Investir dans un appartement neuf à Frontignan : une ambiance résidentielle et un cadre de vie agréable

Investir dans un appartement neuf à Frontignan est un projet rentable en raison de l’emplacement stratégique dont bénéficie la ville. Il s’agit d’ailleurs d’une commune idéalement située en bord de mer et qui profite d’un dynamisme urbain exceptionnel. En d’autres termes, l’achat d’une résidence principale ou un investissement locatif à Frontignan, c'est profiter des nombreux programmes neufs profitant d’une situation géographique enviable, à seulement quelques pas de l’ébullition montpelliéraine.

Investir dans un appartement neuf à Frontignan : quels programmes trouver chez Bonaparte Promotion ?

Des studios aux 5 pièces, en passant par les duplex, nos programmes d’appartement neuf à Frontignan offrent les éléments indispensables au confort des habitants. Surtout en matière d’isolation, d’orientation et de respect des normes environnementales. Quant à l’isolation, elle est en conformité avec les exigences de la norme RE 2020 (réglementation environnementale) qui permet de réduire la consommation énergétique des logements jusqu’à 3 fois en dessous de la moyenne.

Outre le confort d’usage, l’ensemble de nos produits immobiliers neufs à Frontignan bénéficient également de belles surfaces avec extérieurs privatifs tels qu’un jardin, une terrasse ou un jardin. Ce paramètre entre dans le cadre de la défiscalisation en Pinel sans quoi, vous ne pourrez bénéficier de ses avantages fiscaux.

Côté financement, dans le cas où vous ne disposerez pas de la somme nécessaire pour l’achat d’un appartement neuf à Frontignan ou si vous avez besoin de constituer un apport personnel, sachez que nous mettons à votre disposition des logements neufs accessibles au PTZ + ou au Prêt à Taux Zéro. Ce crédit immobilier peut s’accumuler avec les aides régionales et locales pour faciliter l’acquisition de votre future résidence.

En somme, Bonaparte Promotion est celui que vous devez contacter pour trouver facilement l’appartement neuf qui vous convient et qui répond à vos exigences. N’hésitez donc pas à faire appel à nos conseillers pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure dans toutes les étapes et les démarches liées à la concrétisation de votre projet d’achat immobilier à Frontignan.

Pourquoi investir dans le neuf ? Les avantages

Payer des frais de notaires réduits, habiter dans un cadre confortable, ne pas payer pour des travaux de rénovation, profiter d’une fiscalité avantageuse, tous ces facteurs prouvent encore une fois l’avantage d’investir dans le neuf par rapport à l’ancien.

Au niveau de la mutation, les frais de notaires sont de trois fois moins élevés que ceux de l’ancien, avec un taux plafonné à 3 % du prix du bien contre 9 % dans l’ancien. C’est un avantage notable qui vous permettra de réaliser des économies importantes de plus d’une dizaine de milliers d’euros pour une acquisition d’une somme de 200 000 €.

L’immobilier neuf est également exempté des travaux de rénovation qui pourraient coûter jusqu’à 2 500 €/m² pour la remise à la norme, l’isolation et l’aménagement intérieur. Or, le neuf bénéficie déjà d’un niveau de confort élevé, d’une isolation en conformité avec la RT 2012 (Réglementation thermique 2012) et de nombreuses garanties permettant d’engager la responsabilité du promoteur en cas de défauts, de malfaçons ou de dommages pouvant impacter la solidité du bien. Ces assurances appelées garanties constructeurs vont sécuriser votre placement pendant une durée de 10 ans pour la garantie décennale, 2 ans pour la garantie biennale et la garantie de bon fonctionnement et de 1 an pour la garantie de parfait achèvement.

Quant à la fiscalité, l’État a mis en place plusieurs dispositifs dont le but est de soutenir l’investissement locatif dans les zones tendues. Chacun de ces dispositifs permet aux acheteurs d’appartement neuf de bénéficier d’une réduction d’impôts ou d’une exonération de la taxe foncière entre autres. Il y a par exemple le dispositif Pinel + qui a pris le relais à la loi Pinel depuis le 1er janvier 2023 ou encore le statut LMNP qui est en quelque sorte le remplaçant du dispositif Censi-Bouvard qui a pris fin le 31 décembre 2022.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Frontignan ?

Frontignan est une ville avec laquelle les habitants, couples, familles et retraités, peuvent s’adapter assez facilement. Autrement dit, il s’agit de la ville idéale pour celles et ceux qui sont en quête d’un cadre de vie privilégié.

