Appartement neuf à Sarcelles : pourquoi investir dans cette ville du Val-d’Oise ?

Sarcelles est l’une des villes les plus calmes, sécurisées et agréables, que ce soit pour y vivre ou simplement pour y passer des vacances. En témoigne l’essor de l’immobilier neuf dans cette commune du Val-d’Oise. En effet, les résidences situées au cœur de cette agglomération séduisent par leur architecture soignée et leur environnement luxuriant. De plus, on découvre, au-delà des façades raffinées, des logements bien agencés et lumineux. Alors, si vous souhaitez devenir propriétaire d’un logement neuf, Bonaparte Promotion vous propose les meilleurs programmes neufs à Sarcelles.

Immobilier neuf à Sarcelles : quels programmes neufs trouver chez Bonaparte ?

Bonaparte Promotion propose de nombreux programmes neufs accompagnés de services spécifiques pour répondre aux attentes des futurs propriétaires. Plus précisément, les investisseurs y trouveront les projets immobiliers neufs les plus intéressants à Sarcelles. Et ce, peu importe le type de logement désiré, du simple studio au T5 ou encore une maison à étages.

Par ailleurs, tous les appartements neufs de Bonaparte bénéficient du label BBC (Bâtiment Basse Consommation). Ce statut garantit des économies importantes qui se feront rapidement ressentir au quotidien.

En ce qui concerne le financement du projet immobilier neuf, différentes solutions s’offrent aux investisseurs. En effet, ces derniers peuvent recourir à un crédit classique ou opter pour un financement encadré. Le Prêt à taux zéro ou PTZ fait partie des aides dédiées aux primo-accédants. Cette formule leur permet de financer la moitié de leur programme neuf sans frais, mais avec un prêt classique en complément. Aussi, les logements neufs de Bonaparte sont éligibles aux lois Censi-Bouvard et Pinel.

Pour trouver un programme neuf dans la ville de Sarcelles, il faut être parfaitement entouré. Les conseillers en immobilier neuf de Bonaparte vous accompagnent tout au long de l’investissement. En outre, ils conseillent les meilleures conditions du marché pour financer l’achat d’une résidence principale. Une garantie de 10 ans est offerte au moment de la livraison. Si un problème survenait, le propriétaire était couvert par cette dernière.

Les avantages d’investir dans le neuf 

Le programme neuf attire de nombreux investisseurs et primo-accédants. En effet, ce projet permet non seulement d’investir dans un appartement neuf, mais aussi de jouir de multiples avantages. Voici quelques-unes des avantages de l’achat d’une résidence principale

Réduire la consommation énergétique

Choisir d’acheter un appartement neuf signifie opter pour une maison qui répond aux nouvelles normes écologiques. Dans ce cas, le règlement RE 2020 relatif à la protection de l’environnement veille à ce que le bien immobilier neuf soit performant sur le plan énergétique.

Par ailleurs, les matériaux utilisés sont en principe soigneusement sélectionnés pour assurer le respect de l’environnement. Mais pas seulement ! Tout programme neuf réalisé depuis 2013 doit se conformer à la norme RT2012, visant à réduire les ponts thermiques afin de limiter les dépenses énergétiques des constructions. En conséquence, les factures de chauffage et d’électricité diminuent considérablement. Pour finir, le futur propriétaire profite également des normes phoniques en vigueur.

La défiscalisation

De plus, l’achat d’un appartement neuf est assorti à une TVA réduite. En général, un logement est soumis à une TVA de 20 %, mais en respectant certaines conditions, il est possible de profiter de 5,5 % de TVA, cumulable avec le prêt à taux zéro par exemple. Il faut d’ailleurs souligner que cette formule n’est accessible qu’en zone ANRU.

De même, la loi Pinel compte parmi les dispositifs de défiscalisation les plus connus. Il permet au propriétaire de mettre en location son appartement neuf pour une durée de 6 à 12 ans. Mais pour cela, il doit veiller à respecter les plafonds de loyers et les ressources du locataire. Ce dispositif offre la possibilité de réduire jusqu’à 21 % le prix d’achat du bien immobilier.

