Appartement à Sète : un secteur en pleine croissance grâce à la qualité de vie des habitants

Faisant guise de trait d’union entre L’Italie et l’Espagne, la ville de Sète profite d’un marché immobilier en constante croissance. Alors que la ville bénéficie d’un emplacement géographique privilégié, Sète souffre encore d’une forte demande locative.

Plusieurs facteurs, dont l’élément marin et l’attractivité de son port de commerce, entre autres, font de Sète une ville à privilégier si vous envisagez d'investir dans l’immobilier neuf. Et les nombreux programmes d’appartement neuf de la ville de Sète font l’objet d’un prix encore abordable.

Quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Achat de résidence principale, investissement locatif, LMNP, résidence sénior ou étudiante, quelle que soit la finalité de votre acquisition, les programmes neufs que nous proposons correspondent à tout type de projet. Côté logement, nous avons sélectionné des produits répondant aux besoins et aux exigences des acheteurs.

Et comme notre vision est de vous aider à acquérir un produit immobilier qui correspond à vos critères de recherche, nous nous engageons à mettre à votre disposition des appartements neufs respectant les nouvelles normes en vigueur. Notamment la RT 2012 et la RE 2020, deux labels qui vous permettront de réduire votre facture d’énergie, mais aussi de vivre dans un logement confortable et convivial.

Donc si vous êtes à la recherche d’un appartement à 3 ou à 4 pièces, vous êtes pile au bon endroit. Ces programmes d’appartements neufs de la ville de Sète vont faciliter votre recherche. Et d’ailleurs, ils sont accessibles au PTZ et bénéficient d’une défiscalisation en Pinel. Ce qui augmente naturellement votre capacité d’épargne.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Parmi les nombreux placements accessibles en France, l’immobilier neuf est sans doute celui le plus rentable. La pierre présente de nombreux avantages et les privilèges que vous obtiendrez en optant pour un produit immobilier neuf ne se limitent pas à la réduction d’impôts.

L’immobilier neuf fait actuellement l’objet d’un dynamisme toujours en pleine évolution. Seulement en 2021, la hausse du prix du neuf a atteint les 22 %. Et pour un achat dans le neuf, les taux de crédit restent plus attractifs. Certains crédits immobiliers, le PTZ en particulier, vous permettent même d’obtenir un prêt sans avoir à rembourser des intérêts. Sans parler de la suppression de l’impôt local, notamment la taxe d’habitation depuis 2020 pour près de 80 % des ménages français.

Pour cette année, encore, la demande locative reste élevée, tandis que les risques de vacance locative sont minimes. Ce qui veut dire qu’un placement dans l’immobilier, un investissement locatif surtout, est toujours, et restera rentable à moyen comme à long terme.

Alors, pourquoi investir dans un appartement neuf dans la ville de Sète ?

La ville de Sète se situe dans la région de l’Occitanie, un ensemble d’arrondissements qui bénéficie d’un climat ensoleillé et d’une douceur de vivre inégalée. Si nous devions apporter plus de précision sur la situation géographique de la commune sétoise, elle est située dans la partie sud de la France, entre Béziers et Montpellier. Elle est donc accessible depuis l’aéroport de Montpellier (à seulement 30 minutes), et celui de Béziers, accessible depuis la ville de Sète à seulement 20 minutes. Si vous envisagez d’aller à Sète en train depuis la capitale, la durée du voyage devrait durer près de 3 heures.

Son transport constitue en effet le premier atout de la ville qui est desservie par un vaste réseau d’autoroutes et de routes aussi développées les unes comme les autres. Sans oublier son réseau ferroviaire qui offre à la ville une connexion avec Paris et ses villes limitrophes.

Côté investissement, Sète fait partie des villes les plus dynamiques du département d’Hérault. Et pour cause : une économie diversifiée, un port en pleine croissance, mais aussi une industrie de transport et un secteur viticole en pleine expansion. Sinon, la ville de Sète dispose aussi de plusieurs espaces dédiés entreprises, notamment la zone de la Peyrade accueillant de nombreuses sociétés de différents secteurs.

Toujours dans le cadre d’une vie meilleure, la ville de Sète s’engage aujourd’hui dans un engagement au profit de l’environnement. De nombreuses initiatives ont alors été mises en place afin de limiter l’impact écologique de la ville sur l’environnement. Dans cette optique, la municipalité entre désormais dans une transition énergétique visant à favoriser et à développer l’utilisation d’énergies renouvelables.

