Appartement neuf à Aubagne : profitez de la forte demande locative de la ville

Investir dans un appartement neuf à Aubagne, c’est faire un placement dans une ville qui bénéficie d’un emplacement stratégique. Située à seulement 10 minutes de Marseille, elle est fortement accessible et profite d’un marché immobilier en pleine croissance. La ville compte près de 50 000 habitants, ce qui fait d’elle la 5e ville de la région PACA quant à la démographie. En matière d’immobilier, elle jouit d’une excellente réputation en raison du cadre de vie qu’elle offre. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur la ville, de ses atouts à son dynamisme économique, en passant par les dispositifs de défiscalisation disponibles pour économiser sur votre achat d’appartement neuf à Aubagne.

Les avantages de l’immobilier neuf

De la sécurité de l’investissement à la réduction des frais de notaire, l’immobilier neuf offre de nombreux avantages. Que ce soit pour se constituer un patrimoine, pour préparer sa retraite ou pour générer des revenus complémentaires, un appartement neuf est un investissement plus rentable.

L’immobilier neuf et les dispositifs de défiscalisation

Quand vous faites un achat dans le neuf, l’État vous verse une partie de votre investissement. Cela se fait par le biais des dispositifs de défiscalisation, dont la loi Pinel et la LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Le taux de réduction d’impôt va dépendre de la durée d’engagement locatif, mais aussi du type de bien dans lequel vous aviez placé votre argent.

Les frais de notaire dans le neuf

Si l’ancien est soumis à des frais de notaire d’environ 6 à 7 % par rapport au prix du bien, le neuf fait l’objet d’une remise pour ne représenter que 2 à 3 % du prix d’achat. La différence est d’un ordre de 4 %, ce qui peut sembler minime. Mais plus le prix du bien est élevé, plus l’économie que vous pourrez réaliser augmente. Et avec nos programmes neufs, cela pourrait représenter des milliers d’euros d’économie.

La sécurité de l’investissement dans le neuf

À l’heure actuelle, l’immobilier neuf est soumis à certaines conditions, en particulier les nouvelles normes thermiques et environnementales. Chaque programme d’appartement neuf que vous cherchez doit bénéficier d’une meilleure performance énergétique. Ce qui vous permettra de réduire votre consommation d’énergie, et donc votre facture.

Mais plus important encore, le neuf est exempté des éventuels travaux de rénovation ou de réhabilitation, pouvant coûter des dizaines de milliers d’euros. En cas de défaut et de non-conformité avec les clauses de l’acte de vente, ou si vous constatez un dysfonctionnement et des vices cachés, les garanties constructeur telles que la garantie biennale, la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie de bon fonctionnement vous protègent et engagent la responsabilité du promoteur immobilier. Les travaux seront donc à ses charges.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Aubagne ?

Bien desservie et bénéficiant d’un excellent emplacement, la ville d’Aubagne est un véritable carrefour entre Toulon, Aix-en-Provence et Marseille.

Un choix judicieux pour un investissement immobilier

À seulement quelques minutes de Marseille, Aubagne bénéficie d’un cadre urbain sans que vous ayez à vous isoler. Notons également que la commune d’Aubagne dispose d’un bassin d’emploi qui lui est propre. En particulier aux alentours de la zone de Paluds. Et par rapport au trafic de l’agglomération marseillaise, celui d’Aubagne est moins saturé.

Depuis quelques années, Aubagne a fait l’objet de grands projets de réhabilitation. Et le centre-ville bénéficie d’un réseau de transport urbain gratuit, mais aussi d’un véritable atout pour les habitants, et surtout pour les investisseurs immobiliers : le tramway qui va faciliter le déplacement dans la ville et le transport vers les autres villes de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur et celles des Bouches-du-Rhône.

Pourquoi Aubagne attire-t-elle davantage d’investisseurs ?

L’immobilier de la ville d’Aubagne est constitué de 59 % d’appartements et de 39 % de maisons. Par ailleurs, près de 89 % des logements sont des résidences principales, tandis que les résidences secondaires représentent environ 1,7 %. Les logements vacants, quant à eux, ont un taux de 9 %.

Par rapport au prix, la moyenne de la ville est inférieure à celle de Marseille. Par conséquent, les demandes de logements tendent vers la hausse et le nombre de nouveaux investisseurs augmente également en conséquence. À ces prix attractifs que propose la ville d’Aubagne s’ajoutent des conditions de financement d’un projet d’achat de résidence principale qui sont favorables aux ménages et aux investisseurs.

Tout compte fait, on parle d’une ville qui a pu mélanger l’attractivité des prix, les performances des logements neufs, ainsi que les dispositifs de défiscalisation et la hausse des demandes locatives pour devenir une ville attrayante en matière d’immobilier.