Différentes garanties

Investir dans un programme neuf présente moins de risques. Le futur propriétaire disposera d’un logement répondant aux différentes normes en vigueur. En effet, en achetant un appartement en VEFA, vous pourrez bénéficier de différentes assurances liées au programme immobilier neuf. Notamment une assurance de remboursement, une garantie de bon déroulement, une assurance d’achèvement, etc.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Sarcelle ?

Vous envisagez d’acheter un logement neuf en Île-de-France ? Vous pouvez trouver votre futur logement à Sarcelles. Cette ville attire de nombreux investisseurs pour plusieurs raisons.

Tout d’abord, Sarcelles est une ville largement desservie par les moyens de transport public. En fait, elle bénéficie de :

• 1 ligne de tramway ;
• 2 gares ferroviaires permettant de se rendre en 15 minutes dans le nord de Paris ;
• 16 lignes d’autobus.

Sarcelles, cette commune indépendante, située aux portes de Paris, abrite un grand nombre d’infrastructures. On y trouve notamment des commerces locaux, des établissements scolaires (maternelles jusqu’à l’université). Aussi, cette ville se distingue par sa richesse culturelle comprenant, notamment :

• 10 salles de cinéma,
• 2 librairies,
• et un musée d’art.

En termes de loisirs et de sports, Sarcelles propose aux résidents :

• une piscine,
• un centre sportif,
• et 7 gymnases.

Grâce à ses vastes espaces verts, cette ville est l’endroit idéal pour vivre en famille, étudier ou passer une retraite paisible. En effet, la ville recèle des parcs, des jardins, des terrains et des aires de jeux pour tous.

Des logements neufs en tous genres

Par ailleurs, le principal avantage d’investir dans des appartements neufs à Sarcelle est que chacun y trouve son compte, aussi bien pour un projet locatif que pour une résidence principale. À cet effet, Bonaparte Promotion met à disposition de ses clients des biens immobiliers variés, comprenant un studio à une maison de cinq pièces ou encore un appartement en duplex.

Pour cela, nos agences à Sarcelle et nos conseillers locaux ont toutes les compétences nécessaires pour vous aider à trouver le programme neuf répondant à vos attentes. Notamment un appartement ou une maison disposant de terrasses ou de balcons pour profiter de magnifiques vues.

Loi Pinel Sarcelles : investissez en appartement neuf et faites des économies

Depuis son adoption, la Loi Pinel a stimulé la réalisation de nombreux appartements neufs dans les agglomérations éligibles pour satisfaire les besoins grandissants. Heureusement, la commune de Sarcelles du département du Val-d’Oise compte parmi les villes éligibles à cette initiative. Appartenant à la zone A, le montant des loyers est limité à environ 679 €/m².

Les raisons d’investir en Loi pinel

L’achat d’une résidence principale à Sarcelles à travers la loi Pinel se révèle profitable pour diverses raisons.

La facilité de location. En fait, Sarcelles manifeste un besoin important de logements neufs. Avec la loi Pinel, les futurs propriétaires bénéficient d’une défiscalisation visant à soutenir la création d’un bien immobilier neuf dans cette ville.

En plus, cette loi impose une période de location de 12, 9 ou 6 ans. De ce fait, le propriétaire peut louer son appartement neuf en fonction des circonstances. En ce qui concerne la réduction d’impôt accordée, elle se révèle plus importante par rapport à la loi Duflot. En effet, cette dernière peut représenter 12 %, 18 % ou 21 % de la valeur de l’opération, avec un plafond annuel de 300 000 €.

Par ailleurs, ce dispositif de défiscalisation offre au bailleur la possibilité de louer l’appartement à ses enfants ou à ses parents. Ainsi, pour prévoir la poursuite des études de sa descendance ou pour permettre à ses parents de vivre à proximité de chez lui, il peut leur offrir le bien immobilier acheté sous la loi Pinel.

