Appartement neuf à Juan les Pins : Investissez dans la petite ville des Alpes-Maritimes

Juan les Pins, ce quartier animé d’Antibes, est un des lieux rêvés pour résider ou passer des vacances linguistiques. Cette ville est réputée pour ses belles plages et son front de mer jalonné de restaurants chics en plein air. Ses ruelles recèlent des discothèques ainsi que des bars à cocktails, sans oublier le célèbre festival de Jazz qu’elle accueille chaque été. En fait, les raisons pour investir ou acheter un appartement neuf à Juan les Pins ne manquent pas.

Appartement neuf à Juan les Pins : quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Bonaparte Promotion offre les meilleurs programmes de logements neufs à Juan les Pins. Quel que soit le type d’immobilier neuf désiré, l’agence propose une gamme de services variés répondant à tout type de demande. Il en va d’un appartement, d’un duplex, d’une résidence à étage, avec un rez-de-chaussée, un parking ou un balcon.

En plus d’être éligibles à la loi Pinel, les programmes immobiliers neufs chez Bonaparte Promotion jouissent du label BBC, de la norme RT2012 et d’une garantie de 10 ans. De plus, ils peuvent également être accessibles via le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour vous aider à financer l’achat de votre résidence principale.

Pour rappel, le PTZ est un dispositif permettant de bénéficier d’un financement à hauteur de 40 % du prix de la résidence sans frais. Il faut néanmoins respecter certains critères pour pouvoir en profiter afin d’acheter un appartement neuf. Ainsi, il faut prendre en compte : le seuil de prix par mètre carré et le plafond de revenus de l’acheteur. À souligner qu’il existe des limites de revenus et que celles-ci varient selon le nombre d’occupants du bien.

De plus, l’acheteur doit être un primo-accédant et habiter le logement après l’achèvement des travaux. Quartier, trimestre de livraison, tendances, vous pouvez retrouver sur Bonaparte Promotion tous les éléments importants du programme immobilier neuf à Juan les Pins pour trouver l’appartement idéal.

Pourquoi investir dans le neuf ?

La ville de Juan les Pins séduit par divers facteurs. En premier lieu, son environnement agréable à vivre ne laissera pas indifférentes les familles à la recherche d’un lieu de vie accueillant.

Notons également que cette ville est très appréciée des touristes et des vacanciers. Chaque année, elle accueille un grand nombre de touristes des quatre coins de la France et de l’Europe désireux de découvrir ce que cette ville a à leur offrir.

Pour les programmes immobiliers neufs à Juan les Pins, tout le monde y trouve son compte. En effet, localisés au cœur d’un beau quartier aux espaces verts luxuriants et aux jardins méditerranéens, ses appartements donnent accès à de grandes terrasses tout en offrant de belles vues. Vous apprécierez le mélange de combles et de balcons, ainsi que la combinaison de différents matériaux, rendant les façades plus vivantes.

Que ce soit pour un investissement à caractère locatif ou pour y vivre en famille, chacun y trouvera son bonheur. Allant du studio 1 pièce au 5 pièces en duplex, ils se situent à proximité du centre-ville et profitent du système de ventilation réversible.

Sans compter qu’à Juan les Pins, le prix du logement neuf a diminué, ce qui constitue un excellent point d’entrée pour tous les investisseurs. Actuellement, ils démarrent à 4124 €/m² pour aller jusqu’à 6933 €/m² pour les immeubles d’architecture.

Les appartements neufs en pierre constituent une valeur sûre. À cet effet, chez Bonaparte Promotion, les logements neufs répondent à toutes les normes. Chacune d’entre elles a été dessinée et conçue par des architectes compétents pour assurer le confort des occupants.

L’intérêt d’investir dans un appartement neuf à Juan les Pins

Le fait d’investir dans un appartement neuf présente des avantages non négligeables. En voici quelques-uns.

Réduction des dépenses énergétiques

Acheter un bien immobilier neuf signifie tirer profit de toutes les innovations liées à la performance énergétique, mais également à l’isolation phonique. Ainsi, un immeuble neuf se révèle efficace sur le plan énergétique grâce à l’utilisation de matériaux isolants ainsi qu’à sa conception réfléchie.

De plus, grâce au label BBC, une nouvelle norme environnementale à respecter, vous allez faire une pierre deux coups. En effet, cette norme écologique stricte imposée à tous les constructeurs permet de contribuer à la protection de l’environnement, tout en réduisant considérablement la facture énergétique sur le long terme.

Garantie constructeur

La plupart des propriétaires ont connu des déceptions importantes, après avoir acheté un bâtiment ancien, nécessitant de nombreux travaux coûteux. Affaissement des dalles, fissures des murs, malfaçons cachées ou d’autres désagréments pouvant gâcher en un instant leur rentabilité.