Se situant au bord de la Méditerranée, Frontignan est l’une des villes les plus dynamiques du département de l’Hérault, dans l’Occitanie. Et avec ses plages de sable fin et ses paysages naturels préservés, l’ensemble de la commune connaît une attractivité grandissante. À cela s’ajoute son réseau de transport, dont ses lignes de bus et sa gare SNCF, facilitant les déplacements au sein de la ville et vers les villes avoisinantes. Frontignan bénéficie également du projet résidentiel des Hierles grâce auquel, elle accueille près de 800 logements neufs, dont la majorité est constituée de logements sociaux.

La loi Pinel : réduction d’impôts à Frontignan

Mise en place en 2014, la loi Pinel permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à plus de 17 % du prix du bien. Mais le taux appliqué va dépendre en grande partie de la durée pendant laquelle le bien sera loué. Si pour un engagement de 6 ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 10,5 % contre 15 % pour une durée d’engagement de 9 ans. Mais si vous vous engagez à mettre le bien en location pour une durée de 12 ans, la défiscalisation monte à 17,5 %.

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, aujourd’hui connue sous le nom de Pinel +, le bien doit se situer dans la zone A, A bis ou B1, c’est-à-dire dans une ville où la demande est supérieure à l’offre. La deuxième condition d’éligibilité aux avantages fiscaux de la loi Pinel relève de la taille du logement, autrement dit la surface minimale dont il dispose. Généralement, elle est de 28 m² pour un T1, 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3, 79 m² pour un T4 et 96 m² pour un T5.

La Location Meublée Non Professionnelle ou la LMNP

Outre la loi Pinel, il y a aussi le statut LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel qui permet aux propriétaires de mettre une maison à louer non pas à nu, mais meublé. Il s’agit donc en réalité d’une mise en location d’une résidence de service comme une résidence étudiante, une résidence de tourisme, une résidence senior ou encore une résidence d’affaires.

Dans tous les cas, la LMNP a pour objectif d’octroyer des avantages fiscaux intéressants aux propriétaires. Notamment un abattement forfaitaire de 50 % si les recettes locatives se situent en dessous de 72 600 € par an et l’application de l’amortissement du bien et des meubles, ainsi que la déduction des charges réelles de revenus locatifs dans le cas où ces derniers dépassent le plafond annuel de 72 600 €.

Appartement neuf à Frontignan : les programmes par quartier

Parmi les nombreux quartiers de la ville de Frontignan, il peut être tentant d’investir dans le quartier de la plage malgré le fait qu’il soit interdit par les investissements en Pinel. L’endroit est majoritairement occupé par des résidences secondaires qui constituent plus de 70 % du parc immobilier.

Par contre, investir dans le quartier de la Gare est un emplacement de choix et le centre-ville permet de répondre aux besoins des habitants grâce à leur accessibilité, leur charme, ainsi que les services et les commodités accessibles à tout moment.

Si vous cherchez une ambiance résidentielle, nous vous conseillons d’acheter une résidence principale ou de réaliser un investissement locatif dans le quartier des Terres Blanches. Elle se situe à moins de 5 minutes de l’ensemble des infrastructures scolaires de la ville. Ce quartier bénéficie également de la proximité de la gare et des commerces de toute la ville de Frontignan.

Pour les personnes en quête de bien-être résidentiel et de qualité de vie, nul besoin de chercher ailleurs, le quartier Les Crozes est le quartier où investir. Il abrite la résidence Place des Arts, un programme d’appartement neuf allant d’un T3 à un T4.

Frontignan : démographie, économie, marché de l’emploi et autres atouts de la ville

La ville de Frontignan compte près de 24 000 habitants. La courbe démographique de la ville est en hausse constante depuis 1970. Plusieurs raisons expliquent l’évolution démographique de Frontignan. Dont les commodités : écoles maternelles, lycées, entreprises, etc.

Côté économie, Frontignan abrite la zone ZIFMAR (Zone Industrielle Fluviomaritime) dont l’administration est assurée par le service du port de pêche. Cette zone d’activité de 17 hectares accueille de nombreux établissements et services exerçant dans le domaine des produits maritimes, dont les aquaculteurs, les mareyeurs, ainsi que les ostréiculteurs. Ce qui, par la suite, contribue au développement économique de la ville, mais aussi de toute la région Occitanie.

En résumé, Frontignan est une ville possédant plusieurs atouts à son compte. À savoir :

• Son réseau de transport : dont 4 lignes de bus et une gare SNCF ;

• Ses commerces de proximité : boulangeries, supermarchés, restaurants et centres commerciaux (Lidl, Bio Mag, Carrefour City et Intermarché) ;

• Ses équipements et infrastructures : pas moins de 16 clubs de sport, Beach Tennis, Cinémistral et Piscine Joseph Di Stefano.