L’immobilier neuf à Pontoise — Investissez dans le neuf dans le Val-d’Oise

Dans l’éventualité d’un projet d’achat d’appartement neuf ou d’une résidence neuve à Pontoise, prenez connaissance des multiples atouts, en termes de fiscalité concernant la loi Pinel notamment. Découvrez aussi l’intérêt de la location meublée non professionnelle dans ce dossier.

Nous vous présentons ici l’ensemble de nos programmes immobiliers neufs à Pontoise. En outre, comptez sur l’aide des équipes Bonaparte pour trouver votre mode de financement. Primo-accédants, financez jusqu’à 50 % votre investissement avec le prêt à taux zéro (PTZ).

Quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion à Pontoise ?

Vendus en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement, nos appartements neufs à Pontoise sont de types studio, une pièce ou T1, T2, T3, T4, T5, T6, T7. Que vous prévoyiez un achat en résidence principale ou en résidence secondaire, votre logement neuf peut être en duplex et en triplex.

Mais vous pouvez aussi investir dans l’immobilier locatif en loi Pinel. Nous offrons un large choix de logements neufs en rez-de-chaussée, en étage intermédiaire ou au dernier étage avec, selon le cas, un balcon, un jardin ou une terrasse.

Investir dans le neuf : pourquoi et pour quels avantages ?

L’investissement immobilier neuf permet de trouver des locataires aussitôt après la livraison. La stabilité offerte par l’appartement neuf par rapport aux placements financiers sur des marchés est également intéressante puisque vous investissez pour pouvoir revendre à des taux nettement supérieurs par la suite.

Acheter dans le neuf, c’est aussi permettre à ses enfants de profiter d’un bien récent qui ne leur contraint pas à des travaux de rénovation, même sur le long terme. Il s’agit d’un patrimoine immobilier susceptible de devenir une source de revenus complémentaires non négligeable lorsque vous le louez. Les intérêts générés permettent de préparer sereinement sa retraite, financer les études de ses enfants ou pourquoi pas l’achat d’un autre appartement neuf.

Pourquoi investir dans le neuf à Pontoise ?

Un investissement réussi demande 3 critères essentiels : un rendement locatif appréciable ; une importante tension locative évitant la vacance des logements et des perspectives d’évolution des prix assurant une plus-value lors des reventes. Critères que coche sans problème l’agglomération de Pontoise.

Effectivement, la population estudiantine que compte Cergy-Pontoise s’ajoute aux belles opportunités d’emploi séduisant les jeunes actifs. Ces types de population recherchent surtout des petites surfaces, lesquelles sont plus intéressantes pour optimiser son rendement locatif dans le cadre d’une LMNP.

Achetez votre appartement neuf à Pontoise en Loi Pinel et simulez vos économies d’impôts

Profitez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix d’achat de votre appartement neuf à Pontoise avec la loi Pinel. En effet, cette ville en zone A Pinel y est éligible. Attention néanmoins à ne pas passer à côté de cette opportunité de défiscalisation partielle de vos revenus locatifs [une réduction d’impôt allant à 63 000 euros], car le dispositif actuel va évoluer en fin décembre 2023. Évaluez vos économies d’impôts avec notre simulateur de Loi Pinel.

Investissez dans la LMNP par le biais de l’un de nos programmes neufs à Pontoise

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel [LMNP] se réfère à un statut fiscal qui vous permet d’acheter un bien que vous louez meublé en tant que résidence classique ou de services. Contrairement aux logements vides qui génèrent des revenus fonciers, vos recettes seront dans ce cas imposables comme des bénéfices industriels et commerciaux [BIC].

Vos locataires peuvent être des touristes, des étudiants ou des retraités. Grâce à l’amortissement, la valeur du bien est déduite de la déclaration de revenus. Le bien s’amortit sur une durée de 30 ans et le mobilier entre 5 et 10 années.

Ces amortissements se soustraient aux loyers perçus à l’année.

Selon votre type de régime, vous pouvez amortir vos dépenses et charges induites par le logement meublé et bénéficier d’un remboursement de la TVA. Si vous achetez une résidence en zone Anru, trouvez facilement le financement approprié tout en ayant les meilleurs taux, ainsi qu’une TVA réduite avec l’aide de notre courtier spécialiste du crédit immobilier.

Nos principaux programmes neufs par quartier à Pontoise

Le quartier Bossut

De par son caractère bucolique, ce quartier situé à la ZAC Bossut permet par la mise en place d’un nouvel éco-quartier la création d’une couture urbaine entre la ville historique Pontoise et la ville nouvelle Cergy. C’est sur l’ancienne caserne militaire et terrain de sport que celle-ci s’établit.

S’étendant sur un périmètre de 25 ha, la ZAC propose des typologies variées de logements et de surfaces en vue d’y installer des équipements, des activités tertiaires et commerciales… 680 logements neufs sortiront de terre d’ici à 2025. Et pour rendre le cadre de vie des habitants plus agréable, un parc de 21 000 m2 sera aménagé.

Concernant le programme immobilier neuf à Pontoise, la résidence l’Ermitage constitue une belle opportunité d’investissement à saisir. Sis dans un quartier richement desservi [transilien H, RER A et C, lignes de bus], l’immeuble est à deux pas du lycée Catholique de Saint-Martin de France ainsi que du campus Cergy Paris Université. L’ensemble du bâtiment fait l’objet d’une restauration pour offrir 21 appartements répartis en 5 T1, 12 T2 et 4 T3.

