Appartement neuf Saint-Germain-en-Laye : les meilleurs programmes

Se situant dans la banlieue ouest-parisienne, Saint-Germain-en-Laye est une ville qui allie nature et urbanisme. Auparavant considérée comme un symbole de l’histoire de France, on parle aujourd’hui d’une ville dynamique qui offre à ses habitants un cadre de vie exceptionnel. Saint-Germain-en-Laye est aussi une ville touristique dont l’activité commerciale est très florissante. Et en termes d’immobilier, cela représente une réelle opportunité pour les acheteurs. La ville connaît également une évolution du prix d’un ordre de 3,1 % pour un appartement neuf en seulement un an. De quoi optimiser la rentabilité de votre projet lors d’une vente.

Quels programmes d’appartements neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Pour trouver l’appartement neuf idéal dans la commune de Saint-Germain-en-Laye, Bonaparte Promotion a sélectionné les meilleurs produits immobiliers de la ville. Nous vous engageons également à vous accompagner dans la concrétisation de votre projet d’achat de résidence principale à Saint-Germain-en-Laye.

Donc si votre choix se tourne vers le département des Yvelines (78), vous pouvez prendre connaissance des spécificités de chaque programme neuf que nous vous proposons. C’est valable qu’il s’agisse des avantages fiscaux du logement, de votre choix, de son accessibilité au PTZ (Prêt à Taux Zéro), de sa conformité avec les normes en vigueur (RT 2012 et RE 2020) ou encore de la réduction des frais de mutation.

N’hésitez donc pas à faire appel à nos conseillers pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé si vous êtes primo-accédant. Bref, vous pouvez déjà découvrir l’ensemble de nos programmes d’appartements neufs à Saint-Germain-en-Laye, composés généralement de studios et d’appartements 5 pièces situés dans les meilleurs quartiers de la ville.

Investir dans l’immobilier neuf pour quels avantages ?

Entre les normes, les garanties et les atouts financiers, l’immobilier neuf présente de nombreux avantages par rapport à l’ancien.

• Les normes thermiques ou la RT 2012 : pour les biens immobiliers dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2013, le propriétaire est dans l’obligation de se soumettre à la RT 2012. Tout logement neuf doit respecter un cahier de charge incluant les matériaux à utiliser pour la construction du bien, l’installation d’un système de ventilation et de chauffage, ainsi que la pose d’une isolation.

• Les garanties du neuf : tout acheteur décidant d’acheter un bien immobilier neuf bénéficie d’une variété de garanties solides. Notamment la garantie décennale qui dure 10 ans et qui couvre les éventuels dommages pouvant fragiliser le bien, la garantie biennale qui dure 2 ans et qui vous couvre contre un dysfonctionnement au niveau des éléments pouvant être séparés du bien, ou encore la garantie de parfait achèvement qui prend effet après la livraison du bien et qui dure 12 mois.

• Les avantages financiers du neuf : fixés à 7 à 8 % par rapport au prix d’acquisition dans le cas de l’immobilier l’ancien, les frais de notaires représentent seulement 2 à 3 % du montant total de l’acquisition dans le neuf. En fonction du prix d’achat du logement neuf, ce taux représente une importante économie. À titre d’exemple, pour un appartement neuf d’une valeur de 300 000 € chez Bonaparte Promotion, vous devez payer des frais de notaire de 21 000 € dans l’ancien contre 9 000 € dans le neuf. Ce qui fait une économie de plus de 10 000 €.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Saint-Germain-en-Laye ?

C’est à quelque 20 km de la capitale que se trouve la ville de Saint-Germain-en-Laye. Grâce à son dynamisme et à sa connexion avec Paris, elle bénéficie d’une excellente réputation en tant que ville où il fait bon vivre. Pas moins de 800 commerces sont répartis sur tout le territoire saint-germanois, dont la majorité d’entre elles se situent dans le centre-ville. Il s’agit d’ailleurs du plus grand centre commercial à ciel ouvert de toute la banlieue ouest-parisienne.

Côté transport, Saint-Germain-en-Laye bénéficie d’une excellente desserte grâce à ses trois axes autoroutiers : A13, A14 et A86. Elle profite également d’une meilleure accessibilité routière et d’un vaste réseau de transport en commun grâce à la présence de la route nationale 13. Un autre avantage de la ville de Saint-Germain-en-Laye : la ligne RER A qui permet aux habitants de relier Paris, Marne-la-Vallée, la gare de Lyon, ou encore la Défense et l’Université de Nanterre.

Côté immobilier, il faut prendre en compte le prix des loyers à Saint-Germain-en-Laye pour évaluer la rentabilité de votre projet. C’est très important pour tous ceux qui envisagent d’y réaliser un investissement locatif. Comparé à la moyenne du département des Yvelines qui varient entre 15 et 23 €/m², Saint-Germaine-en-Laye affiche un prix moyen des loyers de 19 €/m². Mais si vous êtes intéressé par l’un de nos programmes neufs et envisagez d’investir en Pinel, il va falloir respecter le plafond de loyer qui est de 17,55 €/m² en zone A bis.