La loi Pinel : comprendre la défiscalisation immobilière

Si la loi Pinel a pris fin le 31 décembre 2022, un nouveau dispositif a été mis en place par le gouvernement : Pinel +. L’objectif reste cependant le même : soutenir l’investissement locatif dans les zones tendues et octroyer une réduction d’impôts pour tout investissement dans l’immobilier neuf à titre locatif.

Néanmoins, chaque investissement de pas plus de 300 000 €, soit un achat à un prix plafonné de 5 500 €/m² bénéficie d’une défiscalisation d’au moins 10,5 % par rapport au prix du bien, à condition de le mettre en location pour une durée de 6 ans. Pour un engagement de 9 ans, le taux de réduction d’impôts appliqué est de 15 %, contre 17,5 % sur une durée d’engagement locatif de 12 ans.

Deuxième condition d’éligibilité au Pinel + : l’emplacement du produit immobilier. La France est cependant divisée en 5 zones bien spécifiques en termes de tension immobilière : les zones A et A bis, les zones B1 et B2, ainsi que la zone C. Par contre, depuis un certain temps, seuls les logements neufs ou en VEFA se situant dans un immeuble collectif, et qui se situent dans les zones A, A bis et B1 peuvent bénéficier de la défiscalisation en Pinel +.

Le dispositif Pinel + entre également dans le cadre de la protection de l’environnement et de la qualité des logements. C’est pour cette raison que seules les habitations respectant la réglementation environnementale, RE 2020, peuvent faire l’objet d’une réduction d’impôts.

Dernier changement en ce qui concerne la loi Pinel : les logements doivent disposer d’une surface minimale habitable de 28 m² pour un T1, 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3, 79 m² pour un T4 et 96 m² pour un T5.

La LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle

Quand on parle d’investissement locatif, il ne faut pas oublier qu’une activité en particulier peut vous faire profiter d’un abattement forfaitaire de 50 % sur l’imposition de vos revenus. Il s’agit de la location meublée non professionnelle dont le statut s’appelle loueur en meublé non professionnel. Il est attribué à tout particulier souhaitant exercer dans la location, mais seulement les logements équipés et ameublis selon le décret 2015 — 981 du 31 juillet 2015. 

Il est aussi possible de déduire les charges (travaux et gestion du bien) grâce à la LMNP en déclarant ses revenus sous le régime réel (pour les recettes de plus de 72 600 €/an).

Appartements neufs à Sète : les programmes neufs par quartier

C’est dans un petit village dénommé Frontignan que la résidence le Smart se situe. Il s’agit d’une localité très connue pour son muscat. Aujourd’hui, Frontignan est l’une des destinations les plus prisées de la région se situant juste aux portes de la ville de Sète. Son principal atout, c’est son environnement bénéficiant de la plage des Aresquiers, du port de plaisance, ainsi que du massif de la Gardiole.

D’autres quartiers se démarquent aussi dans la ville de Sète. Notamment le quartier Saint Clair, le quartier de la Corniche, le quartier de l’Ile de Thau, ou encore le quartier du Barrou.

Carte d’identité de la ville de Sète

Sète est la 3e commune du département d’Hérault, démographiquement parlant. Elle compte près de 44 600 habitants et envisage d’accueillir 250 000 autres dans la future grande agglomération. Côté économie, Sète est un véritable territoire d’avenir pour l’économie bleue.

Quant à la qualité de vie, Sète est connue pour son ambiance conviviale et chaleureuse. Les habitants de la commune peuvent également profiter d’une vie culturelle animée. Tout au long de l’année, des évènements culturels ont lieu à Sète, à l’instar du Festival de jazz de Sète, la fête de la Saint-Louis, ainsi que le festival de la poésie.

Un autre atout de la ville qu’il faut prendre en compte si vous envisagez d’y réaliser un placement immobilier : la diversité des offres immobilières. Sète propose cependant une large gamme de produits immobiliers neufs, allant des villas de luxe en bord de mer aux appartements en centre-ville. En ce qui concerne le prix, il reste inférieur à la moyenne nationale et à celui de ses villes voisines.

Tout compte fait, parmi les atouts de la ville de Sète, services de proximité, qualité de vie, transports et sécurité, c’est surtout sur la qualité de vie que la commune tire son épingle du jeu. C’est à plus de 80 % le facteur principal du développement économique de la ville, ainsi que de son attractivité en termes d’investissement immobilier.