Besoin d’autres avantages ? La loi Pinel précise qu’il est possible d’économiser 6 180 € sur une période de 4 à 8 ans. Pour déterminer les économies fiscales réalisables, vous pouvez recourir à notre simulateur de la loi Pinel.

Les critères à respecter pour accéder à la loi Pinel à Sarcelles

La loi Pinel impose le respect de certaines modalités lors de la mise en location d’un appartement à Sarcelles, notamment :

• Le logement doit être loué au minimum 6 ans dans un délai d’un an à compter de sa livraison. Ce dernier doit servir de résidence principale au locataire.
• Il faut noter que les défiscalisations ne sont pas octroyées automatiquement. Il faut impérativement déclarer la location aux services fiscaux au moment du dépôt des déclarations de ressources.
• Bien entendu, seul un petit nombre d’immobiliers à Sarcelles peut bénéficier d’une baisse d’impôt en loi Pinel. De fait, outre les appartements en vente sur plan, les maisons neuves achevées, mais jamais habitées sont éligibles en Pinel.

LMNP : un investissement locatif personnalisé

Savez-vous qu’il est possible de faire un investissement dans un appartement neuf meublé ? La LMNP ou location meublée non professionnelle constitue une catégorie du secteur immobilier ayant connu un engouement soutenu depuis plusieurs années. Voilà une tendance que beaucoup pratiquent à leur insu.

La LMNP est un régime permettant de devenir le propriétaire d’un appartement meublé, de percevoir des revenus locatifs défiscalisés et de récupérer la TVA. Ce statut concerne uniquement la location de biens meublés où les revenus engendrés ne dépassent pas la valeur de 23 000 € ou 50 % du revenu annuel du propriétaire.

Le dispositif LMNP représente un statut accessible aux contribuables français désireux de préparer leurs départs en retraite. En effet, il faut garder à l’esprit qu’investir en LMNP constitue un choix à long terme. Au fil des années, le bien immobilier prendra de la valeur.

Appartement neuf à Sarcelles : les principaux programmes neufs par quartiers

Village-Chauffour

Ce quartier se trouve au centre de la ville et se compose notamment d’appartements de faible hauteur. Près de 10 000 résidents y sont installés et jouissent des différents commerces présents sur place, tout en bénéficiant de la facilité d’accès aux transports publics.

Investir à Village-Chauffour est une valeur sûre étant donné que votre bien neuf ne risque pas de perdre de sa valeur. D’ailleurs, il peut se valoriser avec le lancement du programme « Grand Paris ». Vous pourrez également trouver des locataires sans difficulté et bénéficier d’une rentabilité locative.

Chantepie-Rosiers

Chantepie-Rosiers compte parmi les quartiers prometteurs de Sarcelles. De ce fait, il figure parmi les plus appréciés des locataires, en particulier des foyers avec enfants contraints de se déplacer en transports en commun.

Ce quartier présente un prix au mètre carré plutôt réduit comparé à celui de la région parisienne. Ainsi, investir dans un bien immobilier locatif constitue une solution prometteuse.

Vergers Nord-Parc

Comptant environ 4 600 résidents, Vergers Nord-Parc est l’un des rares quartiers résidentiels de la ville. 85 % de ses habitants sont propriétaires. Très calme, ce quartier comprend environ 61 % de maisons individuelles et 39 % d’appartements. On y trouve 90 centres commerciaux, y compris des restaurants, des magasins et un supermarché. Le quartier abrite des espaces verts.

Flanades Cholettes

Flanades Cholettes fait partie des quartiers où 51 % des 7 570 habitants sont propriétaires. Il se compose principalement d’appartements (99 %) et de maisons (1 %). Il compte 140 magasins locaux. Ce quartier est desservi par les réseaux de transports publics. Artère essentielle au sud-est de la ville de Sarcelles, cette avenue présente de multiples transformations importantes. Notamment une reconstruction qualitative pour accueillir le tramway, une réhabilitation ou une construction d’appartement neuf.

