Appartement neuf à Rambouillet : investir dans le neuf dans les Yvelines

Une harmonie entre un cadre de vie provinciale et une modernisation exceptionnelle, telle est la réputation de Rambouillet. Mais cette ville se démarque aussi sur d’autres domaines. Son marché immobilier reste raisonnable, malgré l’évolution des prix aux alentours. Et même avec cette tendance, les loyers sont toujours lucratifs. Ces situations améliorent considérablement le potentiel locatif de votre appartement neuf à Rambouillet. Un investissement fiable, surtout sur le long terme.

Appartement neuf à Rambouillet : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Les meilleurs programmes neufs de la ville sont à disposition des investisseurs sur bonaparte-promotion.fr. Les offres se déclinent des studios aux appartements neufs cinq pièces et garantissent un confort optimal. Vous aurez ainsi le choix entre plusieurs options comme un balcon, une terrasse, un jardin, un parking, etc.

Les certifications RT 2012 et BBC sont aussi à votre portée. Ces normes de performances énergétiques illustreront votre contribution pour l’environnement. Ce sont des sources d’économies considérables.

Et n’oubliez pas que vous pourrez compter sur les avantages financiers. Les défiscalisations de références sont la loi Pinel et le dispositif LMNP. Le PTZ + (prêt à taux zéro) est un atout pour les jeunes investisseurs.

Pourquoi investir dans le neuf ?

L’immobilier neuf figure parmi les investissements les plus rentables. Avec la plus-value immobilière, vous pourrez faire des bénéfices conséquents sur le long terme. Les loyers vous permettent d’assurer un revenu mensuel fixe. C’est aussi une occasion pour préparer votre retraite.

Par ailleurs, vous pourrez prétendre à différents avantages financiers avec votre investissement. La loi Pinel donne accès à une défiscalisation de 10,5 à 21 %. Le dispositif LMNP offre une alternative considérable. Mais il existe d’autres privilèges méconnus du grand public. Effectivement, vous serez exonéré des taxes foncières sur les 2 ans après l’acquisition.

La qualité des travaux fait aussi la réputation du neuf. Il n’y a pas de rénovation à prévoir après l’achat. Et sur les 10 ans à venir, vous pourrez compter sur la garantie décennale. Cette assurance prendra en charge les éventuels dommages durant ce délai.

Appartement neuf à Rambouillet : pourquoi investir dans cette ville ?

La proximité avec Paris

Les villes proches de la capitale profitent d’un fort potentiel locatif. Rambouillet n’échappe pas à cette tendance. Effectivement, les déplacements entre cette ville et Paris ne durent que 30 minutes. De plus, la RN10 offre un accès direct à Rambouillet.

Et face à la hausse de la demande locative dans la capitale, les locataires parisiens s’intéressent aux villes des environs. Rambouillet commence ainsi à attirer ces profils.

L’économie

La diversité des activités fait la réputation de la ville. La majorité des secteurs sont représentés à Rambouillet. Le commerce fait partie des plus performants, avec les centres commerciaux de Parly 2 et SQY ouest. Ensuite, vous avez les industries aéronautiques et automobiles. Et depuis quelques années, les établissements de divertissements contribuent au développement de la ville.

En suivant cette tendance, Rambouillet va attirer des milliers de salariés d’ici quelques années. C’est une opportunité en or pour votre investissement immobilier.

Le marché immobilier

En moyenne, un appartement neuf à Rambouillet coûte 4468 euros /m². Cependant, il faut considérer une fourchette de 3063 euros à 6 127 euros/m2.

Cependant, la ville a aussi connu une hausse de prix ces dernières années. Le centre-ville est le plus concerné, avec une évolution de +5 %. Mais les logements à proximité des gares, des stations et des entreprises commencent à rencontrer la même situation.

La rentabilité immobilière

Votre investissement immobilier à Rambouillet vous rapportera un bénéfice de 3,01 à 6,70 % à l’année. Les appartements T5 sont les plus rentables, avec une recette de +6,70 %. Ensuite, vous avez les T4, avec +5,79 % de gain. Les autres biens commencent aussi à gagner du terrain, grâce à la venue des jeunes actifs de la capitale.

Alléger ses impôts avec la loi Pinel à Rambouillet

La loi Pinel est une des références pour prétendre à une défiscalisation fiable. Effectivement, un investisseur bénéficiera d’une réduction d’impôt de 10,5 à 21 % avec le dispositif. Cependant, il faut respecter les conditions d’éligibilité avant de se lancer.

Situé en zone Pinel A, Rambouillet est soumis à un plafond de loyer de 13,04 euros /m². Il existe aussi des limitations de ressources à considérer. Ensuite, vous devez louer votre logement à titre de résidence principale sur 6 à 12 ans.

Par ailleurs, le prix d’achat ne doit pas excéder les 300 000 euros ou 5500 euros /m².