En revanche, l’achat d’une résidence principale offre la possibilité de profiter d’une garantie décennale. Avec ses garanties immobilières et l’absence de travaux sur une période de 10 ans (garantie décennale). Voilà un avantage non négligeable.

Aide de l’État

Dans le but d’inciter l’investisseur à acheter un appartement neuf, l’État accorde des aides financières aux acheteurs.

 

 

 

À cet effet, l’un des intérêts du logement neuf consiste en la possibilité de jouir d’une TVA réduite. En général, la TVA appliquée aux biens immobiliers s’élève à 20 %. Or, il est désormais possible de profiter d’une réduction de 5,5 % de la TVA, pouvant être combinée, par exemple, avec le PTZ. À noter que cette baisse n’est envisageable que pour les zones ANRU.

Outre la TVA réduite, le programme Pinel prévoit une diminution d’impôt comprise entre 12 et 21 % de la valeur du bien. Cette déduction fiscale est accordée pour une location d’une durée minimale de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Concernant les LMNP (loueurs meublés non professionnels), le dispositif Censi-Bouvard leur permet d’une part de collecter la taxe foncière, mais également de bénéficier de 11 % de réduction d’impôts du coût de l’investissement au cours des 9 années de location.

Loi Pinel Juan les Pins : un programme immobilier avantageux

La Loi Pinel a été créée en 2014 par la ministre du Logement Sylvia Pinel. Ce dispositif succède à l’ancien programme Duflot. La loi Pinel est un système permettant de réduire les impôts sur les biens immobiliers. Son principe de fonctionnement se révèle très simple. En fait, l’investisseur bénéficie d’une réduction fiscale calculée en fonction de la durée du contrat de location. Cette loi Pinel, à la portée de tous les contribuables français, favorise l’achat de biens immobiliers neufs.

Les programmes/appartements neufs bénéficiaires de ce dispositif doivent impérativement se situer en zones B1, A bis, A correspondant aux villes dont la demande dépasse largement l’offre immobilière.

La Côte d’Azur, plébiscitée par les investisseurs français et internationaux, se trouve en zone A. Ainsi, l’achat d’un appartement neuf à Juan les Pins permet de bénéficier de tous les avantages fiscaux de la loi Pinel.

Les modalités de la loi Pinel

Pour bénéficier de la loi Pinel susmentionnée, il faut respecter certaines conditions.

Le locataire doit louer le logement neuf pendant au moins 6 ans. Cet engagement de location prend effet au plus tard 12 mois après l’acquisition ou l’achèvement du bien neuf.

En outre, le programme neuf doit être réalisé dans un délai de 30 mois qui suit la signature du bail.

Les seuils de ressources et de loyers des locataires doivent être respectés. Juan les Pins étant situé en zone A, le loyer doit également se conformer au niveau de revenu autorisé pour cette zone.

Pour calculer les économies d’impôts, pensez à utiliser le simulateur de la loi Pinel de Bonaparte Promotion. Vous cherchez à investir dans un appartement neuf pour y faire une location meublée ? Avec le label Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), il est possible de simuler l’investissement réel pour bien préparer le projet.

Mais qu’est-ce que le LMNP ? En fait, il s’agit d’un dispositif en vertu duquel vous pouvez devenir le propriétaire d’un logement neuf meublé à usage locatif à Juan les Pins. Ce statut offre la possibilité de percevoir des loyers défiscalisés, et de récupérer une part de la TVA en cas d’investissement immobilier dans le neuf. Toutefois, il existe une certaine contrainte. Les recettes perçues grâce à la location du logement ne doivent pas dépasser 23 000 € annuels, autrement dit, plus que la moitié du total des revenus enregistrés chaque année.

Plusieurs programmes neufs proposent ce dispositif à Juan les Pins. Voici quelques-uns d’entre eux.

Les principaux programmes neufs à Juan les Pins par quartiers

Avant d’investir dans un logement neuf à Juan les Pins, dans les Alpes-Maritimes, il faut se renseigner sur les programmes les plus intéressants.

Ainsi, ceux qui cherchent à acheter une résidence principale dans une zone touristique ont tout intérêt à privilégier Vallauris Golfe-Juan. Situé à deux pas des plages et du port, ce quartier bénéficie d’un patrimoine historique et culturel reconnu.

Capitale internationale de la céramique, la ville a vu naître Picasso et Napoléon. À l’abri du vent et baignée par la douceur de la mer Méditerranée, elle jouit par ailleurs d’une exceptionnelle situation géographique. Le calme qui y règne vous fera oublier qu’à quelques minutes se trouve le centre-ville avec sa gare, ses commerces et ses écoles. Les 2 ports, leurs plages et le Théâtre de la Mer, à peine 400 mètres plus loin, vous permettent de suivre le rythme quotidien de la Grande Bleue. Au cœur de ce quartier, le programme neuf Le Loft est situé.