21 Paul Valéry

Vous êtes à la recherche d’un programme immobilier neuf dans lequel investir ou vivre ? Bonaparte Promotion vous invite à découvrir le 21 Paul Valéry.

Le 21 Paul-Valéry se trouve au cœur du quartier des Lochères. Il bénéficie ainsi de la meilleure qualité de service offerte par le T5, le tramway reliant Sarcelles et Saint-Denis. Outre cet avantage de mobilité, l’environnement concentre tout le confort facilitant la vie quotidienne.

Au total, 90 appartements composent ce projet RT 2012. Ces derniers ont été répartis dans deux nouvelles résidences. Construits sur 6 étages orientés vers l’avenue, ces logements neufs descendent par marches vers deux étages à l’arrière. Une telle configuration permet de bénéficier de vastes terrasses exposées au sud en plein cœur du quartier.

La présence de balcons enrichit les espaces extérieurs de ces appartements neufs. Son architecture moderne mise sur la combinaison de différents matériaux : des briques à parement clair, du plâtre blanc, des bardages métalliques aux derniers étages

Présentation de la ville

Sarcelles se situe à 15 km seulement de Paris. C’est une commune de la région Île-de-France, département du Val-d’Oise.

Cette ville symbolique de la couronne parisienne a vu se construire entre 1955 et 1970 l’un des grands ensembles en France. C’est en 2000 qu’elle a été placée en sous-préfecture du Val-d’Oise. En outre, cette ville comprend un ancien centre-ville, Sarcelles-village, mais aussi des quartiers qui ont été urbanisés.

Outre sa surface agricole importante, la cité abrite des richesses naturelles. En particulier le bassin de Chauffour, le lac de l’Haut-du-Roi, le petit Rosne, le parc Kennedy et celui des Prés-sous-la-Ville.

Constituant une véritable trame verte, le Chemin du Bois-Fleuri, entre les rues Bellevue et Pierre-Brossolette, abrite les principaux jardins de la ville. En plus, l’ancien centre-ville regroupe 2 sites classés monuments historiques, à savoir le Manoir de Miraville et l’église Saint-Pierre et Saint-Paul.

Démographie

En ce qui concerne le nombre d’habitants, Sarcelles conserve en 5 ans une démographie relativement stable avec une population totale de 58 024 en 2019. Toutefois, les besoins en immobilier neuf sont plus élevés par rapport à l’offre. D’ailleurs, les prix par mètre carré augmentent de 10 % au cours des 5 dernières années. Cette hausse montre que Sarcelles constitue un endroit privilégié pour les investissements immobiliers. Par ailleurs, le dynamisme de son économie ainsi que les taux d’intérêt peu élevés expliquent cette augmentation constante.

Par ailleurs, la hausse des loyers de +1 % au cours des 5 dernières années maintient le niveau de la rentabilité locative des logements et incite les investisseurs à acheter leur résidence principale au lieu de la louer.

Plan économique

S’investir dans un immobilier neuf à Sarcelles, réputé pour son dynamisme, se révèle être un excellent choix. Sa vie économique, très attractive, se compose de 82 % d’actifs. Ces derniers sont répartis entre plusieurs catégories socioprofessionnelles : salariés, ouvriers ainsi que des professions intermédiaires. Parmi les 1 176 sociétés qui ont été créées au cours de l’année 2019, on trouve des secteurs d’activité variés, tels que le transport de biens ou de personnes ainsi que la construction. À noter qu’entre les années 2010 et 2019, on dénombre 6 814 sociétés créées.

Focus sur le marché immobilier

Au sein des biens immobiliers de Sarcelles, on retrouve environ 93,34 % de résidences principales et 0,2 % de résidences secondaires. On y répertorie davantage de locataires que de propriétaires, environ 66,2 % contre 32,54 %.