La loi Pinel Plus

Pour bénéficier de défiscalisations plus avantageuses, les investisseurs peuvent prétendre à la loi Pinel Plus. Cette dernière garantit un taux d’allègement d’impôt de 12 à 21 %. Mais il faut considérer des conditions d’éligibilités supplémentaires :

• Certifications de performances énergétiques : RE 2020, label d’État E + C -, DPE classe A ou B

• Minimum de surface habitable de 28 à 96 m²

• Espace extérieur

• Double exposition

• Localisation dans un quartier prioritaire

Le dispositif LMNP

La location meublée non professionnelle (LMNP) est une alternative intéressante à la loi Pinel. Effectivement, le dispositif donne accès à un investissement dans une résidence de service.

Les conditions de la LMNP sont assez flexibles. Il n’y a pas de système de zonage. Mais l’investisseur doit procéder à l’ameublement de son bien immobilier en se basant sur le décret 2015-081. De plus, les revenus locatifs sont plafonnés à 23 000 euros ou 50 % des gains dans un même foyer fiscal. Et en aucun cas, l’investisseur ne pourra exercer une activité professionnelle avec son statut LMNP.

Les avantages du LMNP sont diversifiés :

• Abattement forfaitaire de 50 %

• Allègement des charges locatives

• Récupération de la TVA à 20 %

• Délégation de la gestion locative

Appartement neuf à Rambouillet : où investir ?

Saint-Hubert-Louvière

Le quartier se distingue par son profil immobilier. Plus de 66 % des habitants sont des locataires. C’est une situation favorable pour un investissement dans le neuf. Effectivement, vous pourrez prétendre à la loi Pinel ou au dispositif LMNP. De plus, les appartements prédominent à 70 % parmi les offres. Ces biens sont les plus prisés par les salariés et les jeunes cadres.

Par ailleurs, la disponibilité des services publics fait aussi la réputation du quartier. Vous avez 90 commerces diversifiés pour faciliter la vie au quotidien. En outre, chaque habitant profitera d’une vaste étendue d’espaces verts.

Et pour bénéficier des attraits de ce quartier, vous pourrez compter sur la résidence « Les Bastides ». C’est le programme neuf de Bonaparte Promotion dans ces lieux.

Immobilier neuf à Rambouillet : présentation de la ville

Démographie

Actuellement, la ville compte 27 697 habitants. Les statistiques sont en hausse, avec un taux d’évolution de +0,08 % par an. En plus des soldes naturels, le flux migratoire influe aussi sur cette augmentation. Effectivement, plus de 2423 personnes se sont installées dans la ville en 2022. En suivant cette tendance, la population devrait atteindre les 29 054 habitants en 2030.

La répartition socioprofessionnelle est un atout de Rambouillet. Plus de 70,7 % des résidents exercent un emploi. Ces actifs se répartissent comme suit :

• Cadres : 27,7 %

• Employés : 28,7 %

• Professions intermédiaires : 27,7 %.

Et dans une ville calme comme Rambouillet, il ne faut pas négliger les retraités. Ces profils sont représentés à 11,1 %. Ce sont aussi des locataires potentiels pour un appartement neuf LMNP à Rambouillet.

Transports

Se déplacer en ville

Rambouillet dispose de 5 lignes de bus intra-muros. Ces véhicules assurent alors les déplacements vers les différents quartiers et les points stratégiques. Pour vous rendre vers les villes voisines, vous pourrez compter sur les autres lignes de bus.

Bien sûr, vous pourrez toujours utiliser un vélo pour certains trajets.

Se rendre à Rambouillet

La ligne N. du Transilien est la référence pour rejoindre Rambouillet. En alternative, vous pourrez compter sur le TER Centre-Val de Loire. C’est la ligne Paris-Montparnasse-Le Mans.

Cadre de vie

Une ville verte, calme et paisible. Ces avantages font la réputation de Rambouillet. Cette localité possède désormais un label trois fleurs grâce à ces zones végétalisées. En tout, Rambouillet dispose de 30 000 hectares de verdures. Le paysage est mixte, associant les plans d’eau, les forêts et les espaces modernisés.

Plusieurs agents s’occupent de l’entretien de ces atouts. Les habitants contribuent aussi à la protection de ce privilège. Cette atmosphère tranquille attire alors de plus en plus de locataires depuis quelques années. Les familles, les retraités et les jeunes actifs sont les plus intéressés.

Qualité de vie

Rambouillet est une ville où il fait bon vivre. Effectivement, ses atouts pourraient satisfaire toutes les attentes des habitants.

Les salariés seront les plus sollicités, car Rambouillet est un bassin de l’emploi performant. Le taux de chômage est très faible, avoisinant les 5,6 %. De plus, plusieurs enseignes commencent à s’implanter dans la ville. Dans la majorité des cas, une entreprise contribue à la création de 50 emplois.

La rémunération est très lucrative à Rambouillet. En moyenne, un ménage gagne environ 42 863 euros à l’année.

Par ailleurs, la ville ne souffre pas du désert médical. La disponibilité des soins offre ainsi une qualité de vie optimale aux habitants.

 

La performance du système éducatif fait aussi la réputation des lieux. Toutes les écoles allant des crèches aux lycées sont présentes en ville. De plus, 20,7 % des habitants de Rambouillet sont diplômés en étude supérieure.