour 100 mètres), tandis que l’offre de commerces est notable (1 pour 100 mètres).

Montigny-lès-Cormeilles : autres atouts de la ville

Montigny-lès-Cormeilles est une ville dynamique et animée, offrant un cadre de vie plaisant. Elle compte une population de 21 638 résidents, parmi lesquels 26 % sont âgés de 0 à 14 ans.

Sur le plan économique, Montigny-lès-Cormeilles jouit d’une forte attractivité, avec près de 87 % de sa population active. Ces individus appartiennent aux groupes professionnels tels que les employés, les professions intermédiaires et les ouvriers. Au cours de l’année 2019, pas moins de 313 nouvelles entreprises ont vu le jour, investissant dans une variété de secteurs tels que le transport de biens et de personnes, ainsi que la construction.

De 2010 à 2019, sur une période de neuf ans, pas moins de 1 821 entreprises ont choisi de s’établir dans la région. En conséquence, envisager un investissement dans un projet immobilier récent à Montigny-lès-Cormeilles pourrait s’avérer une opportunité intéressante.