Appartement neuf à Sannois : investir dans le neuf dans le Val de l’Oise

À 15 kilomètres de Paris se trouve une ville compétitive, qui tend à concurrencer ses voisines. Située entre Cergy, Argenteuil et Ermont, cette localité est aussi une zone d’investissement immobilier intéressant. En effet, son fort potentiel locatif fait partie de ses atouts. Un cadre de vie agréable, une bonne accessibilité, d’innombrables projets d’urbanisations et encore plus. Un appartement neuf à Sannois est alors un placement fiable, surtout sur le long terme.

Appartement neuf à Sannois : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Les investisseurs peuvent compter sur les meilleurs programmes neufs de Bonaparte Promotion pour rentabiliser leur capital. Les offres se déclinent des studios aux appartements neufs 5 pièces. Ces logements sont dotés de plusieurs options telles que les balcons, terrasses, loggias, parking privatif, jardins, etc. Le propriétaire aura le choix entre ces privilèges.

De plus, ces programmes neufs sont certifiés RT2012 et BBC. Ces normes de performances énergétiques sont une source d’économie sur le long terme. Et vous apporterez aussi votre contribution pour l’environnement.

Enfin, vous pourrez prétendre aux différents avantages financiers. Le PTZ + (prêt à taux zéro) est un levier de financement de référence pour les jeunes investisseurs. Pour alléger vos impôts, vous pourrez compter sur la loi Pinel ou le dispositif LMNP.

Pourquoi investir dans le neuf ?

L’immobilier neuf est avant réputé pour ses privilèges financiers. L’investisseur aura droit à une réduction des frais notaires. Ces dépenses sont fixées à 3 %. Ensuite, vous bénéficierez d’une exonération des taxes foncières sur les deux ans après l’acquisition. Au fil des années, il est possible de diminuer vos impôts avec la loi Pinel et le dispositif LMNP.

La qualité des travaux est aussi un atout du neuf. La garantie décennale est l’illustration de cette réputation. En effet, il n’y a ni réparation ni rénovation à prévoir après la remise des clés.

Chaque investisseur profitera d’une rentabilité lucrative sur le long terme. La valeur d’un bien immobilier ne va jamais diminuer. Le prix restera stable, va même augmenter dans les villes tendues. Les loyers suivent aussi cette tendance.

Appartement neuf à Sannois : l’intérêt d’investir dans cette ville

Les projets d’urbanisations

Sannois se modernise et se tourne vers l’avenir. Elle se concentre ainsi sur plusieurs projets d’urbanisation. L’éducation est le centre des innovations. Les écoles de Gambette et Pasteur bénéficieront d’une extension. En tout, ces établissements auront 3600 m2 de nouveaux espaces.

Le projet cœur de ville est aussi un atout de Sannois. 180 logements ont donc été aménagés pour répondre aux normes de confort actuelles. Ces travaux s’accompagnent d’une amélioration des espaces publics. Sannois possède désormais, 1350 m2 de commerces supplémentaires, des voies pour piétons et cyclistes et des places de parking.

L’accessibilité

La ville se situe à 15 km de Paris et de La Défense. Les habitants peuvent alors compter sur deux autoroutes pour rejoindre ces destinations. Il existe aussi la ligne J et le RER C. Le trajet ne durera que 20 minutes pour rallier la capitale. Une aubaine, surtout pour les jeunes salariés parisiens.

Le marché immobilier

En moyenne, un appartement neuf à Sannois coûte 3676 euros par m2. Le prix reste encore raisonnable comparé aux localités voisines. Cependant, les spécialistes ont constaté une augmentation depuis quelques années. En 5 ans, Sannois a connu une hausse de +13,2 %. Et les projets d’urbanisation vont entretenir cette tendance. C’est donc une opportunité en or pour gagner une plus-value lucrative sur le long terme.

La location fait aussi la réputation de Sannois. En effet, les loyers habituels se situent entre 17,50 à 20,80 euros par m2. Cet investissement rapporte un bénéfice moyen de 5,09 % en 1 an.

Défiscaliser avec la loi Pinel à Sannois

Situé en zone A, Sannois est éligible aux avantages financiers de la loi Pinel. Une défiscalisation de 10,5 à 21 % est alors garantie pour les investisseurs.

Mais des conditions d’éligibilités sont à respecter. Ainsi, les loyers ne doivent pas excéder les 13,04 euros par m2. Il existe aussi des limitations de ressources des locataires. Par ailleurs, le prix d’achat sera fixé en dessous des 300 000 euros ou 5500 euros par m2. Enfin, le propriétaire doit opter pour un investissement locatif à titre de résidence principale sur 6 à 9 ans.

La loi Pinel Plus

Ce nouveau dispositif prend en compte le confort et les performances énergétiques des logements. De nouvelles certifications seront donc exigées avec la loi Pinel Plus. Désormais, l’appartement neuf à Sannois doit avoir un RE 2020, un DPE classe A/B ou un label d’État E + C — .