D’autres quartiers plébiscités à Pontoise

L’hermitage

Se trouvant dans les anciens faubourgs, L’Hermitage est un quartier résidentiel très prisé. Semi-rural et au nord-est de la ville, ce secteur attire par son allure de village fleuri avec ses jardins colorés bordant des maisons de maître.

Quartier Saint-Jean-La Justice

Également résidentiel, le quartier Saint-Jean-La Justice affiche un caractère plus urbain tout aussi recherché. Il accueille de belles maisons bourgeoises, et des demeures de styles architecturaux variés.

Le centre-ville

Dynamique et animé, Le centre-ville témoigne de la forte demande locative pontoisienne. En effet, il se compose de 70 % de locataires eux-mêmes constitués de 66 % de célibataires. Ayant 6 parcs, de nombreux jardins et squares, ce quartier est particulièrement bien situé et propose des services de proximité.

Les Cordeliers

Calme et verdoyant, Les Cordeliers compte de nombreux commerces en tous genres et des espaces verts. En termes d’éducation, il a plusieurs écoles et crèches. 66 % des habitants sont locataires et majoritairement célibataires.

Les Larris — Maradas

Longeant la rivière de l’Oise, ce quartier tranquille dispose d’espaces verts comme Parc des Larris. Le secteur comptabilise 87 % d’appartements et 65 % de locataires. Le cadre offert est parfait pour les familles avec enfants.

Présentation de la ville

Chef-lieu du département Val-d’Oise, Pontoise fait partie de la région Île-de-France. C’est une commune limitrophe de Saint-Ouen-l’Aumône, d’Osny, d’Ennery, d'Eragny et de Cergy. Au centre Nord de la France, sur la rive droite de l’Oise, elle appartient à l’arrondissement de Pontoise et au canton de Pontoise.

Depuis la création de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise, la préfecture ne se trouve pas au chef-lieu, mais à Cergy, la ville voisine. La commune a le code postal 95300. Les logements collectifs sont prédominants à Pontoise. Cependant, elle accueille principalement des locataires et a aussi un important parc pavillonnaire. Après sa paupérisation, le centre ancien connaît aujourd’hui une renaissance.

Démographie

L’agglomération de Cergy-Pontoise rassemble 13 communes d’environ 214 000 habitants. Avec ses 33 138 habitants en 2023, Cergy qui a connu une croissance démographique de 6 % en 5 ans. À partir de la base du taux d’évolution moyen par an sur la période de 2014 à 2020, si on suit de façon linéaire la tendance de croissance, ses habitants seront au nombre de 33 938 personnes en 2006. Ce qui représente une hausse de 6 %, soit 1 965 habitants.

Économie

La région de Pontoise a plusieurs viviers d’emploi, comme le centre hospitalier René Dubos dont la dimension couvre 500 000 habitants. Il y a aussi le tribunal judiciaire s’étalant sur 11 000 m². En outre un nouveau pôle économique baptisé Alpha Park est créé au sein du parc d’activité de l’Horloge à Cergy.

Atouts de Pontoise

Les investissements locatifs rentables ont un bel avenir à Pontoise ! La Capitale historique du Vexin français, ancienne ville médiévale royale, a retenu notre attention.

D’abord, pour sa population étudiante et de jeunes actifs qui convient parfaitement pour l’investissement locatif. Ensuite, l’identité propre à chaque quartier pontoisien invite les investisseurs à acquérir un bien immobilier neuf correspondant à l’ambiance recherchée. Pour la scolarisation de leurs enfants, les parents ont l’embarras du choix parmi une trentaine d’établissements publics et privés. En outre, cette ville pleine de vie fait partie du projet Grand Paris. Proche de Paris, elle est très bien desservie par les transports en commun et se dote d’un large choix d’infrastructures donnant la possibilité aux habitants de conjuguer l’utile à l’agréable. Les ingrédients pour assurer l’essor immobilier sont ainsi réunis dans cette ville également

reliée par le Transilien à la gare Saint-Lazare, à la gare du Nord. Elle est aussi connectée par le RER C à la gare d’Austerlitz.

Qualité de vie

Pontoise confère une impression de campagne aux portes de Paris. Plébiscitée par les résidents, elle est aussi appréciée des Parisiens qui y séjournent pour un weekend au vert. Agréable à vivre avec son esprit de village, Pontoise multiplie les activités qui y sont présentes en grand nombre pour satisfaire les curieux. Citons la Foire Saint-Martin aujourd’hui devenue une fête foraine et le festival baroque parmi les rendez-vous incontournables.

Chaque année également, Auvers-sur-Oise dans la région des impressionnistes draine des milliers de visiteurs pour découvrir le patrimoine culturel de Pontoise, avec la maison de Vincent Van Gogh.

En prime, ses jardins privés et potagers, ses 5 parcs et jardins publics donnent envie d’investir dans un appartement neuf à Pontoise.

L’agglomération de Cergy-Pontoise classée en zone A affiche un niveau de tension locative sur 5. L’ITI à Pontoise est de 12 %. Il s’agit de l’indice de tension immobilière qui évalue le rapport entre le taux d’acheteurs et les biens mis en vente. À l’évidence, le contexte se montre propice à l’essor de l’immobilier neuf à Pontoise. La commune poursuit d’ailleurs son évolution grâce à ses projets ambitieux. Aménagements et réhabilitation de l’existant sont au programme, sinon déjà en cours.