Antibes est aussi une destination privilégiée des visiteurs de la Côte d’Azur. Compte tenu de sa localisation, elle se trouve à une vingtaine de kilomètres de Nice et à une douzaine de kilomètres de Cannes. La beauté de ses plages de sable et son climat tempéré et bien ensoleillé séduisent tout au long de l’année de nombreux touristes, parmi lesquels des investisseurs dans l’immobilier neuf.

Le centre-ville d’Antibes se caractérise par le charme de son patrimoine et son caractère unique. Tandis que le Cap d’Antibes, ce rendez-vous royal des estivants et des amateurs de plage se trouve au sud de la ville. Vous pouvez également découvrir le programme O’Cap.

Dynamique sur le plan démographique, la région PACA se distingue par son secteur économique et touristique. En effet, il s’agit de la 3e région au PIB le plus élevé en France. Elle bénéficie d’un tissu industriel fragmenté, marqué par la prédominance des PME et des TPE.

En outre, cette ville offre à ses résidents la possibilité de profiter du légendaire style de vie relaxant de la Riviera. Cette zone abrite la résidence de standing neuf près des plages : 447 Jardin Secret. Situé à 300 mètres de la Méditerranée et ses belles plages sablonneuses, ce programme neuf garantit un cadre de vie hors du commun.

Appartement neuf à Juan les Pins : Présentation de la ville

Juan les Pins, appelé communément Juan, est une ville d’Antibes située dans le département des Alpes-Maritimes. Elle se trouve au bord de la Méditerranée, au sud d’Antibes, mais à l’ouest de la baie des milliardaires, le Cap d’Antibes. Ses habitants sont appelés les Juanais. Cette dénomination dérive probablement d’un mot Jouan ou Joun signifiant la baie, la rade ou le golfe.

À 20 km de l’aéroport international de Nice et à 12 km seulement de Cannes, Juan les Pins est également situé à proximité de la ville de Sophia-Antipolis. Son code postal est le 06606. À Juan les Pins, il n’y a pas besoin de voiture pour se promener dans les ruelles typiques de la Provence. Au marché vous pouvez déguster les spécialités culinaires locales. Notamment la pissaladière, la rouille, la soupe de poisson.

Démographie

La ville de Juan les Pins compte environ 80 000 habitants au dernier recensement. En été, elle en compte 200 000 et plus.

Par sa population, cette ville occupe la 2e place dans les Alpes-Maritimes, la 8e place en Provence-Alpes-Côte d’Azur et la 80e place en France. À noter que 49 % de ses habitants sont des propriétaires de logements neufs.

Économie

Étant le principal port maritime d’Europe, Juan les Pins s’appuie sur les activités touristiques balnéaires, les événements culturels et les sports pour développer son économie. Par ailleurs, ce quartier d’Antibes profite du pôle technologique de Sophia-Antipolis.

De plus, Juan les Pins a été classé Zone Touristique Internationale. En effet, le nombre de touristes ne cesse d’augmenter en raison de nombreux événements touristiques organisés dans la région. À ce titre, le site a accueilli en 2017, 68 différents événements avec 30 événements nationaux, voire mondiaux.

Pour ce qui concerne le taux d’occupation, ce site azuréen a enregistré en 2017, 164 jours de séjour sur 365 jours. Au cours de cette période, les congressistes ont grimpé en flèche, passant à 29 290 contre 15 450.

Autre statistique intéressante relative à l’économie de Juan les pin, le secteur du tourisme a permis la création de 1 000 emplois supplémentaires entre 2013 à 2017.

Sophia Antipolis

Première technopole d’Europe, Sophia Antipolis a été créée en 1969 avec une ambition forte : favoriser les échanges entre industriels, enseignants et chercheurs. La technopole de Sophia Antipolis est devenue une des principales références internationales en termes d’innovation. Elle rassemble 2 230 entreprises avec 36 300 salariés de 63 origines différentes, mais également près de 4 000 scientifiques et 5 000 étudiants.

Depuis 40 ans, Sophia Antipolis séduit les acteurs industriels, les chercheurs et les ingénieurs des quatre coins du monde. En moyenne, plus de 800 emplois par an sont créés sur ce site technologique. Sans oublier que cette technopole représente désormais le lieu de référence pour les activités de recherche et développement et de haute technologie.

Représentant 20 % des sociétés et 42 % d’emplois, le domaine informatique constitue le cœur de métier de Sophia Antipolis. On y trouve également des spécialités apparentées telles que les sciences, la santé, la chimie.

Dans tous ces secteurs, les PME et les start-ups rencontrent des acteurs de premier plan. Notamment Cisco Systems, Amadeus, Orange, Hewlett Packard, Dassault Systems, Intel, Nvidia, Symantec, Air France, Samsung ou encore Toyota.