Ensuite, un minimum de surface habitable sera à considérer. La résidence doit aussi avoir un espace extérieur, une double exposition et une localisation dans un quartier prioritaire de la ville.

Mise en vigueur le 1er janvier 2023, la loi Pinel Plus garantit une défiscalisation de 12 à 21 % aux investisseurs.

Le dispositif LMNP

Il est désormais possible de bénéficier de privilèges financiers dans une résidence de service à Sannois. Vous pourrez alors compter sur le dispositif de location meublée non professionnelle (LMNP). De plus, vous pourrez investir dans un appartement neuf classique avec le mobilier nécessaire.

Mais il faut tenir en considération les conditions d’éligibilités :

• Revenu locatif inférieur à 23 000 euros ou 50 % des gains dans un foyer fiscal

• Respect du décret 2015 – 081 lors de l’ameublement

• Interdiction d’exercer une activité professionnelle avec le statut LMNP

Les avantages de la LMNP sont nombreux. En effet, l’investisseur bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50 % ou un allègement des charges locatives. Il est aussi envisageable de récupérer la TVA à 20 %. Si le propriétaire le souhaite, un agent pourra s’occuper de la gestion locative de son bien.

Appartement neuf à Sannois : où investir ?

Gare

Le quartier est réputé pour son atmosphère calme et relaxante. C’est donc une zone de prédilection pour les familles, les cadres et les retraités. Vous pourrez alors investir dans un bien LMNP pour attirer ces locataires.

L’attractivité du quartier repose aussi sur la gare de Sannois. Un appartement situé près de cet atout améliore alors le potentiel locatif des lieux. Effectivement, ce privilège facilite les déplacements vers les villes voisines.

Vous pourrez compter sur la résidence « Cœur Utrillo » pour un investissement immobilier à la Gare. Ce programme neuf respecte les normes de conforts et est éligible aux différents avantages financiers.

Centre-ville

C’est le quartier des opportunités. Les investisseurs peuvent alors compter sur les biens existants. En outre, il y a aussi plusieurs projets immobiliers pour satisfaire les demandes. Ce sont les logements recommandés pour bénéficier d’un confort optimal et des performances énergétiques. Ces habitants sont les plus prisés par les locataires.

L’atout du centre-ville repose aussi sur les services publics. En effet, le quartier dispose d’une diversité des commerces. De plus, les offres culturelles sont à proximité. Les transports sont facilités par les bus et la Gare, à quelques minutes des lieux.

Investir à Sannois : présentation de la ville

Démographie

La ville compte actuellement 26 365 habitants. Certes, Sannois a un taux d’évolution de -0,20 % par an. Cependant, cette localité attire toujours de nouveaux venus chaque année. Les projets d’urbanisation vont entretenir cette tendance sur le long terme.

Par ailleurs, Sannois est aussi réputé pour sa répartition socioprofessionnelle. Les actifs dominent dans la population. Les employés sont alors les plus représentés, ensuite vous avez les cadres et les professions intermédiaires. Ces profils sont des locataires potentiels pour un bien immobilier LMNP.

Transports

La ville dispose d’un dense réseau routier. L’autoroute A15 est la plus utilisée par le grand public. Ensuite, vous avez l’A1 pour vous rendre vers Paris.

Les trains font la réputation de Sannois. Ces moyens de locomotion sont très pratiques pour rejoindre les points stratégiques. Vous avez le train SNCF et le RER C.

Sannois est aussi desservi par plusieurs bus. 7 lignes RATP et des noctiliens assurent alors les déplacements 24 h/24.

Cadre de vie

Une ville calme et paisible, tels sont les privilèges à Sannois. Cette localité profite d’une harmonie parfaite entre l’esprit village et la modernisation. Les espaces verts se trouvent un peu partout dans les quartiers. En tout, Sannois possède 35 hectares de zones végétalisées, soit 12,25 m2 par habitant. Il existe différentes aires de verdure, comme l’ancien cimetière et la vigne de Sannois. Grâce à ces atouts, Sannois est labellisé 3 fleurs.

Ces zones sont entretenues par des agents de service. L’objectif est de préserver la beauté de la ville. Par ailleurs, Sannois bénéficie aussi de plusieurs projets d’aménagements. D’ici quelques années, cette localité sera un havre de paix à quelques kilomètres de Paris.

Qualité de vie

Le bassin de l’emploi attire de plus en plus de salariés en ville. Effectivement, Sannois dispose d’une diversité des secteurs. Des transports, aux bâtiments, en passant par les commerces et l’administration. De plus, cette localité est la zone d’implantation de plusieurs entreprises comme Comexim Europe.

Par ailleurs, Sannois a tous les établissements scolaires. En tout, la ville a 15 écoles. Les lycées se trouvent à quelques minutes de l’hyper centre, accessibles avec les transports en commun.

 

Les offres culturelles améliorent aussi l’épanouissement personnel à Sannois. Elle possède plusieurs monuments historiques, une salle de spectacle et des établissements d’arts et de musique.