Alors, que ce soit pour l’achat d’une résidence principale ou secondaire, vous ne risquez pas d’être déçu en décidant d’investir dans un programme neuf à Sarcelles.

Les différents atouts de Sarcelles

Une ville emblématique en Île-de-France

Sarcelles est l’une des agglomérations emblématiques de la région parisienne. Elle se trouve à 15 km de Paris. Localisée dans la partie nord de Saint-Denis, entre l’aéroport du Bourget et la forêt de Montmorency, elle bénéficie de nombreuses lignes de transport francilien desservant 5 gares. Notamment le RER D et la ligne H.

Économie émergente

Certes, Sarcelles a pendant longtemps pâti de son image de ville de banlieue peu conviviale. Mais cette ville a réussi à redresser la barre en prouvant petit à petit sa capacité à développer un tissu économique durable.

Comme évoqué plus haut, cette commune enregistre plus de 2500 PME. Elle héberge la plus grande zone franche industrielle de France, ce qui favorise le développement des zones défavorisées.

Qualité de vie à Sarcelles

Comme on le constate, Sarcelles ne manque pas d’atouts pour offrir à ses habitants une vie agréable. Ses infrastructures diversifiées, telles que les établissements scolaires et les commerces, témoignent également de son désir de rendre le quotidien de ses habitants aussi pratique que plaisant.

La verdure fait partie des grands atouts de Sarcelles. En effet, de nombreux espaces verts se trouvent dans la ville et aux alentours. Sans compter que son architecture, aux proportions classiques, est inspirée des références typiques de l’Île-de-France. Les toits en pente recouverts de tuiles, ajourés de lucarnes et décorés de cheminées, lui confèrent un cachet villageois ».

Autrefois spécialisée dans la culture maraîchère, Sarcelles a conservé la richesse de son marché bien approvisionné en proposant des productions régionales ou locales. Chaque mardi, vendredi ou encore dimanche matin, se tient le grand vide-grenier de Sarcelles. On y trouve absolument tout : nourriture, habits, produits de beauté, vaisselle, et autres… à tous les prix.

Il s’agit d’un rendez-vous très prisé par les habitants, synonyme de mixité culturelle, reflétant le côté multiculturel de Sarcelles. D’ailleurs, côté culture, il faut savoir que cette ville héberge une biennale internationale, des arts graphiques de réputation internationale. Par ailleurs, différents théâtres animent la ville tout au long de l’année avec une centaine d’événements.

Sarcelles : une ville idéale pour investir dans l’immobilier neuf

Sarcelles se trouve en zone A : à savoir une zone qualifiée de « très tendue » après la modification apportée par Mme Sylvia Pinel, ministre du Logement. Cette ville du département Val-d’Oise est connue pour être très attractive pour les étudiants, les professionnels et les seniors. Elle leur promet un excellent cadre de vie ainsi que de multiples débouchés professionnels.

Avec l’augmentation de ses habitants, les besoins en logements locatifs explosent dans la ville de Sarcelles. Y investir paraît être une excellente idée. En effet, cet investissement permet de tirer profit de plusieurs avantages, en raison des programmes fiscaux existants, notamment : la loi Pinel, le statut LMNP.

De plus, un investissement dans un bien immobilier neuf à Sarcelle permet de prendre en charge les dépenses inhérentes à l’achat pendant que vous êtes en activité. Ensuite, vous pourrez bénéficier d’un revenu mensuel ou de contributions financières conséquentes lors de sa revente. Par ailleurs, vous avez la possibilité, à la fin du contrat de location choisi, de prendre l’appartement en main et d’y emménager sans avoir à payer un loyer, ni même un crédit immobilier.

Découvrez chez Bonaparte Promotion les meilleurs projets neufs à Sarcelles, qu’il s’agisse d’un appartement avec balcon ou d’un duplex avec parking. Aussi, nous offrons un service personnalisé qui s’adapte à tous les types de demandes.