Atouts

Juan les Pins réunit tous les avantages des stations balnéaires méditerranéennes, notamment :

• Une côte de 23 km offrant des paysages variés.

• Un environnement maritime varié et riche,

• 4 ports : Vauban, Galice, Port de la Salis et Port du Crouton

• Le refuge de l’Olivette

Ce dernier permet à cette ville de bénéficier de nombreux labels européens garantissant la pérennité de la culture maritime. Ils permettent également d’accueillir des compétitions nautiques prestigieuses dans les meilleures conditions telles que Les Voiles d’Antibes et Antibes Yacht Show. Sans oublier les nombreux parcours côtiers comme celui de la Croisière Bleue.

Cité de tradition et de culture

Juan les Pins est apprécié par tous les artistes du monde entier. Ces derniers puisent leur source d’inspiration en parcourant les ruelles et en visitant les sites historiques de la ville tel que :

Musée Picasso

C’est dans le château Grimaldi, situé sur la Place Mariejol, que se trouve le musée Picasso. Ce château, considéré comme un bâtiment historique, a été bâti sur des fondations romaines. Quant au site actuel, sa construction remonte au XVe siècle, sous les ordres des Grimaldi. En 1946, Picasso Pablo se voit offrir le privilège d’installer dans ce château son atelier pour 2 mois. Au bout de 20 ans, la bâtisse devient le Musée Picasso. Il est également possible d’admirer les œuvres de Hans Hartung, Fernand Léger, Nicolas de Staël…

Fort Carré

Tout près de Juan les Pins, le Fort Carré est situé au bord de la mer sur le site de Saint-Roch, à Antibes. Cette ancienne forteresse militaire a été édifiée au 16e siècle pour délimiter la frontière séparant le Duché de Savoie du Comté de Nice.

Il s’agit d’un magnifique site en forme d’étoile, encastré dans un rocher et bordé d’un magnifique parc. Cette visite est incontournable au cours d’un séjour dans la ville de Juan les Pins.

Le Festival de jazz

Plusieurs événements reconnus internationalement enrichissent le patrimoine culturel de la ville. Connue pour son festival de jazz de 10 jours, la ville devient la « Nouvelle-Orléans Européenne ».

En effet, Juan les Pins a accueilli depuis 1960 le célèbre panthéon du jazz, ce qui lui a valu un intérêt particulier. D’abord, celui d’un riche programme, fidèle en tout point au jazz authentique. Par ailleurs, le festival constitue un vrai atelier, où tout public est invité à découvrir à quel point cette musique est vivante. De nombreuses distractions nocturnes y sont proposées aux habitants et aux touristes prêts à faire la fête. On y trouve des concerts de grande qualité, des soirées off (gratuites).

Secteur sportif

Côté sport, Juan les Pins accueille près de 160 organisations qui offrent un large éventail de disciplines. En 2009, cette station balnéaire a été nommée 2e ville française la plus sportive. Lors des compétitions sportives internationales, les athlètes qui défendent la ville en compétition. À chaque grande compétition internationale, de nombreux athlètes représentent notre Ville en compétition et sur les podiums.

Juan les Pins aborde avec sérénité le troisième millénaire via la Communauté d’Agglomération de Sophia-Antipolis.

Qualité de vie

Quartier résidentiel, Juan les Pins est une ville agréable et accueillante à vivre. Plus précisément, vivre dans cette ville c’est profiter de vacances tout au long de l’année. Cette ville bénéficie de paysages et d’un climat favorables en toute saison. De plus, depuis la plage, il est possible de contempler les îles de Lérins.

Le patrimoine, le tourisme, l’environnement, les sports ainsi que les technologies de pointe s’harmonisent faisant de Juan les Pins la ville du bonheur. Sa localisation permet de concilier la vie active, les loisirs et la vie privée.

Des résidences provençales, aux appartements en bord de mer, en passant par les villas plus contemporaines, la gamme de programmes neufs est très large. De plus, le prix des appartements neufs sur la Côte d’Azur est moins cher que ceux des autres régions, ce qui permet à chacun de devenir propriétaire d’une résidence principale neuf.

Histoire

Adorée par F. Scott Fitzgerald, Ernest Hemingway, John Dos Passos, Juan les Pins a été créée dans les années 80. Ensuite, elle a évolué sous la direction des richissimes Américains que sont Edouard Baudoin et Frank Jay Gould.

Frank Jay Gould a construit en 1925 l’hôtel Le Provençal, composé de 10 étages avec 290 pièces. Il a été construit pour accueillir la clientèle de son casino, inauguré le 25 juin 1927. Quant à Edouard Baudoin, conseiller général des Alpes-Maritimes, il crée le casino de Juan les Pins tout en donnant son nom à une avenue.