Un accompagnement personnalisé lors de votre achat à Aubagne

Si vous envisagez de déménager à Aubagne et d’y faire un placement immobilier, la décision la plus judicieuse serait de faire appel à une agence immobilière telle que Bonaparte Promotion. Ainsi, vous bénéficierez d’un appartement neuf au prix promoteur. Nous nous sommes d’ailleurs spécialisés dans le secteur et mettons en œuvre notre expertise afin de vous accompagner tout au long de la concrétisation de votre projet d’achat d’appartement neuf à Aubagne.

Avec un accompagnement personnalisé, vous bénéficierez également de nos précieux conseils sur les dispositifs de défiscalisation dont vous pourrez bénéficier, étant donné que l’ensemble de nos programmes neufs à Aubagne sont éligibles à la loi Pinel et accessibles au PTZ ou Prêt à Taux Zéro.

En résumé, nos experts vous proposeront des logements neufs à Aubagne qui correspondent à vos besoins, et qui font l’objet de conditions commerciales favorables. À titre d’information, nous avons intégré un moteur de recherche interne dans notre site pour que vous puissiez rechercher facilement la résidence de votre choix dans la ville d’Aubagne et les autres municipalités de la France.

Appartement neuf à Aubagne : défiscalisation en Pinel et LMNP

La loi Pinel vise à encourager l’investissement locatif. À ce titre, l’État propose une réduction d’impôts de 17,5 % sur un engagement locatif de 12 ans. La première condition d’éligibilité de la défiscalisation Pinel relève donc de la durée d’engagement locatif choisie par le propriétaire. Soit 10,5 % sur 9 ans et 15 % sur 9 ans.

Pour pouvoir en bénéficier, le bien doit se situer dans une zone tendue, c’est-à-dire dans un quartier où l’offre est inférieure à la demande. Soit en Zone A, A bis et en zone B1. Le second critère est la surface minimale habitable dont dispose le logement neuf. Soit 28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4 et 96 m2 pour un T5. À noter que les appartements de type T3 et plus doivent bénéficier d’une double orientation.

Quant à la LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle, il s’agit d’une activité grâce à laquelle vous pourrez mettre un bien immobilier neuf en location. Attention, le logement doit être ameubli et équipé ou obtenir le statut de loueur en meublé non professionnel. Il faudra également respecter certaines conditions, dont les plafonds de ressources qui sont de 23 000 euros par an.

Les meilleurs quartiers pour investir dans un appartement neuf à Aubagne

Des quartiers où il fait bon vivre à Aubagne, il y en a plusieurs. Le premier d’entre eux, c’est le quartier Passons, comptant près de 3 400 habitants, dont la majorité est locataire. C’est un quartier plutôt animé et qui se situe juste à proximité des commodités telles que les écoles, les pharmacies, les transports urbains, etc.

Deuxième quartier qui mérite votre attention : celui de Perussonne. Celui-ci se distingue de par ses paysages verdoyants, son calme, mais aussi sa proximité avec les infrastructures essentielles de la vie quotidienne.

Un peu plus dans le centre d’Aubagne, il y a le quartier l’Évêché qui bénéficie des principaux axes autoroutiers et qui offre une magnifique vue sur les collines avoisinantes.

Aubagne : la ville en général

Faisant partie de la métropole d’Aix-Marseille-Provence, la ville d’Aubagne jouit d’une excellente desserte qui vient côtoyer Marseille, Toulon et Hyères. Elle bénéficie également du passage du TGV qui la relie à Paris en trois heures. Quant à son réseau de transport en commun, les lignes d’agglo, il est constitué de plusieurs lignes du réseau Cartreize, de plus de 15 lignes de bus et d’une ligne de Tramway.

Côté économie, la ville d’Aubagne fait partie du technopôle Marseille Provence. Un territoire privilégié de la métropole Aix-Marseille-Provence. Il s’agit en d’autres termes d’un écosystème économique très complet qui a été bâti autour de l’entrepreneuriat, de la recherche, ainsi que l’enseignement supérieur.

Aubagne possède aussi un patrimoine architectural très riche, dont de nombreux monuments historiques et des édifices de renom qui se sont rassemblés en centre-ville. Autre atout majeur de la ville : ses nombreux espaces verts. Notamment le parc Jean Moulin qui se situe dans le quartier Pin vert. Une zone qui abrite un bon nombre de parcs de jeu, contribuant à la qualité de vie des habitants de la ville d’Aubagne.

Finalement, quel que soit votre profil d’investisseur, que vous soyez un étudiant en quête de logement, un retraité à la recherche d’un appartement neuf ou un jeune actif ayant le besoin d’une résidence principale, Aubagne est une ville à privilégier qui se trouve à seulement quelques dizaines de minutes de Marseille.