Dans tous les cas, la rentabilité brute pour un investissement locatif à Saint-Germain-en-Laye est de 3,21 % en location classique, soit environ 2,5 % en location Pinel. Outre l’investissement en Pinel, il est aussi possible d’exercer en LMNP pour percevoir des loyers et maximiser la rentabilité de votre projet d’investissement immobilier.

La loi Pinel

Saint-Germain-en-Laye est la troisième plus grande ville de la région Île-de-France. Et elle fait partie des zones éligibles à la loi Pinel qui a été instaurée en 2014 dans le but de soutenir l’investissement locatif.

Le premier avantage de la loi Pinel est cependant d’offrir une réduction d’impôt aux acheteurs d’appartement neuf. Les taux appliqués varient entre 10,5 % pour un engagement locatif de 6 ans et 17,5 % pour une durée de location de 12 ans. Mais il est aussi possible de profiter d’une défiscalisation d’une hauteur de 15 % si vous vous engagez à mettre le bien en location pendant 9 ans.

Outre la durée d’engagement locatif, l’obtention des avantages fiscaux de la loi Pinel relève également de l’emplacement du bien. C’est ce que l’on appelle le zonage Pinel qui est au nombre de 5 généralement : les zones A, A bis, B, B2 et C. Mais depuis 2021, seuls les logements neufs se situant dans les zones A, A bis et B1 sont éligibles à la loi Pinel 2023, également appelée Pinel +.

La LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle

La LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle est un dispositif qui permet d’assouplir la fiscalité pour les investisseurs immobiliers particuliers. Le statut de loueur en meublé non professionnel offre donc deux grands avantages fiscaux. À savoir l’abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs générés par la location meublée, et la déduction des charges des recettes locatives du propriétaire.

Mais pour obtenir des privilèges, il faut déclarer vos revenus sous le régime micro-Bic (moins de 72 600 €/an) ou sous le régime réel (plus de 72 600 €/an). Une autre condition d’éligibilité à ne pas oublier en ce qui concerne la LMNP : vous devez avoir un revenu annuel de pas plus de 23 000 €. Au-delà de ce plafonnement, vous serez muté vers la LMP ou la Location Meublée Professionnelle.

Appartements à Saint-Germain-en-Laye les programmes neufs par quartier

Le quartier Schnapper compte environ 6 400 habitants et abrite plus de 120 commerces de proximité. Il se situe à seulement 20 km de la capitale et est accessible par voie terrestre en moins d’un quart d’heure. Côté immobilier, Schnapper compte seulement 22 logements par Hectare. Ce qui fait que le quartier est encore ouvert aux nouvelles constructions. Et si vous envisagez d’investir dans un appartement neuf à Saint-Germain-en-Laye, nous vous proposons la résidence 2 Prieure.

Si vous êtes en quête d’un endroit animé où vivre à Saint-Germain-en-Laye, le quartier Hôpital est à privilégier. Sinon, il y a d’autres endroits qui méritent votre attention : les quartiers Rotondes : Saint-Léger, Bel-Air et le centre-ville.

Saint-Germain-en-Laye : présentation de la ville

Près de 44 800 personnes vivent à Saint-Germain-en-Laye, dont la moyenne d’âge est de 39 ans. Pour ce qui est du revenu annuel médian des habitants, il est de 42 571 €, ce qui est de 20 000 € de plus que la moyenne nationale. L’explication à cette forte moyenne n’est autre que le taux de chômage de la ville de seulement 9,6 %.

Côté emploi, plus de 35 000 entreprises se sont implantées à Saint-Germain-en-Laye. On y trouve d’ailleurs quelques grands noms tels que Galileo, Bose, Genzyme Sanofi, ou encore Mazda Automobiles France.

La ville de Saint-Germain-en-Laye offre aussi une qualité de vie élevée à ses habitants. Cela s’explique surtout par la présence de 22 écoles, d’une douzaine de collèges et de nombreux établissements d’enseignement supérieur. À savoir l’ESUP Saint-Germain, l’IFSI ou l’Institut de Formation en Soins Infirmiers, l’École Supérieure de Vente, ou encore Sciences Po Saint-Germain.

Toujours dans cette optique, la ville offre un meilleur cadre de vie grâce au château de Saint-Germain-en-Laye, un monument historique qui abrite aujourd’hui le Musée d’archéologie nationale. Quant à la vie culturelle, elle s’enorgueillit d’un conservatoire, d’un théâtre, d’un espace multi-activités, ainsi que de nombreuses médiathèques.