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LES DUCS D'HARCOURT
Appartement3 pièces
224 550 €
3e trimestre 2026
AUTRE
RP NEUF
DROIT COMMUN
HQE
LMNP
NF HABITAT
PTZ
Garantie 10 ans
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Située 31 avenue d’Harcourt à Caen, la résidence Les Ducs d’Harcourt profite d’un emplacement recherché, aux portes de l’hypercentre. À deux pas de l’hippodrome de Caen et de la Prairie, elle offre un cadre de vie agréable, proche des commerces, écoles et équipements sportifs. Le centre-ville, le Château de Caen et les quais de l’Orne sont accessibles en quelques minutes. Un quartier vivant, bien desservi, où tout se fait facilement à pied ou à vélo.
L’architecture de la résidence affirme un style intimiste et contemporain. Ce bâtiment de deux étages avec combles se distingue par un jeu harmonieux de matériaux : socle en béton brut, façades en enduit brun clair, loggias encadrées et toitures en ardoise et zinc. Les 34 appartements, du 2 au 4 pièces, proposent des surfaces optimisées jusqu’à 88 m². Résidence close et sécurisée, elle dispose de stationnements sécurisés, d’un local à vélos et d’espaces verts paysagers soigneusement aménagés.
Les logements, lumineux et bien agencés, s’ouvrent sur une terrasse avec jardin privatif, une loggia ou une terrasse tropézienne en dernier étage. Les séjours spacieux prolongent naturellement les cuisines conviviales. Les chambres offrent confort et intimité. Les haies végétales protègent les jardins, garantissant tranquillité et discrétion. Éligible à la TVA réduite 5,5 % et au Prêt à Taux Zéro (PTZ) en zone B1, cette adresse réunit qualité de vie et conditions financières avantageuses. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir votre futur appartement et concrétiser votre projet immobilier à Caen.
Aucun frais
d'agence
10 années de garantie constructeur
Étude de financement gratuite
Frais de notaire
réduits
Les attraits de la résidence
• 34 appartements du 2 au 4 pièces jusqu’à 88 m²
• Architecture élégante avec toitures en ardoise et zinc
• Espaces extérieurs privatifs : jardin, loggia ou terrasse tropézienne
• Résidence close, sécurisée et stationnements privatifs
• Éligible TVA réduite 5,5 % et PTZ
Vous serez séduit par
• La proximité immédiate de l’hippodrome de Caen et de la Prairie
• L’accès rapide à l’hypercentre de Caen
• Les commerces, écoles et équipements sportifs à pied
• Le quartier résidentiel calme et recherché
• Le dynamisme d’une ville universitaire tournée vers la mer
Caen, une capitale normande où tout se vit à pied
À Caen, on bénéficie d’une ville complète, active sans excès, où praticité et qualité de vie avancent main dans la main. À la fois historique et dynamique, Caen offre un quotidien fluide et agréable. Le centre-ville, organisé autour de la rue Saint-Jean, de la Place Bouchard et de la Place Saint-Sauveur, concentre commerces de proximité, supermarchés, librairies, restaurants et marchés hebdomadaires. Les habitants profitent aussi du pôle moderne des Rives de l’Orne, avec boutiques, cinéma et promenade le long du canal.
Côté infrastructures, la ville est particulièrement bien équipée. Le CHU de Caen et plusieurs cliniques assurent une offre médicale complète. Les familles apprécient la présence d’établissements réputés comme le Lycée Malherbe, l’Institution Saint-Pierre ou encore l’Université de Caen Normandie, qui attire chaque année des milliers d’étudiants. Les déplacements sont simples grâce aux tramways A et B, au réseau Twisto et à la gare SNCF, reliant Paris en environ deux heures. Pour les loisirs, le Château de Caen, le Mémorial, le Jardin des Plantes ou la Colline aux Oiseaux offrent des espaces culturels et naturels appréciés. À seulement quinze minutes, les plages de Ouistreham complètent ce cadre de vie équilibré.
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Appartements disponibles
| Typologie | Prix | M2 | Surface de la terrasse |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | À partir de 224550 € | 59 M² | 3.4 M² |
Sélection représentative de quelques appartements de la résidence, pour découvrir l’ensemble de l’offre disponible contactez nous.
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Avancement des travaux
build En cours d'achèvement